"ការបើក" សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅពេលដែលទីផ្សារ "រង្គោះរង្គើ"

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ត្រូវបានគ្រប់គ្រង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ចំនួនអតិថិជនស្វែងរកទិញលក់ក៏កើនឡើងជាលំដាប់ សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យសម្របខ្លួន និងងើបឡើងវិញ។

ដូច្នោះហើយ ប្រព័ន្ធនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យសម្រេចបានលទ្ធផលជាក់លាក់ទាំងបរិមាណ និងគុណភាព។

គន្លឹះសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យពេលទីផ្សាររង្គោះរង្គើរូបភាព ១ — ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ OH)

នៅដើមឆ្នាំ 2022 80% នៃការផ្លាស់ប្តូរបានត្រលប់មកដំណើរការវិញ ខណៈដែលការផ្លាស់ប្តូរថ្មីជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង និងរក្សាបាននូវប្រតិបត្តិការដែលមានស្ថេរភាព។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារមានជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប្រមាណជាង 1,100 ជាន់ដែលកំពុងដំណើរការ។

សកម្មភាពនៃជាន់ជួញដូរកំពុងបង្កើតបរិយាកាសតម្លាភាពជាបណ្តើរៗសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលទទួលបានផលិតផលអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋាន និងជាបណ្តាញដ៏សំខាន់សម្រាប់ផ្តល់ព័ត៌មានទីផ្សារដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ច។

ឈ្មួញកណ្តាលតែងតែបង្កើតបណ្តាញព័ត៌មានពេញលេញ និងចម្រុះអំពីអចលនទ្រព្យ ដើម្បីឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកវិនិយោគអាចរកមើល ប្រឹក្សា និងធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញ ឬវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសមស្រប។ ធានាបាននូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាជន និងជនពិការក្នុងដំណើរការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

តាមរយៈក្រុមឈ្មួញកណ្តាល ប្រតិបត្តិការរាប់រយពាន់ត្រូវបានតភ្ជាប់ និងអនុវត្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាមួយនឹងតម្លៃរហូតដល់រាប់លានពាន់លានដុង។

ឈ្មួញកណ្តាលបានបង្រួបបង្រួមការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជំរុញការវិនិយោគ ការទិញទំនិញ ការជួញដូរ និងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ពួកគេគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់ទៅលើតម្លៃ GDP របស់ប្រទេស។

យ៉ាងណាក៏ដោយ អនុរដ្ឋមន្ត្រី លោក Nguyen Van Sinh បានអត្ថាធិប្បាយថា ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបការលំបាកជាច្រើន ដោយសារបញ្ហាគម្រោងវិនិយោគ និងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការមានការថយចុះ។

មូលហេតុចម្បងគឺមកពីប្រភពច្បាប់ និងឥណទាន មូលបត្របំណុល។ល។ ដែលក្នុងនោះក្រុមឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យគឺជាក្រុមទីមួយ និងរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងគេ។

ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មី កំពុងបន្ត ឬបានបញ្ចប់មានប្រហែល 50% ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រតិបត្តិការលំនៅឋាន និងដីសរុបសម្រេចបានតែប្រមាណ ៦០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសក្រុមឈ្មួញកណ្តាល នៅតែព្យាយាមរក្សាលំនឹង ព្យាយាម និងចូលរួមចំណែកក្នុងប្រតិបត្តិការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

គន្លឹះសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពេលទីផ្សាររង្គោះរង្គើរូបភាពទី២ — អាជីវកម្មជាច្រើនបានរុញចូលទៅក្នុងបច្ចេកវិទ្យា។ (រូបថត៖ OH)

ជាពិសេស សកម្មភាពនៃការទិញលក់អចលនវត្ថុកំពុងបង្កើតបរិយាកាសតម្លាភាពជាបណ្តើរៗសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលទទួលបានផលិតផលអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋាន និងជាបណ្តាញដ៏សំខាន់សម្រាប់ផ្តល់ព័ត៌មានទីផ្សារដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

អនុរដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Van Sinh បានបញ្ជាក់ថា “ការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនបានបណ្តាក់ទុនលើសម្ភារៈបរិក្ខារ និងការបណ្តុះបណ្តាលធនធានមនុស្ស បង្កើតវិជ្ជាជីវៈជាបណ្តើរៗនូវសកម្មភាពសេវាកម្មរបស់ពួកគេ ហើយបានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងគ្នាដើម្បីផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសេវាកម្ម”។

ជាន់ឈ្មួញកណ្តាលបង្កើនការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យា

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវាយតម្លៃថា៖ ទីផ្សារកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែង និងតម្រូវការអតិថិជនកាន់តែច្រើន ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវការផ្លាស់ប្តូរកាន់តែច្រើនដើម្បីក្លាយជាអ្នកជំនាញ។ ជាពិសេសវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការអនុវត្តឧបករណ៍បច្ចេកវិទ្យាក្នុងការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈ ការគ្រប់គ្រងទិន្នន័យព័ត៌មាន និងការកែលម្អបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន។

លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគិតថា បច្ចេកវិទ្យានឹងក្លាយជាកត្តាគន្លឹះក្នុងការបង្កើតភាពជោគជ័យសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការកែលម្អគុណភាពនៃក្រុមឈ្មួញកណ្តាលគឺជានិន្នាការជៀសមិនរួចដែលអ្នកចែកចាយអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានគោលបំណងជួយពួកគេទទួលបានការជឿទុកចិត្តពីទីផ្សារ និងសហគមន៍វិនិយោគិន។

ជាក់ស្តែង បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលមាន "ការរង្គោះរង្គើ" ជាច្រើន អាជីវកម្មជាច្រើនបានរុញចូលទៅក្នុងបច្ចេកវិទ្យា ទាំងដើម្បីបង្កើនបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន និងជួយដល់ឈ្មួញកណ្តាលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងការបង្កើនឱកាសលក់។

លោក Nguyen Thanh Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន One Mount Real Estate បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទទីផ្សារប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាគឺជា “ផ្លូវបើក” សម្រាប់អាជីវកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលបុគ្គល។

គន្លឹះសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យពេលទីផ្សាររង្គោះរង្គើរូបភាព ៣ — លោក Nguyen Thanh Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន One Mount Real Estate។ (រូបថត៖ OH)

យោងតាមលោក Tung ថ្មីៗនេះ អង្គភាពនេះបានបើកដំណើរការបណ្តាញឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យតាមបច្ចេកវិទ្យា តាមរយៈវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកដ៏ធំមួយក្នុងប្រទេសវៀតណាម ចែកចាយផលិតផលផ្ទះល្វែង ដីលំនៅដ្ឋាន ផ្ទះល្វែង គម្រោងវីឡា... បច្ចុប្បន្នបណ្តាញនេះមានឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 1,000 នាក់ រំពឹងថានឹងមានឈ្មួញកណ្តាលចំនួន 10,000 នាក់នៅឆ្នាំ 2024 ។

លោក Tung ក៏បាននិយាយផងដែរថា សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលគឺផ្អែកលើបណ្តាញមួយ ដែលឈ្មួញកណ្តាលរួមចំណែកផ្គត់ផ្គង់ (អ្នកលក់) ឬតម្រូវការ (អ្នកទិញ) អាចជួបគ្នាទៅវិញទៅមក តម្រូវការផ្គូផ្គង ប្រតិបត្តិការជិតស្និទ្ធ និងកត់ត្រាកម្រៃជើងសារនៅក្នុងប្រព័ន្ធ។

“ប្រសិនបើនៅក្នុងទីផ្សារ ឈ្មួញកណ្តាលអាចមានទំនិញ ប៉ុន្តែមិនមានអតិថិជន ឬផ្ទុយទៅវិញនៅក្នុងបណ្តាញ ឧបករណ៍បច្ចេកវិទ្យានឹងផ្គូផ្គងតម្រូវការរបស់ភាគីទាំង 3 យ៉ាងរហ័សបំផុត៖ ផ្នែកអតិថិជន - ភាគីប្រភព - ឈ្មួញកណ្តាល; ដូច្នេះអតិថិជនអាចស្វែងរកផលិតផលសមស្របភ្លាមៗនៅក្នុងបណ្តាញ។ លោក ទុង បានថ្លែងថា៖ «ហើយអ្នកដែលមានទំនិញនឹងតែងតែជួបអ្នកដែលមានអតិថិជន។

បន្ថែមពីលើនេះ លោក ទុង បន្តថា ដើម្បីរក្សាកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាល យន្តការគណៈកម្មការក៏ត្រូវមានភាពទាក់ទាញដែរ។ ឧទាហរណ៍ កម្រៃជើងសារនឹងត្រូវបង់បន្ទាប់ពី 1 ថ្ងៃ។ កម្រៃជើងសារមិនត្រឹមតែសម្រាប់ភ្នាក់ងារលក់ដែលជោគជ័យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីយន្តការនៃការផ្ញើទំនិញ ការជ្រើសរើសបុគ្គលិក និងការកសាងក្រុម - ក៏មានរង្វាន់ដ៏សក្តិសមផងដែរ។

លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងក្រុមមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យ ឈ្មួញកណ្តាលដែលគ្រប់គ្រងក៏ទទួលបានចំណែកនៃកម្រៃជើងសារពីប្រតិបត្តិការនោះផងដែរ”។

ប្រភព