បន្ទាប់ពីការលាក់ខ្លួនអស់រយៈពេល២ឆ្នាំ តើតម្លៃដីនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៤ទេ?

យោងតាមរបាយការណ៍របស់អ្នកជំនាញ PropertyGuru Vietnam នៅចុងឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារដីបន្ទាប់បន្សំបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចម្ដងទៀត ដោយអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើគម្រោងជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ ឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានមនុស្សច្រើន និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់កណ្តាល។

អ្នកទិញមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។ ពួកគេមានទំនោរប្រើប្រាស់ទិន្នន័យកាន់តែច្រើនដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ វាជាទិន្នន័យប្រវត្តិសាស្ត្រស្តីពីចលនាតម្លៃ ការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញ និងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ថ្វីត្បិតតែដីនៅតែជាប្រភេទដែលអាចទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋក៏ដោយ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលខ្លី នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន វានឹងនាំមកនូវផលប៉ះពាល់កាន់តែលំបាកដល់ផ្នែកនេះចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ។

ជាពិសេសជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងនាពេលបច្ចុប្បន្នលើផ្នែករងដី វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាតម្រូវការដីនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញអំពីហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលចុះដែរ ជាពិសេសដីឡូត៍ធំៗ។

ដីគឺសមរម្យសម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះ។ (រូបភាព)

សេដ្ឋវិទូ Nguyen Minh Phong បាននិយាយថា ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការរឹតបន្តឹងការបែងចែកដីធ្លី និងសកម្មភាពលក់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែប្រែ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបពេញមួយឆ្នាំ 2023 ផ្នែកនេះក៏នឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្តារឡើងវិញផងដែរ។ គេព្យាករថានៅចុងឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃដីអាចនឹងឡើងចុះវិញ។

លោក Phong បានមានប្រសាសន៍ថា " វិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនគួរចូលរួមក្នុងផ្នែកដីធ្លីនៅពេលនេះទេ។ ចំពោះអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំង ពួកគេបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកឱកាសនាពេលថ្មីៗនេះ "។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dinh Minh Tuan នាយកបណ្តាញព័ត៌មានអចលនទ្រព្យបានព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងបន្តជួបការលំបាក។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែប្រែថ្មីដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការនឹងរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដី ដែលអាចបណ្តាលឱ្យកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីបន្តធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលចុះដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីធំៗ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រឡប់មកវិញ។ មូលហេតុគឺតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏អាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងទៀតដូចជាការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងចំណូលរបស់ប្រជាជន។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រឡប់មកវិញ ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យទៅលើកត្តាដូចជា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ទោះបីជាមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ដីនៅតែជាផ្នែកមួយដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលខ្លាំង។ លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam បានលើកឡើងថា នៅក្នុងការស្ទង់មតិលើបេក្ខជនចំនួន 1,000 នាក់លើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតក្នុងឆ្នាំ 2024 33% បាននិយាយថាពួកគេនឹងចាប់អារម្មណ៍លើដីធ្លី ទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការប្រភេទនេះមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ បន្ទាប់មក ផ្ទះឯកជន និងទីប្រជុំជនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ មាន ២៦%; អាផាតមិនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 3 ដែលមាន 24%; ផ្ទះល្វែង និងវីឡាមាន 9% និង 6% រៀងគ្នា។

សម្រាប់ដី ផ្នែកតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ទាក់ទាញការប្រាក់ច្រើនបំផុត ស្មើនឹង 42%; ជួរតម្លៃពី 2-4 ពាន់លានដុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរជាមួយនឹងការប្រាក់ 24%; តម្លៃចន្លោះពី 4-6 ពាន់លានដុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីបីជាមួយនឹង 10% ។ ជួរតម្លៃពីរដែលនៅសល់គឺ 6 - 10 ពាន់លានដុងនិងជាង 15 ពាន់លានដុងមានកម្រិតការប្រាក់ 9% និង 15% រៀងគ្នា។

លោក ឡុង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ដោយសារតែផ្នត់គំនិត "ដីគ្រប់អ៊ីញជាមាស" របស់ដូនតាយើង តម្រូវការកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងតម្រូវការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជនវៀតណាមមានច្រើន ដូច្នេះហើយវាមិនពិបាកយល់ទេថាហេតុអ្វីបានជាដីឡូតិ៍ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតពីអ្នកប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ 2024 "។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang ព្យាករណ៍ថា វានឹងត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 សម្រាប់តម្រូវការដីធ្លីដើម្បីស្តារឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្នែកនេះនឹងមិនក្តៅដូចពីមុនទេ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនលេចឡើងតែនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ មិនមែនរីករាលដាលទេ។ វាមិនទាន់ដល់ឆ្នាំ 2025 តទៅទេ ដែលទីផ្សារដីធ្លីនឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការឡើងថ្លៃ។

ចូវអាញ់

ប្រភព