ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តើប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបអាចសម្រេចបាននូវ 'ក្តីសុបិន' របស់ពួកគេក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដែរឬទេ?

ទោះបីជាមានគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវជាច្រើនលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក៏ដោយ អ្នកដែលមានចំណូលទាបអាចនៅតែត្រូវការពេលវេលាដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិនរបស់ពួកគេអំពីលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

រដ្ឋាភិបាលទើបតែបានចេញក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន។ លំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រឹត្យនេះចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។

ក្រឹត្យនេះត្រូវបានគេនិយាយថាបាន "បន្ធូរបន្ថយ" បទប្បញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌជាច្រើនស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការពិចារណាលើអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមរួមមានលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាននិងលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង; កម្មករ និងកម្មករធ្វើការនៅសហគ្រាស សហករណ៍ និងសហករណ៍ក្នុង និងក្រៅសួនឧស្សាហកម្ម; កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងនិយោជិតសាធារណៈ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពី កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈ ត្រូវធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលដូចខាងក្រោម៖

ក្នុងករណីអ្នកដាក់ពាក្យនៅលីវ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែពិតប្រាកដដែលទទួលបានមិនត្រូវលើសពី 15 លានដុង/ខែ គណនាតាមតារាងប្រាក់ខែ និងប្រាក់ឈ្នួលដែលបញ្ជាក់ដោយទីភ្នាក់ងារ អង្គភាព ឬសហគ្រាសដែលអ្នកដាក់ពាក្យធ្វើការ។ ពេលវេលាកំណត់លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា គិតចាប់ពីពេលដែលមុខវិជ្ជាខាងលើបញ្ជូនឯកសារត្រឹមត្រូវទៅវិនិយោគិនដើម្បីចុះឈ្មោះទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

ក្នុងករណីអ្នកដាក់ពាក្យរៀបការតាមច្បាប់ អ្នកដាក់ពាក្យ និងប្តី/ប្រពន្ធរបស់គាត់ត្រូវមានប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែមិនលើសពី 30 លានដុង ដែលគណនាតាមតារាងប្រាក់ខែ និងប្រាក់ឈ្នួលដែលបញ្ជាក់ដោយទីភ្នាក់ងារ អង្គភាព ឬសហគ្រាសដែលអ្នកដាក់ពាក្យធ្វើការ។ ពេលវេលាកំណត់លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា គិតចាប់ពីពេលដែលមុខវិជ្ជាខាងលើបញ្ជូនឯកសារត្រឹមត្រូវទៅវិនិយោគិនដើម្បីចុះឈ្មោះទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ត្រូវបានគេនិយាយថាបាន "បន្ធូរបន្ថយ" បទប្បញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌជាច្រើនស្តីពីលំនៅឋាន និងប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការពិចារណាលើអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ការសម្រេចក្តីសុបិននៃការមានផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបជាច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ថាតើអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបអាចទទួលបានមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមឬអត់នោះ គឺជាបញ្ហានៃការពិភាក្សា។ ជាដំបូង បច្ចុប្បន្ននេះ នៅតាមមូលដ្ឋាន គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត និងគ្រោងសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសាងសង់តិចតួចណាស់។ ភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ ទីក្រុង។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅហូជីមិញ ស្ថិតនៅចុងម្រាមដៃរបស់អ្នក។ ស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការបានបន្តអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

មិនបាច់និយាយទេ នៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយត្រូវបានអនុវត្ត ហើយឈានចូលដល់ដំណាក់កាលពិនិត្យពាក្យសុំជួល ជួល និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម មានភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនដូចជា៖ “ឈ្មួញកណ្តាល” ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មខុសច្បាប់ និងលក់លំនៅឋានសង្គម បំប៉ោងតម្លៃផ្ទះល្វែង ឬរឿងអ្នកមានបើកឡានទៅទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម... ហើយការពិត លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅតែជាក្តីសុបិនឆ្ងាយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

ក៏មានមតិជាច្រើនពីអ្នកជំនាញអចលនវត្ថុថា ដើម្បីឲ្យកម្មករមានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម តម្លៃលក់ត្រូវកាត់បន្ថយមកត្រឹមមួយកម្រិតសមរម្យជាង។ លើសពីនេះទៀត ត្រូវពង្រីកគោលដៅគាំទ្រដល់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលលើសពី ១៥លានដុងក្នុងមួយខែ។ ជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលដែលផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ។ ជាពិសេសការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តលើកម្មវិធីទិញលំនៅឋានសង្គម ដើម្បីឱ្យលំនៅឋានតម្លៃទាបឈានដល់គោលដៅត្រឹមត្រូវ អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

និយាយអំពីបញ្ហាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Do Viet Chien - អនុប្រធានសមាគម អចលនទ្រព្យ វៀតណាមវិភាគថា បច្ចុប្បន្នតម្រូវការលំនៅឋានសង្គម លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនៅតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានច្រើនណាស់។ ក្រៅពីនេះ មូលដ្ឋានជាច្រើនបានយកចិត្តទុកដាក់និងរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ វិនិយោគិនត្រូវបានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តលើការជួលដី ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការកាត់បន្ថយពន្ធ ដូច្នេះពួកគេអាចប្រមូលដើមទុនបានឆាប់រហ័ស និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញនៅពេលចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម...

“ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី រហូតមកដល់ពេលនេះ សហគ្រាសវិនិយោគសង្គមកិច្ចដែលអនុវត្តគម្រោងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងការទទួលបានដី ដូចជាការផ្សព្វផ្សាយគម្រោង ការផ្សព្វផ្សាយគម្រោងមូលនិធិដីធ្លី។ ដើមទុននិងលទ្ធភាពទទួលបានឥណទាន; នីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងការជ្រើសរើសវិនិយោគិន ការវិនិយោគសំណង់ ការអនុម័តតម្លៃលក់ផ្ទះ ...» លោក ឈាន បានអត្ថាធិប្បាយ។

បើតាមលោក ឈាន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាដំបូងក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវអនុវត្តឱ្យបានពេញលេញនូវទិសដៅរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោងសាងសង់ផ្ទះសង្គម១លាននៅឆ្នាំ២០៣០ ហើយត្រូវបន្តពិនិត្យ និងតាមដានឱ្យបានដិតដល់ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកជូនអ្នកវិនិយោគ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតមូលនិធិវិនិយោគលំនៅឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់ ជាមួយនឹងគោលដៅចុងក្រោយនៃការដោះស្រាយបញ្ហាអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារឱ្យបានឆាប់ និងបន្តអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។ លើសពីនេះ លោក ឈាន ក៏បានលើកឡើងដែរថា មូលដ្ឋានត្រូវកែសម្រួលកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ជាពិសេសលើបរិមាណ និងគោលដៅលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥ និងផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគលំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគចុះឈ្មោះ...

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា ទោះបីជាមានគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំត្រឹមត្រូវជាច្រើនលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ដំណើរការអនុវត្តនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនដែលកំពុងបង្កើតឧបសគ្គដែលរារាំងអាជីវកម្មពីការបង្កើត "រលក" ពិតប្រាកដនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយអ្នកដែលមានចំណូលទាបប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំឱ្យក្តីសុបិននៃការមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេក្លាយជាការពិត។

ប្រភព