ចំពេលតម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ គម្រោងលំនៅឋានតម្លៃទាបជាបន្តបន្ទាប់កំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ

(Dan Tri) - ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិលក់អាផាតមិនសម្រាប់ជួលក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានប្រកាសព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់។ ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Phu Lam (Phu Lam Ward ស្រុក Ha Dong) ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួម Hai Phat ។ គម្រោងនេះមានសិទ្ធិទទួលបានពាក្យស្នើសុំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ទាប់ពីការជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

ពេលវេលាទទួលពាក្យសុំទិញផ្ទះនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភូឡាំគឺចាប់ពីថ្ងៃទី ២០ ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី ១០ ខែមីនា។ គម្រោងនេះមាន 5 អគារ កម្ពស់ 18 ជាន់ និងបន្ទប់ក្រោមដីមួយ ដែលមានអាផាតមិនសរុបចំនួន 1,902 ។ ចំនួនផ្ទះល្វែងសង្គមសម្រាប់ជួល និងលក់មានចំនួន 408 យូនីត ដែលមានផ្ទៃដី 48-69m2 ។ តម្លៃលក់មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងថ្លៃថែទាំ 2% ដែលលើសពី 13.6 លានដុង/m2។

បន្ទាប់គឺគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CT2A ក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានថាច់បាន (ថាច់បានវ៉ាដ ស្រុកឡុងបៀន) វិនិយោគដោយសាជីវកម្មវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរបស់ក្រសួងការពារជាតិ ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 414 ។

នាយកដ្ឋានសំណង់បាននិយាយថា គម្រោងនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ (ក្រោយការជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ) លើកនេះគឺ 82 អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 69.03 ដល់ 69.94m2 ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប៉ាន់ស្មាន (រាប់បញ្ចូលទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ 2%) ចំនួន 12.3 លានដុង/m2។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិបើកលក់ និងទទួលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីត្រូវបានរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការនៅត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំនេះ គឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Ha Dinh ដែលសាងសង់នៅលើដីឡូត៍លេខ 1 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Ha Dinh (ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri)។

Giữa lúc giá chung cư neo cao, loạt dự án nhà ở giá rẻ bung hàng - 1 — តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Tran Khang)។

គម្រោងនេះត្រូវបានបណ្តាក់ទុនដោយសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសំណង់អគ្គិសនី និងទឹកហាណូយ Haweicco និងក្រុមហ៊ុន Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company។ គម្រោងនេះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 440 រួមទាំងផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 365 និងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មចំនួន 75 ។ ក្នុងចំណោមលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៣៦៥ មានចំនួន ២៥៥ ផ្ទះសម្រាប់លក់ ៣៧ ផ្ទះសម្រាប់ជួល និង ៧៣ ខ្នងសម្រាប់ជួល។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ តម្លៃលក់ប៉ាន់ស្មាននៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះគឺ 25 លានដុង/m2; តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺប្រហែល 150,000 ដុង/m2/ខែ; តម្លៃជួលគឺ 390,000 ដុង/m2/ខែ។ វិនិយោគិននឹងប្រកាសតម្លៃជាផ្លូវការបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

មុននោះ នៅចុងឆ្នាំ 2024 សាជីវកម្ម 319 របស់ក្រសួងការពារជាតិបានចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Uy No នៅស្រុក Dong Anh (ហាណូយ) ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 630 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 15,286m2 ដែលមាន 4 ប្លុកនៃអគារ 9 ជាន់ និង 1 បន្ទប់ក្រោមដី; ចំនួនអាផាតមិនសរុប៖ 466 យូនីត (ពី 40 ម 2 ដល់ 76,7 ម 2) រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2026 ។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ទីក្រុងរយៈពេល 2021-2025 រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 8 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 255,700 ម 2 (ជាង 1,580 ផ្ទះល្វែង)។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតាមទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានបន្តកើនឡើង។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% បើធៀបនឹងតម្លៃឆ្នាំ 2023 ដោយគម្រោងមួយចំនួនកើនឡើងក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giua-luc-gia-chung-cu-neo-cao-loat-du-an-nha-o-gia-re-bung-hang-20250203160022453.htm