ខ្ចី​លុយ​ទិញ​ផ្ទះ​ល្វែង យុវជន​ពិបាក​សង​បំណុល

ដើម្បីមានកន្លែងរស់នៅ គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនបានជ្រើសរើសខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។ ក្នុងអំឡុងពេលដែលអត្រាការប្រាក់ "លោត" ពួកគេតស៊ូដើម្បីសងបំណុលរបស់ពួកគេ។

យុវជនទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ - រូបថត៖ QUANG THE

ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃនៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនជឿថា រដ្ឋត្រូវមានគោលនយោបាយអនុញ្ញាតឲ្យយុវជនអាយុក្រោម ៣៥ឆ្នាំអាចទទួលបានកម្ចីពីធនាគារ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ត្រូវតែថេរ និងទាប ដោយរយៈពេលវែង។

បារម្ភរាល់ពេលដែលកម្ចីទិញអាផាតមិនប្រែប្រួល

កាលពីថ្ងៃទី 9 ខែមីនា បាននិយាយជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Tuoi Tre អ្នកស្រី Nguyen Thi Phuong (អាយុ 31 ឆ្នាំមកពី Thanh Hoa) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីសន្សំបាន 500 លានដុងជាច្រើនឆ្នាំមកនោះ នៅឆ្នាំ 2021 នាង និងស្វាមីបានសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់បន្ថែមចំនួន 1.7 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង ^{ទំហំ 55 ម 2} ក្នុងគម្រោងមួយនៅស្រុក Nam Tu Liem (ហាណូយ)។

“ប្រាក់កម្ចី ១,៧ ពាន់លានដុង មានសុពលភាព ២៥ ឆ្នាំ ដំបូងខ្ញុំ និងភរិយាត្រូវបង់ ១៨ លានដុងជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ប៉ុន្តែពេលខ្លះអត្រាការប្រាក់អណ្តែតឡើងដល់ ១១-១៣,៥% យើងត្រូវបង់រហូតដល់ ២៣ លានដុងក្នុងមួយខែ។

អត្រា​ការប្រាក់​ខ្ពស់​ស្រប​ពេល​ដែល​ប្តី​ខ្ញុំ​អត់​ការងារ​ធ្វើ ដូច្នេះ​រាល់​ខែ​ខ្ញុំ​ត្រូវ​តស៊ូ​សងបំណុល​គេ​»​។

ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនជ្រើសរើសខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ - រូបថត៖ Q.THE

លោក Do Quang Trung (អាយុ 34 ឆ្នាំ មកពីខេត្ត Nghe An) បាននិយាយថា ទោះបីជាគាត់បានខ្ចីប្រាក់ត្រឹមតែ 500 លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិន ប៉ុន្តែមានពេលមួយដែលគាត់ជួបការលំបាកដោយសារការប្រាក់។

“គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានទិញអាផាតមិនតម្លៃជិត 3 ពាន់លានដុង ហើយត្រូវខ្ចីប្រាក់បន្ថែម 500 លានដុង ដោយរយៈពេល 15 ឆ្នាំ ប្រាក់កម្ចីបានចាប់ផ្តើមនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020។ ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងអត្រាការប្រាក់ថេរ 7-7.5% នៅតែមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ស្វាមីខ្ញុំ។

ពីរឆ្នាំក្រោយមក មានការលំបាកជាច្រើនដង ដោយសារអត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើទីផ្សារ នៅចំណុចមួយ អត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងដល់ 13.5% ចំនួនប្រាក់ដើម និងការប្រាក់បង់ជិត 7.5 លានដុង/ខែ។ ខណៈពេលដែលខ្ញុំ និងភរិយាមានប្រាក់ចំណូលមានកម្រិតខ្លាំង ក្រៅពីការបង់លុយធនាគារប្រចាំខែ យើងក៏ត្រូវព្រួយបារម្ភអំពីការចំណាយលើការរស់នៅ និងថ្លៃសិក្សាសម្រាប់កូនៗរបស់យើងផងដែរ…” លោក Trung បាននិយាយថា។

យោងតាមលោក Trung អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 គឺ 9.5% ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលគ្រួសាររបស់គាត់ត្រូវបង់គឺ 5.4 លានដុង (ដើម 2.8 លានដុង ការប្រាក់ 2.6 លានដុង) ។ បន្ទាប់​ពី​សង​បំណុល​អស់​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ ប្រាក់​កម្ចី​ធនាគារ​សរុប​របស់​គ្រួសារ​គាត់​ឥឡូវ​មាន​ចំនួន ៣៦១ លាន​ដុង។

"ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកខ្ចីត្រូវបង់រំលោះក្នុងឆ្នាំដំបូងប្រហែល 18 លានដុង/ខែ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 2 ពាន់លានដុង (រយៈពេល 30 ឆ្នាំ)។ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 3 ពាន់លានដុង (រយៈពេល 30 ឆ្នាំ) អ្នកខ្ចីត្រូវបង់ច្រើនជាង 26 លានដុង/ខែ ក្នុងឆ្នាំដំបូង"។

តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅទីក្រុងហាណូយតែងតែមានភាពបន្ទាន់ ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោល - រូបភាព៖ DANH KHANG

ត្រូវការអត្រាការប្រាក់ទាប កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលវែង

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia (សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ) បាននិយាយថា តម្លៃលំនៅឋានដែលឡើងថ្លៃខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន គឺហួសពីថវិការបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ រដ្ឋាភិបាល​ត្រូវ​មាន​គោលនយោបាយ​សម្រាប់​យុវជន​ដើម្បី​ទទួលបាន​ដើមទុន​ពី​ធនាគារ ប៉ុន្តែ​អត្រា​ការប្រាក់​កម្ចី​ត្រូវ​មាន​កម្រិត​ទាប​ថេរ​រយៈពេល​វែង​។

បណ្ឌិត Le Xuan Nghia - រូបថត៖ D.KHANG

"នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអ៊ឺរ៉ុប ឬសហរដ្ឋអាមេរិក រយៈពេលកម្ចីត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់ 30 ឆ្នាំ ហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវតែត្រូវបានជួសជុលដើម្បីឱ្យមនុស្សអាចគណនាផែនការសងបំណុលរបស់ពួកគេ។

លោក Nghia មានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់អណ្តែតតាមទីផ្សារ មនុស្សជាច្រើននឹងមិនអាចសងបំណុលរបស់ពួកគេបានទេ ហើយហានិភ័យនៃការបាត់បង់ផ្ទះរបស់ពួកគេគឺពិតប្រាកដ” ។

លោក Nghia វិភាគថា៖ «ត្រូវការការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល ព្រោះឧទាហរណ៍ សិង្ហបុរីឲ្យខ្ចីរយៈពេល ៣០ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេរ ២.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចំណែកភាគរយដែលធនាគារបានកៀរគរដើមទុនត្រូវផ្តល់សំណងពីរដ្ឋាភិបាល ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលមិនផ្តល់សំណងទេ ធនាគារមិនអាចទ្រាំបានទេ ព្រោះគោលការណ៍ធុរកិច្ចធនាគារគឺដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋានត្រូវតែតស៊ូកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះដោយការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ឧទាហរណ៍ការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការបន្តការសាងសង់គម្រោង "ធ្នើរ" ឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ មានតែការខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ទើបយើងអាចរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះបាន»។

លោកបណ្ឌិត Le Dang Doanh (អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានមជ្ឈិមសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច) បាននិយាយថា វាច្បាស់ណាស់ថាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន "ធ្លាក់ចុះ" បាននាំឱ្យមានការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ។ បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយឥណទាន ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវមានយន្តការលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគចូលរួមក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

វេជ្ជបណ្ឌិត Le Dang Doanh - រូបថត៖ តួអក្សរផ្តល់ជូន

«ប្រទេសជាច្រើនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងដល់យុវជនអាយុក្រោម ៣៥ឆ្នាំ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យធ្វើការ និងរកប្រាក់ចំណូលដើម្បីសងបំណុលក្នុងរយៈពេលវែង។ យុវជនតែងតែព្យាយាមធ្វើការ ប្រសិនបើពួកគេយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ប្រាក់ពួកគេនឹងបាត់បង់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង ធនធានមនុស្សវ័យក្មេងបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនដល់សេដ្ឋកិច្ច ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេបន្តធ្វើការដោយគ្មានផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ ពួកគេនឹងបាក់ទឹកចិត្ត ដូច្នេះត្រូវមានគោលនយោបាយទាន់ពេលវេលា»។

បើ​តាម​លោក Doanh ប្រសិនបើ​ពួកគេ​ធ្វើ​ការ​រហូត​ដោយ​មិន​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន យុវជន​ជា​ច្រើន​នឹង​ធ្វើ​ចំណាក​ស្រុក​ទៅ​កន្លែង​ផ្សេង។ ជៀសវាងការអនុញ្ញាតឱ្យយុវជនល្អបំផុតនៃផ្នែកមួយនៃយុវជនទៅធ្វើការនៅបរទេសដោយព្រោះតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​ស្នើ​ឲ្យ​ពិនិត្យ​ការ​ដំឡើង​អត្រា​ការ​ប្រាក់

នោះគឺជាសំណើរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh នៅក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ 19 (ចុះថ្ងៃទី 24 ខែកុម្ភៈ) ផ្ញើទៅកាន់ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ ទាក់ទងនឹងការពង្រឹងការអនុវត្តដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។

លិខិតផ្លូវការលេខ 19 បានបញ្ជាក់ថា ទោះបីជាលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានដឹកនាំការអនុវត្តដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងដកការលំបាកសម្រាប់អតិថិជនក៏ដោយ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ ធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើ ដែលជាកត្តាបង្កើនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្រ្ដី ស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋ ពិនិត្យ និងពិនិត្យធនាគារពាណិជ្ជជាបន្ទាន់ ដែលបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើ នាពេលថ្មីៗនេះ។ សេចក្តីប្រកាស និងការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីរបស់គ្រឹះស្ថានឥណទាន ធានាបាននូវការគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm