ការឌិកូដទិន្នន័យសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ

អនុលោមតាមប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 44/2022/ND-CP បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យត្រូវបានពន្យល់ថាជាបរិមាណនៃអចលនទ្រព្យនៃគម្រោងដែលមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលរាយការណ៍។

តើអ្វីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់សារពើភ័ណ្ឌ?

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ក្រសួងសំណង់ បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យក្នុងគម្រោងក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤ នៃ ៥៦ រាជធានី-ខេត្តទូទាំងប្រទេសមានប្រមាណ ២៣.០២៩ យូនីត (រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ដី) ដែលក្នុងនោះ៖ អាផាតមិនមាន ៣ ៧០៦ យូនីត។ 8,468 ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ; ដីមាន 10,855 ឡូតិ៍។ អាស្រ័យហេតុនេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងដីឡូតិ៍នៃគម្រោង។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា បច្ចុប្បន្ន​មាន​អាផាតមិន​ចំនួន ៣.៧០៦ ល្វែង​ក្នុង​ស្តុក ប៉ុន្តែ​ចំនួន​ពិត​ប្រាកដ​មាន​ច្រើន​ជាង។

លោក វ៉ូ ហុងថាង ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ នៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យត្រូវបានយល់ថាជាចំនួនផលិតផលនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ។

យោងតាមលោក ថាង ទិន្នន័យសារពើភ័ណ្ឌគឺផ្អែកលើទិន្នន័យដែលបានរាយការណ៍ដោយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យយោងតាមប្រការ ១ មាត្រា ៣ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០២២/ND-CP ។ យោងតាមក្រឹត្យនេះ បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យគឺជាបរិមាណនៃអចលនទ្រព្យនៃគម្រោងដែលមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលរាយការណ៍។

រយៈពេលរាយការណ៍នឹងត្រូវបានធ្វើឡើងជារៀងរាល់ត្រីមាស ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងរាយការណ៍ព័ត៌មានគម្រោង និងស្ថានភាពប្រតិបត្តិការ (រួមទាំងព័ត៌មានសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ) យោងតាមទម្រង់លេខ 10 និង 12 ភ្ជាប់ជាមួយក្រឹត្យលេខ 44/2022/ND-CP ។

នៅក្នុងនោះ ទម្រង់លេខ 10 រួមបញ្ចូលព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ ទម្រង់លេខ 12 រួមបញ្ចូលព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោង។

ការពិតគឺខុសពីទិន្នន័យ

អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​និយាយ​ថា​តួលេខ​ស្តុក​ដែល​ប្រកាស​ដោយ​ក្រសួង​សំណង់​ពិត​ជា​មិន​ត្រឹមត្រូវ។ លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ Tran Anh Group បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសដែលរាយការណ៍អំពីទិន្នន័យសារពើភ័ណ្ឌគឺជាសហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្សារហ៊ុន។

សហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលមិនបានចុះបញ្ជីនឹងរាយការណ៍តែនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ មានសូម្បីតែព័ត៌មានដែលមិនបានបញ្ជាក់អំពីរបៀបដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ "គេច" ពីបញ្ហាដែលអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនមិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេបាន ដូច្នេះពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលិករបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេទិញផលិតផលនៅក្នុងឈ្មោះរបស់ពួកគេ បន្ទាប់មកខ្ចីពីធនាគារដើម្បីឱ្យមានលំហូរសាច់ប្រាក់។ នៅពេលដែលមានអតិថិជនទិញផលិតផលទាំងនេះ អាជីវកម្មនឹងទូទាត់ប្រាក់កម្ចីជាមួយធនាគារដើម្បីលក់ទៅឱ្យអតិថិជនជាក់ស្តែង ដូច្នេះផលិតផលនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យ ប៉ុន្តែការពិតនេះគឺនៅតែមានសារពើភ័ណ្ឌ។ ដូច្នេះ តួលេខសារពើភ័ណ្ឌដែលបានបោះពុម្ពប្រហែលជាមិនត្រឹមត្រូវទេ។

បើតាមលោក ធៀន បញ្ជីសារពើភណ្ឌជាក់ស្តែងមានទំហំធំជាងតួលេខដែលបានរាយការណ៍ ព្រោះចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមិនបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនមានចំនួនច្រើន អាជីវកម្មទាំងនេះមានគម្រោងជាច្រើននៅតាមបណ្តាខេត្ត ហើយបរិមាណទំនិញដែលបានលក់មានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Binh Duong មានគម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនផលិតផលដែលបានលក់គឺទាបណាស់។ ជាក់ស្តែងក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group ជាមួយគម្រោង Astral City ដែលជាគម្រោងដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 4,966 បានបើកលក់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែមានតែប្រហែល 40% នៃផលិតផលខាងលើប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់។ ក្រុមហ៊ុន ឡឺហ្វុង គ្រុប មានគម្រោងលក់ចំនួន 3 ដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ និងកំពុងដំណើរការប្រគល់ផ្ទះចំនួន 2 គម្រោង ចំនួនផលិតផលមិនទាន់បានលក់មានចំនួនជិត 1000 យូនីត...

ក្រៅពីនេះ Binh Duong បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងរាប់សិបដែលបានបើកលក់ជាយូរណាស់មកហើយ និងជិតរួចរាល់ហើយ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគនៅតែផ្តល់សារពើភ័ណ្ឌសម្រាប់លក់។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ បើ​តាម​ក្រសួង​សំណង់ បច្ចុប្បន្ន​ទីផ្សារ​មាន​ស្តុក​អាផាតមិន​ប្រមាណ ៣៧០៦ ល្វែង។ ដូចដែលអាចមើលឃើញទិន្នន័យគឺខុសគ្នាខ្លាំងណាស់។

ឬនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅឆ្នាំ២០២៣ ទោះបីមានគម្រោងតិចតួចបានបើកលក់នៅលើទីផ្សារក៏ដោយ ក៏បរិមាណទំនិញមិនតូចដែរ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង MT Eastmark City ក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc ជាមួយនឹងផលិតផលផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ដែលត្រូវបានលក់ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន នៅតែត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ដោយអ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland Group នៅខណ្ឌទី 1 ដែលបានលក់តាំងពីឆ្នាំ 2019 នៅតែមានទំនិញដែលមិនទាន់លក់ គម្រោងផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុន An Gia Group នៅស្រុក Binh Chanh ទោះបីជាត្រូវបានប្រគល់ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានសារពើភ័ណ្ឌច្រើនដែរ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំ 2024 នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានរាយការណ៍ថា បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញមិនមានសារពើភ័ណ្ឌទេ។

លើសពីនេះ រឿងរ៉ាវនៃសារពើភ័ណ្ឌដែលចាំបាច់ត្រូវលើកឡើងនោះគឺថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាកពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនជាច្រើនដែលបានបញ្ជាទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ត្រូវប្រគល់ទំនិញទៅអ្នកវិនិយោគវិញ ដូច្នេះសារពើភ័ណ្ឌនេះក៏មានទំហំធំផងដែរ។

លើសពីនេះទៀត ដោយផ្អែកលើប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 44/2022/ND-CP បានអនុវត្តចំពោះគម្រោងដែលមានសិទ្ធិធ្វើពាណិជ្ជកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដើម្បីគណនាជាសារពើភ័ណ្ឌក៏ជាបញ្ហាផងដែរ។

ឧទាហរណ៍៖ នៅទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងជាច្រើនដែលបានបើកលក់ សាងសង់ និងប្រគល់ជូនអតិថិជន ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនបានត្រឹមតែចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់កក់កន្លែងប៉ុណ្ណោះ បើទោះបីជាពួកគេប្រមូលបានរហូតដល់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះក៏ដោយ។ ហើយគម្រោងទាំងនេះ ដោយសារតែវាមិនបំពេញតាមតម្រូវការផ្លូវច្បាប់ នៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងដែលមិនមានទម្រង់ និងមិនអាចរាប់បញ្ចូលក្នុងសារពើភ័ណ្ឌបានទេ ប្រសិនបើផលិតផលមិនត្រូវបានលក់ចេញ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giai-ma-so-lieu-hang-ton-kho-bat-dong-san-d219682.html