ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យម ៦៦លានដុង/ម២
យោងតាម CBRE តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 66 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ កើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាស និងជិត 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងម្តងទៀត
យោងតាម CBRE តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំក៏កើនឡើងជាមធ្យម 3% ប្រចាំត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ប្រហែល 48 លានដុង/m2។ គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗបានមើលឃើញថាតម្លៃកើនឡើងរហូតដល់ 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងខ្លាំង។
 |
| តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៦៦លានដុង/ម២។ |
នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយបង្អស់ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Group តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅតែខ្ពស់ដោយសារសម្ពាធពីការចំណាយលើការបញ្ចូលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាទូទៅពី 5% ទៅ 9% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ក្នុងនោះតម្លៃខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 493 លាន/m2 ។
ជាពិសេស ទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារដូចជា CBRE បង្ហាញថា ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមនឹងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន ជាពិសេសអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្មីត្រឹមតែប្រហែល 11,000 ផលិតផល ដោយផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជន។ ការផ្គត់ផ្គង់ទាបនេះជាចម្បងដោយសារដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។
លោក Vo Hong Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បាននិយាយថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ A ដែលមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 នឹងបន្តរក្សាទីតាំងលេចធ្លោរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលផ្នែក B និង C នឹងមិនមានវត្តមាននៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញច្រើននោះទេ។
លោក ថាង មានប្រសាសន៍ថា ៖ «ជាពិសេស តម្លៃបឋមអាចនឹងបន្តកើនឡើងបន្តិចដោយសារសម្ពាធពីតម្លៃធាតុចូលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង»។
ទន្ទឹមនឹងនេះ អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារទាំងអស់ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងទីក្រុងហូជីមិញបានអនុវត្តជាផ្លូវការនូវតារាងតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីដូចជា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់នឹងកើនឡើងតាមនោះ។ នេះដាក់សម្ពាធកាន់តែខ្លាំងលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កឱ្យមានការលំបាកបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។
លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងបានអត្ថាធិប្បាយថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីបង្ខំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កែតម្រូវតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលនេះ អត្ថប្រយោជន៍តម្លៃនឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងដែលមានផែនការស្ថិរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញដែលបង់ប្រាក់នៅដំណាក់កាលនេះក៏នឹងជៀសវាង "ការភ្ញាក់ផ្អើល" នៃការកើនឡើងតម្លៃទ្វេដងដោយសារតែភាពខុសគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងតារាងតម្លៃដីថ្មី។
តម្លៃផ្ទះកំពុងដាក់សម្ពាធលើមនុស្ស
ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលាស្ដីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា។ Assoc.Prof. TS លោក Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថាន Central Institute for Economic Management (CIEM) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងឃើញមានភាពខុសគ្នា។ ក្នុងនោះទីផ្សារអាផាតមិនមានការឡើងថ្លៃ។ ប្រសិនបើអាផាតមេនកម្រិតមធ្យមមុនឆ្នាំ 2022 - 2023 ប្រែប្រួលប្រហែល 35 - 40 លានដុង/m2 បន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប្រែប្រួលពី 65 ទៅ 70 លានដុង/m2។
ហើយជាមួយនឹងតម្លៃនេះ សម្ពាធលើកម្មករដើម្បីអាចទិញផ្ទះមានច្រើនណាស់ ព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារចំនួនពលករអន្តោប្រវេសន៍កំពុងកើនឡើង ដោយផ្តោតលើផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម និងទីក្រុងរណបនៅ Binh Duong, Dong Nai និង Long An។ ប៉ុន្តែចំណូលមិនអាចតាមតម្លៃផ្ទះបានទេ។
 |
| គម្រោង Rare Comic Boulevard ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃក្រោម 40 លាន/m2។ |
លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនវត្ថុឯករាជ្យបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃពី 3 ទៅ 4 ពាន់លានដុង/យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់ទុកថាសមរម្យបើធៀបនឹងកម្រិតទីផ្សារទូទៅ ដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីមានកម្រិត និងមិនមានសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី តម្លៃនេះអាចបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត។ ហើយនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត បន្ទុកទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជននឹងកើនឡើង។
យោងតាមលោក Hoang តម្លៃអាផាតមិនបឋមអាច "ចុះត្រជាក់" នៅពេលដែលទីផ្សារមានគម្រោងកាន់តែច្រើនជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលក្ខខណ្ឌច្បាប់តឹងរឹងសម្រាប់ការវិនិយោគ ការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលដែលសមរម្យសម្រាប់ផ្នែកនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន។
“ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការផ្ទះល្វែងប្រហែល 50,000 បន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន ដែលក្នុងនោះ 60-70% មានតម្រូវការទិញលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុករបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ»។
ក្រឡេកទៅមើលទីផ្សាររួមនៅទីក្រុងហូជីមិញ សព្វថ្ងៃនេះ គេអាចមើលឃើញថា មតិរបស់អ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារមានសណ្តាប់ធ្នាប់ល្អ ពេលចុះអង្កេតគម្រោងដែលកំពុងបើកលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ គេកម្រឃើញគម្រោងមួយឈ្មោះថា Conic Boulevard ក្នុងស្រុក Binh Chanh ដែលទើបតែបើកលក់ដោយអ្នកវិនិយោគកាលពីដើមខែវិច្ឆិកា ក្នុងតម្លៃ ៣៧លានដុង/ម២។
បើតាមលោក Nguyen Hoang គម្រោងនេះកម្រមានតម្លៃខាងលើណាស់ ព្រោះអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់ និងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។
ចំណែកតំណាងអង្គភាពចែកចាយគម្រោងគឺក្រុមហ៊ុន Eximrs ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 37 លានដុង/m2 អតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែប្រហែល 450 លានដុងប៉ុណ្ណោះ នៅសល់នឹងត្រូវបានគាំទ្រដោយធនាគារជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ 0% រយៈពេល 18 ខែ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 60 ខែ។ នេះគឺជាគម្រោងដ៏កម្រដែលទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមាន។
នេះបើយោងតាមអង្គភាពចែកចាយគម្រោងផងដែរ។ ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងតម្លៃ គម្រោង Conic Boulevard មិនត្រឹមតែជាដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីផ្សារផងដែរ។ ជាមួយនឹងការធានាគុណភាពសំណង់ បរិក្ខារពេញលេញ និងតម្លៃសមរម្យ មហាវិថី Conic សន្យាថានឹងនាំគ្រួសារជាច្រើនមានឱកាសតាំងទីលំនៅនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងគ្រាដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណួរសួរថា តើបន្ទាប់ពីគម្រោងនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានគម្រោងណាមួយផ្សេងទៀត ដែលមានតម្លៃទាបបែបនេះ? ហើយនេះគឺជាគម្រោងចុងក្រោយនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅទីក្រុងហូជីមិញ?
Kommentar (0)