អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ស្វែងរក​មធ្យោបាយ​ដើម្បី​កម្ចាត់​ទំនិញ​ដែល​មិន​បាន​លក់​ចេញ​ជា​យូរ​មក​ហើយ។

ការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះគម្រោង និងការជំរុញការលក់ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ និងការបង់រំលស់ គឺជាវិធីសាស្រ្តដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងកំពុងអនុវត្តដើម្បីបញ្ចេញទំនិញដែលមិនទាន់បានលក់នៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន។

ការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះគម្រោង និងការជំរុញការលក់ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ និងការបង់រំលស់ គឺជាវិធីសាស្រ្តដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងកំពុងអនុវត្តដើម្បីបញ្ចេញទំនិញដែលមិនទាន់បានលក់នៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន។

គម្រោង Infinity ទើប​តែ​លេច​មុខ​លើ​ទីផ្សារ​កាល​ពី​មុន​មាន​ឈ្មោះ​ថា Charm Diamond។

ប្តូរឈ្មោះ ប្តូរវាសនា

ថ្មីៗនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង។ Di An (ខេត្ត Binh Duong) មានគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយឈ្មោះថា The Infinity ដែលមានប៉មកម្ពស់ 35 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 564 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតគម្រោងនេះត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ជូនអតិថិជនដោយវិនិយោគិន Charm Group Joint Stock Company តាំងពីឆ្នាំ 2019 ក្រោមឈ្មោះ Charm Diamond។ បន្ទាប់ពីលក់ឱ្យអតិថិជនរាប់រយនាក់ គម្រោងនេះមិនត្រូវបានសាងសង់ទេ។ វានឹងមិនដល់ឆ្នាំ 2024 ដែល Charm Group នឹងស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2024 មុនពេលសាងសង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបានបន្តផ្សព្វផ្សាយ និងផ្តល់ផលិតផលដែលនៅសល់ដល់អតិថិជន។ ភ្លាមៗនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុង Di An Ward (ទីក្រុង Di An) បានបង្ហោះសារព្រមានអ្នកទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដោយបញ្ជាក់ថា "គម្រោង Charm Dimond មិនមានសិទ្ធិផ្ទេរ ឬកៀរគរមូលធនទេ ព្រោះមិនទាន់បានបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ដូចបានកំណត់"។

ស្ថិតិពី VietstockFinance ជាមួយសហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីចំនួន 103 ដែលបានបោះពុម្ពរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ Q4/2024 របស់ពួកគេនៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យរួមទាំងលំនៅដ្ឋាន និងសួនឧស្សាហកម្មបង្ហាញថា តម្លៃសរុបនៃសារពើភ័ណ្ឌនៅចុងឆ្នាំ 2024 គឺច្រើនជាង 491,000 ពាន់លានដុង។

សម្រាប់ក្រុមអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម Novaland បន្តនាំមុខក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌដែលមានទឹកប្រាក់ជាង 146.000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2024 ។ ដែលក្នុងនោះ ភាគច្រើនជាសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក្រោមការសាងសង់ជាង 138.000 ពាន់លានដុង ខណៈដែលអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់មានជិត 8.500 ពាន់លានដុង។

អាជីវកម្មមួយចំនួនទៀតមានស្តុកធំជាង 10.000 ពាន់លានដុង ដូចជា Nha Khang Dien ដែលមានជាង 22.000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 18%; សារពើភ័ណ្ឌរបស់ណាំឡុងមានជិត ១៨.០០០ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៤%; Dat Xanh Group ជាង 13,400 ពាន់លានដុង...

នៅចុងឆ្នាំ 2024 គម្រោង The Infinity បានបញ្ចប់ការសាងសង់ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានបញ្ឈប់ការសាងសង់។ នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្ម Dat Xanh នឹងចូលរួមក្នុងការលក់ផ្តាច់មុខនៃផលិតផលដែលនៅសល់នៃគម្រោងនេះ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ក៏បានប្រកាសផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះគម្រោងផងដែរ។ ដូច្នោះ គម្រោង Gem Riverside ក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc (HCMC) ត្រូវបានប្រកាសដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ និងលក់ទៅឱ្យអតិថិជនរាប់រយនាក់ដោយ Dat Xanh Group តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក បើទោះបីជាវាមិនទាន់ពេញលេញស្របច្បាប់ និងមិនទាន់បានសាងសង់ក៏ដោយ។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ផ្សព្វផ្សាយ​ថា​មាន​ទំហំ 12 ប្លុក កម្ពស់ 32 ទៅ 34 ជាន់ ដែល​មាន 3,175 ល្វែង។ នៅចុងឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តដោយស្របច្បាប់ វិនិយោគិន Dat Xanh Group បានប្រកាសលុបចោលកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើដើម្បីទិញអាផាតមិននៅទីនេះដែលមានអតិថិជនជាង 300 នាក់។

បន្ទាប់មក Dat Xanh Group បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាផ្លូវការនូវឈ្មោះថ្មីនៃគម្រោងនេះទៅជា Datxanhhome Riverside។ អ្នក​វិនិយោគ​រូប​នេះ​បន្ត​ថា គម្រោង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​បើក​លក់​នៅ​ត្រីមាស​ទី​២ ឆ្នាំ​២០២៥។

គម្រោងមួយទៀតដែលទើបតែត្រូវបានប្តូរឈ្មោះដោយអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងក្តីសង្ឃឹមនៃការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនដើម្បីលក់សារពើភ័ណ្ឌគឺគម្រោងទីក្រុង Alana City (ស្រុក Phu Giao ខេត្ត Binh Duong) ។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​បើក​លក់​នៅ​ឆ្នាំ ២០២០ ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ដី​ជាង ៤១ ហិកតា រួម​ទាំង​ដី​ជាង ២៧០០ ឡូត៍។ នៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាលើកដំបូងវាត្រូវបានគេហៅថា Orianna ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីការបើកដំណើរការអស់រយៈពេលយូរ ការប្រើប្រាស់មានកម្រិតទាប ដូច្នេះនៅចុងឆ្នាំ 2024 អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Phuong Truong An បានសម្រេចចិត្តប្តូរឈ្មោះគម្រោងទៅជា Alana ហើយបន្តលក់ផលិតផលដីនៅទីនេះ។

រៀបចំពិធីជប់លៀងតន្ត្រី… ដើម្បីលក់សារពើភ័ណ្ឌ

ចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 មក រៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍នៅគម្រោង Sunrise Riverside (ស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ) មានពិធីជប់លៀងតែ និងតន្ត្រីដោយមានភ្ញៀវជាច្រើនដែលមិនមែនជាអ្នកស្រុកចូលរួម។

យោងតាមវិនិយោគិន Novaland ពិធីជប់លៀងតែ និងតន្ត្រីទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុនដើម្បីអញ្ជើញអតិថិជនមកទស្សនា និងទិញផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលនៅសល់ក្នុងគម្រោងនេះ។ គេដឹងថា គម្រោង Sunrise Riverside ដែលមាន 8 ល្វែង រួមទាំងអាផាតមិនចំនួន 2,200 ត្រូវបានប្រគល់ជូនអតិថិជនតាំងពីឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ នៅមានផលិតផលមួយចំនួនធំមិនទាន់លក់នៅឡើយ។

នៅក្នុង TP ។ Thu Duc នៅចុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានឈ្មោះថា Citi Grand វិនិយោគដោយ Kien A Group នឹងត្រូវប្រគល់ជូនអតិថិជន។ គម្រោងនេះមានអាផាតមិនចំនួន 666 ដែលជាចំនួនមិនច្រើន ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះនៅតែមានអាផាតមិនរាប់រយល្វែងនៅឡើយ អ្នកវិនិយោគនៅតែត្រូវបន្តកម្មវិធីលក់ដើម្បីទូទាត់ផលិតផលដែលនៅសល់របស់គម្រោង។

ដើម្បីលក់សារពើភ័ណ្ឌនេះ វិនិយោគិនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើនដូចជា តម្លៃត្រឹមតែជាង 2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដោយបង់ជាមុនប្រហែល 30% នៃតម្លៃអាផាតមិន ដើម្បីអាចចូលស្នាក់នៅបាន...

លើសពីនេះ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់នៅ Dong Nai, Binh Duong, Long An ក៏ត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ដោយវិនិយោគិនដែលមានសារពើភ័ណ្ឌដូចជា Nam Sao Group ជាមួយគម្រោង Nam Sao International Urban Area នៅ Long An, Tran Anh Group ជាមួយគម្រោង Phuc An Citi 2...

លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះសារពើភ័ណ្ឌនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានទំហំធំណាស់ ហើយផលិតផលទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ប្រាក់ចំណេញ” របស់ម្ចាស់អាជីវកម្មនៅគម្រោងនីមួយៗ។ ដើម្បីអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញនេះ វិនិយោគិននឹងស្វែងរកគ្រប់មធ្យោបាយដើម្បីលក់ផលិតផល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងមានការលំបាក ដោយសារផលិតផលទាំងនេះភាគច្រើនមានគុណភាពមិនល្អ ហើយទីតាំងមិនងាយស្រួល ដូច្នេះអតិថិជនមិនទិញវា។ ដូច្នេះ ដើម្បី​លក់​ផលិតផល អ្នក​វិនិយោគ​នឹង​ត្រូវ​រក​វិធី​ដូចជា​ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ ប្រាក់​បង្វិល...

លោក Hoang បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សម្រាប់អតិថិជន នេះជាឱកាសល្អក្នុងការទិញផ្ទះ ព្រោះតម្លៃទាប ហើយគម្រោងនេះអាចរស់នៅបានភ្លាមៗ”។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងដែលផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះបន្ទាប់ពីបើកលក់ជាយូរមក ជាធម្មតាគម្រោងដែលមាន "ស្នាមខ្មៅ" ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តប្តូរឈ្មោះ។

លោក Hau មានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងទាំងនេះច្រើនតែជាប់ទាក់ទងនឹងរឿងអាស្រូវជាច្រើនទាក់ទងនឹងការពន្យារពេល បំណុលប្រើប្រាស់ដី ឬការត្អូញត្អែររបស់អតិថិជនកន្លងមក ដូច្នេះបន្ទាប់ពីទទួលបានគម្រោង អាជីវកម្មតែងតែផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះគម្រោង ដើម្បីសម្រួលដល់ការលក់នាពេលអនាគត” លោក Hau បាននិយាយ និងណែនាំអតិថិជនឱ្យពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវភាពស្របច្បាប់ និងគុណភាពផលិតផលរបស់គម្រោង។ ប្រសិនបើកត្តាទាំងអស់មិនអីទេ ពួកគេអាចបង់ប្រាក់បាន ពីព្រោះគម្រោងទាំងនេះច្រើនតែ "ទន់" ក្នុងតម្លៃជាងកន្លែងផ្សេងទៀត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html