របាំងជាច្រើនចាំបាច់ត្រូវដកចេញដើម្បីឱ្យច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល យោងទៅតាមមតិមួយចំនួននៅតែមានឧបសគ្គ និងការលំបាកជាច្រើនក្នុងដំណើរការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល យោងទៅតាមមតិមួយចំនួននៅតែមានឧបសគ្គ និងការលំបាកជាច្រើនក្នុងដំណើរការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាជន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការអនុវត្ត នៅតែមានឧបសគ្គ និងការលំបាកជាច្រើនក្នុងដំណើរការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ បញ្ហាទាំងនេះមិនត្រឹមតែកើតចេញពីការខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងឯកសារច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មកពីយន្តការនៃការអនុវត្ត សមត្ថភាពគ្រប់គ្រង និងការអនុវត្តក្នុងស្រុកផងដែរ។

ការចេញឯកសារណែនាំអំពីការអនុវត្តយឺត

ទោះបីជារដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានាបានខិតខំប្រឹងប្រែងបង្កើតឯកសារណែនាំការអនុវត្តក៏ដោយ ក៏បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើននៃច្បាប់ភូមិបាលមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តពេញលេញនៅឡើយ។

តម្លៃដីជាកត្តាសំខាន់មួយដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យន្តការកំណត់តម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្ននៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ដែលងាយឈានទៅដល់ជម្លោះរវាងភាគីក្នុងប្រតិបត្តិការដីធ្លី។

មកទល់នឹងពេលនេះ មានតែរាជធានី-ខេត្តប្រមាណ ៥៩/៦៣ប៉ុណ្ណោះ ដែលបានចេញឯកសារណែនាំលម្អិត ខណៈក្រឹត្យ និងសារាចររបស់ក្រសួង និងសាខាកំពុងដំណើរការនៅឡើយ។ ប្រការនេះបង្កការលំបាកដល់មូលដ្ឋានក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សំណង ការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការផ្ដល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម)។

បញ្ហាចម្បងមួយក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលគឺការកំណត់ និងការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម) នៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិត្រួតស៊ីគ្នា និងកង្វះការធ្វើសមកាលកម្មរវាងកម្រិតគ្រប់គ្រង។ ជាងនេះទៅទៀត ការអនុវត្តផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅតាមមូលដ្ឋាននៅមានភាពធូររលុង ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងដំណើរការយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VnREA) ការចេញសៀវភៅក្រហមនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន គម្រោងជាច្រើនមិនមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងច្បាស់លាស់ ដែលនាំឲ្យមានការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងប្រតិបត្តិការដីធ្លី។

លោក ឌិញ បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ និងធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លីរវាងមូលដ្ឋាន ដើម្បីកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវបង្កើតការណែនាំជាក់លាក់ និងសម្រួលដំណើរការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

បញ្ហាមួយទៀតដែលលើកឡើងដោយអ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រងជាច្រើនគឺការលំបាកក្នុងការឈូសឆាយដីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍។ TS លោក Nguyen Minh Phong អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា ការឈូសឆាយដីគឺជាបញ្ហាពិបាក ព្រោះវាពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាស្មុគស្មាញដូចជា សំណង ការតាំងលំនៅថ្មី និងការយល់ស្របរបស់ប្រជាជន។

នេះជាកត្តាមួយដែលអាចពន្យឺតដំណើរការនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គម្រោងធំៗជាច្រើនបានជាប់គាំង ដោយសារពួកគេមិនអាចយល់ព្រមលើតម្លៃសំណងសមរម្យជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ។

បើតាមលោក ផែង វណ្ណះ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ គឺត្រូវកសាងយន្តការផ្តល់សំណងប្រកបដោយតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ជំរុញការងារឃោសនា និងចលនា ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋយល់ និងឯកភាពជាមួយគោលនយោបាយទិញដី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវសាងសង់តំបន់តាំងលំនៅថ្មី ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ ដើម្បីធានាថា ប្រជាពលរដ្ឋអាចរក្សាលំនឹងជីវិតបានភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីដីរបស់ពួកគេទទួលបានមកវិញ។

បញ្ហាជាមួយយន្តការតម្លៃដី

តម្លៃដីជាកត្តាសំខាន់មួយដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យន្តការកំណត់តម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្ននៅមានសភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៅឡើយ ដែលងាយឈានទៅដល់វិវាទរវាងភាគីក្នុងប្រតិបត្តិការដីធ្លី។

លោកស្រី Le Thi Thanh Ha ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានចែករំលែកថា តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ផ្សេងៗគ្នាជារឿយៗប្រែប្រួល ហើយកត្តាកំណត់តម្លៃមិនច្បាស់លាស់ធ្វើឱ្យប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍មិនសប្បាយចិត្ត។

អ្នកស្រី ហា ជឿជាក់ថា ត្រូវតែមានយន្តការតម្លៃដីដែលមានស្ថិរភាព និងតម្លាភាព។ ការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីតម្លៃដីធ្លី ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំ និងដាក់ចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធទិន្នន័យរួមនឹងជួយកាត់បន្ថយអតិផរណាតម្លៃដី និងបង្កើនតម្លាភាពក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គួរតែមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យសង្គម ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

នៅទីក្រុងហាណូយ តាមការបញ្ជាក់របស់ថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នៅកន្លែងខ្លះ តារាងតម្លៃដីទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទូទាត់ការចំណាយ និងធនធានវិនិយោគដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី (រួមទាំងថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ...)។

ដើម្បីជម្នះស្ថានការណ៍នៃតារាងតម្លៃដីទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ បានធ្វើនិយ័តកម្មជំហានតម្លៃ និងការដេញថ្លៃជាច្រើនជុំ (ជាមួយនឹងចំនួនជុំជាកាតព្វកិច្ច) ដើម្បីធានាថាតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃជុំបន្ទាប់គឺនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានគ្រប់គ្រងខ្លឹមសារទាំងស្រុង ដូចជាប្រាក់កក់ទាប (ស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម); មិនមានបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់សកម្មភាពឃុបឃិតគ្នាដំឡើងថ្លៃ ឬបំប៉ោងតម្លៃ ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពអ្នកដេញថ្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ បន្ទាប់មកមិនបង់ថ្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ (បាត់បង់ប្រាក់កក់) ឬមិនបន្តដេញថ្លៃនៅជុំបន្ទាប់ ធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃបរាជ័យ និងបង្កភាពវឹកវរដល់តម្លៃទីផ្សារ។

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង មិនមានបទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពមិនដាក់ដីប្រើប្រាស់ ធ្វើឱ្យដីមានសភាពទ្រុឌទ្រោម បង្កការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងផែនការ បាត់បង់សោភ័ណភាពទីក្រុង និងខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។

ស្រុក ក្រុង និងក្រុងមួយចំនួននៅតែរងសម្ពាធក្នុងការប្រមូលចំណូលថវិកាពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីបំពេញតម្រូវការដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដូច្នេះពួកគេនៅតែរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីបែងចែកដីជូនបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។

ក្រៅពីបញ្ហានីតិវិធីរដ្ឋបាល និងតម្លៃដី ការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់ដីក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ លោក Nguyen Trong Hoai អនុប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ មូលដ្ឋាននៅខ្វះយន្តការត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដែលនាំឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយដី ដីដែលបោះបង់ចោល ឬប្រើប្រាស់ខុស។

លោក Hoai បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង តម្លាភាព និងយុត្តិធម៌ ដើម្បីធានាបាននូវការប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានត្រឹមត្រូវ និងមានប្រសិទ្ធភាព។

ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីធ្លីក៏ត្រូវអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានក្នុងការគ្រប់គ្រងទិន្នន័យដីធ្លី ដោយហេតុនេះជួយត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យគម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លីកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

អាជីវកម្មមួយចំនួននៅពេលសួរថា ឧបសគ្គចម្បងមួយចំពោះគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺការពន្យារពេលនីតិវិធីច្បាប់ និងការបោសសំអាតទីតាំង។ គម្រោងជាច្រើនបានជាប់គាំង ជាពិសេសគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដោយសារតែនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងកង្វះការឯកភាពគ្នាលើសំណង និងការតាំងលំនៅថ្មី។

ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន អាជ្ញាធរត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងបន្ថែមទៀត ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកខាងលើ។

ពិសេសគឺត្រូវបង្កើនការចេញឯកសារណែនាំលម្អិត និងរៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដល់មន្ត្រីគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់លើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីក្នុងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល។ នេះនឹងជួយឱ្យមូលដ្ឋានចាប់យកព័ត៌មាន និងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីពេញលេញ ធានាបាននូវការធ្វើសមកាលកម្ម និងភាពត្រឹមត្រូវ។ ការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា ការចំណាយ និងកម្រិតកំហុសក្នុងការងារគ្រប់គ្រង។

ចេញឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងលម្អិតបន្ថែមទៀត អំពីវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដី និងសំណងនៅពេលទទួលបានដី។ អាជ្ញាធរក៏ត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់ដីផងដែរ។

គេគិតថា លុះត្រាតែដំណោះស្រាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នា និងខ្លាំង ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាពរបស់វា បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេស។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-rao-can-can-duoc-go-de-luat-dat-dai-di-vao-cuoc-song-d237876.html