DNVN - គោលដៅនៃការសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លាននៅឆ្នាំ 2030 ត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រឹមត្រូវ និងជាមនុស្ស។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ស្ទើរតែគ្មានការទម្លាយទេ ខណៈដែលពេលវេលាដល់ឆ្នាំ 2030 កាន់តែខ្លីទៅៗ។
នៅតែឆ្ងាយពីគោលដៅ
នៅថ្ងៃទី 24 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 លេខាធិការដ្ឋានបានចេញសេចក្តីណែនាំលេខ 34-CT/TW ស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់គណបក្សលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្ថានភាពថ្មី ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថា ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពលើការបែងចែកដីធ្លី និងប្រភពទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ និងលើកកម្ពស់សង្គមភាវូបនីយកម្មនៃប្រភពទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។
បក្ស រដ្ឋ តែងតែយកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ សេចក្តីសម្រេចចិត្តនៃមហាសន្និបាតបក្សលើកទី១៣ និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរយៈពេល១០ឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ បានលើកឡើងនូវខ្លឹមសារជាច្រើន ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋានស្មើៗគ្នាសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 388 អនុម័តលើគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030" ។
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក រដ្ឋាភិបាលក៏មានកិច្ចប្រជុំជាច្រើនស្តីពីលំនៅដ្ឋានសង្គម។ គិតត្រឹមខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤។ រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញឯកសារពាក់ព័ន្ធចំនួន ៤០ ដែលដឹកនាំការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ លានផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ ២០៣០ ។ មានឯកសារចំនួន ១៤ ទាក់ទងនឹងឥណទានសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។
កាលពីថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា លេខាធិការដ្ឋានបានចេញសេចក្តីណែនាំលេខ៣៤ ស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់បក្សក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្ថានភាពថ្មី។ វាសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការផ្តល់អាទិភាពដល់ការបែងចែកដីធ្លី និងប្រភពទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងលើកកម្ពស់សង្គមនៃប្រភពទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ដោយវាយតំលៃគោលដៅនៃផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះ លោក Chu Duc Tam - សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមហិរញ្ញវត្ថុសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIPFA) បាននិយាយថា នេះគឺជាផែនការត្រឹមត្រូវ និងមនុស្សធម៌។
មកទល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 503 ត្រូវបានអនុវត្តន៍នៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំ 418,200 យូនីត (កើនឡើងចំនួន 4 គម្រោង និង 6,950 យូនីត បើធៀបនឹងរយៈពេលរាយការណ៍នៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024)។ ក្នុងនោះ ៧៥ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៣៩.៨៨៤ យូនីត ទើបនឹងបញ្ចប់ (កើនឡើង ៣ គម្រោង ១.៧៥៦ យូនីត បើធៀបនឹងរយៈពេលរាយការណ៍ថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៤)។
ចំនួនគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់មានចំនួន ១២៨ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋានចំនួន ១១៥ ៣៧៩ ល្វែង។ ចំនួនគម្រោងដែលបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគគឺ ៣០០ គម្រោងដែលមានទំហំ ២៦២ ៩៣៧ ល្វែង។
“ដូច្នេះគោលដៅ១លានយូនីតនៅឆ្ងាយណាស់ ហើយពេលវេលាដល់ឆ្នាំ២០៣០កាន់តែខ្លីទៅៗ។ នៅក្នុងខេត្តក្រុងធំៗដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនដូចជាហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាង កានថូ ឡុងអាន។ ..., អត្រានៃលំនៅឋានសង្គមមានកម្រិតទាប បើធៀបនឹងគោលដៅរបស់គម្រោង ឧទាហរណ៍ ទីក្រុងហូជីមិញ មានបំណងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 35,000 យូនីត ក្នុងរយៈពេល 2021-2025 ប៉ុន្តែមកដល់ពេលនេះ នៅសល់តែ 1 គម្រោងប៉ុណ្ណោះ។ លោក Tam ទទួលស្គាល់ថា មានគម្រោងចំនួន ៣៤ កំពុងសាងសង់ ឬមិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយទេ។
នីតិវិធីជាច្រើន។
តាមតួលេខខាងលើ បើតាមលោក តាំ លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានឧស្សាហ៍កម្ម មិនមានការទម្លាយអ្វីទេ បើធៀបនឹងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ព្រោះលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានឧស្សាហកម្មមិនត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពជាងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មគឺដូចគ្នា ហើយចំពោះកម្រិតខ្លះ នីតិវិធីលំនៅឋានសង្គមកាន់តែពិបាក។
ចំនួននីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានចំនួនច្រើនជាងនេះសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ក្រៅពីនេះ ការទទួលបានប្រភពកម្ចីនៅតែមិនអំណោយផល។
លោក Chu Duc Tam - សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមហិរញ្ញវត្ថុសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIPFA)។
ពេលវេលាលឿនបំផុតដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគឺ 3 ឆ្នាំ យឺតបំផុតគឺ 5-7 ឆ្នាំអាស្រ័យលើភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។
ប៉ុន្តែពេលវេលានីតិវិធីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺកាន់តែយឺតជាង។
ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម បន្ថែមលើនីតិវិធីទូទៅដូចជា ការអនុម័តផែនការ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ការបែងចែកដី ការជួលដី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីបន្ថែមសម្រាប់ការកំណត់អត្តសញ្ញាណកម្មវត្ថុដើម្បីទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នីតិវិធីសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះការអនុវត្តនីតិវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអូសបន្លាយ។
ត្រូវការរៀបចំមូលនិធិដីជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម
ដើម្បីជួយប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានលំនៅឋាន និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មដោះស្រាយ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវនីតិវិធី និងដំណើរការនានា ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុម័តគម្រោង។
ទាក់ទងនឹងការរៀបចំគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺត្រូវរៀបចំគម្រោងលំនៅឋានសង្គមឱ្យនៅទីតាំងដែលមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល តភ្ជាប់ទៅមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសគ្រប់គ្រាន់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសំខាន់ៗ។ ជាពិសេសជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្ម ត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ។
នៅក្នុងការពិត មានស្ថានភាពមួយដែលប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ដោយសារលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការពេក កម្មករមិនទិញ ឬទិញទេ គឺនៅឆ្ងាយពេកពីកន្លែងធ្វើការ ដូច្នេះហើយទើបពួកគេផ្ទេរ ប្តូរដៃ និងទទួលយកជួលក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពអន់។ កាន់តែជិតទៅធ្វើការ
វាចាំបាច់ដើម្បីនាំយកគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅអាសយដ្ឋានត្រឹមត្រូវដែលជាកម្មករនិងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។
លើសពីនេះ មូលនិធិដីធ្លីគួរតែត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម ដើម្បីធានាភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ... បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានដី។
បន្ថែមពីលើការកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការវាយតម្លៃគម្រោង និងការអនុម័ត កាត់បន្ថយនីតិវិធី និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម ភ្នាក់ងាររដ្ឋត្រូវលើកកម្ពស់ការធ្វើផែនការលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលភ្ជាប់ជាមួយសួនឧស្សាហកម្មក្បែរសួនឧស្សាហកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របគ្នា និង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។
ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីដើម្បីគាំទ្រការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Tam បាននិយាយថា ការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទាននេះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។
មកទល់នឹងពេលនេះ ធនាគារពាណិជ្ជបានបញ្ចេញថវិកាត្រឹមតែ ១,១៤៤ ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ៖ ១,១៣៣ ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងចំនួន ១១, ១១ ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុង ៤ គម្រោង។ វាហាក់ដូចជាថា ឥណទានអនុគ្រោះទៅដល់អ្នកវិនិយោគតែប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានការពិបាកក្នុងការចូលប្រើវា។
ដូច្នេះហើយ ដើម្បីផ្តល់ឱកាសដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន យើងគួរតែពង្រីកកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដើម្បីទិញ ជួល ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមស្របតាមគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះទាប។ 3 - 5% ខ្ពស់ជាងកម្ចីពាណិជ្ជកម្មធម្មតា លើសពីនេះ គួរតែបង្កើតមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ឬមូលនិធិសន្សំលំនៅឋានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ គំរូមូលនិធិនេះទទួលបានជោគជ័យក្នុងប្រទេសជាច្រើន”
ពន្លឺព្រះច័ន្ទ
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006
Kommentar (0)