ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃ 'ឡើងកំដៅ' ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនរក្សា 'បល្ល័ង្ក' ភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញកំពុង 'ពុះកញ្ជ្រោល' ជាមួយគម្រោងថ្មីៗ

ទីផ្សារកំពុងកើនឡើងជាវិជ្ជមានទោះជាយ៉ាងណាមានសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនមានច្រើនលើសលប់។ ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​អាផាតមិន​នៅ​ភាគ​ខាង​កើត​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កំពុង​តែ​រីក​ចម្រើន... ជា​ព័ត៌មាន​អចលនទ្រព្យ​ចុង​ក្រោយ​បង្អស់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ជាពិសេស និង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ជាទូទៅបានបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ។ (រូបថត៖ Linh An)

ទំហំប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅតែ "លើសលប់" ទីផ្សារ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 និង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ផ្នែកអចលនទ្រព្យចាប់ពីលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មទាំងអស់បង្ហាញសញ្ញានៃកំណើនវិជ្ជមាន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ជាពិសេស និង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសបានបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ដោយសារស្ថិរភាពនៃសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។ បង្ហាញរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 និង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងក្រុមហ៊ុន VARs IRE បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ។

រឿង​ដេញថ្លៃ​ដី​កាន់តែ​ក្តៅគគុក​ជាង​ពេលណាៗ​ទាំងអស់​ជាមួយ​ការដេញថ្លៃ​ដែល​ធ្វើឡើង​«​ពេញ​មួយ​យប់​» ថត​រាប់រយ សូម្បីតែ​មនុស្ស​រាប់ពាន់នាក់​ទទួលយក​ដើម្បី​«​ហូប​ហើយ​រង់ចាំ​» ដើម្បី​ប្រកួតប្រជែង​ដណ្តើម​យក​តម្លៃ​ឈ្នះ​ក៏​ខ្ពស់​កំណត់ត្រា​ស្មើនឹង​ដី​ក្នុង​គម្រោង​ដែល​មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដែល​មាន​ការ​វិនិយោគ​យ៉ាង​ល្អ​។

កំដៅនៃទីផ្សារក៏ត្រូវបានដឹកនាំដោយផ្នែកអាផាតមិន ដោយតម្លៃបន្តកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ តម្រូវការខ្ពស់បានធ្វើឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនរាប់ពាន់នាក់ ទទួលការហៅទូរសព្ទជាទៀងទាត់ ដើម្បីសុំលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ទោះបីជាតម្លៃលក់ខ្ពស់ក៏ដោយ គម្រោងអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកបានល្អខ្លាំងណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីលទ្ធផលពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ទីផ្សារក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ផងដែរ។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរំពឹងទុកដីធ្លី ជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការបង្កើតប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនតម្លាភាព។ វិនិយោគិនតូចៗជាច្រើនចូលក្នុងទីផ្សារក្នុងគោលបំណងស្មានទុកជាមុន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដោយមិនសមហេតុផល។

សញ្ញានៃ "ការឡើងកំដៅ" ក៏ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរឡើងខ្ពស់ដោយសារតែ "ជំនួយ" នៃក្រុមប៉ាន់ស្មានមួយចំនួន។ សញ្ញាទាំងនេះសុទ្ធតែកើតចេញពីការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាវាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ។

ពិសេសលោកស្រី មៀន បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានបន្តកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលចំនួន ២២.៤១២ ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងផលិតផលដែលទើបនឹងចេញថ្មីប្រមាណ ១៤.៧៥០ ធ្លាក់ចុះ ២៥% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង ៦០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីចំនួន 38,797 ដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែកត់ត្រាភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ដូច្នោះហើយ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ក្នុង​នោះ ផលិតផល​ដែល​មាន​តម្លៃ​លក់ ៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ឬ​ច្រើន​ជាង​នេះ មាន​ចំនួន​ច្រើន​លើសលប់។ ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ក្នុងតំបន់ ភាគខាងជើងបាននាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹង 46% បន្ទាប់មកតំបន់កណ្តាលមាន 29% និងភាគខាងត្បូងមាន 25% ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតក៏ដោយ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 10,400 នៅក្នុងត្រីមាសទីបី ដែលស្មើនឹងអត្រាស្រូបយក 51%។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណាប់អារម្មណ៍ទីផ្សារចំពោះផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មី ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ក៏ដោយ ហើយការចំណាយលើការវិនិយោគ ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លីកំពុងកើនឡើង។

បរិមាណប្រតិបត្តិការ និងអត្រាស្រូបយកបានថយចុះ 25% និងមួយភាគរយរៀងគ្នាបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង 80% និង 28% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដែលក្នុងនោះ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅតែ "លើសលប់" ដែលស្មើនឹង 71% នៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានសរុបក្នុងត្រីមាសទី 3 ដែលមានអត្រាជាមធ្យម 7% នៃគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មី សូម្បីតែគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក៏បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយករហូតដល់ 90% ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការបើកលក់។

និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនខ្នាតតូច ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃសរុបនៃអាផាតមិន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនៅលីវ និងគ្រួសារវ័យក្មេងកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់។ នេះក៏ជាទម្រង់ដ៏ល្អបំផុតនៃការកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

ទីក្រុងហូជីមិញនឹងចេញតារាងតម្លៃដីមិនលើសពីថ្ងៃទី ២០ ខែតុលា។

នារសៀលថ្ងៃទី១៤ ខែតុលា គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហូជីមិញបានជួបពិភាក្សាការងារជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងអំពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា និងខ្លឹមសារដែលបានចុះបញ្ជីការអនុម័តនៅសម័យប្រជុំលើកទី៨ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥។

ក្នុងជំនួបនេះ ប្រតិភូ Nguyen Tran Phuong Tran (ប្រធានសម្ព័ន្ធនារីទីក្រុងហូជីមិញ) បានលើកឡើងពីបញ្ហាថាតើនៅពេលណាដែលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីរបស់ទីក្រុងនឹងត្រូវបានចេញ ហើយបាននិយាយថា អ្នកបោះឆ្នោតចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះបញ្ហានេះ។

ជាការឆ្លើយតប តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃទីក្រុងហើយ។

តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា "ព្រឹកនេះ ក្រុមប្រឹក្សាបានជួបប្រជុំ និងចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបំពេញបែបបទ និងចុះហត្ថលេខា។ រំពឹងថាត្រឹមថ្ងៃទី ២០ ខែតុលា តារាងតម្លៃដីនឹងត្រូវចេញសម្រាប់បម្រើឆ្នាំ ២០២៥"។

មុននោះ នៅចុងខែកញ្ញា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានរាយការណ៍ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងអំពីវឌ្ឍនភាព និងខ្លឹមសារនៃការអនុវត្តតារាងកែសម្រួលតម្លៃដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងបំពេញបែបបទ ដើម្បីដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សា។ គេ​រំពឹង​ថា ក្រុមប្រឹក្សា​នឹង​ប្រជុំ​ដើម្បី​ពិនិត្យ​មុន​ថ្ងៃ​ទី ១០ ខែ​តុលា។ យោងតាមផែនការ បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនឹងត្រូវចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញមុនថ្ងៃទី ១៥ ខែតុលា។

ក្នុងអំឡុងពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដែលបានកែសម្រួលមិនមាននោះ នៅថ្ងៃទី 21 ខែកញ្ញា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តនាយកដ្ឋាន សាខា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc និងស្រុក ដើម្បីអនុវត្តតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន និងមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដីដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងពន្ធ។

ស្រុកនៅជាយក្រុងហាណូយ "បិទ" ការដេញថ្លៃដីបន្ទាប់ពី 20 ម៉ោង។

កាលពីថ្ងៃទី 13 ខែតុលា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Quoc Oai បានសម្របសម្រួលជាមួយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនដេញថ្លៃជាតិលេខ 5 ដើម្បីដេញថ្លៃដីចំនួន 54 នៅតំបន់ដាក់ដេញថ្លៃនៅភូមិ Son Trung ឃុំ Yen Son ស្រុក Quoc Oai ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត 5,200 ម៉ែត្រការ៉េ។

ដីឡូតិ៍ដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដីពី 92.5-121.4 m2 ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមជិត 12.5 លានដុង/m2 ។

ការដេញថ្លៃនេះមានអតិថិជនជិត 300 នាក់ ដែលមានពាក្យសុំចូលរួមជាង 1,000 នាក់ ស្មើនឹងអតិថិជនជាង 5 នាក់ដែលចាប់អារម្មណ៍លើដីមួយ។

វិធីសាស្រ្តដេញថ្លៃគឺការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់ជាច្រើនជុំ ដោយមានយ៉ាងហោចណាស់ 5 ជុំចាំបាច់។ តម្លៃទូទៅសម្រាប់ដីឡូតិ៍គឺ ២លានដុង/ម២។ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​បញ្ចប់​តែ​នៅ​ពេល​ដែល​គ្មាន​អ្នក​ដេញ​ថ្លៃ​បន្ថែម​ទៀត។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលជិត 20 ម៉ោង និង 12 ជុំ គិតត្រឹមម៉ោង 2 ទៀបភ្លឺ ថ្ងៃទី 14 ខែតុលា ដីចំនួន 54 ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុតឈានដល់ជិត 55 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 4.4 ដង។ តម្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺជិត 45 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 3.6 ដង។

ទឹកប្រាក់សរុបដែលស្រុក Quoc Oai ប្រមូលបានពីការដេញថ្លៃមានជិត ២៤៣ ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នាជិត ១៨០ ពាន់លានដុងពីតម្លៃចាប់ផ្តើម។

យោងតាមការស្ទង់មតិនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យមួយចំនួន តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឃុំយ៉េនសឺនសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារមានចាប់ពី 28-50 លាន/m2 ។

យោងតាមទីផ្សារដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ បើទោះបីជាតម្លៃបានកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ខ្លះក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការនៅតែស្ងប់ស្ងាត់។ កន្លែងខ្លះដែលអ្នកវិនិយោគមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកក្នុងការជួញដូរ។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅភាគខាងកើត

ខែវិច្ឆិកានេះ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងឃើញគម្រោង King Crown Infinity បើកលក់ជាផ្លូវការ។ មានទីតាំងនៅផ្លូវ Vo Van Ngan (សង្កាត់ Binh Tho ទីក្រុង Thu Duc) King Crown Infinity មានប៉មចំនួន 30 ជាន់ចំនួនពីរ Apollo និង Artemis ដែលផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 729 ។ អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅ King Crown Infinity នឹងមានចាប់ពី 90 លានដុង/m2។

គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយផ្សេងទៀតនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបានដាក់លក់ជាផ្លូវការនូវផលិតផលថ្មីក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញគឺ Eaton Park ដោយវិនិយោគិន Gamuda Land ។ មានទីតាំងនៅផ្លូវ Mai Chi Tho, Eaton Park ផ្តល់ជូនទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 2,000។ តម្លៃក្នុងដំណាក់កាលដំបូងគឺប្រហែល 120 លាន/m2 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 6-7 ពាន់លាន/ ផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង 8-10 ពាន់លាន/ ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 13-15 ពាន់លាន/ អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង។ បន្ទាប់ពីរំលាយស្ទើរតែទាំងអស់នៃអគារ A5 និង A6 នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 Eaton Park នឹងបន្តបើកដំណើរការផលិតផលនៃអគារ A1 និង A2 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 550 ដែលមានតម្លៃជាមធ្យមចាប់ពី 142 លានដុង/m2 ។

ផងដែរនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅភាគខាងកើតនឹងត្រូវបានបន្ថែមពីផ្នែករង Opus One នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park ។ ផ្នែករង Opus One គឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងវិនិយោគិន Vinhomes និងដៃគូជប៉ុន SAMTY ។ គេ​ដឹង​ថា​គម្រោង​នេះ​មាន​ប៉ម​ចំនួន​៤ បន្ថែម​លើ​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ប្រណីត​ចំនួន ២០០០ ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ៨០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

បូព៌ាក៏នឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញពីគម្រោង Fiato Uptown ក្នុងវួដ Tam Phu ទីក្រុង។ ធូ ឌឹក Fiato Uptown មានអាគារផ្ទះល្វែងចំនួន 4 ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្ទៃដី 1.6ha ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 400 និងអាផាតមេនសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ Fiato Uptown គឺចាប់ពី 55 លានដុង/m2។

ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2023 សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានលើសពីអត្រាកំណើននៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2023 ក្រោយរយៈពេល 8 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 56% ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Cushman & Wakefield ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ជាមធ្យមផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងថ្លៃប្រហែល 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជាង 60 លានដុង/m2។ នៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមគឺ 45 លានដុង/m2។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯងនេះបើយោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជាកន្លែងភ្លឺបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ។ នេះគឺជាប្រភេទដែលមានកំណើនការប្រាក់ខ្លាំងបំផុត ដោយឈានដល់ 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អាផាតមិន​ក៏​ជា​ប្រភេទ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​តម្លៃ​កើនឡើង​ខ្លាំង​បំផុត​បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា​កាលពី​ឆ្នាំ​មុន​ដែល​កើនឡើង​ដល់​១២% ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា បើទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏គម្រោងមួយចំនួននៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅលើទីផ្សារ ជាពិសេសគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងពីអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ សមាមាត្រសាច់ប្រាក់នៃគម្រោងឈានដល់ជាង 60% ក្នុងការបើកដំណើរការនីមួយៗ។

អត្ថាធិប្បាយលើការពិតនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា តាមពិតការផ្គត់ផ្គង់ទៅអនាគតនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយសារកង្វះមូលនិធិដីស្អាត។ ការស្ទះផ្លូវច្បាប់នៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការដោះស្រាយ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគពិបាកអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗ។ លើសពីនេះ សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដ៏អស្ចារ្យធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនខ្វះដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

លើសពីនេះ ចំណុចថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ស្តីពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមនៃអាជីវកម្ម និងតម្លៃលក់ជូនអតិថិជន ដែលនាំឱ្យមាននិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់នាពេលអនាគត។ អាផាតមិននៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង និងលំនៅដ្ឋានក្នុងជីវិតពិត។ ដូច្នេះ អាផាតមិន​នឹង​នៅ​តែ​មាន​ការ​ស្រូប​យក​ល្អ​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ ហើយ​តម្លៃ​លក់​នឹង​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html