ដូច្នេះអ្នកស្រុកមិនចាំបាច់ "ជួល" នៅផ្ទះខ្លួនឯងទេ។

ប្រសិនបើគ្មានអ្វីផ្លាស់ប្តូរទេ នៅឆ្នាំនេះ Novaland Group នឹងបញ្ចប់នីតិវិធីចាំបាច់ដើម្បីចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងជាង 7,000 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ អាផាតមិនទាំងនេះត្រូវបានក្រុមហ៊ុនប្រគល់ឱ្យអតិថិជនយូរមកហើយ ប៉ុន្តែសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនត្រូវបានចេញទេ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់អូសបន្លាយយូរ។

ប្រសិនបើគ្មានអ្វីផ្លាស់ប្តូរទេ នៅឆ្នាំនេះ Novaland Group នឹងបញ្ចប់នីតិវិធីចាំបាច់ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងជាង 7,000 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ អាផាតមិនទាំងនេះត្រូវបានក្រុមហ៊ុនប្រគល់ឱ្យអតិថិជនយូរមកហើយ ប៉ុន្តែសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនត្រូវបានចេញទេ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់អូសបន្លាយពេលយូរ។

អាផាតមិនខាងលើភាគច្រើនជារបស់គម្រោងចំនួនពីរ រួមមាន Sunrise Riverside នៅ Nha Be (3,117 អាផាតមិន) និង The Sun Avenue ក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc (2,894 យូនីត)។ លើសពីនេះ បញ្ជីនេះក៏រួមបញ្ចូលបន្ទប់ការិយាល័យជាង 500 នៅក្នុងគម្រោង Sunrise Riverside និង Orchard Garden ផងដែរ។

នេះពិតជាដំណឹងល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ Novaland ព្រោះសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “វិញ្ញាបនបត្រផ្លូវច្បាប់” នៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែវាក៏ជាប្រភពនៃការព្រួយបារម្ភជាច្រើនសម្រាប់មនុស្សផងដែរ៖ ពីសេចក្តីរីករាយដំបូងនៅពេលទទួលបានផ្ទះ រហូតដល់ការព្រួយបារម្ភនៅពេលដែលម្ចាស់គម្រោងមិនបានបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្ត។ បន្ទាប់មកមានភាពមិនប្រាកដប្រជាក្នុងការដឹងថាគម្រោងនេះត្រូវបានជាប់គាំងនៅក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលធ្វើឱ្យវាមិនច្បាស់ថានៅពេលណាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងមកដល់។

រឿងសៀវភៅអាផាតមិនពណ៌ផ្កាឈូក តែងតែជាប្រធានបទទាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ពីព្រោះខណៈដែលការលំបាកជាច្រើនមិនត្រូវបានដោះស្រាយ បញ្ហាថ្មីៗក៏កើតឡើង។

មូលហេតុជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយអាជ្ញាធរ ហើយគម្រោងរាប់រយត្រូវបែងចែកជាក្រុមដើម្បីដោះស្រាយ។ ក្រឡេកមើលនោះ យើងអាចមើលឃើញថា "ពិភពសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក" មានភាពស្មុគស្មាញប៉ុណ្ណា។

នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ចូលជាធរមាន ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 335 ដែលបានអនុវត្ត ដោយមានផ្ទះល្វែងជាង 191,000 ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងជាង 81,000 មិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រទេ។ មូលហេតុ​មក​ពី​បញ្ហា​ផ្លូវច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​កាតព្វកិច្ច​ហិរញ្ញវត្ថុ នីតិវិធី​វាយតម្លៃ​ដីធ្លី និង​បញ្ហា​ជាច្រើន​ទៀត​។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លះនៃការដកចេញ នាយកដ្ឋានបានបញ្ចប់ការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 43,121 ដែលឈានដល់អត្រា 53% ។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 នាយកដ្ឋាន និងសាខានឹងបញ្ចប់ការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលនៅសេសសល់។

ចំពោះក្រុមគម្រោងវិនិយោគថ្មី ដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់បញ្ចប់ដំណើរការបញ្ជាក់ សាលាក្រុងក៏បានចេញផែនការ និងបង្កើតក្រុមការងារ ដែលមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវច្បាស់លាស់ ឆ្លងកាត់៣ដំណាក់កាល គឺចាប់ពីការពិនិត្យ ដល់ការអនុវត្ត និងសង្ខេបបឋម។ ការចាត់ថ្នាក់បញ្ហា និងការផ្តល់ដំណោះស្រាយសមស្របទៅតាមកម្រិតនៃអាជ្ញាធរនីមួយៗបានបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពច្បាស់លាស់។ ក្រុមការងារបានដោះស្រាយបានចំនួន ៤០ គម្រោង ដែលមានផ្ទះល្វែង ផ្ទះ ដី ការិយាល័យ សរុបជិត ២៧ ០០០ កន្លែង រួមជាមួយនឹងចំណតរថយន្តចំនួន ៦៥៥ និងកន្លែងផ្តល់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មចំនួន ២០៦ ។

សូមបញ្ជាក់ថា ការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ប្រៀបបាននឹងការជួលអាផាតមិន ដែលពួកគេបានសន្សំរាល់កាក់ដើម្បីទិញ ព្រោះក្រៅពីការរស់នៅនោះ ពួកគេមិនអាចប្រើប្រាស់សិទ្ធិក្នុងប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីបានឡើយ ព្រោះអចលនទ្រព្យនោះមិនត្រូវបានរដ្ឋទទួលស្គាល់។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាបញ្ហាចម្បងមួយគឺកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលបង្កើតសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ កន្លងមក ដោយសារអង្គភាពវាយតម្លៃមិនមានការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃលើការវាយតម្លៃដីឡូត៍ និងគម្រោងដែលត្រូវបានអញ្ជើញដោយមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុង គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់បានធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពលំបាក ដោយសារពួកគេត្រូវរង់ចាំយូរដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយផ្អែកលើអនុក្រឹត្យថ្មីស្តីពីតម្លៃដីធ្លី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុងបានដោះស្រាយក្នុងទិសដៅបង្កើតក្រុមការងារអន្តរកម្ម ឬអង្គភាពសេវាសាធារណៈ ដែលមានមុខងារប្រឹក្សាក្នុងការកំណត់តម្លៃដី។ អង្គភាពនេះនឹងស្នើបន្ថែមមុខងារប្រឹក្សាការវាយតម្លៃដីទៅអង្គភាពក្រោមនាយកដ្ឋាន ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយពេលវេលារង់ចាំនៅពេលបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាការពិតណាស់ ក្រៅពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ នៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនទៀត ដូចជាគម្រោងដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងស៊ើបអង្កេត។ ជាប់គាំង ដោយសារវាជាអចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មី…

ការដោះស្រាយបញ្ហាការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីដែលបន្សល់ទុកដោយប្រវត្តិសាស្ត្រ ប៉ុន្តែត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការបន្ទាន់របស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយបង្កើនចំណូលសម្រាប់ថវិកាទៀតផង។ សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង គិតត្រឹមថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងប្រមូលបានជាង 25,300 ពាន់លានដុងពីដី កើនឡើង 8,000 ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

ការរំពឹងទុករបស់ប្រជាពលរដ្ឋទូទាំងប្រទេសក្នុងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅគម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើន ការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះរាប់ម៉ឺននាក់នៅតាមទីក្រុងធំៗជាច្រើនកំពុងមានក្តីសុបិនដូចគ្នាក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលការពារដោយច្បាប់។ នេះជារឿងដែលអាជ្ញាធរត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ កុំបណ្តោយឱ្យសុបិននោះទៅឆ្ងាយពេក សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវ "ជួល" នៅផ្ទះខ្លួនឯង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html