ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយរង់ចាំការរំភើបចិត្តត្រឡប់មកវិញ។

Người dân tìm hiểu các căn hộ của một dự án chung cư tại Bình Dương - Ảnh: NGỌC HIỂN — ប្រជាជនសម្លឹងមើលផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងខុនដូនៅ Binh Duong - រូបថត៖ NGOC HIEN

ដូច្នេះតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានលក្ខណៈបែបណា? មានអ្វីគួរកត់សម្គាល់?

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ មនុស្សហ៊ានទិញផ្ទះ

ដោយទើបតែទិញអាផាតមិននៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) លោក Nguyen Anh Tu (អាយុ 35 ឆ្នាំ) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះលោក និងភរិយាបានស្រាវជ្រាវគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុង HCMC សូម្បីតែទៅមើលគម្រោងនៅតំបន់ Binh Duong ជាប់ព្រំដែន HCMC ប៉ុន្តែគម្រោងភាគច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់។

បន្ទាប់ពីពិនិត្យគម្រោងរួច លោក Tu និងភរិយាបានសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងគម្រោងមួយក្នុងទីក្រុង ដែលមានតម្លៃជិត ៣ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ ៧០% នៃតម្លៃផ្ទះត្រូវបានធនាគារឱ្យខ្ចី។

បើតាមលោក Tu នៅពេលនេះ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ គាត់អាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6%/ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង ធ្វើឱ្យលោក Tu សម្រេចចិត្តមកតាំងលំនៅផ្ទះនេះបន្ទាប់ពីជួលបានជាង 10 ឆ្នាំ។

លោក Tu បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតទៅ ពេលនេះមិនមានអាផាតមិនច្រើនសម្រាប់ជ្រើសរើសទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំឃើញថាក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ ចំនួនគម្រោងអាចរាប់បាននៅលើដៃម្ខាង។ លើកនេះអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ហើយអ្នកវិនិយោគក៏មានគោលនយោបាយគាំទ្រល្អផងដែរ ដូច្នេះហើយទើបខ្ញុំសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅពេលនេះ។

ជំនួសឱ្យការជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនថ្មី ឬផ្ទះនាពេលអនាគត លោក Tran Van Thao (អាយុ 33 ឆ្នាំ) បានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិនចាស់មួយកន្លែងក្នុងតំបន់ Thu Duc City ហើយទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីទិញផ្ទះ។ យោងតាមលោក ថៅ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារចំនួន 1 ពាន់លានដុង អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំក្នុងអត្រា 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលសាកសមនឹងលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់របស់គាត់។

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre លោក Phan Ngoc Bao An អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nova Lexington Real Estate JSC បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានផ្ទះល្វែងថ្មីៗច្រើន មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដបានជ្រើសរើសទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ជូន ដោយមានគុណភាពសំណង់ល្អ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការភ្លាមៗនៃការមានកន្លែងរស់នៅ។

នៅការិយាល័យសារការីនៅទីក្រុង Thu Duc កាលពីថ្ងៃទី 22 ខែមិថុនា បើទោះបីជាជាចុងសប្តាហ៍ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានមនុស្សមកបញ្ជាក់អំពីនីតិវិធីនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី ជាពិសេសប្រតិបត្តិការផ្ទេរដី និងផ្ទះល្វែង។

លោកស្រី H. (ប្រធានការិយាល័យសារការីនេះ) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះចំនួនមនុស្សដែលមកធ្វើកិច្ចការជំនួញដីធ្លីគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលទីផ្សារ "ជាប់គាំង" ក្នុងឆ្នាំ 2023 បន្តិច ប៉ុន្តែមានតែប្រភាគនៃពេលវេលាមុនពេលជំងឺរាតត្បាត។

អ្នកស្រី អេច បានឲ្យដឹងថា ការិយាល័យនេះ បានទទួលលិខិតស្នាមចំនួន ៤០០០ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមក ដែលមួយភាគបីជាប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរផ្ទះល្វែង ដី ផ្ទះជួល...។

យោងតាមលោកស្រី H. អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺជាមនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ជាពិសេសគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលមានតម្លៃផ្ទះល្វែងធម្មតាចាប់ពី 2-4 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

Dự án bất động sản đang xây dựng ở quận 7, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH — គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់នៅសង្កាត់លេខ៧ ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ QUANG DINH

ជាចម្បងស្វែងរកផ្ទះដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ដើម្បីរស់នៅ

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre លោក Tran Manh Chi អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Dong Tay Property បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងបង្ហាញថា មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ចង់ទិញផ្ទះដើម្បីតាំងលំនៅ បានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងក្នុងដំណាក់កាលនេះ។

“បច្ចុប្បន្នអ្នកទិញលែងចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់នាពេលខាងមុខ ប៉ុន្តែមិនមានឯកសារច្បាប់ស្តង់ដារទេ ដូច្នេះអាផាតមិនដែលកំពុងទិញលក់សព្វថ្ងៃត្រូវតែធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវផ្តល់គោលការណ៍ទូទាត់ច្រើនដែលអាចបត់បែនបាន ពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ ហើយសូម្បីតែគម្រោងខ្លះដែលបានទទួលផ្ទះរួចហើយ អ្នកទិញនៅតែមានរហូតដល់ 30% នៃចំនួនដែលមិនទាន់បង់ ហើយកំពុងត្រូវបង់យឺត”។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Pham Trong Phu នាយកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ Titanium បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយចំនួនក្នុងទីក្រុង Thu Duc មានប្រតិបត្តិការ "ក្តៅ" ជាងពេលមុនៗ។

ទាក់ទងនឹងដីធ្លី លោក Phu បាននិយាយថា នៅតំបន់ខ្លះតម្លៃដីបានកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងកាលពីមុន ពីប្រហែល 100-110 លានដុង/m2 ដល់ 130-140 លានដុង/m2 ដែលជិតដល់ដំណាក់កាលមុនការរាតត្បាត។

លើសពីនេះ លោក Phu បាននិយាយថា ដោយសារតែនៅពេលអនាគត បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែក និងលក់ដីធ្លីនឹងកាន់តែតឹងរ៉ឹង មូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការបែងចែក និងលក់ដីនឹងមានកម្រិត ហើយព័ត៌មានស្តីពីការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅខ្វះខាត ដូច្នេះបច្ចុប្បន្នតំបន់មួយចំនួននៅក្រៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Nhon Trach និង Long An ក៏មានប្រតិបត្តិការល្អប្រសើរជាងសម័យ “បង្កក” ផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ នាយកផ្នែកលក់នៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបរទេសបាននិយាយថា ការពិតនៅក្នុងសាជីវកម្មនេះបង្ហាញថា តំបន់ភាគខាងជើងមានប្រតិបត្តិការល្អប្រសើរជាងតំបន់ភាគខាងត្បូង ហើយគម្រោងនៅភាគខាងត្បូងដែលត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារក៏មិនត្រូវបានទទួលដូចកាលពីមុនដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មិនសូវមានការវិនិយោគ និង "ការរុករក" ក្រុមអតិថិជនដូចកាលពីសម័យមុននោះទេ។

យោងតាមបុគ្គលនេះ រឿងលំបាកបំផុតអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មី។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមនេះមានដើមទុនដែលអាចរកបានពីក្រុមហ៊ុនមេរបស់ខ្លួននៅបរទេស ត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង ប៉ុន្តែដោយសារមូលនិធិដីមានកម្រិត ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ សហគ្រាសនេះបានស្វែងរកគម្រោងដែលមានមូលនិធិដីស្អាតនៅក្នុងទីក្រុងសម្រាប់ M&A (ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក) ប៉ុន្តែមិនបានរកឃើញអ្វីដែលខ្លួនចង់បាននោះទេ។ ដូច្នេះហើយ បុគ្គលនេះជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងនៅតែមានការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងពេលខាងមុខ។

ដូចគ្នានេះដែរ អនុប្រធានសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានគម្រោងធំនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានលើកឡើងដែរថា ដោយសារការស្រូបយកទីផ្សារមិនល្អ ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះវីឡា ទីប្រជុំជន និងអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់គម្រោង បើទោះបីជានេះជាដីស្អាតក៏ដោយ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “យើងគ្រាន់តែព្យាយាមបញ្ចប់ផ្នែករងដែលមិនទាន់បញ្ចប់ ហើយយើងបង្ខំចិត្តបញ្ឈប់សាខាថ្មីនេះ អតិថិជនមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនក្នុងការចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីទិញអាផាតមិនតម្លៃខ្ពស់នៅពេលនេះទេ ហើយអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងមិនមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្រញាប់ប្រញាល់ដូចកាលពីមុនក្នុងគ្រាដ៏លំបាកនេះ”។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ចំណុចពិបាកបំផុតក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលនាំឱ្យគម្រោងចាស់កំពុងជាប់គាំង ហើយគម្រោងថ្មីកំពុងខ្វះខាត។

យោងតាមលោក Chau ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតែមួយគត់ត្រូវបាន "អនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលតែមួយជាមួយនឹងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ" ដែលមានផ្ទៃដី 3,647 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយមានតែគម្រោងចាស់មួយប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ការវិនិយោគសំណង់ជាមួយនឹងទំហំ 219 អាផាតមិន។

មិនមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិបង្កើនដើមទុនដើម្បីលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតនោះទេ ហើយមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 62 (គម្រោងចាស់) កំពុងអនុវត្តជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 28,462 ។

បន្ថែមពីលើនេះ លោក ចូវ បានបញ្ជាក់ផងដែរថា មិនទាន់មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមណាមួយត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ឬផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នោះទេ ប៉ុន្តែមានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម (គម្រោងចាស់) តែមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលបានបញ្ចប់ចំនួន ២៤២ ល្វែង និងគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៧ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ (គម្រោងចាស់) ដែលមានចំនួន ៤.៩៩៦ ល្វែងកំពុងអនុវត្ត។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តមានអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋាន និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានអាចនឹងត្រូវបានរុញច្រាន ឬបោះយុថ្កាខ្ពស់ ជាពិសេសជាមួយនឹងអតុល្យភាពនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងកង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។"

តើចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកើនឡើងដល់ណា?

Nguồn: Cục Thống kê TP.HCM - Tổng hợp: NGỌC HIỂN - Đồ họa: N.KH. — ប្រភព៖ ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ - ចងក្រងដោយ៖ NGOC HIEN - ក្រាហ្វិក៖ N.KH.

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មផ្សេងទៀតរបស់ទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួន 172.491 ពាន់លានដុង កើនឡើង 8.6% ។ ក្នុងនោះ ប្រាក់ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ១០១.៨១៤ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥៩% នៃចំណូលពីសេវាកម្មផ្សេងទៀត និងកើនឡើង ៧.៤% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ពីមុនក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រាក់ចំណូលពីវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 80.845 ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre តំណាងការិយាល័យសារការីបាននិយាយថាការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលពីវិស័យអចលនទ្រព្យគឺមួយផ្នែកដោយសារការប្រកាសតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានខិតជិតតម្លៃពិតដែលខ្ពស់ជាងការប្រកាសពីមុន។

ប្រធានការិយាល័យសារការីម្នាក់បាននិយាយថា កាលពីមុន ដើម្បី "ជៀសវាង" ការបង់ពន្ធខ្ពស់ ប្រតិបត្តិការអចលនៈទ្រព្យតែងតែត្រូវបានចុះបញ្ជីត្រឹមតែពីរបីដប់ទៅពីរបីរយលានដុងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះលែងមានទៀតហើយ រាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់មានលើសពី 500 លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកប្រកាសពន្ធទាប នឹងត្រូវសងវិញ ហើយវានឹងមានបញ្ហា និងពិបាកសម្រាប់នីតិវិធីនាពេលអនាគត។

ដូច្នេះហើយអ្នកនេះថា ការប្រកាសរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែកៀកនឹងតម្លៃលក់ ដែលធ្វើឲ្យការប្រមូលពន្ធកើនឡើងជាងមុន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យព្យាករណ៍ថានឹងមានស្ថិរភាពនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025

Giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 31% trong sáu tháng đầu năm 2024 - Ảnh: NAM TRẦN — តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យម 31% ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 - រូបថត៖ NAM TRAN

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារនឹងមានស្ថេរភាពនៅពេលដែលមានប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើននៃអាផាតមិន និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់នៅទូទាំងប្រទេសមានចំនួន ១០គម្រោង ដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណមាន ១៩គម្រោង មានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន ៣៨គម្រោង និងគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តមានចំនួន ៩៨៤គម្រោង។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់ប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 133,512 (109,066 ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023)។

ក្នុងនោះ ប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលឈានដល់ ៣៥.៨៥៣ ប្រតិបត្តិការ (២៧.៥៩០ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៣) ហើយដីឡូតិ៍សម្រេចបាន ៩៧.៦៥៩ ប្រតិបត្តិការ (៨១.៤៧៦ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៣)។ ក្រសួងសំណង់ក៏បានឲ្យដឹងដែរថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅតែបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ការងើបឡើងវិញក្នុងស្រុក

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញក្នុងមូលដ្ឋាន ជាពិសេសទីផ្សារហាណូយ តម្លៃនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ទាំងពីរកំពុងកើនឡើង។

តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងដោយសារតែគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីកំពុងកំណត់តម្លៃខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជាមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលកើនឡើង។ លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអាផាតមិនបានឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែមិនមានទិសដៅវិជ្ជមានទាំងផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនោះទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានប្រមូលផ្តុំកាន់តែច្រើននៅភាគខាងជើង។ បន្ថែមពីលើអាផាតមិន ទីផ្សារដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានបុគ្គលនៅភាគខាងជើងទាំងពីរកំពុងកើនឡើង។

បើក្រឡេកមើលទីផ្សារទាំងមូល វាមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងស្វែងរកផ្នែកក្រោម 40 លានដុង/m2 ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញវាមានតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE VN ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះមានតែនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងខ្ពស់ជាងនេះ។ ដោយព្យាករណ៍ថាប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ លោក គៀត ជឿជាក់ថា ផលិតផលអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មសុទ្ធនឹងមិនមានផលិតផលថ្នាក់មធ្យម និងតម្លៃទាបឡើយ។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា លុះត្រាតែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមានច្រើន ទើបតម្រូវការទីផ្សារមានស្ថិរភាព ហើយការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់មានតុល្យភាព នោះទីផ្សារអាចអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពលំអៀង មិនមានតុល្យភាព និងមានទំនោរទៅរកផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារក៏រំពឹងថានឹងមានការគាំទ្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងការបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់នេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់អចលនទ្រព្យ

យោងតាមអ្នកជំនាញ សំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ចំនួនបីពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហានេះ 5 ខែលឿនជាងដំណោះស្រាយមុនរបស់រដ្ឋសភា និង 2 ប្រការនៃមាត្រា 200 និងមាត្រា 210 នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានក៏ត្រូវបានស្នើឱ្យចូលជាធរមាននៅដើមថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងតឹងរ៉ឹងនៅពេលទទួលវត្ថុបញ្ចាំពីស្ថាប័នឥណទានថ្មីប្រកបដោយតម្លាភាព។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត វាតែងតែមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ ហើយវាត្រូវចំណាយពេលពីប្រាំមួយខែទៅមួយឆ្នាំ ដើម្បីឱ្យមានផលប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាងនេះទៅទៀត ច្បាប់មិនបានចែងអំពីតុល្យភាពទីផ្សារ ការកែតម្រូវតម្លៃផ្ទះ ហើយក៏មិននិយាយអំពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ឬតម្លៃដី ផ្ទុយទៅវិញ ការចំណាយលើធាតុចូលសម្រាប់គម្រោងអាចនឹងកើនឡើង ដូច្នេះវាពិតជាពិបាកក្នុងការរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

លោក Dinh Minh Tuan ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ច្បាប់ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីជ្រៀតចូលទីផ្សារ មិនត្រូវមានសេចក្តីសម្រេច និងសារាចរណែនាំទេ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារនឹងនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់។ បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាលរវាងច្បាប់ចាស់ និងច្បាប់ថ្មី គ្មាននរណាម្នាក់ហ៊ានធ្វើការសម្រេចចិត្តទេ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត គម្រោងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីអាចនឹងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan សង្ឃឹមថាច្បាប់ថ្មីនេះនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងទាំងភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។ បទប្បញ្ញត្តិនឹងកាន់តែច្បាស់ ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែងនឹងមានច្រើនក្រៃលែង។

ច្បាប់ថ្មីនេះក៏កំណត់តម្រូវការតឹងរ៉ឹងចំពោះអ្នកវិនិយោគដែរ មានតែអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលប៉ុណ្ណោះដែលអាចអនុវត្តគម្រោងបាន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះឱ្យដាក់ប្រាក់ត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះនៅពេលទិញផ្ទះ។ ការពិនិត្យអ្នកវិនិយោគនឹងកាន់តែល្អទីផ្សារនឹងមានការអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ។ ប៉ុន្តែវានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីឈានដល់លំនឹង និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh៖
រដ្ឋាភិបាលនឹងគាំទ្រដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

ដំណោះស្រាយលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាលបានផ្តល់ដំណោះស្រាយទូលំទូលាយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋាភិបាលបានស្នើនូវដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ការសម្រួលដល់អាជីវកម្មទទួលបានដើមទុន ការចេញមូលបត្របំណុល ដើម្បីកៀរគរដើមទុនសម្រាប់គម្រោង...

ដំណោះស្រាយសម្រាប់ទីផ្សារអាចរកបាន វិមជ្ឈការដល់មូលដ្ឋាន និងមានតម្លាភាព ប៉ុន្តែការអនុវត្តមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង គឺជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ឆ្ពោះទៅការកែសម្រួលរចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ពេលមានផ្ទះសមរម្យច្រើន តម្លៃផ្ទះច្បាស់ជាធ្លាក់ចុះ។

នាពេលខាងមុខ រដ្ឋាភិបាលនឹងចេញក្រឹត្យដាច់ដោយឡែកមួយ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងទិសដៅសម្រួលនីតិវិធីវិនិយោគ បង្កើតភាពងាយស្រួលជាអតិបរមាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ ការទទួលបានដី ដើមទុន និងការលក់លំនៅឋានសង្គម។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm