បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ហៀបនឹងចូលជាធរមាន។

គោលការណ៍ និងលក្ខខណ្ឌចំនួន ៨ សម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួម

បច្ចុប្បន្ន ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 មិនកំណត់ជាក់លាក់លើការបែងចែកដីទេ ប៉ុន្តែយោងតាមប្រការ 23 មាត្រា 1 នៃក្រិត្យលេខ 148/2020 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងផ្អែកលើផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការសាងសង់លម្អិត និងលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ក្នុងមូលដ្ឋាន ដើម្បីបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌបែងចែកដី លក្ខខណ្ឌនៃការបង្រួបបង្រួមដី ទៅតាមប្រភេទដីដែលបានអនុញ្ញាតនីមួយៗ សម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលហៀបនឹងចូលជាធរមានបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួម។ ដោយឡែក ប្រការ ១ មាត្រា ២២០ ចែងថា ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដី ត្រូវធានាបាននូវគោលការណ៍ និងលក្ខខណ្ឌចំនួន ៨។

ទីមួយ ដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រមួយប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យភ្ជាប់ជាមួយដី។

ទីពីរ ដីឡូតិ៍នៅតែស្ថិតក្នុងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី។

ទី​៣ ដី​មិន​មាន​ជម្លោះ និង​មិន​ត្រូវ​បាន​រឹបអូស​ដើម្បី​ធានា​ការ​អនុវត្ត​សាលក្រម។ មិនស្ថិតនៅក្រោមវិធានការគ្រាអាសន្នបណ្តោះអាសន្នដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ទី៤ ការបែងចែកដីត្រូវតែធានាការចូលប្រើប្រាស់។ ភ្ជាប់ទៅនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលមានស្រាប់; ធានាការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ និងតម្រូវការចាំបាច់ផ្សេងទៀតក្នុងលក្ខណៈសមហេតុផល។ ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីបម្រុងទុកផ្នែកនៃផ្ទៃដីនៃដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីដែលមានដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីដូចគ្នាសម្រាប់ផ្លូវដើរ នៅពេលបំបែកដីឡូត៍នោះ មិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ផ្លូវដើរនោះទេ។

ទី៥ ក្នុងករណីការបែងចែកដីដែលមានវិវាទ ប៉ុន្តែតំបន់ជម្លោះ និងព្រំប្រទល់អាចកំណត់បាន តំបន់ដែលនៅសេសសល់ និងព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍នោះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក។

ទី៦ ដីឡូតិ៍ក្រោយការបំបែកត្រូវធានាឱ្យបាននូវផ្ទៃដីអប្បបរមាជាមួយនឹងប្រភេទដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ក្នុងករណីផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបំបែកមានទំហំតូចជាងផ្ទៃដីអប្បបរមាដែលអនុញ្ញាតអោយបំបែកនោះ ដីឡូតិ៍ត្រូវដាក់បញ្ចូលគ្នាជាមួយដីនៅជាប់គ្នាក្នុងពេលតែមួយ។

ទីប្រាំពីរ ក្នុងករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ផ្នែកនៃដីមួយចំណែក ដីឡូតិ៍ត្រូវបែងចែកផ្ទៃដីអប្បបរមានៃប្លង់ដីបន្ទាប់ពីការបំបែកត្រូវតែស្មើនឹង ឬធំជាងផ្ទៃដីអប្បបរមានៃប្រភេទដីបន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់។ ចំពោះដីឡូតិ៍ដែលមានដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀត គឺមិនតម្រូវឱ្យបែងចែកដីឡូត៍នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ចំណែកនៃដីឡូត៍នោះទេ លើកលែងតែករណីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានតម្រូវការក្នុងការបំបែកដីនោះ។

ទីប្រាំបី ក្នុងករណីការបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមសាលក្រម និងសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ប្រសិនបើការបែងចែកមិនធានានូវលក្ខខណ្ឌ តំបន់ និងទំហំនៃការបំបែកដីតាមបទប្បញ្ញត្តិទេ ការបែងចែកដីឡូតិ៍មិនត្រូវធ្វើឡើងឡើយ។

ផ្នែករងត្រូវធានានូវផ្ទៃដីអប្បបរមា និងប្រភេទដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (រូបថត៖ ដួង តាំ)។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបែងចែកដី

បន្ថែមពីលើការធានានូវគោលការណ៍ខាងលើ ការបែងចែកដីក៏ត្រូវធានានូវលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

ទីមួយ ដីឡូតិ៍ក្រោយការបំបែកត្រូវធានាផ្ទៃដីអប្បបរមាជាមួយនឹងប្រភេទដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ក្នុងករណីផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបំបែកមានទំហំតូចជាងផ្ទៃដីអប្បបរមាដែលអនុញ្ញាតអោយបំបែកនោះ ដីឡូតិ៍ត្រូវដាក់បញ្ចូលគ្នាជាមួយដីនៅជាប់គ្នាក្នុងពេលតែមួយ។

ទីពីរ ក្នុងករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ផ្នែកនៃដីឡូត៍ត្រូវបែងចែក ផ្ទៃដីអប្បបរមានៃប្លង់ដីបន្ទាប់ពីការបែងចែកត្រូវតែស្មើនឹង ឬធំជាងផ្ទៃដីអប្បបរមានៃប្រភេទដីបន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់។ ចំពោះដីឡូតិ៍ដែលមានដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀត គឺមិនតម្រូវឱ្យបែងចែកដីឡូត៍នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ចំណែកនៃដីឡូត៍នោះទេ លើកលែងតែករណីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានតម្រូវការក្នុងការបំបែកដីនោះ។

ទី៣- ក្នុងករណីការបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមសាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ប្រសិនបើការបែងចែកមិនធានាលក្ខខណ្ឌ តំបន់ និងទំហំនៃការបំបែកដីតាមបទប្បញ្ញត្តិទេ ការបំបែកដីឡូតិ៍មិនត្រូវធ្វើឡើងឡើយ។

សម្រាប់ការបង្រួបបង្រួមដី បន្ថែមលើគោលការណ៍ក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ២២០ នៃច្បាប់ភូមិបាល លក្ខខណ្ឌពីរផ្សេងទៀតក៏ត្រូវធានាផងដែរ។ ពិសេសការបង្រួបបង្រួមដីឡូតិ៍ត្រូវធានានូវគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដូចគ្នា រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី និងទម្រង់នៃការបង់ថ្លៃជួលដី លើកលែងតែករណីនៃការបញ្ចូលគ្នា ឬមួយផ្នែកនៃដីឡូត៍ជាមួយដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយ និងក្នុងករណីរួមបញ្ចូលគ្នានូវដីឡូតិ៍ជាមួយដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយជាមួយដីលំនៅដ្ឋាន។

លើសពីនេះ ក្នុងករណីដីឡូតិ៍មានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីខុសគ្នា រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី និងវិធីបង់ថ្លៃជួលដី ត្រូវអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនីតិវិធីនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការកែសម្រួលរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី និងការផ្លាស់ប្តូរវិធីទូទាត់ថ្លៃជួលដីដើម្បីឯកភាពគ្នាតាមគោលបំណងតែមួយ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីមួយ និងវិធីបង់ថ្លៃជួលដីមួយស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

បន្ថែមលើនេះ ប្រការ៤ មាត្រា២២០ នៃច្បាប់ភូមិបាលក៏ចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវផ្អែកលើប្រការ ១ ទី២ និងទី៣ នៃមាត្រានេះ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត និងទំនៀមទម្លាប់ និងទំនៀមទម្លាប់ក្នុងមូលដ្ឋាន ដើម្បីកំណត់ជាក់លាក់នូវលក្ខខណ្ឌ និងផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដីសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm