ជាមួយនឹងចំនួនប៉ាន់ស្មាននៃផលិតផល 30,000 ដែលបានលក់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 អាផាតមិននៅតែបន្តជាផ្នែកឈានមុខគេនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង។ បន្ទាប់គឺផ្ទះជួលដែលមានផលិតផលប្រហែល៥០០០...
 |
| អាផាតមិននឹងបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ នៅក្នុងរូបថត៖ អតិថិជនដែលចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍បើកសម្ពោធគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Le Toan |
អាផាតមិននឹង "ស្មា" ទីផ្សារនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ
របាយការណ៍ពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តែមួយ អាផាតមិនចំនួន 12,092 ត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់នៅខេត្តភាគខាងត្បូង ដែលកើនឡើងបើធៀបនឹងខែកក្កដា ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាក់ស្តែង ទីក្រុងហូជីមិញមាន 58% ហើយ Binh Duong មាន 37% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។
តម្រូវការកើនឡើង ការប្រើប្រាស់បឋមក្នុងខែសីហាឈានដល់ជិត ៨០០ យូនីត កើនឡើង ៣៦% បើធៀបនឹងខែមុន ដែលក្នុងនោះ ភាគច្រើនត្រូវបានកត់ត្រាពីគម្រោងដែលកំពុងលក់នៅ Binh Duong (ស្មើនឹង ៥៤% នៃការប្រើប្រាស់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល)។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ចូលដល់ខែកញ្ញា គម្រោងជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមទំនាក់ទំនងដើម្បីរៀបចំលក់។ ដូច្នោះហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងខែកញ្ញានិងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់។
យោងតាមការស្ទង់មតិទីផ្សារដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកយកព័ត៌មាន Investment Newspaper អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំ ដែលត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។
ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Vingroup Corporation បាននិយាយថា ចាប់ពីខែតុលាតទៅ វានឹងបើកលក់ជាផ្លូវការនូវផ្នែករង Opus One នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc)។ ក្នុងការលក់នេះ Vingroup នឹងចេញលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន ២០០០ ល្វែង។
នៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។ Thu Duc, Eaton Park Project (ផ្ទៃដី 3.7 ហិកតា រួមទាំង 6 ប្លុកផ្ទះល្វែងដែលមាន 2,052 អាផាតមិន) បើកលក់ហើយ។
នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group បានបើកសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែង Khai Hoan Prime ។ នេះជាគម្រោងផ្ទះល្វែងដំបូងរបស់ខៃហៀនលែន ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដីជិត 20,000 ម 2 ដែលមានប៉មផ្ទះល្វែងចំនួន 3៖ ប៉ម Vinci មានកម្ពស់ 27 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 569; អគារ Mika មានកម្ពស់ 25 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 360 ហើយអគារ Gali មានកម្ពស់ 27 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 328 ផងដែរ។
បរិយាកាសទីផ្សារដ៏រំភើបបំផុតគឺមកពីខេត្ត Binh Duong ជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រហែល 20 ត្រូវបានប្រកាសលក់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ រួមទាំងគម្រោង Phu Dong Skyone របស់ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 780 គម្រោង TT Avio ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 2,000... Investor Bcons ក៏មានគម្រោងនឹងដាក់លក់ផលិតផលផ្ទះល្វែងប្រហែល 3,000 ទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផងដែរ។
នៅក្នុងខែតុលា គម្រោង Ben Hill Thuan An ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 800 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ គម្រោងអាផាតមិន Orchard Hill ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដី 1.1 ហិកតា រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែង 24 ជាន់ចំនួន 2 ដែលផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 774 ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់នៅត្រីមាសបន្ទាប់ផងដែរ។
ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Phat Dat Group បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងបើកដំណើរការគម្រោងចំនួន 2 ក្នុងខែវិច្ឆិកា ដែលក្នុងនោះ គម្រោងលំនៅដ្ឋាន High-rise Complex របស់ Thuan An 1 មានទុនវិនិយោគសរុបជាង 6,000 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍលើមូលនិធិដីទំហំ 18,146.7 m2 ដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 39 ជាន់ ដែលរំពឹងថានឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 3,133 ។ អគារលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ថាន់អាន 2 មានផ្ទៃដី 26,530.7 ម 2; កម្ពស់អតិបរមានៃ 39 ជាន់ដែលផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងប្រហែល 3,500 និង 17 ហាង។
លើសពីនេះ បញ្ជីគម្រោងនឹងត្រូវបង្ហាញដល់ទីផ្សារទីក្រុង។ Thuan An ក៏មានគម្រោង A&T Sky Garden (រួមទាំងប៉ម 2 ដែលមាន 40 ជាន់ពីលើដី និង 2 បន្ទប់ក្រោមដី ផ្ទៃជាន់សំណង់សរុប 106,895.3 m2 ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 946); គម្រោង Setia Gardens Residences (មានអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 3 កម្ពស់ 26 ជាន់ពីលើដី បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 2 ផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 865 ដល់ទីផ្សារ)…
នៅក្នុងទីផ្សារឡុងអាន បន្ទាប់ពីជាច្រើនឆ្នាំដោយគ្មានផលិតផលអាផាតមេនណាមួយនោះ នៅត្រីមាសបន្ទាប់នឹងមានគម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានបើកសម្រាប់លក់។ ក្នុងចំណោមនោះ យើងអាចនិយាយអំពីគម្រោង Destino Centro ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 2.7 ហិកតា ខ្នាតនៃ 5 ប្លុកផ្ទះល្វែងកម្ពស់ 20 ជាន់ដែលមានអាផាតមិនជាង 2,000។
ខាងផ្នែកធុរកិច្ច ណាំឡុងគ្រុបបានជូនដំណឹងថា ខ្លួននឹងបើកដំណើរការអាផាតមិន EHome Southgate ប្រហែល 5,000 ល្វែង។ ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group កំពុងបំពេញនីតិវិធីច្បាប់យ៉ាងសកម្ម ដើម្បីបើកដំណើរការគម្រោង Cat Tuong Phu An នៅដំណាច់ត្រីមាសទី 4 ដែលក្នុងនោះមាន 5 ប្លុក 17 - 18 ជាន់ ផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,652 ដែលមានផ្ទៃដី 37 - 88 m2; Thang Loi Group ក៏មានគម្រោងបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែងសង្គមមួយនៅចុងត្រីមាសទីបួននៅក្នុងសង្កាត់ Ben Luc ។
សម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន ដី និងរមណីយដ្ឋាន យោងតាមទិន្នន័យរបស់ DKRA Group ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ខេត្តភាគខាងត្បូងមានគម្រោងទីប្រជុំជនចំនួន 88 បានបើកលក់ ដោយផ្គត់ផ្គង់ 4,466 យូនីតទៅកាន់ទីផ្សារ ធ្លាក់ចុះ 8% នៅក្នុងបរិមាណផលិតផលបើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ។ ទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់វិញ មានតែ 207 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់ ធ្លាក់ចុះ 48% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកដីក៏មានគម្រោងផងដែរ ប៉ុន្តែចំនួនផលិតផលមានត្រឹមតែក្រោម 1,000 ផលិតផលប៉ុណ្ណោះ ហើយទំហំប្រតិបត្តិការគឺយឺតណាស់។ នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមានផលិតផលចំនួន 2,907 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាទុកឡើយ។
 |
តើតម្លៃផ្ទះនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងដូចម្តេច?
លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនវត្ថុនៃក្រុមហ៊ុន ឌីខេអេ អេ គ្រុប មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់បឋម និងបន្ទាប់បន្សំមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងមធ្យមដែលមានតម្លៃពី 45-60 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង 30-35 លានដុង/m2 នៅក្នុងតំបន់ជិតខាង ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ និងដំណើរការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ជាពិសេស ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់បំផុតជិត 500 លានដុង/m2។
លោកបន្តថា៖ «នៅត្រីមាសទីបួនតម្លៃអាផាតមិននឹងមិនកើនឡើងទេព្រោះឥឡូវនេះអ្នកវិនិយោគមិនដំឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លី។ នៅចុងឆ្នាំនេះ ពួកគេនឹងផ្តោតលើការលក់ និងផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយទូទាត់ដ៏ល្អបំផុត ដើម្បីជំរុញការប្រើប្រាស់ផលិតផល”។
នៅក្នុងការវាយតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Thao នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បាននិយាយថា ទីផ្សារមានការកែលម្អជាច្រើន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងមុន។ ការពិតដែលថាវិនិយោគិនបន្តផ្តល់ជូន និងណែនាំគម្រោងបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ។
ក្រៅពីនេះ លោកស្រី ថាវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ផ្នែកផ្ទះល្វែងតែងតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានយ៉ាងច្រើន។ ពីមុនអ្នកទិញមានចិត្តគំនិតស្មានដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំងទីផ្សារ ចិត្តគំនិតរបស់អតិថិជនបានផ្លាស់ប្តូរ។ ពួកគេជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់មានស្ថេរភាព និងវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។
ដោយផ្តល់សេណារីយ៉ូសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោកស្រី Thao បានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងប្រសើរឡើងឆ្ពោះទៅរកតុល្យភាព។ មានកត្តាវិជ្ជមានពីរដែលគាំទ្រទីផ្សារ។
ទីមួយ មានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមបន្ថែម ដែលមានតម្លៃសមរម្យដល់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ដើម្បីបម្រើប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងខ្ពស់ជាងនេះ។
ទី២ ការវិនិយោគសាធារណៈកំពុងត្រូវបានទីក្រុងហូជីមិញផ្តោតលើ។ ក្នុងរបាយការណ៍រយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញបានវាយតម្លៃថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន លុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ការទប់ស្កាត់ធនធានដីធ្លី និងពន្លឿនការទូទាត់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងនៃដំណើរការគម្រោងនាពេលខាងមុខ ...
“តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ផ្នែកដែលទាក់ទាញបំផុត និងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះគឺខ្សែផលិតផលដែលមានតម្លៃតិចជាង 2 ពាន់លានដុង ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែង។ នៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន ផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ដែលស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ល្អ នឹងមានការប្រើប្រាស់ខ្ពស់។ អ្នកស្រី ថាវ បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យដី និងរមណីយដ្ឋានមិនអាចរស់រវើកក្នុងត្រីមាសទីបួននោះទេ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html
Kommentar (0)