ពិនិត្យមើល "ការសន្សំ" នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

អាស្រ័យលើយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុននីមួយៗ ធាតុនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជន និងប្រាក់ចំណូលដែលមិនបានដឹងកើនឡើង ឬថយចុះ ប៉ុន្តែមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្មក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។

អាស្រ័យលើយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុននីមួយៗ ធាតុនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជន និងប្រាក់ចំណូលដែលមិនបានដឹងកើនឡើង ឬថយចុះ ប៉ុន្តែមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្មក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។

នៅចុងត្រីមាសទី 4 នៃរដូវកាលរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានទទួលលទ្ធផលអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាន។ ក្រៅពីប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញដែលបានកត់ត្រា ការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជន ឬប្រាក់ចំណូលដែលមិនទាន់សម្រេចបាននៃអាជីវកម្មក៏មានភាពចម្រុះផងដែរ។

នេះ​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ជា "ការ​បម្រុង​ទុក" សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ក្នុង​ការ​កត់ត្រា​ប្រាក់​ចំណូល​និង​ប្រាក់​ចំណេញ​បន្ទាប់​ពី​បញ្ចប់​ការ​ចែកចាយ​ផលិតផល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីដំណើរការអាជីវកម្ម និងការលក់ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក។

តម្លៃឈានមុខគេនៅក្នុងប្រភេទនេះកាលពីឆ្នាំមុននៅតែជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Vinhomes ដែលមានទឹកប្រាក់ជាង 46,300 ពាន់លានដុង កើនឡើង 32% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ។ ភាគច្រើននៃចំនួននេះបានមកពីការទូទាត់វឌ្ឍនភាពពីអតិថិជនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យនៅគម្រោងរបស់ Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន។

Vinhomes បាននិយាយថា ការលក់ឆ្នាំ 2024 និងការលក់មិនបានកត់ត្រានៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 103.946 ពាន់លានដុង និង 94.182 ពាន់លានដុង រៀងគ្នា ដោយសារលទ្ធផលលក់ជាវិជ្ជមាននៅគម្រោងធំៗ ជាពិសេសគម្រោង Vinhomes Royal Island ។

ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Vietcap បង្ហាញថាកាលពីឆ្នាំមុន Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនគឺជាអង្គភាពដែលមានគម្រោងបើកដំណើរការច្រើនជាងគេនៅលើទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមផ្សាយពាណិជ្ជកម្មគម្រោង Wonder Park 133 ហិកតា (ហាណូយ) និង Hau Nghia 197 ហិកតា (ឡុងអាន) ដែលគ្រោងនឹងបើកដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 1 ដល់ 2 ឆ្នាំ 2025 ។ ការរៀបចំនេះគឺស្របតាមការរំពឹងទុករបស់ក្រុមអ្នកវិភាគដែលថា Wonder Park និង Hau Nghia នឹងចាប់ផ្តើមលក់ 202% ស្មើនឹង 202% 5 តម្លៃកិច្ចសន្យាលក់ 83,000 ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរជាមួយក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Joint Stock ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអ្នកទិញបានកើនឡើងដល់ជាង 3,000 ពាន់លានដុង ថយចុះជិត 800 ពាន់លានដុងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ Nam Long បាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនបានប្រគល់គម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា Akari City (HCMC) គម្រោងនៅទីក្រុង Can Thoong (គម្រោង ICL) ។ ចំណូលពីការប្រគល់គម្រោងសម្រេចបាន ៦.៩៥៧ ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ​ការ​លក់​ពី​ទីក្រុង Akari មាន​សមាមាត្រ​ធំ​ជាង​គេ​រហូត​ដល់ ៧៤%។

នៅឆ្នាំនេះ ណាំឡុងបន្តអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក្នុងគម្រោងទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដូចជា Waterpoint ណាមឡុង - ដាយភឿក ទីក្រុង Izumi ណាមឡុង - កឹនថូ ... គោលដៅលក់ក៏ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុនដែរ។

ចំណែក​ក្រុមហ៊ុន​ភាគហ៊ុន​រួម​វិនិយោគ និង​ជួញដូរ​លំនៅឋាន Khang Dien ការទូទាត់​ជាមុន​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ពី​អ្នក​ទិញ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ជិត 500 ពាន់​លាន​ដុង មក​នៅ​ត្រឹម 1.900 ពាន់​លាន​ដុង។ កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន លោក Khang Phuc ជា​ក្រុមហ៊ុន​បុត្រ​សម្ព័ន្ធ​របស់ Khan Dien House បាន​ចាប់​ផ្តើម​ប្រគល់​ផ្ទះ​ល្វែង​ដល់​អតិថិជន​នៃ The Privia Project (HCMC)។

ក្រុមហ៊ុន Khang Dien House ក៏បានកត់ត្រាបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌជាង 22,100 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនផ្តោតលើគម្រោងធំៗដូចជា៖ តំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan Tao (6,859 ពាន់លានដុង); គម្រោង Binh Trung Dong (8.084 ពាន់លានដុង); តំបន់លំនៅដ្ឋាន Binh Hung (១,៨១៦ ពាន់លានដុង),...

ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមរបស់ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group (Novaland) បើទោះបីជាតម្លៃនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអ្នកទិញមានដល់ជាង 18,900 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ វាឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញថា សកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេកាលពីឆ្នាំមុន។

Novaland បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2024 វឌ្ឍនភាពនៃការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងគម្រោងក៏នឹងសម្រេចបាននូវការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនផងដែរ។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីផែនការផ្នែករង C4 ត្រូវបានដកចេញ គេរំពឹងថានៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 គម្រោងនេះនឹងបញ្ចប់ផែនការលម្អិត 1/500 និងអាជ្ញាប័ណ្ណលក់សម្រាប់ផ្នែករងស្របតាមផែនការថ្មី។ នៅគម្រោង NovaWorld Phan Thiet គេរំពឹងថានៅខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ការសម្រេចចិត្តលើការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយហេតុនេះបន្តអនុវត្តសកម្មភាពសាងសង់ ប្រគល់ និងប្រមូលផលនៃការលក់ផលិតផល។

យោងតាម ​​VisRating នៅឆ្នាំ 2025 ភាពសក្តិសមនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចយូរ។ ការងើបឡើងវិញនេះត្រូវបានគាំទ្រដោយបរិយាកាសធុរកិច្ចកាន់តែអំណោយផល ដែលរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មី។ គោលនយោបាយថ្មីដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់របាំងផ្លូវច្បាប់នឹងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងនៅឆ្នាំនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការលក់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការវិនិយោគ និងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសកម្ម។ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននឹងបង្កើតសន្ទុះខ្លាំង និងការគាំទ្រសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ជួយសម្រួលដល់វិនិយោគិនដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html