ញត្តិ​ព្រម​គ្នា​ឲ្យ​បង់​ប្រាក់​ប្តូរ​គោល​បំណង​ដី​លំនៅឋាន​សង្គម

ញត្តិ​សមូហភាព​ឲ្យ​បង់​ប្រាក់​ជំនួស​ការ​សង់​ផ្ទះ

នៅក្នុងរបាយការណ៍សង្ខេបជាច្រើនស្តីពីកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា មូលហេតុមួយនៃវិបត្តិលំនៅឋានសង្គមគឺដោយសារតំបន់ជាច្រើនមិនផ្តោតលើការបែងចែកមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះទេ។ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅក្នុងខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនតម្រូវឱ្យបែងចែកមូលនិធិដី 20% របស់ពួកគេសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែពួកគេផ្ញើឯកសារស្នើសុំការទូទាត់ជំនួសឱ្យការសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់ជនក្រីក្រ។

សហគ្រាសនៅក្នុងខេត្តជាច្រើនតែងតែជ្រើសរើសបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដោយការបង់ប្រាក់ជំនួសឱ្យការសាងសង់ផ្ទះ។

ជាឧទាហរណ៍ យោងតាមឯកសារដែលប្រមូលបាន ដោយ Thanh Nien ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2019 ក្រសួងសំណង់បានទទួលសំណើសុំយោបល់លើសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh មិនឱ្យបែងចែក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងវិនិយោគទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់។

ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទំហំ ១០ ហិចតា ឬលើសពីនេះ នៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី ៣ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ត្រូវកក់ទុក ២០% នៃដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម។ ប្រសិនបើខេត្ត Binh Dinh ស្នើមិនទុក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោងទីក្រុងថ្មី អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចសង្គមដោយការបង់ប្រាក់នោះ ត្រូវបញ្ជាក់អំពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់គម្រោងលម្អិត។ ការបែងចែកដីមិនសមរម្យ 20% នៅគម្រោងនីមួយៗ; មិន​ស្រប​តាម​កម្មវិធី និង​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​ដែល​បាន​អនុម័ត... រាយការណ៍​ជូន​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​ដើម្បី​ពិចារណា​សម្រាប់​គម្រោង​នីមួយៗ។

ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Viet Hoa - Thanh Binh ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 13.5 ហិកតានៅទីក្រុង Hai Duong (ខេត្ត Hai Duong) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Quang Giap Group Company Limited ។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ផែនការលម្អិតនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017។

ចាប់ពីដំណាក់កាលរៀបចំផែនការ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hai Duong និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Hai Duong បានជួបប្រជុំគ្នា និងបានឯកភាពគ្នាមិនបែងចែកផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងនេះទេ។ នៅពេលអនុវត្តគម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ជាសាច់ប្រាក់ ដើម្បីបំពេញបន្ថែមមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមរបស់ខេត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ បន្ទាប់មក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hai Duong បានស្នើទៅរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយបង់លុយ។

ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២០ ក្រសួងសំណង់បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយ៖ ដោយបញ្ជាក់ថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ គម្រោងនេះតម្រូវឱ្យកក់ប្រាក់ ២០% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្រសួង​សំណង់​បាន​រក​ឃើញ​ថា ខ្លួន​អាច​ពិចារណា​លើ​ការ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​គម្រោង​មិន​បែង​ចែក​មូលនិធិ​ដី ២០% ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម។ លក្ខខណ្ឌគឺរៀបចំមូលនិធិដីដែលត្រូវគ្នាផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ចំណាយប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមស្មើនឹង 20% នៃមូលនិធិដីនៅគម្រោង; គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hai Duong បានស្នើសុំវិនិយោគិនដែលមានមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមនៅតំបន់នោះ អនុវត្តគម្រោងជាបន្ទាន់ ដើម្បីធានាបាននូវតម្រូវការក្នុងស្រុក។

ដូចគ្នាដែរ ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Nam ក៏បានចេញឯកសារស្នើសុំរដ្ឋាភិបាលមិនឱ្យបែងចែក 20% នៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងគំរូភាគពាយ័ព្យ ដែលមានផ្ទៃដីទំហំ 76 ហិកតានៅ Tan Thanh Ward ទីក្រុង Tam Ky (ខេត្ត Quang Nam)។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺច្រើនជាង 5 ហិកតា។

គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែពួកគេមិនស្នើសុំសាងសង់ផ្ទះ ដែលនាំឲ្យមានវិបត្តិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញ។

ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ក៏បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលមិនទុក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោង "Creative Space" ដែលមានផ្ទៃដីជាង 17 ហិកតានៅសង្កាត់ Hoa Xuan (ស្រុក Cam Le ទីក្រុង Da Nang) ...

នៅក្នុងករណីនៃគម្រោងចំនួនពីរនៅ Quang Nam និង Da Nang ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ពួកគេស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីពិចារណា និងអនុម័ត រួមជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បំភ្លឺផែនការ និងការបែងចែកមូលនិធិដីធ្លីដែលត្រូវគ្នា ...

អតុល្យភាពយូរអង្វែងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានបញ្ជូនឯកសារស្នើទៅរដ្ឋាភិបាលដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដោយបង់លុយនៅគម្រោងចំនួន ៣ នៅស្រុក Nhon Trach (ខេត្ត Dong Nai) រួមមាន៖ គម្រោងលំនៅឋានទីក្រុង Lake នៅឃុំ Long Tan ទំហំ ៣៥,៣ ហិកតា។ គម្រោង​លំនៅឋាន​ទីប្រជុំជន​ក្នុង​ឃុំ​ឡុង​តាន់​ទំហំ​ជាង ៣៤ ហិកតា; គម្រោង​លំនៅឋាន​ក្នុង​ឃុំ Phuoc Thien ទំហំ​ជិត ៥៣ ហិកតា។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​បញ្ជាក់​ថា គម្រោង​ទាំង​បី​ខាង​លើ​សុទ្ធ​តែ​ជា​កម្មវត្ថុ​ដែល​ត្រូវ​ទុន​បម្រុង​ដី ២០% សម្រាប់​ការ​សាង​សង់​លំនៅឋាន​សង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដុងណៃ ជាតំបន់ដែលមានអត្រាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមទាប ត្រឹមតែ ១៥% ស្រុកញនត្រាច សម្រេចបាន ១០% បើធៀបនឹងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងស្រុក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមនៅតំបន់នេះនៅតែមានចំនួនច្រើន ដូច្នេះក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីក្នុងគម្រោងខាងលើ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្តោតលើការលើកកម្ពស់។

ក្នុងករណីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai មិនបានបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីធ្លីក្នុងគម្រោងខាងលើសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ហើយរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីពិចារណា។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីដែលត្រូវគ្នា និងបង់ថ្លៃអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដែលត្រូវគ្នានឹង 20% នៃមូលនិធិដីធ្លីនៅគម្រោងចំនួន 3 ។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទម្រង់ពីរគឺ សង់ផ្ទះ ឬបង់លុយ។ ការដែលតំបន់ជាច្រើនគាំទ្រអាជីវកម្ម និងស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីជំនួសឱ្យការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់នោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលវិបាកគឺអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្ត អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ ខណៈដែលសង្គមមានលំនៅឋានតម្លៃខ្ពស់លើសតម្រូវការ។ ដូច្នេះ មូលដ្ឋានត្រូវពិនិត្យ និងរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ របាយការណ៍ស្ថិតិ និងសេចក្តីសង្ខេបនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រសួងសំណង់បានលើកឡើងពីអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ៖ ផ្ទះប្រណីតហួសប្រមាណ កង្វះផ្ទះតម្លៃសមរម្យ។

តម្រូវការ​លំនៅឋាន​សង្គម​មាន​ច្រើន ដូច្នេះ​នៅ​ពេល​មាន​គម្រោង ឈុត​នៃ​ការ​តម្រង់​ជួរ​ទិញ​ផ្ទះ​ឯកសារ​នឹង​កើត​មាន​ឡើង​វិញ។ ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បានទទួលពាក្យសុំទិញរាប់ពាន់។

នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ត្រូវបានចេញ និងចូលជាធរមាន មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថានឹងដោះស្រាយអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ ប៉ុន្តែមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ទាំងពីរនេះ បន្តធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែម ដោយរង់ចាំរដ្ឋសភាអនុម័ត និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់នោះ បញ្ហានៃការដោះស្រាយបញ្ហាអតុល្យភាពក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែបន្តកើតមាន។

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវជាច្រើនពីសមាគមវិជ្ជាជីវៈ និងក្រុមហ៊ុនដែលទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បង្ហាញផងដែរថា អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានក្លាយទៅជា "ផុតពូជ" នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេស ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ នេះ​ប្រៀប​ដូច​ជា​ការ​បិទ​ឱកាស​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប និង​វណ្ណៈ​កម្មករ​ក្នុង​ទីក្រុង​ធំៗ​ដើម្បី​មាន​ផ្ទះ។

ត្រូវការបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាម (VNREA) បាននិយាយថា តាមពិត មានករណីជាច្រើនដែល ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ មូលដ្ឋាននានាត្រូវផ្តល់អាទិភាព និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដល់ធុរកិច្ច សូម្បីតែ "បណ្ដោយខ្លួនឱ្យអស់ពីសមត្ថភាព" ដើម្បីទាក់ទាញធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ខេត្ត។ ក្នុងចំណោមនោះ ក៏មានអាជីវកម្មជាច្រើនដែលមិនចាប់អារម្មណ៍លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះហើយពួកគេតែងតែជ្រើសរើសបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជំនួសឱ្យការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ហើយទទួលបានការគាំទ្រពីមូលដ្ឋាន។

លំនៅឋានសង្គមក្នុងទម្រង់ជាអាផាតមិនមានតម្រូវការខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដែលមានតំបន់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនដូចជា ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang Bac Ninh ដុងណៃ ប៊ិញឌឿង... នៅតាមតំបន់ជាច្រើន វប្បធម៌ និងទម្លាប់រស់នៅមិនស៊ាំនឹងផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះទេ។ ជាពិសេស​តម្លៃ​ដី​នៅតាម​មូលដ្ឋាន​ជាច្រើន​មិន​ខ្ពស់​នោះទេ ដូច្នេះ​តម្រូវការ​សំខាន់​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​គឺ​ដី​និង​លំនៅឋាន ប្រសិនបើ​យើង​បន្ត​សាងសង់​ផ្ទះល្វែង​សម្រាប់​លំនៅដ្ឋាន​សង្គម​អាច​នាំឱ្យ​មានការ​បោះបង់ចោល​និង​ការ​ខ្ជះខ្ជាយ​។

លោក Dinh បាននិយាយថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹងលើការផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដី 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងធំៗដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang ទីក្រុង Dong Nai ទីក្រុង Binh Duong ជាដើម ដើម្បីលើកកម្ពស់សន្តិសុខសង្គម ឧបត្ថម្ភជនក្រីក្រ និងកម្មករជាច្រើនទទួលបានលំនៅដ្ឋាន និងស្ថិរភាពជីវភាពរស់នៅ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបដិសេធនូវលទ្ធភាពនៃការមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដាច់ដោយឡែក ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រភពតំណ