DNVN - គោលដៅនៃការសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លាននៅឆ្នាំ 2030 ត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រឹមត្រូវ និងជាមនុស្ស។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ស្ទើរតែគ្មានការទម្លាយទេ ខណៈដែលពេលវេលាដល់ឆ្នាំ 2030 កាន់តែខ្លីទៅៗ។
នៅតែឆ្ងាយពីគោលដៅ
នៅថ្ងៃទី 24 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 លេខាធិការដ្ឋានបានចេញសេចក្តីណែនាំលេខ 34-CT/TW ស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់បក្សលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្ថានភាពថ្មី ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការផ្តល់អាទិភាពលើការបែងចែកដីធ្លី និងប្រភពទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងលើកកម្ពស់សង្គមភាវូបនីយកម្មនៃប្រភពទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។
បក្ស រដ្ឋ តែងតែយកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ សេចក្តីសម្រេចចិត្តនៃមហាសន្និបាតបក្សលើកទី១៣ និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរយៈពេល១០ឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ បានលើកឡើងនូវខ្លឹមសារជាច្រើន ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋានស្មើៗគ្នាសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 388 អនុម័តលើគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030" ។
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក រដ្ឋាភិបាលក៏មានកិច្ចប្រជុំជាច្រើនស្តីពីលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ គិតត្រឹមខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤។ រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញឯកសារពាក់ព័ន្ធចំនួន ៤០ ដែលដឹកនាំការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ លានផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ ២០៣០ ។ មានឯកសារចំនួន ១៤ ទាក់ទងនឹងឥណទានសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។
នាថ្ងៃទី ២៤ ឧសភា លេខាធិការដ្ឋានបានចេញសេចក្តីណែនាំលេខ ៣៤ ស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់បក្សក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្ថានភាពថ្មី។ វាសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការផ្តល់អាទិភាពដល់ការបែងចែកដីធ្លី និងប្រភពទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងលើកកម្ពស់សង្គមនៃប្រភពទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ដោយវាយតំលៃគោលដៅនៃផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះ លោក Chu Duc Tam - សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមហិរញ្ញវត្ថុសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIPFA) បាននិយាយថា នេះគឺជាផែនការត្រឹមត្រូវ និងមនុស្សធម៌។
មកទល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 503 ត្រូវបានអនុវត្តន៍នៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំ 418,200 យូនីត (កើនឡើងចំនួន 4 គម្រោង និង 6,950 យូនីត បើធៀបនឹងរយៈពេលរាយការណ៍នៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024)។ ក្នុងនោះ ៧៥ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៣៩.៨៨៤ យូនីត ទើបនឹងបញ្ចប់ (កើនឡើង ៣ គម្រោង ១.៧៥៦ យូនីត បើធៀបនឹងរយៈពេលរាយការណ៍ថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៤)។
ចំនួនគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់មានចំនួន ១២៨ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋានចំនួន ១១៥ ៣៧៩ ល្វែង។ ចំនួនគម្រោងដែលបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគគឺ ៣០០ គម្រោងដែលមានទំហំ ២៦២ ៩៣៧ ល្វែង។
“ដូច្នេះ គោលដៅ ១លានយូនីត នៅឆ្ងាយណាស់ ហើយពេលវេលាដល់ឆ្នាំ ២០៣០ កាន់តែខ្លីទៅៗ។ នៅខេត្ត និងទីក្រុងធំៗ ដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន ដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាង កានថូ ឡុងអាន... អត្រាលំនៅដ្ឋានសង្គមទាប បើធៀបនឹងគោលដៅរបស់គម្រោង។ ឧទាហរណ៍៖ ទីក្រុងហូជីមិញ កំណត់គោលដៅសាងសង់លំនៅឋានត្រឹមតែ ៣៥១-២ ប៉ុណ្ណោះ។ លោក Tam បានទទួលស្គាល់ថា គម្រោងចំនួន ៣៤ ដែលនៅសេសសល់កំពុងសាងសង់ ឬមិនទាន់បានអនុវត្ត»។
នីតិវិធីជាច្រើន។
តាមតួលេខខាងលើ បើតាមលោក តាំ លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានឧស្សាហ៍កម្ម មិនមានការទម្លាយអ្វីទេ បើធៀបនឹងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ព្រោះលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានឧស្សាហកម្មមិនត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពជាងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មគឺដូចគ្នា ហើយចំពោះកម្រិតខ្លះ នីតិវិធីលំនៅឋានសង្គមកាន់តែពិបាក។
ចំនួននីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺធំជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ក្រៅពីនេះ ការទទួលបានប្រភពកម្ចីនៅតែមិនអំណោយផល។
លោក Chu Duc Tam - សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមហិរញ្ញវត្ថុសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIPFA)។
ពេលវេលាលឿនបំផុតដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគឺ 3 ឆ្នាំ យឺតបំផុតគឺ 5-7 ឆ្នាំអាស្រ័យលើភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។
ប៉ុន្តែពេលវេលានីតិវិធីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺកាន់តែយឺតជាង។
ដើម្បីអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ថែមលើនីតិវិធីទូទៅដូចជា ការអនុម័តផែនការ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីបន្ថែមដើម្បីបញ្ជាក់ពីមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នីតិវិធីសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះការអនុវត្តនីតិវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអូសបន្លាយ។
ត្រូវការរៀបចំមូលនិធិដីជុំវិញតំបន់ឧស្សាហកម្ម
ដើម្បីជួយប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានលំនៅឋាន និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មដោះស្រាយ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវនីតិវិធី និងដំណើរការនានា ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុម័តគម្រោង។
ទាក់ទងនឹងការរៀបចំគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺត្រូវរៀបចំគម្រោងលំនៅឋានសង្គមឱ្យនៅទីតាំងដែលមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល តភ្ជាប់ទៅមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសគ្រប់គ្រាន់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសំខាន់ៗ។ ជាពិសេសជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្ម ត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ។
នៅក្នុងការពិត មានស្ថានភាពមួយដែលប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ដោយសារលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការពេក កម្មករមិនទិញ ឬទិញវាឆ្ងាយពេកពីកន្លែងធ្វើការ ដូច្នេះពួកគេផ្ទេរវា ផ្លាស់ប្តូរដៃ និងទទួលយកការជួលនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពទាបជាងនៅជិតកន្លែងធ្វើការ។
វាចាំបាច់ដើម្បីនាំយកគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅអាសយដ្ឋានត្រឹមត្រូវដែលជាកម្មករនិងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។
លើសពីនេះ មូលនិធិដីធ្លីគួរតែត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម ដើម្បីធានាភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ... បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានដី។
បន្ថែមពីលើការកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការវាយតម្លៃគម្រោង និងការអនុម័ត កាត់បន្ថយនីតិវិធី និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ភ្នាក់ងាររដ្ឋត្រូវជំរុញផែនការលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលភ្ជាប់ជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម ធ្វើសមកាលកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។
ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីដើម្បីគាំទ្រការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Tam បាននិយាយថា ការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទាននេះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។
មកទល់នឹងពេលនេះ ធនាគារពាណិជ្ជបានបញ្ចេញថវិកាត្រឹមតែ ១,១៤៤ ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ៖ ១,១៣៣ ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងចំនួន ១១, ១១ ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុង ៤ គម្រោង។ វាហាក់ដូចជាថា ឥណទានអនុគ្រោះទៅដល់អ្នកវិនិយោគតែប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានការពិបាកក្នុងការចូលប្រើវា។
"ដូច្នេះ ដើម្បីផ្តល់ឱកាសឱ្យអ្នកដែលមានចំណូលទាបមានផ្ទះសម្បែង យើងគួរតែពង្រីកកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដើម្បីទិញ ជួល ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះគឺទាបជាងកម្ចីពាណិជ្ជកម្មធម្មតាពី 3-5% លើសពីនេះ យើងគួរតែឆាប់បង្កើតមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ឬមូលនិធិសន្សំគំរូតាមបណ្តាប្រទេសជាច្រើនដែលទទួលបានជោគជ័យ។"
ពន្លឺព្រះច័ន្ទ
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006
Kommentar (0)