អចលនទ្រព្យ "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលប្រញាប់ប្រញាល់ត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបន្តកត់ត្រាលទ្ធផលវិជ្ជមាន។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 ដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 5,565 បានវិលត្រឡប់មកដំណើរការវិញជាមួយនឹងការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលថ្មីៗជាច្រើនដែលបើក ឬបើកឡើងវិញនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន។ សមាគមនេះបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 70% នៃអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាល និងឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបំណងស្នាក់នៅក្នុងអាជីពរយៈពេលវែងបានត្រលប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញ។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 នៃ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។ ទំនុកចិត្តទីផ្សារបន្តផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដូចដែលបានបង្ហាញដោយចំនួននៃការស្វែងរក ការសាកសួរព័ត៌មានអំពីគម្រោង និងការចូលមើលផ្ទះគំរូកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

ក្រៅពីនេះ កត្តាគោលដៅដូចជា ព្យុះ ទឹកជំនន់ គ្រោះធម្មជាតិ ឬខែខ្មោចមានឥទ្ធិពលលើអាកប្បកិរិយារបស់អតិថិជនក្នុងរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែមិនប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់នោះទេ។

គួរកត់សម្គាល់ថាវិនិយោគិនដែលចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីយ៉ាងសកម្មក៏បង្កើតឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អង្គភាពឈ្មួញជើងសាផងដែរ។ គម្រោងកំពុងធ្វើពិពិធកម្មបន្តិចម្តងៗតាមប្រភេទ និងទីតាំង។ និន្នាការ​នៃ​ការ​រំកិល​ទៅ​ទិស​ខាង​ត្បូង និង​ខាង​ជើង​កាន់​តែ​ច្បាស់។

ស្ថិតិរបស់ VARS បង្ហាញថា ប្រហែល 70% នៃអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល និងឈ្មួញកណ្តាលបានត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញ (រូបភាពរូបភាព៖ ដួង តាំ)។

មិនដូចដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" ក្នុងដំណាក់កាលនេះ អ្នកវិនិយោគ និងអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលមិនពង្រីកយ៉ាងទូលំទូលាយទេ ប៉ុន្តែផ្តោតលើផលិតផល និងទីផ្សារដែលសាកសមនឹងចំណុចខ្លាំងរបស់ពួកគេ។

ក្នុងត្រីមាសកន្លងទៅ ឈ្មួញកណ្តាលបាននឹងកំពុងបង្កើនការបណ្តុះបណ្តាល កែលម្អគុណភាពបុគ្គលិក និងការកសាងកម្លាំងបន្តបន្ទាប់ទៀត ដើម្បីបង្កើនការប្រកួតប្រជែង។ កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលមានភាពចម្រុះពីចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ ទីផ្សារ ជំនាញទន់ សមត្ថភាពដឹកនាំ។

អាជីវកម្មធំៗមួយចំនួនមានគោលនយោបាយឧបត្ថម្ភ និងលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់បុគ្គលិកផ្នែកលក់ដើម្បីសិក្សា និងប្រឡងដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាល។ សកម្មភាពជ្រើសរើសបុគ្គលិកក៏ត្រូវបានរឹតបន្តឹងផងដែរ ប៉ុន្តែផ្តោតលើគុណភាពជាជាងការជ្រើសរើសបុគ្គលិកច្រើន។

យោងតាមវិទ្យាស្ថានផងដែរ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានបាននាំមកនូវផលប៉ះពាល់ចម្រុះ ហើយបានបង្កើតឱ្យមានជម្លោះក្នុងចិត្តវិទ្យា និងអាកប្បកិរិយារបស់អតិថិជន។

ចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានបង្ហាញពីការឡើងកម្តៅ និងមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ជាពិសេសទីផ្សារហាណូយ ដែលបានបង្កើតតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យក្នុងរយៈពេលខ្លី។ លើសពីនេះ ការដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីមិនទាន់បានអនុវត្តបាននាំឱ្យមានការប្រញាប់ប្រញាល់ទិញអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលតម្លៃមិនទាន់កើនឡើងនៅឡើយ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីផ្តល់ការការពារកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ហើយស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងថ្មីកាន់តែមានសុវត្ថិភាព ដែលជួយឱ្យអតិថិជនមានអារម្មណ៍កាន់តែមានសុវត្ថិភាព និងទំនុកចិត្តនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសទាំងមូលមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 40,000 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ ចំនួន​នេះ​តិច​ណាស់​បើ​ធៀប​នឹង​ចំនួន​ឈ្មួញ​កណ្តាល​ដែល​អនុវត្ត​នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនមិនចូលរួមវគ្គបណ្តុះបណ្តាល វគ្គបំប៉នចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈ និងការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈ ពីព្រោះពួកគេមិន "ខ្លាច" ការពិន័យ។

លោកក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា វគ្គបណ្តុះបណ្តាលគុណភាពមិនច្បាស់លាស់ត្រូវបានរៀបចំជាចំហ ពីព្រោះការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការបណ្តុះបណ្តាល និងការលើកកម្ពស់ចំណេះដឹងនៃការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាល និងការគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅមានភាពធូររលុង។

យោងតាមលោក Dinh នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលនឹងតម្រូវឱ្យធ្វើការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ ប្រតិបត្តិការក្នុងជាន់ជួញដូរ និងមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងបុគ្គលិករបស់ខ្លួន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រាល់ព័ត៌មានអំពីឈ្មួញកណ្តាល និងការលក់ត្រូវតែបង្ហាញយ៉ាងពេញលេញ និងជាសាធារណៈ ហើយមានតែគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រតិបត្តិ លក់ ឬណែនាំ។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះជួយលុបបំបាត់ស្ថានភាពដូចជាការជួញដូររង្វង់មូល ការណែនាំអំពីគម្រោង "ខ្មោច" ឬ "ការរត់ចេញ" ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អ្នកប្រើប្រាស់ និងប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដ" ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm