ការវិនិយោគលើដី លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ "វៀន" ដែលវិនិយោគិនត្រូវដឹង

ចែករំលែកនៅលើវេទិកាអំពីការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ គណនីមួយឈ្មោះ Khoa Bui បាននិយាយថា “ខ្ញុំមានអាយុ 34 ឆ្នាំ មានអាផាតមិន ឡានមួយ ហើយសន្សំបានប្រហែល 2.5 ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំ​រក​ប្រាក់​តាម​ប្រព័ន្ធ​អ៊ីនធឺណិត​ដោយ​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ប្រហែល​ពី 100-150 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនអាចគណនាបានថា តើការងារនេះនឹងមានរយៈពេលប៉ុន្មាននោះទេ។ បច្ចុប្បន្ន ក្រៅពីការចំណាយលើការរស់នៅ ខ្ញុំចំណាយ 80% លើការសន្សំ និង 20% លើការវិនិយោគភាគហ៊ុន។

ជាមួយនឹងលុយដែលនៅសេសសល់ ខ្ញុំចង់ចំណាយ 2 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលជាដីនៅជាយក្រុងដែលមានចម្ងាយប្រហែល 20 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ ដោយសារខ្ញុំមិនមានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍អាចណែនាំខ្ញុំអំពីអ្វីដែលខ្ញុំគួរយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលជ្រើសរើសដីសម្រាប់ការវិនិយោគ។

អ្នកវិនិយោគដែលគ្មានបទពិសោធន៍ជាច្រើនចង់ទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

អត្ថាធិប្បាយលើការចែករំលែករបស់លោក Khoa Bui អ្នកស្រី Chuyen - វិនិយោគិនរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីវិនិយោគ អ្នកណាក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាមូលដ្ឋាន ដូចជាថាតើតំបន់នោះហៀបនឹងមានគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី មានសក្តានុពលសម្រាប់អភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម ឬតំបន់រដ្ឋបាល ថាតើមានបរិក្ខារដូចជា មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន ឬជាកត្តាដែលអាចបង្កើតជាតំបន់ថ្មីនាពេលអនាគត លោក Dinh Minh Tuan នាយកផ្នែកលក់នៃប៉ុស្តិ៍ Batdongsan ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមាន "លុយស្រស់" ហើយចង់វិនិយោគរយៈពេលវែង នេះជាពេលដែលអ្នកអាចពិចារណាលើការដាក់លុយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួននៅពេលជ្រើសរើសដីសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ជាពិសេស ចំណុចទីមួយគឺត្រូវស្រាវជ្រាវ និងជ្រើសរើសទីផ្សារដែលមានកត្តាជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ រួមទាំងកំណើន GDP ផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការដឹកជញ្ជូន និងគម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ។ នេះគឺជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកក្នុងការជ្រើសរើសទីផ្សារដែលមានសក្តានុពល ជៀសវាងស្ថានភាពនៃការទិញ ប៉ុន្តែបាត់បង់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងមិនអាចធ្វើពាណិជ្ជកម្មបាន។ នៅពេលដែលអ្នកបានជ្រើសរើសទីផ្សារត្រឹមត្រូវ អ្នកត្រូវកំណត់តំបន់សក្តានុពលក្នុងការបង្កើនកាំ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់បំផុតនៅពេលវិនិយោគលើដីធ្លីគឺ ការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ចរាចរណ៍ គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ...

ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលបានអភិវឌ្ឍ ដូចជាផ្លូវហាយវេ ព្រលានយន្តហោះ ឬសួនឧស្សាហកម្មដែលទើបសាងសង់ថ្មី និងតំបន់ទីក្រុង ក្នុងរង្វង់តិចជាង 10 គីឡូម៉ែត្រជុំវិញនឹងជាតំបន់ដែលមានការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំង ដែលប្រមូលបានដោយក្រុមវិនិយោគិនអាជីពចាប់ពីពេលដែលព័ត៌មានដំបូងមាន។ ជាមួយនឹងថវិកាកម្រិតមធ្យម អ្នកអាចធ្វើការស្ទង់មតិក្នុងរង្វង់ពី 15-20 គីឡូម៉ែត្រ ដើម្បីជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានជួរតម្លៃទន់ជាង សមរម្យសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ និងទាក់ទាញអ្នករស់នៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ទីពីរ អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី ដូចជា ទីតាំង ភាពស្របច្បាប់ តំបន់ និងបរិក្ខារជុំវិញ។ កត្តាទាំងនេះមិនត្រឹមតែធានាថាការវិនិយោគរបស់អ្នកមានសុវត្ថិភាពក្នុងរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានសក្តានុពលក្នុងការកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ជួលផងដែរ។ ដោយសារដីជាផលិតផលសម្រាប់ការវិនិយោគ ឬស្មានទុក វាពិបាកក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួលដូចផ្នែកផ្សេងទៀតជាច្រើន។ នេះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគដែលមិនមែនជាវិជ្ជាជីវៈមានការអត់ធ្មត់ព្រោះពួកគេកំពុង "កប់ដើមទុនហើយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ" ។ ប្រសិនបើដីមានគុណសម្បត្តិដូចជាទីតាំងងាយស្រួល នៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានបរិក្ខារច្រើន អ្នកនៅតែអាចប្រកបអាជីវកម្មបានតាមគំរូមួយចំនួនដូចជា ជួលចំណតរថយន្ត ភោជនីយដ្ឋាន... ទោះបីលំហូរសាច់ប្រាក់តិចក៏ដោយ វាជួយដីរបស់អ្នកឡើងតម្លៃលើសពីការទុកចោលយូរ។

ទី៣ កំណត់តម្លៃដីឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ អ្នកចំណូលថ្មីជាច្រើនដែលចូលទីផ្សារដីជាញឹកញាប់មានការពិបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃដីឡូត៍ និងវាយតម្លៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ដោយសារតែរយៈពេលជាច្រើននៃការកើនឡើងក្តៅហើយបន្ទាប់មកថយចុះ តម្លៃដីដែលបានផ្សព្វផ្សាយនឹងមានភាពខុសគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងពីជួរតម្លៃពិតប្រាកដ អ្នកអាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃការទិញ ឬលក់យ៉ាងងាយស្រួល ឬនៅពេលដែលអ្នកត្រូវការលក់ អ្នកមិនអាចធ្វើពាណិជ្ជកម្មបានដោយសារតែខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ដូច្នេះហើយ មុននឹងបង់ប្រាក់ អ្នកគួរតែស្ទាបស្ទង់មើលកម្រិតនៃភាពអ៊ូអរនៅការិយាល័យសារការីអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ ឬថាតើមានការប្រកាសទិញ-លក់ច្រើនដែរឬទេ។ លើសពីនេះ ពិនិត្យមើលប្រវត្តិតម្លៃលក់ប្រហែល 2 ឆ្នាំ តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុក ឬក្នុងស្រុក ដើម្បីដឹងពីជួរតម្លៃជុំវិញដីដែលអ្នកមានបំណងទិញ។

ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុក យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan ទិន្នន័យពីប៉ុស្តិ៍ Batdongsan បង្ហាញថា ដីឡូតិ៍បានកើនឡើងជាមធ្យម 12.5% ​​ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 7 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ទីផ្សារដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អខ្លះអាចកើនឡើង 15-20% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ “សូមកត់សម្គាល់ថានៅពេលនេះ អ្នកមិនគួរប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីវិនិយោគលើដីទេ ដោយសារហានិភ័យជាច្រើន។ ការបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នឹងបំផ្លាញការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ក្នុង​ករណី​មាន​សម្ពាធ​ក្នុង​ការ​បង់​ការ​ប្រាក់ វា​នឹង​ពិបាក​សម្រាប់​អ្នក​ក្នុង​ការ​លក់​ក្នុង​ពេល​ដ៏ខ្លី ហើយ​អ្នក​អាច​នឹង​ត្រូវ​ទទួល​យក​ការ​លក់​ដោយ​ខាត​បង់​ដើម្បី​កម្ចាត់​ទំនិញ»។

ឃ្វីញ ជី

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm