មនុស្សជាច្រើនគិតថាការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ "មិនអាចទៅរួច" ពីព្រោះអត្រាការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការទិញគឺខ្ពស់ពេក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការត្អូញត្អែរទាំងនេះអាចនឹងរលាយបាត់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង។
មនុស្សជាច្រើនគិតថាការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ "មិនអាចទៅរួច" ពីព្រោះអត្រាការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការទិញគឺខ្ពស់ពេក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការត្អូញត្អែរទាំងនេះអាចនឹងរលាយបាត់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង។
ផ្នែកដ៏លំបាកបំផុតនៃការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺការដាក់ពាក្យសុំ។
ផ្តល់ទំនុកចិត្តជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn លោក Luu Thang អ្នកស្រុកនៅលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (ស្រុក Nam Tu Liem) បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះគាត់នៅតែមានសំណាងបានឈ្នះឆ្នោតដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនេះ។
នៅឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនបានបើកលក់តែ 149 អាផាតមិន ប៉ុន្តែមានការចុះឈ្មោះជាង 1,300 ដើម្បីទិញ។ ឱកាសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការតាំងទីលំនៅនៅ NHS Trung Van គឺត្រឹមតែ 1/9 ប៉ុណ្ណោះ។ អត្រាប្រកួតប្រជែងនេះគឺខ្ពស់ជាងការប្រឡងចូលសាលាឯកទេស និងថ្នាក់ជ្រើសរើស។
 |
| គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van មានសមាមាត្រប្រកួតប្រជែង 1/9 ។ រូបថត៖ Thanh Vu |
“ការទិញអាផាតមិនគឺជាដំណើរដ៏លំបាកមួយ។ ខ្ញុំនៅតែចងចាំរូបភាពមនុស្សតម្រង់ជួរជាជួរវែង រង់ចាំយ៉ាងយូរ ស្នាក់នៅពេញមួយយប់ដើម្បីផ្ញើឯកសារទៅអ្នកវិនិយោគ។ នេះជាជំហានលំបាក និងនឿយហត់បំផុតនៅពេលខ្ញុំទិញលំនៅឋានសង្គម»។
ចែករំលែកអំពីការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ តួអង្គបាននិយាយថា ខ្លួនគាត់ផ្ទាល់មិនបានខ្ចីកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង (ពីមុន 120,000 ពាន់លានដុង) នោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ គាត់បានស្នើសុំកញ្ចប់កម្ចីពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ កាលពីឆ្នាំមុន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលគាត់ទទួលបានគឺគួរឱ្យទាក់ទាញគ្រាន់តែ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំរយៈពេលកម្ចី 25 ឆ្នាំ។
ឥឡូវនេះ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានដំឡើងដល់ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ពីមុន ខ្ញុំគ្រាន់តែបង់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់ប្រហែល ៥ ទៅ ៦ លានដុងក្នុងមួយខែ។ ឥឡូវនេះចំនួនបានកើនឡើងដល់ជាង ៨ លានដុងក្នុងមួយខែ។ សម្រាប់ខ្ញុំ ការកើនឡើងនេះជាបញ្ហា»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគាត់ជឿជាក់ថាអត្រាការប្រាក់ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិត "អាចទទួលយកបាន" ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនមានគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 3 - 4% សម្រាប់រយៈពេល 2 - 3 ឆ្នាំដំបូង បន្ទាប់មកអត្រាការប្រាក់នឹងត្រលប់ទៅអត្រាអណ្តែតពី 10 - 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់កម្មករដូចលោក ថង ការប្រាក់ខ្ពស់បែបនេះជាបន្ទុកដ៏ធំពន្លត់ក្តីសុបិនក្នុងការដោះស្រាយ។
គោលនយោបាយបង្កើតសន្ទុះដើម្បីជួយផ្គត់ផ្គង់ផ្ទុះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ
ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាទីផ្សារ នាយកដ្ឋានជំរុញការវិនិយោគនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា មនុស្សជាច្រើនគិតថាការទិញលំនៅឋានសង្គមគឺពិបាកដូចជា "ឡើងបង្គោលខ្លាញ់" ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ននៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្ស ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់បានបង្ខំមនុស្សជាច្រើនឱ្យពឹងផ្អែកលើ "សំណាង" នៅពេលចាប់ឆ្នោតទិញ។
អ្នកស្រី មៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ទោះជាយ៉ាងនេះក៏ដោយ បើក្រឡេកមើលវាដោយស្មើភាព គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមបានកាន់តែបើកចំហរសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ»។
តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានដកចេញនូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លើសពីនេះ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលអតិបរមាក៏ត្រូវបានពង្រីកផងដែរ ចាប់ពី ១១លានដុង/ខែ ដល់ ១៥លានដុង/ខែ។
អ្នកជំនាញ VARS បន្ថែមថា “ក្នុងគ្រួសារមួយ ប្រសិនបើប្តី ឬប្រពន្ធម្នាក់ជាស្ត្រីមេផ្ទះ ម្នាក់ទៀតត្រូវមានប្រាក់ចំណូលអតិបរមា 30 លានដុង/ខែ ទើបមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម”។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានបន្ថែមក្រុមមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិខាងលើជួយមនុស្សឱ្យខិតទៅជិតគោលដៅនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។
មិនឈប់ត្រឹមនោះ លោកស្រី Mien បានបញ្ជាក់ថា អាជីវកម្មក៏កំពុងរីករាយជាមួយគោលនយោបាយអនុគ្រោះបន្ថែមទៀតនៅពេលអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។
លោកបន្តថា៖ «ពីមុននីតិវិធីសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការស្នើសុំការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមលំនាំដើម ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់នីតិវិធី»។
ក្រៅពីនេះ រឿងប្រាក់ចំណេញដែលអាជីវកម្មជាច្រើនត្អូញត្អែរក៏ត្រូវបានកែសម្រួលផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ ផលចំណេញ 10% ពីមុនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមទាំងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។
“សហគ្រាសដែលសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ 20% នៃផ្ទៃដីសរុប ដើម្បីសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ ប្រាក់ចំនេញពីប្រភេទនេះនឹងមិនស្ថិតក្រោមពិដានពីមុនទេ។ នេះនឹងជំរុញឱ្យធុរកិច្ចកាន់តែច្រើនចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម” អ្នកស្រី មៀន បានវិភាគ។
នាពេលខាងមុខ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមសន្យានឹងបន្តផ្ទុះឡើង ដោយមានការចូលរួមពី "ឈ្មោះធំ" ជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដូចជា Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... លើសពីនេះ ការចាត់តាំងនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃគោលដៅបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដល់មូលដ្ឋានក៏ជា "ថ្នាំ doping" ដើម្បីជួយដល់ចំនួន 03 លំនៅដ្ឋាននៃប្រទេសទាំងមូល។
នៅឆ្នាំ 2025 ចំនួនគម្រោងដែលបានចុះបញ្ជីដោយមូលដ្ឋានដើម្បីបញ្ចប់នឹងឈានដល់ 135 គម្រោង ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 101,900 គម្រោង 1,625 ច្រើនជាងគោលដៅ។ នៅឆ្នាំ 2026 គោលដៅគឺដើម្បីបញ្ចប់ 116.347 ផ្ទះល្វែង; 2027 គឺ 148,343 គ្រឿង; 2028 គឺ 172,402 គ្រឿង; 186,917 គ្រឿងក្នុងឆ្នាំ 2029 និង 271,161 គ្រឿងក្នុងឆ្នាំ 2030។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html
Kommentar (0)