តើនៅពេលណាដែលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានឆ្លងផុតដំណាក់កាល 'លាក់ខ្លួន'?

ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2023

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) មានតែផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានថ្មីចំនួន 3,165 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចូលរួមផ្គត់ផ្គង់ ពោលគឺធ្លាក់ចុះជាង 80% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ក្នុងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាលដែលមានផលិតផលជាង 1,200 ។

នៅពាក់កណ្តាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងទីផ្សារ "ជាប់គាំង" អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានឈប់អនុវត្ត ឬពន្យារពេលការលក់។ ក្នុងរយៈពេលពីរត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែប្រហែល 30% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ផលិតផលថ្មីផ្តោតសំខាន់លើប្រភេទខុនដូ។

តើនៅពេលណាដែលអចលនទ្រព្យវិស្សមកាលឆ្លងផុតដំណាក់កាលអសកម្ម? — បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល គម្រោងមួយចំនួនក៏បានកត់ត្រាបរិមាណប្រតិបត្តិការធំផងដែរ ទោះបីជាមិនសំខាន់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែវាគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់បរិបទទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ជាពិសេសនៅតំបន់ Phu Quoc ការកត់ត្រាប្រតិបត្តិការរាប់រយនៅគម្រោងថ្មីបានជួយទីផ្សារនេះបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង នាំមកនូវទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើយោងតាម VARS បរិមាណប្រតិបត្តិការមិនបានស្ទុះងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុកទេ ដោយសារគម្រោងមួយចំនួនដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយមិនអាចដំណើរការបាន។ ខណៈពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌគឺជាផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងមានតម្លៃខ្ពស់ជាចម្បង វាត្រូវតែប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយនឹងផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់ពីអ្នកវិនិយោគដែលបានទិញមុន។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់បានធ្លាក់ចុះ ៥០% ក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែពិបាក។ ជាពិសេសផ្ទះវីឡារមណីយដ្ឋានដែលមានតម្លៃខ្ពស់និងផលិតផលហាងទំនិញដែលមានតម្លៃជាង១០ពាន់លានដុង។ តម្លៃបឋមបានកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងដំណាក់កាលផ្តល់ជូនមុនៗ ដោយសារគម្រោងជិតរួចរាល់ហើយ និងកំពុងផ្តោតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្ម។ ផលិតផលអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញដ៏ល្អនៅចុងឆ្នាំដោយកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចប្រហែល 3-5% ។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញយឺត

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ VARS នៅឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននឹងមានឱកាសប្រសើរឡើងដោយសារដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញទូទៅនៃទីផ្សារ ក៏ដូចជាសញ្ញាវិជ្ជមានពីកត្តាម៉ាក្រូ ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ កើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមេនឆ្នេរនឹងក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោព្រោះវាទាំងពីរបំពេញតម្រូវការសម្រាប់ការជួល បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

លើសពីនេះ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានកំណត់គោលដៅខ្ពស់ក្នុងការទទួលភ្ញៀវអន្តរជាតិពី ១៧ - ១៨ លាននាក់ បម្រើភ្ញៀវទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកចំនួន ១១០ លាននាក់ ជាមួយនឹងចំណូលសរុបពីភ្ញៀវទេសចរឈានដល់ប្រមាណ ៨៤០ ពាន់ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើគោលដៅដែលបានកំណត់ត្រូវបានសម្រេច អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងមុននៅដំណាក់កាលបន្ទាប់។

តើអចលនទ្រព្យវិស្សមកាលឆ្លងផុតដំណាក់កាលទី២នៅពេលណា? — អាផាតមិនតាមឆ្នេរ និងអាផាតមិនទេសចរណ៍បានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ក្រៅពីនេះ សញ្ញាវិជ្ជមាននៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក៏កើតចេញពីវិធានការជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ខុនដូ។ ជាពិសេស ក្រសួងសំណង់បានស្រាវជ្រាវ និងចេញវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តង់ដារសម្រាប់ខុនដូ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍ បានចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងធុរកិច្ច ហើយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានចេញឯកសារណែនាំជាក់លាក់ស្តីពីរបបប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ប្រភេទនេះ។

លើសពីនេះ ក្រិត្យលេខ ១០/២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី២០ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៣ ក៏ត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិលើសំណង់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍ (ខុនដូ វីឡា រមណីយដ្ឋានជាដើម) បង្កើតក្តីសង្ឃឹមដល់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ១០៨២៩ ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ស្នើសុំពិនិត្យ និងដឹកនាំការរៀបចំការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ វីឡាទេសចរណ៍ អគារការិយាល័យ រួមជាមួយនឹងការស្នាក់នៅ ... ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

គួបផ្សំជាមួយនឹងគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដោយផ្តោតលើអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏ប្រសើរមួយដើម្បីជួយឱ្យវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំង។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញជាច្រើន បើទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក៏ដោយ ក៏វិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ហើយអាចប្រែក្លាយអ្វីៗបាន លុះត្រាតែឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍សម្រេចបានលទ្ធផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានចូលដល់វដ្តថ្មី អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគនឹងផ្តោតលើប្រភេទដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែងដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ប្រភេទការប៉ាន់ស្មានដូចជាដីនឹងស្ទុះងើបឡើងវិញយឺតៗ ហើយទីបំផុតអចលនទ្រព្យជាប្រភេទដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាផ្សេងទៀត។

ប្រភព