ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការព្យាករណ៍សម្រាប់ 3 ខែចុងក្រោយ

ផ្ទះជួល និងផ្ទះលក់ទំនិញតាមរមណីយដ្ឋានត្រូវបាន "មិនអើពើ"

ថ្លែងជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin តំណាងក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group បានបញ្ជាក់ថា ខ្លួនបានបោះពុម្ពរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអ្នកជិតខាងសម្រាប់ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA ផ្នែកដីធ្លីនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 3 ដែលកំពុងបើកលក់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 54 ឡូត៍ ដែលជាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ និងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

អត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 19% (ប្រហែល 10 ឡូតិ៍) មានតែ 2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃជាមធ្យម 10.8 លានដុង/m2។

កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងការបើកលក់លើកមុន។

គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការសន្យាប្រាក់ចំណេញ ការគាំទ្រធនាគារ... បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតមធ្យម - ទាប ជាមួយនឹងការថយចុះជាមធ្យមពី 8% - 10% ជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានអនុវត្តអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយប៉ុន្តែមិនបានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនីតិវិធីច្បាប់។

ទីផ្សារអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 5 នៅទីក្រុង Da Nang ដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសនេះ ដោយផ្តល់ទីផ្សារប្រហែល 406 យូនីត កើនឡើង 2.8 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 4.5 ដងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។

ផ្នែកអាផាតមិន Class A និង Class C បានដឹកនាំការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលមានចំនួន 52.5% និង 47.5% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងទីផ្សាររៀងៗខ្លួន។ គម្រោងសម្រាប់លក់គឺប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Ngu Hanh Son និងស្រុក Lien Chieu។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ដោយអត្រាប្រើប្រាស់លើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឈានដល់ប្រហែល 57% ស្មើនឹង 232 យូនីត ខ្ពស់ជាង 3.6 ដងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ឬ 5.4 ដងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។

គម្រោងភាគច្រើនបន្តពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទបើកដំណើរការរបស់ពួកគេដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ហើយរង់ចាំសញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ។

ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡានៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីណាមួយនៅក្នុងត្រីមាសនេះទេ។

គម្រោងជាច្រើនបន្តពន្យារពេលការអនុវត្តការលក់ ដោយសារតែផលប៉ះពាល់ទីផ្សារទូទៅ ក៏ដូចជាការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន។

តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាប ការប្រើប្រាស់បឋមគឺប្រហែល 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគធំ។

អចលនទ្រព្យ - ដាណាង៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 — ខណៈពេលដែលដី ផ្ទះជួល ហាង... ទាំងអស់មានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ទីផ្សារផ្ទះល្វែង និងខុនដូក្នុងទីក្រុង Da Nang មានកម្លាំងទិញខ្ពស់។

តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

គោលនយោបាយអនុគ្រោះ ការបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការសន្យាជួល។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់បន្តមាននិន្នាការចំហៀងធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែបានថយចុះពី 3% ទៅ 6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនផ្តោតលើគម្រោងដែលបានប្រគល់ផ្ទះ និងបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុង/យូនីត។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តកត់ត្រាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីណាមួយសម្រាប់លក់ក្នុងរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ការប្រើប្រាស់បឋមបានថយចុះប្រមាណ 59% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ និងត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយអង្គភាពលំដាប់ផ្កាយ 4-5 ។

អចលនទ្រព្យ - ដាណាង៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 (រូបភាពទី 2) ។ — ហាងទំនិញនៅក្នុងទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជិតខាងបានកត់ត្រាមិនមានប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។

តម្លៃបឋមនៅតែខ្ពស់ ចាប់ពី 9.1 ដុង ដល់ 131.1 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ គោលនយោបាយស្តីពីការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

នៅក្នុងផ្នែកហាងលក់ទំនិញក្នុងទីប្រជុំជន និងរមណីយដ្ឋាន ទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការថ្មីទេ។

តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 7.1 ទៅ 16.3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារទូទៅធ្លាក់ចុះ វិស័យទេសចរណ៍មិនមានកំណើនដូចការរំពឹងទុក អត្រាការប្រាក់បានចុះត្រជាក់ ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកចូលប្រើប្រាស់ជាដើម ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ ធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ផ្នែកខុនដូនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទេ។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបានកត់ត្រាបញ្ជីបន្ទាប់បន្សំមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃ 10% - 15% ទាបជាងតម្លៃកិច្ចសន្យាពីក្រុមអតិថិជនដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

តម្លៃលក់បន្តឡើងខ្ពស់។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ DKRA ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 អាចកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 180 - 220 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតសំខាន់នៅទីក្រុង Quang Nam និង Da Nang ។

តំបន់ Thua Thien Hue បន្តខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ កម្រិតតម្លៃបឋមបន្តមាននិន្នាការចំហៀងធៀបនឹងការបើកមុនៗ។

គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត ការបញ្ចុះតម្លៃជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺនៅកម្រិតមធ្យម ហើយកម្រិតតម្លៃមិនបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទេ។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមេន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 អាចប្រែប្រួលពី 300 ទៅ 500 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងដាណាង។

សមាមាត្រផ្គត់ផ្គង់នៃប្រភេទ A និងអាផាតមិនប្រណីតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ដែលចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងស្រុក Ngu Hanh Son ។

តម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តខ្ពស់ក្រោមសម្ពាធនៃថ្លៃដើមនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ការចំណាយលើការប្រាក់ ជាដើម ដោយសាររយៈពេលនៃការអនុវត្តគម្រោងយូរ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការថ្មីសម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 អាចកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ដែលប្រែប្រួលចន្លោះពី 50 ទៅ 80 យូនីត ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានបើកពីមុន។

តម្រូវការសរុបទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ហើយភាគច្រើននឹងផ្តោតលើគម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ។

អចលនទ្រព្យ - ដាណាង៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 (រូបភាពទី 3) ។ — ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង Da Nang ទំនងជាមិនអាចឈានទៅមុខបានទេ។

កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែបន្តមានស្ថិរភាព ខណៈពេលដែលគោលការណ៍អនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃក្នុងការទូទាត់រហ័សនៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ។ លំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបន្តនិន្នាការទៅចំហៀង។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន គេរំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនឹងបន្តមានកម្រិតទាប។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយវានឹងមានការទម្លាយតិចតួចក្នុងរយៈពេលខ្លី។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថេរភាព។ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការបន្ថែមកាលវិភាគទូទាត់។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងបរិបទទីផ្សារយឺតនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព