ផ្នែកផ្ទះល្វែង "កូរ" ផ្សារដាណាង

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang កំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលផ្នែកផ្ទះល្វែងបន្ត "លក់ចេញ" និងក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang កំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលផ្នែកផ្ទះល្វែងបន្ត "លក់ចេញ" និងក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារ។

បន្ទាប់ពីជោគជ័យនៃផ្ទះល្វែង FPT Plaza 1 និង FPT Plaza 2 នៅឆ្នាំ 2024 ទីក្រុង Da Nang នឹងឃើញគម្រោងផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់បន្តបើកលក់នៅលើទីផ្សារ។

កំដៅនៃបន្ទាត់ផលិតផលនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបាន "លក់ចេញ" បន្ទាប់ពីត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះគឺជាគម្រោងវិនិយោគដោយ Sun Group ដូចជា Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte ។

លោក Phan Minh Thang នាយករងក្រុមហ៊ុន S-Germi Real Estate and Construction Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 50-100 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងតម្លៃពី 4 ពាន់លានដុងដល់ជាង 10 ពាន់លានដុង/យូនីត អាស្រ័យលើទីតាំង។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ គម្រោង​នៅ​តាម​ដង​ទន្លេ Han ឬ​សមុទ្រ​មាន​សាច់​ប្រាក់​ងាយស្រួល​បំផុត។

លោក ថាង បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​ជា​ធម្មតា បន្ទាប់​ពី​បើក​រទេះ​លក់​ទំនិញ​បាន​មួយ​ខែ អតិថិជន​បាន​ទិញ​ផលិតផល​ទាំង​អស់​ហើយ»។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SCD Real Estate Group Joint Stock Company លោក Nguyen Cong Nhu Nguyen បានចែករំលែកថា “រលក” នៃការវិនិយោគអាផាតមិនបានចាប់ផ្តើមនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងគម្រោង FPT Plaza អគារលេខ 1 និងលេខ 2 ហើយនៅតែបន្តយ៉ាងខ្លាំង។

“អតិថិជនភាគច្រើនគឺជាអ្នកវិនិយោគមកពីភាគខាងជើង។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគទាំងនេះបានទិញក្នុងបរិមាណដ៏ច្រើន ដែលមានតម្លៃចាប់ពីរាប់សិបទៅរាប់រយពាន់លានដុង។ ជាពិសេស មានគម្រោងមួយនៅតាមបណ្តោយដងទន្លេ Han នៅលើផ្លូវ Nhu Nguyet ជិតស្ពាន Thuan Phuoc ដែលបានទាក់ទាញការវិនិយោគពីអ្នកវិនិយោគបរទេសយ៉ាងច្រើន”។

អត្ថាធិប្បាយលើរលកថ្មីនៃការវិនិយោគលើផ្នែកអាផាតមិន លោក Ha Nghiem នាយកសាខា Da Nang - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company ដែលជាម្ចាស់គេហទំព័រព័ត៌មាន Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មក ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang មានអត្រាកំណើនដ៏ល្អទាក់ទងនឹងតម្លៃ និងកម្រិតនៃការប្រាក់។ តម្រូវការស្វែងរក និងទិញអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារ Da Nang កើនឡើង 45%, តម្លៃស្នើសុំកើនឡើង 32% ។

យោងតាមលោក Ha Nghiem សញ្ញាគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនការស្វែងរកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang ពីអ្នកវិនិយោគហាណូយ។ "អត្រាស្វែងរកនេះបានកើនឡើង 30% នៅក្នុង Q3/2024 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ លោក Nghiem បានវាយតម្លៃថា នេះបង្ហាញពីការទាក់ទាញខ្លាំងនៃទីផ្សារ Da Nang ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគមកពីខេត្តផ្សេងៗ។

ជាមួយនឹងតម្រូវការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការវិនិយោគលើផលិតផលអាផាតមិន Da Nang ក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ Da Nang ជាច្រើនបានសម្រេចចិត្តរៀបចំកម្មវិធីណែនាំផលិតផលនៅក្រុងហាណូយ ដែលជាគម្រោងថ្មីបំផុតគឺគម្រោង Nobu Residences Da Nang ។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលខ្សែផលិតផលអាផាតមិនកំពុង "ដណ្តើមយក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang លោក Nguyen Cong Nhu Nguyen បាននិយាយថា តម្លៃ និងវិធីបង់ប្រាក់គឺជាកត្តាសំខាន់ដែលជួយផ្នែកផ្ទះល្វែងទាក់ទាញអតិថិជន។

យោងតាមលោក Nhu Nguyen ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារដីធ្លីនៅទីក្រុង Da Nang មានការឡើងថ្លៃក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជាតំបន់ទីក្រុង Hoa Xuan ក៏ដោយ អតិថិជននៅតែជ្រើសរើសផលិតផលផ្ទះល្វែងដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" ព្រោះគម្រោងភាគច្រើនប្រើវិធីបង់ប្រាក់ដែលអាចបត់បែនបានក្នុងការបង់រំលស់ បូករួមទាំងឥណទានអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប ឬ 0% (ដោយសារការគាំទ្រការប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគ) រហូតដល់គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ គម្រោងដីនៅក្នុងទីក្រុងត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីនោះ មុននឹងអាចចេញវិញ្ញាបនបត្រ និងលក់បាន ជាមួយនឹងវិធីបង់រំលស់តែមួយដង និងតម្លៃលក់ខ្ពស់បើធៀបនឹងកាលពីមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ប្រសិនបើវិនិយោគលើផលិតផលផ្ទះល្វែង អ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយត្រឹមតែ 10-30% នៃតម្លៃដំបូង បង់រំលោះ ឬអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត។ នេះមានន័យថាជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការដើម្បីទិញផលិតផលដីតែ 1 ប៉ុណ្ណោះ អ្នកវិនិយោគអាចវិនិយោគលើផលិតផលផ្ទះល្វែង 2-3 ក្នុងពេលតែមួយជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញសរុបខ្ពស់ជាងនៅពេលផ្ទេរទៅវិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំ ខណៈពេលដែលការវិនិយោគដើមទុនតិចសម្រាប់ផលិតផលនីមួយៗ។ ឬ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​វិនិយោគ​បង់​តម្លៃ​ផលិតផល​ពេញ​លេញ អ្នក​វិនិយោគ​នឹង​ទទួល​បាន​ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​យ៉ាង​ច្រើន​ពី 12 ទៅ 15%។ លោក Nguyen បានពន្យល់ថា នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃនៃអាផាតមិននឹងកើនឡើង ហើយប្រាក់ចំណេញក៏នឹងកាន់តែខ្ពស់ផងដែរ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Tran Ngoc Thai អគ្គនាយករងនៃ Regal Group មានប្រសាសន៍ថា ផលិតផលផ្ទះល្វែងកំពុងក្លាយជានិន្នាការថ្មី និងឈានមុខគេលើទីផ្សារ។ យោងតាមលោក ថៃ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការសាងសង់លំនៅឋាននៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុង នាពេលខាងមុខ ផលិតផលដីតម្លៃទាបនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងថ្មីនឹងខ្វះខាតខ្លាំង ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងជ្រើសរើសអាផាតមិនជាផលិតផលជំនួស។

“នៅទីក្រុង Da Nang ប្រហែល 5-10 ឆ្នាំមុន ផលិតផលអាផាតមិនពិតជាប្លែកសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេបានស្គាល់ហើយ។ នៅក្នុងបរិបទនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ ផ្នែកនេះអាចប្រើប្រាស់បានទាំងការរស់នៅ និងសម្រាប់ជួល ជាពិសេសក្នុងនិន្នាការបច្ចុប្បន្នដែលភ្ញៀវទេសចរដែលធ្វើដំណើរជាមួយគ្រួសារតែងតែមានតម្រូវការជួលផ្ទះល្វែងដើម្បីស្នាក់នៅជាជាងជួលសណ្ឋាគារ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html