ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានបិទ
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានជួបការលំបាកជាច្រើន អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលគ្មានផលិតផលលក់ មិនអាចស្វែងរកអតិថិជន... នេះបានធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងវិស័យនេះត្រូវបិទ ឬដំណើរការដោយផ្អាកដើម្បីរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។
តាមនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសថា ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យចំនួន 17 បានឈប់ដំណើរការ ក្នុងនោះមាន៖ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Cao Phu Thinh (ផ្លូវជាតិលេខ 1A, ខណ្ឌ 12); Goland Real Estate Trading Floor (លេខ 47 Dien Bien Phu, District 1); ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ VietLan (90A Nguyen Thi Minh Khai, District 3); King Trading Floor (ផ្លូវខេត្ត 10, Tan Tao Ward, ស្រុក Binh Tan); Winning Access Real Estate Trading Floor (លេខ 384 Hoang Dieu, District 4); Milestone Land Real Estate Trading Floor (ទីក្រុង Thu Duc); Khanh Hoi Real Estate Trading Floor (191 Tran Nao, An Khanh Ward, Thu Duc City); Kim Cuc Land Real Estate Trading Floor (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Real Estate Trading Floor of Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai ស្រុក Phu Nhuan)...
ក្នុងអំឡុងពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាល និងជាន់ពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយ។
ជាន់ពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងជាចម្បងពី 2017 - 2022. ជាន់នេះមានរយៈពេលប្រតិបត្តិការ 1-2 ឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថាជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Hoang Anh (District 10) ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2009 ក៏ត្រូវបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការចាប់ពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2019 តទៅ។
លោក Pham Thanh Duc នាយកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសានៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា “ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2017 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរីកចម្រើនខ្លាំង អាចនិយាយបានថា គ្រប់គ្នារកស៊ីដីធ្លី។ ក្នុងចំណោមនោះ មានឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យជាច្រើន រកប្រាក់បានច្រើនតាមរយៈបណ្តាញវិនិយោគ និងការប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ។ ពីទីនេះ ដើម្បីប្រតិបត្តិការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈបន្ថែមទៀត ពួកគេបានបើកក្រុមហ៊ុនមួយ រួមចំណែកដើមទុន និងភ្ជាប់ជាមួយជាន់ F1 និង F2 ដើម្បីក្លាយជាជាន់តូចមួយលក់ផលិតផលដល់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារនៅទ្រឹង គ្មានការលក់ គ្មានលុយសម្រាប់ថែរក្សាប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការ បើកប្រាក់ខែ... ពីនោះមក ក្រុមហ៊ុនក៏បែកបាក់គ្នាបន្តិចម្តងៗ ហើយឈ្មួញកណ្តាលក៏រកវិធីផ្ទាល់ខ្លួន។
តស៊ូដើម្បីចិញ្ចឹមជីវិត
នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានបញ្ហា ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាជាច្រើនបានបិទ ដែលជាពេលវេលាដែលឈ្មួញកណ្តាល និងបុគ្គលិកផ្នែកលក់ត្រូវបង្ខំចិត្តលាឈប់ពីការងារ។ អ្នកខ្លះស្វែងរកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យថ្មីដើម្បីធ្វើការ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តលាឈប់ពីការងារដើម្បីស្វែងរកទិសដៅថ្មី។
ចែករំលែកជាមួយ ង៉ូវ ឌឿធីន អ្នកស្រី Hoang Thi Bich Hanh (ឈ្មួញកណ្តាលក្រុមហ៊ុន UN) ដែលមានអាស័យដ្ឋាននៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអស់រយៈពេល 4 ឆ្នាំមកហើយ ខ្ញុំបានចូលប្រឡូកក្នុងអាជីពនេះ អរគុណមិត្តមួយចំនួនដែលបានអញ្ជើញខ្ញុំទៅសិក្សាផ្នែកលក់ដី លក់ផ្ទះ បន្ទាប់មកបានដាក់ពាក្យធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា។ កាលពីឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុននៅតែជាជាន់ F2 ដោយបានចាត់តាំងផលិតផលឱ្យលក់ ប៉ុន្តែតាំងពីដើមឆ្នាំមក មិនទាន់មានកញ្ចប់ផលិតផលសម្រាប់ផ្តល់ជូនអតិថិជនទេ ហើយប្រាក់ខែក៏ទាប។ ការលក់អាផាតមិនគឺយកកម្រៃជើងសារ តែឥឡូវទីផ្សារស្ងួត អតិថិជនមិនចាប់អារម្មណ៍ ទើបខ្ញុំត្រូវលាឈប់ពីការងារ ហើយជាមួយមិត្តភ័ក្តិទិញខោអាវពីផ្សារតាន់ប៊ិញមកលក់ ព្រោះរកស៊ីអចលនទ្រព្យឥឡូវមិនអាចចិញ្ចឹមខ្លួនឯងបានទេ។
មនុស្សជាច្រើនដែលធ្វើការក្នុងវិស័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានស្វែងរកទិសដៅថ្មីនៅពេលដែលទីផ្សារប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។
លោក Thanh Tam (រស់នៅស្រុក Binh Thanh) បានចែករំលែកថា៖ “តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ មក ខ្ញុំបានធ្វើការផ្នែកលក់រថយន្ត បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតនេះ នៅដើមឆ្នាំ ២០២២ ខ្ញុំឃើញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសក្ដានុពលខ្លាំង ដូច្នេះខ្ញុំបានប្តូរទៅ NVL Group ដើម្បីធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាល។ ដំបូងទីផ្សារល្អ ខ្ញុំលក់អាផាតមិនបានប៉ុន្មាន ហើយមានកម្រៃជើងសាច្រើនល្មមសម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅរបស់ខ្ញុំ។ ទោះយ៉ាងណាមកទល់ពេលនេះ ក្រុមមេខ្យល់ជាង១០ក្រុមដែលនៅជាមួយខ្ញុំបានឈប់ទាំងអស់ហើយ។ ចំណែកខ្ញុំត្រូវរកទិសដៅថ្មីដាក់ពាក្យធ្វើការនៅធនាគារជាអ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីរកចំណូលចិញ្ចឹមប្រពន្ធកូន»។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Vo Minh Cu អាយុ ៣៥ឆ្នាំ រស់នៅស្រុក Binh Thanh បាននិយាយថា គាត់ជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុអស់រយៈពេល ៧ ឆ្នាំមកហើយ ហើយមានបទពិសោធន៍ច្រើនឡើងៗក្នុងអាជីព។
ក្នុងពេលទីផ្សាររីកចម្រើន គាត់បានរកប្រាក់ធ្វើជាមេខ្យល់ ហើយទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុង Thu Duc សម្រាប់គ្រួសារគាត់រស់នៅ។ ប៉ុន្តែតាមរយៈជំងឺរាតត្បាត ហើយឥឡូវនេះការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច មនុស្សគ្រប់គ្នានៅក្នុងក្រុមអាជីវកម្មបានឈប់ម្តងមួយៗ។ លោក Cu ក៏ត្រូវឈប់ពីការងារដើម្បីដឹកទំនិញ ហើយនៅផ្ទះជួយប្រពន្ធលក់គុយទាវ ដើម្បីរកចំណូល។
ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនត្រូវធ្វើការងារច្រើន ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។
នៅពេលសួរថាតើគាត់នឹងត្រលប់ទៅអាជីពឈ្មួញជើងសាវិញទេ លោក Cu បាននិយាយថា "អាជីពឈ្មួញកណ្តាលពិតជាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងសម្បូរបែប អ្នកនឹងរៀនបានច្រើនពីវិជ្ជាជីវៈ ប៉ុន្តែដោយសារសម្ពាធនៃជីវិត ទីផ្សារគ្មានអតិថិជន គ្មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដូច្នេះខ្ញុំកំពុងស្វែងរកទិសដៅថ្មី។ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែប្រកាសគាំទ្រអតិថិជនចាស់ឲ្យលក់ផលិតផល រង់ចាំទីផ្សារស្ថិរភាព ហើយខ្ញុំនឹងត្រឡប់មកវិញ»។
ជាក់ស្តែង កាលពីពេលថ្មីៗនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាង រលកនៃមេខ្យល់ឈប់ពីការងារបានក្លាយទៅជាទ្រង់ទ្រាយធំ។ ក្រុមហ៊ុន និងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនមាន 70-80% នៃឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេផ្លាស់ប្តូរទៅការងារថ្មី។ មនុស្សជាច្រើនព្យាយាមដៃរបស់ពួកគេនៅក្នុងវិស័យថ្មី (ភាគច្រើនជាការងារដែលមិនតម្រូវឱ្យមានជំនាញខ្ពស់) ដូចជាការលក់តាមអ៊ីនធឺណិត អាជីវកម្មគ្រឿងសំអាង ទីផ្សារផលិតផល ... ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូល។
ទោះបីជាបែបនេះក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើននៅតែសង្ឃឹមថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ សេដ្ឋកិច្ចនឹងកាន់តែមាននិរន្តរភាព ហើយតម្លៃពិតប្រាកដនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង។ តម្រូវការលំនៅឋាននឹងដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ជំរុញអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងម្តងទៀត។
យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាតុភូតនៃការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានក្លាយជារឿងធម្មតា។ ទីផ្សារបានកត់ត្រាចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានឈប់ពីការងាររបស់ពួកគេ។ ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែប្រហែល 30 - 40% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។
អ្នកជំនាញ VARS វាយតម្លៃថា រលកនេះបានបន្តជាយូរណាស់មកហើយ ដោយរលកនីមួយៗមានការថយចុះបន្តិចម្តងៗ និងមិនមានសញ្ញាណាមួយនៃការបញ្ឈប់ឡើយ។ ឈ្មួញកណ្តាលដែលស្នាក់នៅក្នុងអាជីពត្រូវតែបត់បែនគ្រប់ទម្រង់ដើម្បីរស់បាន ដូចជាការធ្វើពិពិធកម្មវាល ការស្វែងរកការងារបន្ថែម...
បន្ទាប់៖ អចលនទ្រព្យរស់ឡើងវិញ ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងមានសភាពអ៊ូអរម្តងទៀត។
ប្រភព
Kommentar (0)