តើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបត្រូវការផ្ទះសម្បែង ឬផ្ទះសម្បែងទេ?

ចែករំលែកនៅក្នុងសន្និសីទស្តីពីការដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកលំនៅឋានសង្គម លោកបណ្ឌិត Hoang Van Cuong នាយករងនៃសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា នេះជាពេលវេលាដ៏ទុំជោរដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែលទ្ធផលនៃការអនុវត្តនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 1. — លោកបណ្ឌិត Hoang Van Cuong អនុប្រធានសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ

"ខ្ញុំស្នើឱ្យយើងកំណត់ឱ្យកាន់តែច្បាស់នូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ តើយើងកំពុងដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬតើយើងកំពុងដោះស្រាយតម្រូវការកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ទាប?" លោកបណ្ឌិត Cuong បានលើកឡើងពីបញ្ហានេះ។

លោកបន្តថា ថ្មីៗនេះ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមបានផ្តោតសំខាន់លើការដោះស្រាយបញ្ហាតម្រូវការលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាបជាជាងការជួយដល់តម្រូវការកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

សម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបពិបាករកប្រាក់ចំណេញ ដូច្នេះតើពួកគេអាចសន្សំប្រាក់ដើម្បីបង់ការប្រាក់ និងសងកម្ចីដោយរបៀបណា?

លោក Cuong បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានលឺតំណាងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនិយាយថា បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យមួយរយៈពេល 80% នៃអ្នកទិញលែងរស់នៅទីនោះ ហើយលក់វាម្តងទៀត”។

ដូច្នេះបើតាមលោក គួរតែយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ដែលមានលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះខុសពីកម្មវិធីបច្ចុប្បន្ន។

បច្ចុប្បន្នទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមមានចម្ងាយឆ្ងាយពីកណ្តាលខេត្ត ឬក្រុង។ មិនមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរទេ ហើយត្រូវចំណាយពេលធ្វើដំណើរ ដូច្នេះមនុស្សមិនចង់ទៅឆ្ងាយទេ។

“កម្មវិធីផ្ទះសង្គមទុកតែ 2% សម្រាប់ជួល តែបើនៅឆ្ងាយ ប្រជាជនមិនជួលទេ ប្រជាជនសុខចិត្តជួលផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ចង្អៀតជាង ប៉ុន្តែនៅជិតកន្លែងធ្វើការ ជិតកន្លែងកូនៗ។ លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “មជ្ឈមណ្ឌលផ្តល់សេវាកម្ម និងបរិក្ខារផ្សេងៗជាច្រើន រួមទាំង៖ សេវារដ្ឋបាល ការកម្សាន្ត និងសេវាកម្មឆ្នើមផ្សេងទៀត”។

ដូច្នេះយោងទៅតាមអ្នកជំនាញនេះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ប៉ុន្តែមានគុណសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មទាប ដើម្បីសាងសង់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល។ មានតែជួលមិនលក់ ដូច្នេះយើងអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់អ្នកមានចំណូលទាប។

ទម្រង់នៃផ្ទះជួលនេះគួរប្រើប្រភពកម្ចីដែលមានអនុគ្រោះបំផុត។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រភពកម្ចីរបស់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមមានរយៈពេលវែងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប។ មូលហេតុគឺប្រសិនបើអាជីវកម្មវិនិយោគដើមទុនដើម្បីជួល ថ្លៃជួលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការទេ ទុកឱ្យតែយកដើមទុនមកវិញ។ លោក Cuong បាននិយាយថា៖ «កម្មវិធីនេះគួរតែ៥០ភាគរយសម្រាប់ជួលនិង៥០ភាគរយសម្រាប់ទិញ»។

ក្រៅពីនេះ ទាក់ទងនឹងជំនួយដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវសម្រួលលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ក្រុមអ្នកវិនិយោគឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ទាបជាង 1.5 - 2% មិនមានន័យច្រើនទេ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអត្រាការប្រាក់ជាក់លាក់មួយ ឧទាហរណ៍ ប្តេជ្ញាក្នុងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពី 7 - 8% ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអាចសកម្មបាន។

អ្នកជំនាញនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា កញ្ចប់គាំទ្រអត្រាការប្រាក់ 40,000 ពាន់លានដុង ក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 43 ស្ទើរតែមិនត្រូវបានបញ្ចេញចោល។ កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 40,000 ពាន់លានដុង គួរតែត្រូវបានផ្ទេរទៅកម្មវិធីជំនួយលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដោយមានគម្រោងត្រឹមត្រូវ គោលដៅត្រឹមត្រូវ និងមិនខ្លាចការខ្ចីខុស។

លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនរយៈពេលកម្ចីសម្រាប់គម្រោងនេះ ដោយធានាយ៉ាងហោចណាស់វដ្តពេញលេញមួយសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការវិនិយោគ និងប្រមូលដើមទុនឡើងវិញ។

ផ្តល់អាទិភាពដល់ដីខាងក្នុងទីក្រុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកក្រីក្រជួល

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានទទួលស្គាល់ថា គោលនយោបាយមិនជោគជ័យជាច្រើនគឺដោយសារតែការបង្ខំឱ្យធនាគារឱ្យខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប និងទទួលហានិភ័យគោលនយោបាយទាំងអស់។

លោក Nghia បាននិយាយថា "ធនាគារ និងអាជីវកម្មគឺជាអង្គភាពផ្សេងគ្នា។ យោងទៅតាមសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ពួកគេមិនគួរទទួលរងការខាតបង់ ហើយត្រូវតែអនុវត្តតាមយន្តការទីផ្សារ។ ដូចគ្នាទៅនឹងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម" ។

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 2. — លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិ

ដោយយល់ស្របជាមួយនឹងជម្រើសនៃការសាងសង់ផ្ទះជួល យោងតាមលោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia រដ្ឋាភិបាលគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ដីខាងក្នុងទីក្រុងសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះសម្រាប់ជនក្រីក្រ ពីព្រោះជនក្រីក្រមិនមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរក្រៅពីមធ្យោបាយធ្វើដំណើរសាធារណៈឡើយ។ ទីក្រុងធំៗជុំវិញពិភពលោកមានគម្រោងលំនៅឋាន ដើម្បីឱ្យប្រជាជនក្រីក្រនៅជិតមធ្យោបាយធ្វើដំណើរសាធារណៈ និងមន្ទីរពេទ្យ។

ប្រភេទទី 2 គឺជាគំរូអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដូចប្រទេសសិង្ហបុរី អ្នកណាទិញផ្ទះត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់ 2.5% លើកម្ចីធនាគារដែលមានរយៈពេលរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ ហើយភាពខុសគ្នាដែលនៅសល់បើធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារគឺជាសំណងរបស់រដ្ឋាភិបាល។ អ៊ីចឹងធនាគារមិនប៉ះពាល់ទេ ព្រោះមានជំនួយពីរដ្ឋាភិបាល។

រយៈពេលទិញផ្ទះអប្បបរមានៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងសិង្ហបុរីគឺ 30 ឆ្នាំ ហើយសូម្បីតែនៅក្នុងផ្នែកអាល្លឺម៉ង់នៃប្រទេសស្វីស ពាក្យនេះគឺ 88 ឆ្នាំ។

បញ្ហាមួយទៀតគឺនីតិវិធីរដ្ឋបាលមានជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងអំពើពុករលួយតូចតាច។ «យើងចុះវាស់វែងខេត្តខ្លះ នីតិវិធីមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង ក្នុងមួយឆ្នាំៗខេត្តខ្លះឈូសឆាយដីពីរបីបួនដប់ហិកតា ឬប្រាំ ឬប្រាំពីរដប់ហិកតា ដើម្បីសំណង និងបោសសម្អាតទីតាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះក៏មានខេត្តផ្សេងទៀត ដោយមានការច្នៃប្រឌិតរបៀបធ្វើ។ ការបង្កើនទំហំសំណងសម្រាប់ការកាប់រានដីពី ១១០ ហិកតាទៅ ១០០០ ហិកតា ជាអ្វីដែលគ្មានអ្នកណាជឿ ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់នីតិវិធីគឺជាបញ្ហាធំបំផុតមួយដែលត្រូវកែលម្អ» លោក Nghia បញ្ជាក់។

លោកបាននិយាយថា សហគ្រាសជាច្រើនដែលមានឯកទេសខាងលំនៅឋានសង្គម ឧទាហរណ៍ កូរ៉េ សិង្ហបុរី និងហូឡង់បានអនុវត្តការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការអនុម័តផែនការក្នុងមាត្រដ្ឋានពី 1/2000 ដល់ 1/2000/500 ដំណើរការអនុម័តគួរតែមានភាពបត់បែន។

ប្រភពតំណ