នៅឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យវៀតណាមអាចនឹងធ្លាក់ចុះ

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថាន Central Institute for Economic Management (CIEM) បានអត្ថាធិប្បាយថា បរិបទសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពខុសគ្នាច្រើនពីឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងបន្តរង់ចាំ ប្រសិនបើមិនមានការទម្លាយ។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Kim Chung មានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ២០២៤ ទោះបីសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកពិបាកព្យាករណ៍ខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែទំនងជាមិនមានការប្រែប្រួលធំដុំនោះទេ។ ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំរៀបចំ ដោយគ្មានការបោះឆ្នោតធំៗ ឬវដ្តនយោបាយ-សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម។ ជម្លោះក្នុងតំបន់ក៏បានកើតឡើងដែរ ដែលអាចខុសគ្នាក្នុងទំហំ ប៉ុន្តែមិនមានលក្ខណៈខ្លាំងនោះទេ។

លើសពីនេះ ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកក៏មិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗច្រើនដែរ ដែលភាគច្រើនទំនងជាកើតឡើងតាមនិន្នាការបន្តិចម្តងៗ និងហួសហេតុ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាទាំងអស់មានទស្សនវិស័យសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែប្រសើរនៅឆ្នាំ 2023។

2024 អចលនទ្រព្យវៀតណាមអាចត្រូវបានពិភាក្សារូបភាព 1 — បរិបទសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅឆ្នាំ 2024 គឺខុសពីឆ្នាំ 2023 តាមវិធីជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងបន្តរង់ចាំ ប្រសិនបើមិនមានការទម្លាយ។ (រូបថត៖ TNCK)

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ត្រឹង គឹមជុង បានមានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) មិនថាយឺត ឬលឿន នឹងត្រូវអនុម័តនៅឆ្នាំ២០២៤ ហើយចូលជាធរមានរួមជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ នៅថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។ ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនូវស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ 18-NQ/TW នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិមទី 13 និងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 06-NQ/TW នៃការិយាល័យនយោបាយស្តីពីតំបន់ទីក្រុង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានឱកាសជាច្រើននៅពេលដែលយន្តការទីផ្សារត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការកែតម្រូវរយៈពេលពីរឆ្នាំបានប្រមូលផ្តុំសក្តានុពលថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការលំបាកកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ជាពិសេសអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកំពុងត្រូវបានបន្ទាប ហើយបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ។

លើសពីនេះ អាជីវកម្មពិបាកបានលេចឡើងហើយមិនមានភាពប្រែប្រួលទៀតទេ។ ដូច្នេះហើយ ដៃគូក៏កាន់តែមានសុវត្ថិភាពក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគផងដែរ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំគិតថាឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប៉ុន្តែវាក៏មានឱកាសថ្មីៗជាច្រើនផងដែរ"។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោក Chung បានផ្តល់សេណារីយ៉ូចំនួន 3 សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ សេណារីយ៉ូទីមួយគឺការបូកបន្ថែមជាលំដាប់។ ប្រសិនបើកត្តាទាំងអស់មិនមានការទម្លាយទេ ទីផ្សារនឹងបន្តនិន្នាការកើនឡើងយឺតរបស់វា។ ជម្រើសនេះទំនងជាកើតឡើង ដោយពិចារណាលើគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់៖ វដ្តទីផ្សារ កត្តាទីផ្សារ បរិបទទីផ្សារ អ្នកពាក់ព័ន្ធទីផ្សារ គោលនយោបាយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ…

សេណារីយ៉ូទីពីរគឺថាទីផ្សារកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយចាប់ផ្តើមវដ្តនៃកំណើនថ្មី។ នេះជាសេណារីយ៉ូដែលចង់បាន ប៉ុន្តែត្រូវការការលើកឡើងខ្លះ។

មានតម្រូវការចំនួនបីដែលគាំទ្រដល់សេណារីយ៉ូនេះ ពោលគឺការកើនឡើងនៃការវិនិយោគបរទេសដែលជាលទ្ធផលនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទំនាក់ទំនងវៀតណាម-អាមេរិក និងការផ្លាស់ប្តូរដើមទុនឆ្ងាយពីប្រទេសប្រពៃណីទៅកាន់ទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។ ច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័ត ហើយឯកសារអនុច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមានទំនោរក្នុងការជួយ និងជំរុញទីផ្សារ។ ឧបករណ៍រូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ (អត្រាការប្រាក់ទាបរបស់ធនាគារ ការពង្រីកឥណទាន ការត្រលប់មកវិញនៃមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងល្អិតល្អន់ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិចូលទៅកាន់វដ្តដើមទុនថ្មី)។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបង្រួបបង្រួមតម្រូវការទាំងអស់ តម្រូវឱ្យមានការសម្របសម្រួលស្របគ្នានៃភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់បាន និងរង់ចាំ ប៉ុន្តែលទ្ធភាពដែលវាកើតឡើងគឺមិនខ្ពស់នោះទេ។

2024 អចលនទ្រព្យវៀតណាមអាចត្រូវបានពិភាក្សារូបភាពទី 2 — សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត ត្រឹង គីមជុង អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថានគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចកណ្តាល។ (រូបថត៖ CFL)

សេណារីយ៉ូទីបីគឺការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលមិនចង់បានប៉ុន្តែវានៅតែអាចកើតឡើង។ បើមានកត្តាពិបាកសម្រាប់ទីផ្សារ ដូចជាសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមិនស្ថិតស្ថេរ សេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូពិបាក ការវិនិយោគបរទេសយឺត... ទីផ្សារនឹងធ្លាក់ក្នុងសភាពទ្រឹង ដោយសារខ្វះធនធាន និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ហានិភ័យដ៏សំខាន់បំផុតនៅឆ្នាំ 2024 គឺមកពីផលប៉ះពាល់នៃស្ថានភាពពិភពលោក នៅពេលដែលវាស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលពិបាកព្យាករណ៍។ បន្ទាប់គឺហានិភ័យរបស់ដៃគូ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការធ្លាក់ចុះទីផ្សារ ភាពប្រែប្រួលនៃអាជីវកម្មប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធ ដូច្នេះនេះគឺជាអ្វីដែលតែងតែត្រូវយកមកពិចារណា។

វាក៏មានហានិភ័យផ្សេងទៀតពីទីផ្សារ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច គោលនយោបាយ... ជាទូទៅ ការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ ទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព ទៀងទាត់ជាង លទ្ធភាព និងទណ្ឌកម្មកាន់តែច្រើន។

"ឆ្នាំ 2023 បានកន្លងផុតទៅជាមួយនឹងការរំពឹងទុក។ នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទំនងជានឹងបន្តរង់ចាំ ប្រសិនបើគ្មានការទម្លាយណាមួយកើតឡើង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើកត្តាអំណោយផលមកបញ្ចូលគ្នា ទីផ្សារនឹងផ្លាស់ទីនៅចុងឆ្នាំនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអស្ថិរភាពលេចឡើង ទីផ្សារនឹងបន្តរង់ចាំ ទោះបីជាធ្លាក់ចុះក៏ដោយ»។

ប្រភព