 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយ៖ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ប្រទេសនេះមានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុប 33,134,482 ហិកតា រួមទាំងផ្ទៃដីកសិកម្ម៖ 28,002,574 ហិកតា; ផ្ទៃដីមិនមែនកសិកម្ម៖ ៣,៩៦១,៣២៤ ហិកតា; ផ្ទៃដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់៖ 1,170,584ha ។ (រូបថត៖ HA) |
ប្រកាសលទ្ធផលស្ថិតិផ្ទៃដីជាតិឆ្នាំ២០២២
អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan ទើបតែបានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣០៤៨/QD-BTNMT អនុម័ត និងប្រកាសលទ្ធផលស្ថិតិផ្ទៃដីនៃប្រទេសទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ ២០២២។
យោងតាមលទ្ធផលស្ថិតិ គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២២ ប្រទេសទាំងមូលមានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុប ៣៣.១៣៤.៤៨២ ហិកតា រួមទាំងផ្ទៃដីកសិកម្ម៖ ២៨.០០២.៥៧៤ ហិកតា; ផ្ទៃដីមិនមែនកសិកម្ម៖ ៣,៩៦១,៣២៤ ហិកតា; ផ្ទៃដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់៖ 1,170,584ha ។
ស្ថិតិផ្ទៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ 2022 ត្រូវបានប្រើប្រាស់ស្មើៗគ្នាទូទាំងប្រទេស។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការដឹកនាំការបង្ហាញជាសាធារណៈ និងការផ្តល់ស្ថិតិតំបន់ដីមូលដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់អង្គការ និងបុគ្គលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់រួមគ្នាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ស្ថិតិផ្ទៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ 2022 ត្រូវតែត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យជាប្រចាំ ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរលទ្ធផលស្ថិតិដីធ្លីសម្រាប់ឆ្នាំ 2023។
ស្ថិតិផ្ទៃដីត្រូវបានអនុវត្ត និងរាយការណ៍លើស្ថិតិដីធ្លី និងកម្មវិធីសារពើភ័ណ្ឌ (TK-Online និង TK-Desktop) របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។
បន្ទាប់ពីតេឡេក្រាមរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានលទ្ធភាពចូលទៅកាន់ដើមទុនកាន់តែងាយស្រួល
ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកផងដែរកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារលំហូរមូលធន "រឹតបន្តឹង"។ រដ្ឋាភិបាលបានបន្តបើកកិច្ចប្រជុំជាច្រើនលើកហើយបានផ្តល់សេចក្តីណែនាំដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារ។
ថ្មីៗនេះ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញសេចក្តីប្រកាសផ្លូវការលេខ ៩៩៣ ណែនាំដល់ក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធនីមួយៗ នូវដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។
ជាការកត់សម្គាល់ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាមដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីជំរុញការផ្តល់ឥណទានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ មានដំណោះស្រាយសមស្រប កាត់បន្ថយការចំណាយ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។
ទន្ទឹមនឹងនោះ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនសមស្រប បញ្ហា និងចំណាយខ្ពស់ ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្ម គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះអាចទទួលបានប្រភពឥណទានកាន់តែងាយស្រួល។ មានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយឥណទានពិសេសសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអាចធ្វើទៅបានជាមួយនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់កំណើន និងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារ។
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានអារម្មណ៍សប្បាយរីករាយយ៉ាងខ្លាំង ដោយរំពឹងថាទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកជំនួញមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានដើមទុន និងអត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរ។
លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវាយតម្លៃថា នេះជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបិទប្រភពដើមទុន និងគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទប្រភពទុនមានកម្រិត និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីខ្ពស់។
លោកថា តាំងពីដើមឆ្នាំមក រដ្ឋាភិបាលបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំង ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដើមទុន ទោះបីមានការកែលម្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែពិតជាមិនទាន់ច្បាស់នៅឡើយ។ ឥឡូវនេះលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបន្តចេញសេចក្តីណែនាំជាមួយនឹងដំណោះស្រាយជាច្រើនស្តីពីប្រភពទុនដែលនឹងល្អសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។ នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំនេះ។
“ថ្មីៗនេះ អ្នកទិញផ្ទះអាចខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីនៅតែពិបាក ហើយអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ត្រឹម ៩-១០%។ សម្រាប់អាជីវកម្ម អត្រាការប្រាក់ពី 11 ទៅ 13% គឺខ្ពស់ណាស់»។
លោកថា សម្រាប់អាជីវកម្ម តម្រូវការកម្ចីតែងតែចាំបាច់ ហើយនៅពេលដែលទីផ្សារជួបការលំបាក អាជីវកម្មក៏ត្រូវការប្រាក់កម្ចីកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅពេលនេះ លក្ខខណ្ឌតឹងតែង អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ទើបប្រជាពលរដ្ឋមិនហ៊ានខ្ចីដើមទុនច្រើន ដើម្បីពង្រីកសកម្មភាពអាជីវកម្ម; ខ្ចីដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ។
អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានផ្តល់ការណែនាំយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពគឺអាស្រ័យលើធនាគារ។
“សង្ឃឹមថាការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីនឹងជួយធនាគារបង្កើនល្បឿននៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានដើមទុន។ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារបើកចំហ និងមានប្រតិបត្តិការ ធនាគារមិនគួរប្រុងប្រយ័ត្នពេក និងតឹងរ៉ឹងក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគួរតែត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតមធ្យម ប្រហែលជា 8-8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់នៃការប្រមូលបញ្ចូលបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបណាស់។
សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានសន្ទស្សន៍សុវត្ថិភាពល្អ ធនាគារគួរតែនៅតែពិចារណាលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី កាត់បន្ថយលក្ខខណ្ឌនៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែងាយស្រួល។ ឬសម្រាប់គម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់ ធនាគារក៏គួរផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ លោក Quyet បាននិយាយថា៖ «ធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងពេកដែលនាំឱ្យមានដើមទុនលើស។
លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានឲ្យដឹងថា គោលនយោបាយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋបានអនុវត្តតាំងពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៣។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាត់បន្ថយជាក់ស្តែង ទោះបីជាមិនដូចការរំពឹងទុកក៏ដោយ ត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 15% នៅចុងឆ្នាំ 2022 មកត្រឹម 11-11.5% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅដើមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។
“គេរំពឹងថា បន្ទាប់ពីការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី វានឹងក្លាយជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត មកនៅត្រឹមប្រហែល 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីថេរនៃ 12 ឬ 24 ខែ វាអាចធ្លាក់ចុះប្រហែល 7.5-8% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលបានជួសជុលរយៈពេល 12 ខែ។ ឬ 8-9% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលបានជួសជុលរយៈពេល 24 ឬ 36 ខែ" លោក Que បាននិយាយ។
ក្រៅពីនេះ លោក Que ក៏រំពឹងថាលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់កម្ចីនឹងត្រូវបាន «បន្ធូរបន្ថយ»។ ពីទីនោះ ធនាគារអាចបញ្ចេញប្រាក់ ហើយបុគ្គល និងអាជីវកម្មអាចទទួលបានដើមទុន។
“មិនមែនតែវិស័យអចលនទ្រព្យទេ លំហូរសាច់ប្រាក់នៃសេដ្ឋកិច្ចមានការលំបាក អចលនទ្រព្យជាឧស្សាហកម្មសំខាន់មួយដែលទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀត។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវ "បូម" នូវចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ខណៈពេលដែលជួយចរាចរលំហូរសាច់ប្រាក់។ អចលនទ្រព្យនៅពេលដែលធនាគារ "បូម" លុយ; អាជីវកម្មត្រូវបាន "បញ្ចូល" ជាមួយនឹងដើមទុនធនាគារ លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងចរាចរកាន់តែប្រសើរឡើង។ លោក Que វិភាគ។
វាយតម្លៃផងដែរថា ដំណោះស្រាយ និងទិសដៅដែលផ្តល់ដោយរដ្ឋាភិបាលនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចលោក Dinh The Hien បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតព្រោះតម្លៃបានកើនឡើងច្រើនពេកបើធៀបនឹងមុន។
ការអភិវឌ្ឍផ្ទុយគ្នានៅក្នុងការិយាល័យសម្រាប់ជួល និងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន
ទិន្នន័យដែលបានរាយការណ៍ដោយក្រសួងសំណង់បង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គម្រោងការិយាល័យថ្នាក់ A ត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនជាងគេ ដែលទាក់ទាញអតិថិជនថ្មីៗជាច្រើន ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនបរទេស។
ការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យបានរាប់បញ្ចូលភាគច្រើននៃប្រតិបត្តិការជួលកាលពីត្រីមាសមុន។ អ្នកជួលភាគច្រើនចូលចិត្តទីក្រុងខាងក្នុង ដែលមានគម្រោងថ្មីគុណភាពខ្ពស់ តម្លៃជួលដែលអាចបត់បែនបាន និងសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការរបស់ពួកគេ។
ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យឈានដល់ 2.16 លាន m2 (កើនឡើង 1%) ប្រចាំត្រីមាស។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោងការិយាល័យកម្រិត A Lotte Mall West Lake បានផ្តល់ឱ្យទីផ្សារនូវទំហំជាន់អាចជួលបានជាង 22,000m2 ។
តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ A នៅស្រុក Hoan Kiem គឺប្រហែល 1,000,000 VND/ m2 /month; តំបន់ស្រុក Hai Ba Trung គឺប្រហែល 750,000 VND/ m2 /ខែ តំបន់ Cau Giay គឺប្រហែល 700,000 VND/ m2 /month តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃការិយាល័យថ្នាក់ B គឺប្រហែល 480,000 VND/ m2 /ខែ។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបានកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស បន្ទាប់ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 4 បានចូលទីផ្សារជាមួយនឹង ផ្ទៃដី ជួលជាង 93,000 ម៉ែត្រការ៉េ។
នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem នឹងគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 90% ពីគម្រោង Grade A ចំនួនពីរគឺ The METT និង The Hallmark ។ តំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ក៏បានផ្តល់ 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសផងដែរ ដោយសារការបើកដំណើរការឡើងវិញនូវ Waterfront Saigon (Grade B) បន្ទាប់ពីការជួសជុល និងការបញ្ចូលគម្រោង Grade C L'MAK The Signature។
តាមនោះ តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ A នៅតំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ ១ គឺប្រហែល ១.៣២០.០០០ ដុង/ ម២ /ខែ; ស្រុកទី 2 តំបន់កណ្តាលប្រហែល 1,080,000 ដុង/ ម២ /ខែ; តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ B នៅកណ្តាលខណ្ឌទី 1 គឺប្រហែល 720,000 VND/ m2 /ខែ។
ផ្ទុយទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងផ្នែកជួលការិយាល័យនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានបន្តស្ងប់ស្ងាត់។ តាមនោះ ទីផ្សារសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងមួយចំនួនដែលបានបើកដំណើរការ និងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារដូចជា៖ Bang Onsen & Resort នៅ Quang Binh រមណីយដ្ឋានលំដាប់ផ្កាយ 5 Lady Hill Sapa Resort នៅ Lao Cai រមណីយដ្ឋានថែទាំសុខភាព និងលំនៅដ្ឋាន តំបន់ប្រភពទឹក Hoi Van នៅ Binh Dinh។
សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានសម្រាប់លក់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានបន្តថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ យោងតាមអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយចំនួន ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងខែកក្កដា និងសីហា មានកម្រិតខ្លាំងណាស់។
 |
| សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានសម្រាប់លក់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានបន្តថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ (ប្រភព៖ Dan Tri) |
តម្រូវការទាប និងប្រាក់បញ្ញើទាបបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងឆ្នាំ 2023។
យោងតាមលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិលើផលប៉ះពាល់នៃយន្តការ និងគោលនយោបាយ ការស្ទង់មតិរបស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។
អាជីវកម្មជាច្រើនបានទទួលជោគជ័យក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម និងចាប់ផ្តើមអនុវត្តគម្រោងថ្មីដែលត្រូវបានដោះស្រាយដោយស្របច្បាប់ និងដើមទុន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែបន្តជួបប្រទះការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដូចជា ការលំបាកក្នុងប្រតិបត្តិការ ការលំបាកក្នុងច្បាប់ដីធ្លី ហើយនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយសារសម្ពាធនៃការសងមូលបត្របំណុល។...
យោងតាមរបាយការណ៍ពីតំបន់ 52/63 បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានចំនួនប្រហែល 16,940 យូនីត។ សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងគម្រោងដីឡូតិ៍។
តម្លៃដីនៅ Binh Duong កើនឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយ
នៅទីក្រុង Binh Duong ផ្ទុយពីភាពអ៊ូអរនៃផ្នែកអាផាតមិន ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2021 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងដីតិចតួចណាស់ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគនាំយកមកទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទិញដីនៅទីនេះតែងតែមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង ដោយសារកម្រិតតម្លៃនៅតែសមរម្យ ហើយសក្ដានុពលនៃកំណើនគឺល្អ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ។ វាគឺជាភាពខ្វះខាត និងស្ថានភាពទីផ្សារទូទៅដែលធ្វើឱ្យផ្នែកដី Binh Duong មានការកែសម្រួលតម្លៃ។
នៅក្នុងទីក្រុងចំនួនពីរគឺ Thuan An និង Di An គម្រោងដីនៅតំបន់កណ្តាល ឬក្បែរសួនឧស្សាហកម្មបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ 40 លានដុង/ m2 ។ តម្លៃនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាគួរឱ្យទាក់ទាញព្រោះបើធៀបនឹងតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុង Thu Duc គឺត្រឹមតែពាក់កណ្ដាលប៉ុណ្ណោះ។ ក្រៅពីនេះ Thuan An និង Di An មានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ជាង ហើយការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចមិនទាបជាង Thu Duc ឡើយ។
បន្តិចទៀត ទីផ្សារដីនៅ Ben Cat, Tan Uyen ក៏បានឡើងដល់តម្លៃ 17 លានដុង/ m2 ។ មានការកត់សម្គាល់ថា រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំមកនេះ មិនទាន់មានគម្រោងដីថ្មីដាក់លក់នៅតំបន់ទាំងពីរនេះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើងជាលំដាប់។ ទាំងនេះក៏ជាតំបន់ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសក្ដានុពលច្រើន ព្រោះវានៅជាប់នឹងទីក្រុងថ្មី Binh Duong និងសួនឧស្សាហកម្មធំៗជាច្រើនដែលកំពុងដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព ទាក់ទាញកម្មករយ៉ាងច្រើន។
ទន្ទឹមនឹងនោះ Phu Giao និង Bau Bang ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារដែលទើបនឹងបង្កើតថ្មី ប៉ុន្តែនៅតំបន់កណ្តាលរដ្ឋបាល ឬក្បែរសួនឧស្សាហកម្ម ដីដែលមានតម្លៃក្រោម ១ ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ទំនិញកម្រ” ដែលត្រូវស្វែងរក។
ជាក់ស្តែង នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារដីធ្លី Binh Duong មានការរីកចម្រើនល្អ ប៉ុន្តែផ្អែកទាំងស្រុងលើកត្តាសក្តានុពលដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញជាក់ស្តែង។ ជាក់ស្តែង Binh Duong គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មធំជាងគេ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលទាំង៣ ក្នុងការទាក់ទាញ FDI ជាច្រើនឆ្នាំជាប់ៗគ្នា និងសម្រេចបាននូវកំណើនសេដ្ឋកិច្ចគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍។
ជាពិសេស Binh Duong កំពុងជំរុញការកសាងទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងតំបន់ទីក្រុងប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ដែលជាសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាបន្តបន្ទាប់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងដឹកជញ្ជូន ដូច្នេះការឡើងថ្លៃដីគឺសមហេតុផលទាំងស្រុង។
ប្រភព
Kommentar (0)