ដីឆ្នេរនៅតែត្រូវបានគេលក់ដោយខាត បើទោះជាទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញ។

រហូតដល់ 50% នៃតម្លៃដើម

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រសួងសំណង់ ចំនួនប្រតិបត្តិការលើផ្នែកដីធ្លីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ 2023 (ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានប្រតិបត្តិការដីធ្លីចំនួន 91,277 ស្មើនឹង 135.72% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ 2023)។ ទាក់ទងនឹងសារពើភ័ណ្ឌ របាយការណ៍នៃមូលដ្ឋាន ៥២/៦៣ បង្ហាញថា ប្រភេទនេះនៅសល់ ៧.១៩០ ឡូត៍ (ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២៣ កត់ត្រាតាមរបាយការណ៍ ១៧/៦៣ រាជធានី-ខេត្ត មាន ៧.៥០១ ក្បាលដី)។

លើសពីនេះ តម្រូវការស្វែងរក និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគលើផលិតផលសម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេសតម្លៃប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃផ្ទះវីឡាជាប់គ្នា ផ្ទះបុគ្គល និងដីគម្រោងក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានធ្លាក់ចុះក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ដីមាត់សមុទ្រនៅតែត្រូវបានគេលក់ចេញ ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ១ — ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមកំណត់ត្រានៅជាន់ជួញដូរអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួន នៅតាមបណ្តាខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រមួយចំនួន ផលិតផលដីជាច្រើននៅតែត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាមួយនឹងតម្លៃនៃការខាតបង់រហូតដល់ 50% ។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកាត់បន្ថយការខាតបង់ផ្តោតលើគម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅខេត្ត និងទីក្រុងជាប់មាត់សមុទ្រដូចជា៖ Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Cam Pha (Quang Ninh) ដីគម្រោងទំហំ 108m2 ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវមាត់សមុទ្រ ត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងតម្លៃប្រហែលជាង 20 លានដុង/m2។ អ្នកផ្សព្វផ្សាយថា ដីឡូតិ៍នេះមានទីតាំងនៅជិតសមុទ្រ ងាយស្រួលប្រកបអាជីវកម្ម ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់។

យោងតាមព័ត៌មានមួយចំនួនដែលបានបង្ហោះសម្រាប់លក់គម្រោងនេះក្នុងឆ្នាំ 2021 តម្លៃលក់ដែលបានបង្ហោះដោយអ្នកវិនិយោគសម្រាប់ដីស្រដៀងគ្នានេះគឺលើសពី 40 លានដុង/m2 ។ ដូច្នេះហើយ ត្រឹមតែរយៈពេល២ឆ្នាំ ដីឡូតិ៍នេះត្រូវបានម្ចាស់ដីលក់ក្នុងតម្លៃ «ខាត» រហូតដល់ទៅ ៥០% បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។

ដីមាត់សមុទ្រនៅតែត្រូវបានគេលក់ចេញទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ២

នៅក្នុងការប្រកាសលក់មួយផ្សេងទៀតនៅស្រុក Lien Chieu (Da Nang) ដីគម្រោងដែលមានទេសភាពសួនច្បារមាត់សមុទ្រក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយប្រហែល 40% បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។ អ្នកលក់បន្តថា ដីទំហំ 100m2 ខាងមុខជាង 10m2 មានតម្លៃលក់ប្រហែល 3 ពាន់លានដុង នៅចុងឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែដោយសារត្រូវការលុយ ម្ចាស់ដីបានកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹមតែជាង 1.8 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ដីឡូតិ៍នេះ។

តម្លៃដីតាមឆ្នេរនៅតែធ្លាក់ចុះខ្លាំងបើធៀបនឹងកម្រិតកំពូល។

ការកាត់បន្ថយតម្លៃដីនៅតាមទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រមួយចំនួនក៏ត្រូវបានកត់ត្រាដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងញ៉ាត្រាងមុននេះដែរ។ ជាពិសេស ដីឡូតិ៍នៅកណ្តាលទីក្រុង Nha Trang បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការនៃដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃតិចជាង 2.5 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ 20-30% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីកសិកម្មនៅតំបន់ជាយក្រុង Nha Trang មានការជួញដូរមិនសូវល្អ ដោយតម្លៃធ្លាក់ចុះប្រហែល 20% ពីកំពូល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៃ Nha Trang ទោះបីជាដីគម្រោង និងអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថា "ការកាត់ការបាត់បង់ក៏ដោយ" សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែខ្សោយ។ សកម្មភាពវិនិយោគ និងការជួញដូរបានបញ្ឈប់ស្ទើរតែទាំងស្រុង។ ប៉ុន្តែអត្រាបញ្ចុះតម្លៃនេះត្រូវបានគេនិយាយថាទាបជាងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតនៃខេត្ត Khanh Hoa។

ដីមាត់សមុទ្រនៅតែត្រូវបានគេលក់ចេញ ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ៣ — តំបន់ជាច្រើនដែលធ្លាប់មាន "ក្តៅ" ជាមួយនឹងដីឆ្នេរសមុទ្រដូចជា Nha Trang ក៏បានកត់ត្រាការថយចុះពី 20-30% ផងដែរ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួន ស្ថានភាពកាត់បន្ថយការបាត់បង់នេះនៅតែបន្តជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ ដែលធ្លាប់ត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន ភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកវិនិយោគប្រើប្រាស់អានុភាពធំ។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកាត់បន្ថយការខាតបង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងចាស់ ដែលត្រូវបានទិញដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ក្តៅ" ហើយតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ដោយសារតែភាគច្រើននៃការរំពឹងទុក។

នៅពេលនោះ គោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញមិនមានទំហំធំទេ ហើយមិនមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងនោះទេ ព្រោះវាសំខាន់សម្រាប់ការទិញលឿន និងលក់រហ័ស។ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏មិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះហានិភ័យនៃការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ ដោយភាគច្រើនប្រើលុយធនាគារដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាទីផ្សារបានកត់ត្រាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាច្រើនក៏ដោយ ក៏នៅតែមានដីជាច្រើន "ថប់ដង្ហើម" ដោយសារតែពួកគេមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារបានទៀតទេ បន្ទាប់ពីបំណុលរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

លើសពីនេះ ដោយសារឥទ្ធិពលទូទៅនៃកត្តាអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត ក៏ដូចជាទីផ្សារទេសចរណ៍ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបាត់បង់ទំនុកចិត្ត និងការអត់ធ្មត់ក្នុងការរង់ចាំការងើបឡើងវិញ ដូច្នេះពួកគេបន្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយខាតបង់។

ប្រភព