ច្បាប់ភូមិបាលនឹងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ១៧ កក្កដា មជ្ឈមណ្ឌលជំរុញការវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ (ITPC) សហការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មអន្តរជាតិវៀតណាម (VIAC) បានរៀបចំសិក្ខាសាលាស្តីពី “ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤៖ ដំណោះស្រាយអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ”។

ចំណុចវិជ្ជមាន និងថ្មីៗជាច្រើន។

និយាយអំពីចំណុចវិជ្ជមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា មេធាវី ង្វៀន វ៉ាន់ហាយ ដែលជាក្រុមហ៊ុនច្បាប់ YKVN បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីនេះបានពង្រីកសិទ្ធិទទួលបានដីតាមរយៈវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗនៃការដេញថ្លៃដីដែលរដ្ឋទទួលបានមកវិញ មាត្រា ៧៩; ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងដោយប្រើប្រាស់ដី ឬកិច្ចព្រមព្រៀង។ ដោយសារតែនោះ សហគ្រាសអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ដីដើម្បីទទួលបានការផ្ទេរ និងមានដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមនីតិវិធីក្នុងស្រុក ផែនការ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានផ្លាស់ប្តូរទម្រង់នៃការបង់ប្រាក់ជួលដីសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ និងអាជីវកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្ម និងឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ពីការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំទៅមួយដងសម្រាប់តំបន់អាជីវកម្មទាំងមូល ឬនីមួយៗ។ ពីទីនោះ វិនិយោគិនមានសិទ្ធិជួលដីបន្តដោយការទូទាត់ជួលដីម្តង ឬប្រចាំឆ្នាំ។ នេះជួយនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពពីដីសម្រាប់រដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងជួយអ្នកជួលដីអភិវឌ្ឍស្ថិរភាព។

ច្បាប់នេះក៏បានចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំប្លែងទម្រង់នៃការបង់ថ្លៃជួលដីពីការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំទៅតែម្តងប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើដីដែលប្រើប្រាស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងផលិតកម្មកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ ឬនេសាទ។ ដីសួនឧស្សាហកម្ម ដីសួនបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់សកម្មភាពធុរកិច្ចទេសចរណ៍ ការិយាល័យ... "វិវាទអាចត្រូវបានដោះស្រាយកាន់តែងាយស្រួល និងទន់ភ្លន់ដោយមជ្ឈត្តកម្មពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន បន្ថែមលើទម្រង់ចាស់។ នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឬតុលាការ" - មេធាវី Hai រំពឹង។

លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសអាចទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ វិនិយោគិនបរទេសក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬចូលរួមចំណែកដើមទុនក្នុងទម្រង់នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល ... "ចំណុចថ្មីទាំងនេះនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដកដង្ហើមជីវិតថ្មីទៅក្នុង "ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត នាំមកនូវប្រាក់ចំណូល និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ" - លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ហៀវ ធុរកិច្ច និងអង្គការនានាត្រូវយកចិត្តទុកដាក់សិក្សាច្បាប់ថ្មីឲ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ជៀសវាងរកមើលឃ្លានីមួយៗ។ នេះនឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មអនុវត្តច្បាប់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងត្រឹមត្រូវក្នុងការវាយតម្លៃកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ការវិនិយោគ និងបរិយាកាសអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។

ក្នុងនាមជាអង្គភាពមួយជួយដល់វិនិយោគិនវៀតណាមដែលកំពុងរស់នៅក្រៅប្រទេស លោក Hoang Minh Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម TMA Innovation បានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនត្រឹមតែជួយអ្នកវិនិយោគវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសប៉ុណ្ណោះទេ មិនត្រឹមតែជួយអាជីវកម្មវិនិយោគនៅវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ វាថែមទាំងជួយអាជីវកម្មបង្កើនល្បឿនផងដែរ។ ការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់សួនបច្ចេកវិទ្យា អគារការិយាល័យ។ល។

"ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ នីតិវិធីទាក់ទងនឹងដីធ្លីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងសហគ្រាសក្នុងស្រុក។ សង្ឃឹមថានៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលថ្មីត្រូវបានអនុវត្តន៍បទប្បញ្ញត្តិនានានឹងក្លាយទៅជា" ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព វានឹងក្លាយទៅជា លោក ថាង ចែករំលែក។

យោងតាមអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ បន្ថែមពីលើទិន្នផលផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជន... ការបញ្ចូលដីដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ សម្រេចចិត្តលើការរស់រានមានជីវិត។ អាជីវកម្ម។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 លោកព្យាករណ៍ថា យូនីតដែលមានមូលនិធិដីស្អាត និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើននាពេលខាងមុខ។

«ដើម្បីឱ្យកាន់តែជាក់លាក់ លម្អិត និងច្បាស់លាស់ ខ្ញុំស្នើឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចចេញក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំ ក្នុងករណីមានបញ្ហា ឬការលំបាក បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ត្រូវបានអនុវត្ត»។

ច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត។ រូបថត៖ TAN THANH

អ្វីដែលត្រូវធ្វើឥឡូវនេះ

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ សុន្ទរកថាណែនាំក្នុងអង្គប្រជុំ ដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍ស្តីពីការបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យទី២ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងសេចក្តីលម្អិតនៃមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់ ទាក់ទងនឹងអគារផ្ទះល្វែង។ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រឹន ហុងហា បានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ស្រូប និងរៀបចំពេលវេលាអនុវត្តជំហាន និងនីតិវិធីសម្រាប់គ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធានានូវលទ្ធភាព ភាពទាន់ពេលវេលា និងសមស្រប។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់កម្រិតនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរហូតដល់ចំណុចដែលដំណោះស្រាយត្រូវតែអនុវត្ត

ទន្ទឹមនឹងនោះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនោះ ចាំបាច់ត្រូវមានពាក្យ “ច្បាស់លាស់” ដែលក្នុងនោះគឺ ជាពិសេសចាំបាច់ដើម្បី "ជម្រះតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់" - ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទប់ស្កាត់នាពេលបច្ចុប្បន្នអាចបំពេញបាន ហើយទីផ្សារនឹង "ផ្លាស់ប្តូរពណ៌" ។ លោក ធៀន បាន​ស្នើ​រឿង​មួយ​ចំនួន​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ​ភ្លាមៗ។

ទីមួយ បញ្ហាស្ថាប័នត្រូវតែដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងច្បាស់លាស់ ដើម្បីកុំឱ្យរាំងស្ទះដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ទីពីរ តាមរយៈធនធាន និងវិធានការជំរុញ និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអតិថិជន/វិនិយោគិន ឱ្យមានឱកាសទទួលបានប្រភពទុនអំណោយផល ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់គាំទ្រយ៉ាងពិតប្រាកដ បង្កើតការលើកទឹកចិត្ត និងឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។

ទីបី ពិចារណាដំណោះស្រាយដើម្បីកែលម្អប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានឱកាសបង្កើនប្រាក់ចំណូល ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យមានតម្រូវការកើនឡើង។

ទី៤៖ បន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគ ដើម្បីរក្សា និងលើកកម្ពស់ផ្នែកឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

សំខាន់បំផុត សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien បានកត់សម្គាល់ថា ដំណោះស្រាយចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តស្របគ្នា ហើយរាល់បញ្ហារាំងស្ទះដែលមានឱកាសដោះស្រាយត្រូវដោះស្រាយជាបន្ទាន់ ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។ "ការដោះសោដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាជំហានសំខាន់" - លោក Thien បានសង្កត់ធ្ងន់។

កំណត់ច្បាស់ថាអ្វីជា "ដើមកំណើតវៀតណាម"

លោក Phan Duc Hieu បានឲ្យដឹងថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ បានកំណត់ថា បុគ្គលក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាម ដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស គឺជាពលរដ្ឋវៀតណាម ហើយបានជំនួសគោលគំនិត “ជនជាតិវៀតណាម ដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស” ជា “ជនជាតិដើមវៀតណាម”។ មុខវិជ្ជាទាំងពីរនេះមានសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋានដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Ma Xuan Tuan នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HOREC) ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ពាក្យថា “ឫសគល់” យ៉ាងច្បាស់លាស់ក្នុងករណីនេះ។ "ឧទាហរណ៍ ជីដូនជនជាតិវៀតណាមពីរនាក់ មានកូនម្នាក់ទៅអាមេរិក ហើយរៀបការជាមួយស្ត្រីជនជាតិអាមេរិក បង្កើតបានកូន និងមានសញ្ជាតិអាមេរិក។ កូននោះចាត់ទុកថាជាជនជាតិវៀតណាម? ឬគាត់ជាជនជាតិវៀតណាម ប៉ុន្តែកំណត់ថាជា "។ ខ្ញុំ​បាន​រស់នៅ​បរទេស​យូរ​មក​ហើយ ហើយ​លែង​មាន​អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬ​ឯកសារ​បញ្ជាក់​សញ្ជាតិ​វៀតណាម​ទៀត តើ​ខ្ញុំ​នៅ​តែ​អាច​ចាត់​ទុក​ថា​មាន​ដើម​កំណើត​វៀតណាម​បាន​ឬ​អត់? - លោក ទួន បានលើកជាសំណួរ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm