ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃ ដែលជាបញ្ហាខួរក្បាលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយគឺជាដំណោះស្រាយមួយដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែ "គិតឱ្យខ្លាំង" អំពីការកាត់បន្ថយការចំណាយ។

ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយគឺជាដំណោះស្រាយមួយដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែ "គិតឱ្យខ្លាំង" អំពីការកាត់បន្ថយការចំណាយ។

ថ្លៃ​ផ្ទះ​ឡើង​ថ្លៃ អាជីវកម្ម​បារម្ភ​ពី​ការ​លក់​ពិបាក

ក្នុងយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីទន្ទឹងរង់ចាំវដ្តនៃកំណើនថ្មី លោកស្រី Nguyen Thanh Huong នាយកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន Nam Long បាននិយាយថា ច្បាប់ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានបង្កើតវិធីសាស្រ្តដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់អាជីវកម្ម រួមទាំងការទិញគម្រោង ការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការវាយតម្លៃ និងការចូលរួមដេញថ្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីកំពុងបង្កបញ្ហាប្រឈមទាក់ទងនឹងតម្លៃធាតុចូល ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទទួលបានរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ អាជីវកម្មត្រូវតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីផ្តល់ជូននូវតម្លៃសមរម្យដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញខណៈពេលដែលនៅតែធានាប្រាក់ចំណេញ។

“ដីដេញថ្លៃបង្កើនថ្លៃដើមទុនវិនិយោគ។ នេះ​ជា​បញ្ហា​លំបាក ជាពិសេស​ក្នុង​បរិបទ​តម្លៃ​ដី និង​តម្លៃ​ផ្សេងៗ​ដែល​កើនឡើង​ពីមួយថ្ងៃ​ទៅមួយថ្ងៃ​»​។​លោកស្រី Huong បាន​និយាយថា តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ទំនងជា​មិន​អាច​ជៀស​ផុត​ពី​និន្នាការ​កើនឡើង​ដោយសារ​តម្លៃ​ធាតុចូល​កើនឡើង​ខ្ពស់​។

វិនិយោគិនជាច្រើនមានការងឿងឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរវិនិយោគក្នុងគម្រោងនៅពេលតម្លៃបញ្ចូលកើនឡើងឬយ៉ាងណា ពីព្រោះបន្ថែមពីលើកត្តាដែលអាចកាត់បន្ថយយ៉ាងសកម្មដូចជាការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង អ្នកវិនិយោគត្រូវតែធានានូវប្រាក់ចំណេញដើម្បីរក្សាឧបករណ៍ និងអភិវឌ្ឍនាពេលអនាគត។

ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធតម្លៃលំនៅឋាន និងបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ចាំបាច់ត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។

“នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងថ្លៃដើម អ្នកវិនិយោគមានជម្រើសពីរប៉ុណ្ណោះ។ មួយ​គឺ​ចង់​លក់​បន្ទាប់​មក​ធ្វើ ពីរ​មិន​ត្រូវ​ធ្វើ។ អ្នកស្រី Huong បានមានប្រសាសន៍ថា “ការធ្វើអ្វីមួយត្រូវតែទទួលបានផលចំណេញ ហើយអាជីវកម្មត្រូវតែអភិវឌ្ឍ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការចំណាយខ្ពស់ពេក តើយើងអាចធ្វើវាបានដោយរបៀបណា?”។

របាយការណ៍ទីផ្សារដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ CBRE Vietnam ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តនិន្នាការកើនឡើងនៃឆ្នាំ 2024 ក្នុងបរិបទនៃការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមិនសំខាន់ ហើយគម្លាតរវាងផ្នែកនៅតែមានច្រើនណាស់។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនចំនួន 9,000 បន្ថែមទៀត និងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 ប៉ុណ្ណោះ ដែល 83% ស្ថិតក្នុងផ្នែកប្រណីត និងប្រណីតដែលមានតម្លៃលើសពី 60 លានដុង/m2។

លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាធំមួយគឺអតុល្យភាពរវាងផ្នែកទីផ្សារ។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបគឺភាគច្រើន ធនធានភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ - ដែលមានតម្រូវការមានកម្រិត។

លោក Nghia បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលពី 45 ទៅ 50 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 3 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែង 60 m2 ។

“តម្លៃដី និងថ្លៃហិរញ្ញប្បទានដើរតួនាទីយ៉ាងធំក្នុងការជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេស ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ និងរយៈពេលនៃគម្រោង បង្កើនសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើការចំណាយ»។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Tran Thanh Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានវិនិយោគ VinaLiving (ក្រោមក្រុមហ៊ុន VinaCapital) មានប្រសាសន៍ថា មិនត្រឹមតែឆ្នាំនេះទេ ថែមទាំងក្នុងរយៈពេល 1 ទៅ 2 ឆ្នាំខាងមុខទៀត តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងនៅតែកើនឡើងនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។ សហគ្រាសខ្លួនឯងក៏មិនស្ថិតក្រោមសម្ពាធតិចតួចដែរ ដោយសារតម្លៃដីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រួមជាមួយនឹងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់។ កត្តាទាំងនេះនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ចុងក្រោយដល់កម្រិតមិនអាចទទួលយកបាន។

តើ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បី​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ផ្ទះ​?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានចូលដល់ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃកំណើនថ្មីជាច្រើន ប៉ុន្តែនិយាយជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ទីផ្សារនៅតែទទួលរងនូវរបួសជាច្រើន ហើយទំនុកចិត្តទីផ្សារកំពុងទទួលបានមកវិញជាបណ្តើរៗ។ ចំពោះអាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ស្តុកទំនិញធំ និងរំខានលំហូរសាច់ប្រាក់។

មិនត្រូវនិយាយនោះទេ ការអនុវត្តគម្រោងថ្មី ក៏ដូចជាការដោះស្រាយបញ្ហា backlog ចាស់នៅតែប្រឈមនឹងឧបសគ្គ ដែលនាំឱ្យការចំណាយកើនឡើង ហើយពេលវេលារង់ចាំផ្លូវច្បាប់កាន់តែយូរ ការចំណាយកាន់តែខ្ពស់។

បុគ្គលនេះជឿជាក់ថាអាជីវកម្មត្រូវតែសហការយ៉ាងទូលំទូលាយ និងបង្កើនប្រតិបត្តិការ M&A ដើម្បីទាក់ទាញប្រភពដើមទុនថ្មី។ អ្វី​ដែល​សំខាន់​បំផុត​គឺ​របៀប​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​ផ្លូវ​ច្បាប់​ឱ្យ​បាន​លឿន​និង​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ដោយ​កាត់​បន្ថយ​ការ​ចំណាយ។ អាជីវកម្មក៏ត្រូវជ្រើសរើសទីផ្សារត្រឹមត្រូវ ផ្នែកត្រឹមត្រូវ និងកំណត់គោលដៅអតិថិជនសក្តានុពលត្រឹមត្រូវ តុល្យភាពតម្លៃវិនិយោគ និងប្រាក់ចំណេញសមហេតុផល ដើម្បីមានលំនៅឋាន អចលនទ្រព្យ និងតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ជាលើកដំបូងដែលផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នឹងគ្របដណ្តប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញទាំងមូល ហើយបច្ចុប្បន្នមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៀតទេ។ ការពិតនេះកាន់តែបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន លោក ចូវ បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែ​ដើម្បី​បង្កើន​ការផ្គត់ផ្គង់ យើង​ត្រូវតែ​ដោះស្រាយ​គម្រោង​ដែល​ជាប់គាំង និង​មិនទាន់​សម្រេច​ជាង 148 គម្រោង។ “HCMC និងអាជីវកម្មត្រូវបង្កើនផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើផ្ទះសង្គមចំនួន១លានត្រូវបានអនុវត្តដោយជោគជ័យ តម្លៃលំនៅឋាននឹងធ្លាក់ចុះ”។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធតម្លៃលំនៅឋាន និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ចាំបាច់ត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។ នេះតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគស្របគ្នានៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន រថភ្លើងក្រោមដី ស្ពាន និងផ្លូវថ្នល់ ដើម្បីធានាបាននូវការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលរវាងតំបន់ជាយក្រុង និងកណ្តាលទីក្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងជាយក្រុងដូចជា Cu Chi ឬ Nha Be នៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយសារកង្វះការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ដើម្បីកែលម្អ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវហាយវេ ដោយហេតុនេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍមូលនិធិដីធ្លីក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html