ទីក្រុងហូជីមិញ ប្រកួតប្រជែងក្នុងការវិនិយោគ ដើម្បីឱ្យមានលំនៅឋានសង្គមចំនួន 93,000 នៅឆ្នាំ 2030

យោងតាមគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គមមួយលាននៅឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងអភិវឌ្ឍចំនួន 69.700 យូនីតក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030 ចំនួនគោលដៅរបស់ទីក្រុងគឺ 93.000 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 26.200 - 33.000 យូនីតនឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅឆ្នាំ 2025 - 2025។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ គិតចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 10 ប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន 6 បានបញ្ចប់ និង 4 គម្រោងកំពុងសាងសង់ ហើយមានផ្ទះសរុបជិត 6,000 ខ្នង។ តួលេខនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាតិចតួច និងបង្កបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់នៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 93,000 យូនីត។

ទីក្រុងហូជីមិញនឹងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 69,700 - 93,000 ក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030 (រូបភាព៖ H. Linh)។

ក្នុងសន្និសីទស្ដីពីការជំរុញការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ដែលរៀបចំឡើងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Phan Van Mai បានសន្យាកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តដំណើរការ និងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមពីលើសពី ១ ឆ្នាំ មកត្រឹម ៦ ខែ។

ប្រមុខរដ្ឋាភិបាលក្រុងក៏នឹងដឹកនាំដោយផ្ទាល់នូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជួលរបស់កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ មន្ត្រីកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងកម្មករ។

បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសចំនួន 21 បានចុះឈ្មោះវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមលើមូលនិធិដីធ្លីដែលបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសខ្លួនឯង ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ 52,000 ល្វែង។ ក្នុងនោះសហគ្រាសចំនួន៩បានចុះបញ្ជីវិនិយោគនៅអាស័យដ្ឋានដីជាក់លាក់ក្រោមកម្មសិទ្ធរបស់សហគ្រាសដោយមានអាផាតមិនប្រមាណ៤០.០០០ល្វែង។ សហគ្រាសដែលនៅសេសសល់ចំនួន 12 បានចុះបញ្ជី និងប្តេជ្ញាស្វែងរកដីនៅតំបន់នោះ ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ 12,000 ល្វែង។

លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 7 ដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ 8,000 ល្វែង។ គួបផ្សំនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 10,000 ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការវិនិយោគសាធារណៈដោយទីក្រុង ទីក្រុងហូជីមិញអាចអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 70,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2030 ដោយសម្រេចបាននូវគោលដៅស្របតាមគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាល។

យោងតាមការគណនារបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ដើម្បីឈានដល់ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រហែល 93.000 យូនីត ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវមានគម្រោងឯករាជ្យប្រហែល 69 - 93 ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាមធ្យម 1,000 អាផាតមិន/គម្រោង។ ផ្ទៃដីសរុបដែលត្រូវរៀបចំគឺប្រហែល 96 - 130 ហិកតា (តាមមាត្រដ្ឋានផែនការលម្អិតជាក់ស្តែង 1/500 នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Le Thanh - Tan Kien ដែលត្រូវបានអនុម័ត មានផ្ទៃដី 1.9 ហិកតា ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 1,450 ផ្ទះល្វែង 1-2 បន្ទប់គេង ផ្ទៃដី 45 m2/5 ផ្ទះល្វែង)។

ជាមួយនឹងមូលនិធិដីដែលទីក្រុងហូជីមិញបានបែងចែកគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រសិនបើ 20% នៃមូលនិធិដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះត្រូវការប្រហែល 480 - 650 ហិកតា។

ប្រសិនបើយើងរួមបញ្ចូលគ្នានូវការវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់មូលនិធិដី 20% នោះផ្ទៃដីសរុបដែលត្រូវរៀបចំក៏អាចមានរហូតដល់ជាច្រើនរយហិកតាផងដែរ។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមដ៏កម្រមួយក្នុងទីក្រុង Thu Duc ជិតនឹងបើកលក់ដោយវិនិយោគិន Dien Phuc Thanh ត្រូវបានរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងដោយប្រជាជនដែលត្រូវការលំនៅឋាន។ (រូបថត៖ វិនិយោគិន)

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី និងពន្លឿនការវិនិយោគ គឺសម្រាប់ទីក្រុងក្នុងការបែងចែក និងជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។ មូលនិធិដីរួមមានដីសាធារណៈដែលបានឈូសឆាយ (ដីស្អាត)។

ទី២ មូលនិធិដីដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមតាមបទប្បញ្ញត្តិ (២០%) ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅលើដីនេះដោយស្ម័គ្រចិត្តប្រគល់ឱ្យរដ្ឋទេ រដ្ឋនឹងដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្ត។

ទី៣ ប្រសិនបើមូលនិធិដីដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរៀបចំនោះស្ថិតនៅទីតាំងផ្សេង ទីក្រុងក៏អាចដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគបានដែរ។

សម្រាប់មូលនិធិដីដែលបានបង្កើតឡើងពីការរួមចំណែករបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម (20% ដែលអ្នកវិនិយោគមិនសាងសង់ ឬមិន "ផ្លាស់ប្តូរ" មូលនិធិដីសមមូលមួយផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែបង់ក្នុងតម្លៃសមមូល) ទីក្រុងអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់នេះដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមលោក HoREA ដើម្បីអនុវត្តដោយជោគជ័យនូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់នៅឆ្នាំ 2030 ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការជាក់លាក់ និងដំណោះស្រាយសមស្របទៅនឹងលក្ខណៈនៃស្ថានភាពទីក្រុង ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ អ្វីដែលពិបាកបំផុតគឺសម្រាប់គម្រោងសម្រាប់តែជួលដែលពិបាកទាក់ទាញការវិនិយោគដោយសារប្រាក់ចំណេញទាប និងរយៈពេលសងត្រលប់វិញយូរណាស់។ យោងតាមការគណនា គម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួលមានតែរយៈពេលនៃការប្រមូលដើមទុនមិនតិចជាង 20 ឆ្នាំ។

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានប្រកាសការរចនាម៉ូដលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់ចំនួន 3 នៅក្នុងតំបន់។ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើក្រសួងសំណង់អនុញ្ញាតឲ្យអនុវត្តនាពេលខាងមុខនេះ វានឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះសង្គម។

ហាលីន

ប្រភព