នាយករដ្ឋមន្ត្រីនឹងធ្វើជាប្រធានសន្និសីទស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅចុងខែមករា; តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង 50% ក្រោយរយៈពេល 1 ឆ្នាំ តើយើងត្រូវបង់ពន្ធលើផ្ទៃដីកើនឡើងបើធៀបនឹងសៀវភៅក្រហម?... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយ។
 |
ទីក្រុងហាណូយនាំមុខប្រទេសក្នុងអត្រាកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែង ។ រូបថត៖ ទស្សនវិស័យនៃគម្រោង Ecolife Tay Ho ទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ Thu Do Invest) |
នាយករដ្ឋមន្ត្រី អញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងសន្និសីទស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម
ក្រសួងសំណង់ទើបតែដាក់ឯកសារជូនលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្នើឱ្យរៀបចំសន្និសិទមួយ ដើម្បីលើកកម្ពស់សុខភាព និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សន្និសីទនេះរំពឹងថានឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅចុងខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ក្រោមអធិបតីភាពនាយករដ្ឋមន្ត្រី ដោយមានការចូលរួមពីឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគាររដ្ឋ និងថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង សាខា និងគណៈកម្មាធិការជាច្រើននៃរដ្ឋសភា។
សន្និសីទនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការចូលរួមដោយផ្ទាល់ពីគណៈប្រតិភូចំនួន 200 ដែលជាអ្នកជំនាញ តំណាងសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសដូចជា Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lampar, Capitalgera...
តាមការគ្រោងទុក សន្និសីទនេះនឹងធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់នៅទីស្តីការរដ្ឋាភិបាល និងតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែតទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត-ក្រុងទាំង៦៣ទូទាំងប្រទេស។
វាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៤ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា មូលដ្ឋានជាច្រើនបានជំរុញយ៉ាងសកម្មកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលក្នុងការរៀបចំផែនការ ការវិនិយោគ សំណង់ គាំទ្រដល់ការបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស។
ជាសរុប គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៥៩ ត្រូវបានបញ្ចប់ទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំប្រមាណ ១៦ ៧២០ យូនីត និងគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ២៨ ត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ២០ ២៨៤ យូនីត។
លើសពីនេះ មានគម្រោងវិនិយោគចំនួន ៦៧ លើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៦៦៦៧ ឡូត៍ និងដីសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារ។
បើនិយាយពីទំហំប្រតិបត្តិការវិញ បរិមាណប្រតិបត្តិការសរុបនៃអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 137,386 យូនីត ស្មើនឹង 102.2% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីសរុបមានប្រមាណ ៤៤៦.៨៩៩ ឡូត៍/ដី ស្មើនឹង ១៣៨.១% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៣។
ដោយឡែកក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចយ៉ាងតិច១លានល្វែងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០២១-២០៣០ បានទទួលលទ្ធផលជាបឋម។
មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 645 ត្រូវបានអនុវត្តន៍នៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំ 581,218 យូនីត។ នៅឆ្នាំ 2024 គម្រោងចំនួន 28 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 20,284 ត្រូវបានបញ្ចប់ កើនឡើង 46% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។
លើសពីនេះ គម្រោងចំនួន 23 ដែលមានមាត្រដ្ឋានផ្ទះល្វែងចំនួន 25,399 ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងចាប់ផ្តើមសាងសង់ គម្រោងចំនួន 113 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ចំនួន 142,450 ផ្ទះល្វែង។
មូលដ្ឋានបានរៀបចំផែនការចំនួន 1,309 ទីតាំង និងរៀបចំមូលនិធិដីប្រហែល 9,756 ហិកតា ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។
សម្រាប់កម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ ធនាគារបានប្តេជ្ញាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចំនួនជាង 4.000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងទំហំប្រាក់កម្ចីឈានដល់ 2.360 ពាន់លានដុង។
ក្នុងមួយឆ្នាំ អាផាតមិនក្រុងហាណូយកើនឡើង ៥០%
វាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ២០២៤ ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងទីផ្សារនៅតែបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់ប្រភេទនីមួយៗនៅពេលនីមួយៗ ទីតាំងនីមួយៗ ក្នុងតំបន់នីមួយៗគឺខុសគ្នា។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយនាំមុខគេក្នុងការដំឡើងថ្លៃ។
ការកើនឡើងតម្លៃដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងផ្នែកទាប ដែលពីមុនស្ថិតនៅក្រោម 30 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ក្រោម 45 លានដុង/m2 ។
ផ្នែកមធ្យមដែលពីមុនមានតម្លៃពី 30-45 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 45-70 លានដុង/m2 ។
ផ្នែកខ្ពស់ដែលពីមុនមានតម្លៃពី 50-70 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 70-100 លានដុង/m2 ។
នៅក្នុងផ្នែកប្រណីតទំនើប មានគម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី ២០០លានដុង/ម២។
យោងតាមក្រសួងសំណង់ក្នុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានកើនឡើងខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 ។
នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% បើធៀបនឹងតម្លៃឆ្នាំ 2023 ដោយគម្រោងខ្លះកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។
គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃលក់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងកាលពីមុន ដូចជាគម្រោង Ecolife Tay Ho ប្រហែល 72 លានដុង/m2, Sunshine Garden ប្រហែល 54 លានដុង/m2, Chelsea Park - Cau Giay ប្រហែល 62 លានដុង/m2, Trang An Complex ប្រហែល 70 លានដុង/m2, Legend Tower 72 លានដុង។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងប្រហែល 20-30% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ គម្រោង និងតំបន់មួយចំនួនមានការកើនឡើងខ្ពស់ដូចជាគម្រោង The Horizon Phu My Hung ដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 125 លានដុង/m2, The Ascent ប្រហែល 64 លានដុង/m2, Lu Gia Plaza ប្រហែល 46 លានដុង/m2 Tower, ប្រហែល 46 លានដុង/m2 ។ ២៩-៤៤ លានដុង/ម២។
ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុង Da Nang កើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះអាផាតមិន Sam Towers មានតម្លៃពី 80-100 លានដុង/m2, Peninsula ពី 53.5 លានដុង/m2, The Filmore ពី 100 លានដុង/m2 ។
ជាពិសេស បើយោងតាមការវាយតម្លៃរបស់សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្រោមសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែង តំបន់ និងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំមួយចំនួនបានកើនឡើងប្រហែល 60-70% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។
តម្លៃជួលដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងជាង ៥០%
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចកំណត់អត្រាភាគរយសម្រាប់គណនាតម្លៃជួលដី ដីសម្រាប់សាងសង់ក្រោមដី (មិនមែនផ្នែកក្រោមដីនៃសំណង់ពីលើដី) និងដីដែលមានផ្ទៃទឹកជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃជួលដី។ សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ២០ ខែមករា។
ភាគរយនៃតម្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំដែលបានអនុវត្តចំពោះករណីជួលដីជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំដោយគ្មានការដេញថ្លៃត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមក្រុមនីមួយៗនៃគោលបំណងជួលដី។
ទីមួយ ក្រុមដីកសិកម្ម (រួមទាំងដីជួលក្នុងតំបន់កសិកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់)៖ 0.25%
ទីពីរ ដីជួលនៅតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ សួន software Quang Trung តំបន់កែច្នៃនាំចេញ សួនឧស្សាហកម្ម ចង្កោមឧស្សាហកម្ម៖ 0.5%
ទី៣- ដីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្មដែលមិនមែនជាដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងដីសាធារណៈដែលមានគោលបំណងអាជីវកម្មនឹងត្រូវកំណត់តាម ៣ ចំណុចខាងក្រោម៖
តំបន់ 1 រួមទាំងស្រុក 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1%
តំបន់ 2 រួមមានទីក្រុង Thu Duc និងស្រុក 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0.75%
តំបន់ 3 រួមមាន Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0.5%
ទី៤ ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មក៏កំណត់ទៅតាមតំបន់ទាំង៣ ដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ គឺភាគរយសម្រាប់គណនាតម្លៃជួលដីមាន ១.៥% ១% និង ០.៧៥% រៀងៗខ្លួន។
បើប្រៀបធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិចាស់ ភាគរយនៃការគណនាតម្លៃជួលដីនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការថយចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។
ជាពិសេស តម្លៃជួលដីមិនមែនកសិកម្មត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 35-54%; តម្លៃជួលដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មបានកើនឡើងពី 18-23%; ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលដីកសិកម្មបានថយចុះ ២២%។
តើខ្ញុំត្រូវបង់ពន្ធលើផ្ទៃដីកើនឡើងបើធៀបនឹងសៀវភៅក្រហម?
ដីទំហំ 200m2 ត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមនៅឆ្នាំ 2010 ឥឡូវនេះប្រជាពលរដ្ឋចង់បំបែកដី ប៉ុន្តែនៅពេលវាស់វែងឡើងវិញ ផ្ទៃដីកើនឡើង 20m2 ទោះបីជាព្រំប្រទល់ និងរូបរាងនៅដដែល បើធៀបនឹងលិខិតបញ្ជាក់ តើត្រូវបង់ពន្ធបន្ថែមដែរឬទេ?
ករណីខាងលើនេះ ប្រជាពលរដ្ឋមានការងឿងឆ្ងល់ថា តើពួកគេត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់តំបន់កើនឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ឬអត់? តើចាំបាច់ត្រូវចេញ ឬផ្លាស់ប្តូរលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីថ្មីដែរឬទេ?
ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រការ ៦ មាត្រា ១៣៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងអំពីគោលការណ៍នៃការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។
បញ្ជាក់៖ ក្នុងករណីមានភាពខុសគ្នារវាងទិន្នន័យវាស់វែងជាក់ស្តែង និងទិន្នន័យដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ១៣៧ នៃច្បាប់នេះ ឬវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី/ ឬលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងលិខិតបញ្ជាក់ប្រើប្រាស់ដី/ ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី/ ឬ លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សៀវភៅកំណត់កម្មសិទ្ធិដែលបានភ្ជាប់មកជាមួយ ដីឡូត៍ដែលកំពុងប្រើប្រាស់មិនមានការប្រែប្រួលទេ បើធៀបនឹងព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍នៅពេលចេញសៀវភៅក្រហម ហើយមិនមានជម្លោះជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ដីជាប់គ្នាទេ ពេលនោះនៅពេលចេញ ឬចេញសៀវភៅក្រហមឡើងវិញ ផ្ទៃដីត្រូវកំណត់តាមទិន្នន័យវាស់វែងជាក់ស្តែង...
ចំណុច ខ ប្រការ ៣ មាត្រា ៣៧ អនុក្រឹត្យលេខ ១០១/២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងការស៊ើបអង្កេតលើដីមូលដ្ឋាន។ ការចុះបញ្ជី ការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លី និងដីធ្លី និយតកម្មនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី និងការចេញសៀវភៅក្រហម។
អាស្រ័យហេតុនេះ នៅពេលដោះស្រាយនីតិវិធីចុះបញ្ជីការប្តូរដីដែលដីឡូតិ៍បានទទួលសៀវភៅក្រហមតាមផែនទីសុរិយោដី ឬស្រង់ចេញផែនទីសុរិយោដីនៃដីឡូត៍នោះ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីមិនត្រូវវាស់វែង និងកំណត់ឡើងវិញនូវផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍ទេ លើកលែងតែករណីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដី ឬម្ចាស់កម្មសិទ្ធិភ្ជាប់ជាមួយដីមានតម្រូវការ។
ក្នុងករណីអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី ប៉ុន្តែសៀវភៅក្រហមចេញមិនបានប្រើប្រាស់ផែនទីសុរិយោដី ឬស្រង់ផែនទីសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវចេញសៀវភៅក្រហមថ្មី ឬក្នុងករណីដែលត្រូវតែចេញសៀវភៅក្រហមថ្មី ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីត្រូវស្រង់ផែនទីសុរិយោដី ឬស្រង់ផែនទីសុរិយោដីនៃប្លង់ដីសម្រាប់តែកន្លែងដែលមាន ឬគ្មានក្រដាសសុរិយោដី ឃ និងមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការធ្វើឌីជីថលតាមបញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យនេះ ដើម្បីបង្ហាញដ្យាក្រាមនៃប្លង់ដីនៅលើសៀវភៅក្រហម។
អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការស្រង់ផែនទីសុរិយោដី ឬការវាស់វែងផែនទីសុរិយោដី ហើយត្រូវបង់ថ្លៃវាស់វែងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ក្នុងករណីវាស់វែងឡើងវិញ ប្រសិនបើដីឡូតិ៍មានទំហំធំជាងផ្ទៃដីក្នុងសៀវភៅក្រហមដែលបានចេញ ហើយព្រំប្រទល់ដីឡូតិ៍មិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងព្រំប្រទល់ដីនៅពេលចេញសៀវភៅក្រហម អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីលំនៅដ្ឋានបន្ថែមលើសពីដែនកំណត់ដីលំនៅឋាន ហើយការជួលដីសម្រាប់កំណត់ម៉ោងបន្ថែមនៃសៀវភៅក្រហមគឺទៅតាមពេលវេលាកំណត់នៃសៀវភៅក្រហម។
តាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ណែនាំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋសិក្សា និងទាក់ទងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីមូលដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-30.
Kommentar (0)