អ្នកជំនាញបញ្ចេញមតិគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំនេះ។

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា នៅតាមទីក្រុងធំៗ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 ។

កម្រិតតម្លៃថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ជាក់ស្តែងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាបពីមុនមានតម្លៃក្រោម 30 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 45 លានដុង/m2 ។ ផ្នែកមធ្យមពីមុនមានតម្លៃលក់ពី 30-45 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងដល់ 45-70 លានដុង/m2 ។ ផ្នែកខ្ពស់ពីមុនមានតម្លៃ 50-70 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ 70-100 លានដុង/m2។ ផ្នែកប្រណីតទំនើបបានបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារក្នុងគម្រោងជាច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃលើសពី 200 លានដុង/m2។

ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា នៅឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួននឹងបន្តឡើងថ្លៃ។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% បើធៀបនឹងតម្លៃឆ្នាំ 2023 ដោយគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះល្វែងដូចជា Ecolife Tay Ho មានតម្លៃលក់ប្រហែល 72 លានដុង/m2; តម្លៃសួន Sunshine គឺប្រហែល 54 លានដុង / m2; Chelsea Park - Cau Giay តម្លៃលក់គឺប្រហែល 62 លានដុង/m2; តម្លៃលក់ Trang An Complex គឺប្រហែល 70 លានដុង/m2; អគារ Legend Tower តម្លៃលក់ប្រហែល 72 លានដុង/m2។ តម្លៃខាងលើបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2024។

Chuyên gia nhận định bất ngờ về giá chung cư trong năm nay - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា មានហេតុផលជាច្រើនដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ទីមួយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាវដ្ត។ ជាពិសេស តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើង ដោយសារលក្ខណៈនៃទីផ្សារកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។ កាលពីមុននៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 អង្គភាពនេះបានព្យាករណ៍ពីការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ដែលប្រភេទដំបូងដែលត្រូវងើបឡើងវិញនឹងក្លាយជាផលិតផលលំនៅដ្ឋាន។

បន្ទាប់ពីបានឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាក អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពទន់ខ្សោយខ្លាំងណាស់។ អ្វីដែលគួរឱ្យខ្លាចបំផុតនៅពេលវិនិយោគមិនមែនតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះនោះទេ ប៉ុន្តែការភ័យខ្លាចថាផលិតផលមិនល្អ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះកំពុងស្វែងរកប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់ លំហូរសាច់ប្រាក់ ហើយយ៉ាងហោចណាស់អាចជួលបានដូចជាអាផាតមិនជាដើម។

មូលហេតុទីពីរ គឺការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារ ខណៈតម្រូវការមានច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវការអាផាតមិនថ្មីប្រហែល 100,000-170,000 ក្នុងមួយឆ្នាំៗ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 នឹងអាចសម្រេចបានត្រឹមតែ 30,000 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅឆ្នាំ 2023 ប្រហែល 10,000 យូនីត។

ក្រៅពីនេះ ផលិតផលអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រមូលផ្តុំកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃខ្ពស់។ ភ័ស្តុតាងគឺថានៅដើមឆ្នាំ 2020 ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងខ្ពស់ជាងនេះ (តម្លៃជាង 55 លានដុង/m2) មានត្រឹមតែប្រហែល 6% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបប៉ុណ្ណោះ។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ផលិតផលទាំងនេះនឹងមានប្រហែល 60% ។

តាមលោកថា ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ទាបក្នុងទីផ្សារ បន្ទាប់ពីការដកចេញនូវបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការចេញលក់ផលិតផល អ្នកវិនិយោគផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកមធ្យម និងខ្ពស់ជាងនេះ (តម្លៃលើសពី ៣៥លានដុង/ម២)។ លោក Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “វាត្រូវការពេលយូរដើម្បីបើកដំណើរការគម្រោង ខណៈដែលតម្លៃដីនៅតែបន្តកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដូច្នេះវាជាហេតុផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការសម្រេចចិត្តដាក់លក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃមធ្យម និងខ្ពស់ជាងនេះ”។

ហេតុផលទីបីគឺចិត្តវិទ្យាទីផ្សារ។ ជាពិសេស នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនមិនកើនឡើងច្រើន មនុស្សមានទំនោររង់ចាំការបញ្ចុះតម្លៃ។ ប៉ុន្តែពេលឃើញតម្លៃឡើងថ្លៃប្រហែល ១០-២០% គ្រប់គ្នាប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទិញ ព្រោះខ្លាចឡើងថ្លៃទៀត។ នេះបានបន្ថែមការវាយប្រហារផ្លូវចិត្តដែលបានធ្វើឲ្យទីផ្សារកើនឡើងម្ដងទៀត។

លោក Quoc Anh បានសន្និដ្ឋានថា “តាមពិត ទីផ្សារក្តៅខ្លាំងសម្រាប់ឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះហើយ មូលហេតុក៏មកពីការដែលប្រជាជនមានការអត់ធ្មត់ខ្លាំងបន្ទាប់ពីរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះ”។

លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យម្នាក់ទៀតបាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកើនឡើងដោយមេកានិចដោយសារកត្តាធម្មជាតិដូចជាតម្រូវការ ប្រាក់ចំណូលដែលប្រសើរឡើង កំណើនប្រជាជន និងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងភ្លាមៗនាពេលខាងមុខគឺមិនទំនងនោះទេ។

យោងតាមលោកស្រី មូលហេតុដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅហាណូយឡើងខ្ពស់កាលពីមុន គឺភាគច្រើនមកពីសកម្មភាពទិញ និងលក់បន្ត។ ក្រុមនេះឥឡូវត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់នៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមទុន ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាតម្លៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលគណនាក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មីកាន់តែជិតទីផ្សារ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើងក្នុងឆ្នាំនេះ?

លោក Vu Cuong Quyet នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dat Xanh North បាននិយាយថា ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានការឡើងចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃកើនឡើងពី 40-50% សូម្បីតែ 60% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023។ បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទីពីរ គម្រោងថ្មីក៏មានកម្រិតតម្លៃថ្មីដែលកំណត់ដោយអ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃ 70-90 លានដុង/m2 សូម្បីតែ 110-120 លានដុង/m2។

Chuyên gia nhận định bất ngờ về giá chung cư trong năm nay - 2 — អ្នកជំនាញនិយាយថាឆ្នាំនេះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតម្លៃទាបនឹងមានភាពប្រសើរឡើង (រូបភាព៖ Tran Khang)។

ខ្ញុំគិតថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នបានឈានដល់កម្រិតមួយ ហើយពិបាកនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀត ព្រោះបើកើនឡើងបន្ថែមទៀត វានឹងហួសពីកម្លាំងទិញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ ប៉ុន្តែក៏ពិបាកកាត់បន្ថយតម្លៃផងដែរ ពីព្រោះការចំណាយបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងគឺខ្ពស់ណាស់ពីតម្លៃដើមទុន អត្រាការប្រាក់ ថ្លៃសម្ភារៈសំណង់ និងជាពិសេសតម្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីបច្ចុប្បន្នត្រូវបានវាយតម្លៃតាមតម្លៃទីផ្សារ។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការអាផាតមិននៅឆ្នាំនេះ លោក Quyet បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងមានស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅឆ្នាំនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតាមបណ្តាខេត្ត ជាពិសេសខេត្តដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មនឹងមានការទម្លុះសាច់ប្រាក់ច្រើន ព្រោះតម្លៃនៅខេត្តមានតម្លៃសមរម្យ។

លោក Nguyen Anh Que អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅមានកម្រិត ដោយសារមានការលំបាកជាច្រើនក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីគ្រប់យ៉ាងមានវដ្តមួយ និងច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដូច្នេះនៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ពេក ទីផ្សារនឹងកែតម្រូវ។

យោងតាមគាត់ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ទាំងបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់។ ចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ច្រាស អ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយតម្លៃ បរិមាណប្រតិបត្តិការបានថយចុះ ហើយទំនុកចិត្តលើការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនជាបន្តស្ទើរតែបាត់ទៅហើយ។

នៅឆ្នាំ 2025 នីតិវិធីវិនិយោគត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ហើយការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានកើនឡើង រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃអាផាតមិនជាង 10,000 នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem និងស្រុកមួយចំនួនទៀត ប្រជាជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។

ដូច្នេះនៅឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះពី 5 ទៅ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024 ។ នៅឆ្នាំ 2026 ការថយចុះអាចឈានដល់ 10-15% ហើយកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ 2027 អាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ 20-30% ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ខ្សែក្រវ៉ាត់ 3.5 ។

យល់ស្របនឹងការនោះ Dr. លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងបន្តកើនឡើង ដែលភាគច្រើនបានរួមចំណែកដោយទីក្រុងជាយក្រុង។ តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងរណបនឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 37.000 មុខ ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងនឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 18.000 ។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកាត់បន្ថយភាពខុសគ្នាក្នុងតំបន់។

រចនាសម្ព័នផ្គត់ផ្គង់នៅតែជាផលិតផលប្រណិតលំដាប់ខ្ពស់ជាចម្បង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងប្រសើរឡើងកាន់តែច្បាស់ ដោយសារការកើនឡើងនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-gia-chung-cu-trong-nam-nay-20250201202144681.htm