អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ជាប់គាំង​ដោយសារ​តម្លៃ​ដី​ប្រើប្រាស់​

ថ្វីត្បិតតែសាងសង់បានជាង 20 ជាន់ហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះមិនទាន់បានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋនៅឡើយ ដូច្នេះហើយមិនអាចលក់ផ្ទះបាននៅថ្ងៃអនាគត ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មជួបការលំបាក។

អាជីវកម្ម​ត្រូវ​បាន​ចង​ដោយ​លុយ​ដី

ក្នុងនាមជាសហគ្រាសដ៏ធំមួយនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់បច្ចុប្បន្ន Bcons Group បានកំណត់សម្គាល់របស់ខ្លួនជាមួយនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្នាក់កណ្តាលរាប់សិបដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍ សាងសង់ និងប្រគល់ជូនអតិថិជន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ បើទោះបីជាគម្រោងថ្មីៗ បានទទួលការអនុញ្ញាតសាងសង់ជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ក៏សហគ្រាសនេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង ខណ:ដែលគម្រោងនេះបានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការសម្រេចចិត្តបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅឡើយ។

អ្នកដឹកនាំក្រុមនេះបាននិយាយថា Bcons មានគម្រោងដែលមានកម្ពស់ជាង 20 ជាន់ ប៉ុន្តែមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Binh Duong មិនទាន់បានប្រកាសអំពីការសម្រេចចិត្តលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលសហគ្រាសត្រូវបង់នោះទេ។

ការមិនបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មានន័យថា សហគ្រាសមិនទាន់អាចសាងសង់តម្លៃលក់ផ្ទះរបស់គម្រោង មិនអាចដាក់ឯកសារទៅមន្ទីរឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីសុំការយល់ព្រមសម្រាប់គម្រោងមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជន។ នៅពេលដែលមិនមានសិទ្ធិលក់ អាជីវកម្មមិនអាចប្រមូលដើមទុនដើម្បីសាងសង់បានទេ។

ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធានដីធ្លី ធ្វើឱ្យខាតបង់សេដ្ឋកិច្ចទាំងអាជីវកម្ម និងអតិថិជនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចទូទៅផងដែរ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ដោយបានសាងសង់ឡើងដល់ជាន់ទី 10 ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Dong បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2022 សហគ្រាសត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ ផែនការ និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង។ Di An (ខេត្ត Binh Duong)។ ភ្លាមៗ​បន្ទាប់​ពី​ទទួល​បាន​លិខិត​អនុញ្ញាត​សាងសង់ អ្នក​វិនិយោគ​បាន​ទទួល​ជំនួយ​ដើមទុន​ពី​ធនាគារ​សម្រាប់​ការ​សាងសង់។ មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងដល់ជាន់ទី១០ហើយ ប៉ុន្តែថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់បានបង់ទេ ព្រោះមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មិនទាន់វាយតម្លៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅឡើយ។

ដូច Bcons ដែរ Phu Dong មិនអាចបើកការលក់គម្រោងនាពេលអនាគតបានទេ រហូតទាល់តែវាបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។

នៅទីក្រុង Binh Duong មិនត្រឹមតែសហគ្រាសទាំងពីរខាងលើប៉ុណ្ណោះទេ មានគម្រោងជាប់គាំងជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើនទៀតដូចជា PiCity Sky Park របស់ក្រុមហ៊ុន Pi Group នៅក្នុងទីក្រុងជាដើម។ Di An, A&T Sky Garden ត្រូវបានវិនិយោគដោយ A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... មិនត្រឹមតែ Binh Duong ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែ Long An ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នាដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងផ្ទះល្វែង Destino Centro នៅស្រុក Ben Luc បានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ប៉ុន្តែថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់ត្រូវបានបង់នៅឡើយទេ។

លោក Le Van Thang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tan Dai Thanh មានប្រសាសន៍ថា មុនឆ្នាំ២០២២ ខេត្តនឹងចេញគោលនយោបាយវិនិយោគជាមុន បន្ទាប់មកចេញផែនការ ១/៥០០ ហើយបន្ទាប់មកគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុននឹងចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បច្ចុប្បន្នខេត្តចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ជាមុន ចំណែកតម្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានវាយតម្លៃ និងទុកសម្រាប់អាជីវកម្មបញ្ចប់នៅពេលក្រោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជំហាននេះកំពុងជាប់គាំង ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

«ប្រសិន​បើ​យើង​មិន​ដឹង​ថា​តើ​យើង​ត្រូវ​បង់​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​ប៉ុន្មាន​នោះ យើង​មិន​អាច​កំណត់​តម្លៃ​ផ្ទះ​សម្រាប់​អតិថិជន​បាន​ទេ។ ហើយបើទោះជាសាងសង់រួចរាល់ហើយ ប៉ុន្តែថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់បានបង់ទេ អាជីវកម្មមិនអាចបើកលក់ ធ្វើកិច្ចសន្យា ឬប្រមូលលុយពីអតិថិជនបានទេ ដូច្នេះអាជីវកម្មនឹងមិនមានលុយសាងសង់។ បើអ្នកខ្ចីពីធនាគារ ការប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់ នឹងត្រូវបូកតម្លៃផ្ទះនៅពេលក្រោយ ហើយប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក អតិថិជនមិនទិញទេ... ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មត្រូវចងភ្ជាប់ជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី»។

ត្រូវតែ "ស្រាយ"

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thi Bich Thuy អនុប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Binh Duong មូលហេតុដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដោយសារខេត្តខ្វះសហគ្រាសវាយតម្លៃ ហើយពិបាកជួលសហគ្រាសវាយតម្លៃតម្លៃដី។

លោក Nguyen Van Dung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hoang Long មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាកកស្ទះក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់សហគ្រាសមិនពិបាកដោះស្រាយទេ ព្រោះច្បាប់ភូមិបាលបានចែងថា នៅពេលដែលមិនអាចរកសហគ្រាសវាយតម្លៃតម្លៃដីធ្លីបាន មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រើប្រាស់ដីខេត្ត ដើម្បីកាត់ផ្តាច់តម្លៃគម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបន្ទាប់ពីមានការរំលោភជាច្រើនលើការវាយតម្លៃតម្លៃដែលបណ្តាលឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋនាពេលថ្មីៗនេះ មន្ត្រីមូលដ្ឋានខ្លាចមានកំហុស ការទទួលខុសត្រូវ និងហានិភ័យផ្លូវច្បាប់។ ដើម្បីសុវត្ថិភាពក្នុងការកំណត់តម្លៃ និងជៀសវាងហានិភ័យនៃការទទួលខុសត្រូវនៅពេលក្រោយ មន្ត្រីមូលដ្ឋានតែងតែជ្រើសរើសការអនុម័តតម្លៃដីក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ឬពន្យារពេលការអនុម័ត។

លោក Dung បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវ "ស្រាយ" អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការអនុម័តថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ក្នុងនោះរដ្ឋពិនិត្យ និងគណនាឡើងវិញនូវថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដែលសហគ្រាសបានរាយការណ៍ថា មានពេលវេលា និងវិធីសាស្រ្តគណនាមិនសមហេតុផល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លើកលែងការពិន័យលើការទូទាត់យឺតសម្រាប់អាជីវកម្ម ប្រសិនបើមានការសន្និដ្ឋានថាតម្លៃរបស់គម្រោងត្រូវបានកំណត់មិនសមហេតុផល។

សម្រាប់គម្រោងថ្មីដែលកំពុងបំពេញនីតិវិធីអនុម័ត និងមិនទាន់បានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋគួរតែបញ្ចប់ពេលវេលា និងវិធីគណនាជាមួយអាជីវកម្ម ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាចគណនាការចំណាយ និងប្រសិទ្ធភាពនៃគម្រោងនៅពេលអនុវត្ត។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ការអនុម័តលើតម្លៃដីដែលអូសបន្លាយ ដែលអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ ឬរាប់ទសវត្សរ៍ មិនត្រឹមតែបង្កឱ្យមានការជាប់គាំងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើនការចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ ព្រោះខណៈពេលរង់ចាំការវាយតម្លៃ អាជីវកម្មនៅតែត្រូវទទួលបន្ទុកការប្រាក់ និងតម្លៃឱកាស។

បើតាមលោក ចូវ នៅពេលដែលដំណើរការអនុម័តអូសបន្លាយយូរ ហើយតម្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនអាចព្យាករណ៍បានច្បាស់លាស់ វាក៏បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មក្នុងការព្យាករណ៍ និងផែនការហិរញ្ញវត្ថុ ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃកង្វះខាតហិរញ្ញវត្ថុ ឬអសមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុល។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html