ពន្ធខ្ពស់លើអចលនទ្រព្យ 'អ្នកដើរលេង' អាចបញ្ឈប់ការរំពឹងទុកបានទេ?

ការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ ដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុកដូចប្រទេសមួយចំនួនគឺជាកត្តាចាំបាច់។ យ៉ាង​ណា​មិញ តើ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ថា​ពន្ធ​ដែល​រួម​បញ្ចូល​ក្នុង​តម្លៃ​លក់​អាច​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ផ្ទះ​កើន​ឡើង​ឬ​ទេ?

តើ​វា​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ​ទេ?

ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយ VietNamNet ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុទើបតែបានបញ្ជូនឯកសារទៅរដ្ឋាភិបាលដែលស្នើឱ្យបង្កើតសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស) ដែលរួមបញ្ចូលខ្លឹមសារស្តីពីអត្រាពន្ធសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមិនមានភាពខុសប្លែកគ្នានោះទេ យោងទៅតាមរយៈពេលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផ្ទេរប្រាក់។ ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការទិញលក់ផ្ទះ និងដីត្រូវបានកំណត់ក្នុងអត្រាពន្ធ 2% ដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទេរ។

នៅក្នុងការដាក់ស្នើនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើថា វាអាចនឹងអាចប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ដូចជាប្រទេសមួយចំនួន។

ក្រសួងក៏បានស្នើឱ្យសិក្សា និងកែសម្រួលតារាងពន្ធដារដែលអនុវត្តចំពោះបុគ្គលនិវាសនជនដែលមានប្រាក់ចំណូលពីប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងប្រាក់បៀវត្សរ៍ឱ្យសមស្របទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរនៃសូចនាករចំណូល និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ហើយពិនិត្យ និងកែសម្រួលអត្រាពន្ធក្នុងតារាងពន្ធពេញលេញដែលត្រូវនឹងខ្លឹមសារដែលបានកែសម្រួលលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរមូលធន និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃផ្ទេរម្តងៗ អត្រាពន្ធអនុវត្តគឺ 2% ។ ដូច្នេះ​ការ​យក​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​តាម​រយៈពេល​កម្មសិទ្ធិ​ត្រូវ​សិក្សា​ឱ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់​ដើម្បី​ចៀសវាង​ការ​យក​ពន្ធ​ទ្វេ​ដង​។

នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ដីដែលបានទិញ និងលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូងត្រូវបង់ពន្ធ 100% លើភាពខុសគ្នានៃតម្លៃរវាងការទិញ និងលក់។ បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធគឺ 50%; បន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំគឺ 25% ។ រូបថត៖ ហុង ខាន់

“តាមពិតទៅ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ណាស់។ វិធានការជាច្រើនត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះត្រជាក់ចុះ រួមទាំងសំណើរបង់ពន្ធផ្ទះទីពីរ ប្រជាជនដែលមានផ្ទះច្រើន និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បាតុភូតកង្វះលំនៅឋាន និង "គ្រុនក្តៅតម្លៃ" មិនមែនជាស្ថានភាពទូទៅនៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ ប៉ុន្តែកើតឡើងតែនៅក្នុងទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះ។ កុំមើលបាតុភូត ឬតំបន់មួយចំនួន ហើយនិយាយអំពីទីផ្សារទាំងមូល។

បុគ្គលនេះជឿថាពន្ធដែលបានស្នើឡើងអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគគណនាវាទៅក្នុងតម្លៃលក់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។

"បញ្ឈប់" ការរំពឹងទុកនិងការរុករក

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh យល់ស្របនឹងសំណើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​បន្ត​ថា៖ «នេះ​ជា​កត្តា​ចាំបាច់​ដើម្បី​ជៀស​វាង​ការ​រំពឹង​ទុក និង​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​អភិវឌ្ឍ​ប្រកប​ដោយ​សុខភាព»។

ឆ្លើយតបនឹងក្តីបារម្ភថាពន្ធខាងលើអាចឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ លោក ធិញ បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ពេក ទីផ្សារ “អំណាច” គឺស្ថិតនៅក្នុងដៃអ្នកលក់ ហើយថាតើត្រូវបន្ថែម ឬបន្ថយវាភាគច្រើនអាចត្រូវបានសម្រេចចិត្តដោយអ្នកលក់។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមានភាពប្រសើរឡើង ការយកពន្ធនឹងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារមានសុខភាពល្អ។

“ខ្ញុំយល់ស្របជាមួយនឹងតម្រូវការក្នុងការយកពន្ធខ្ពស់លើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លី។ វាជារឿងត្រឹមត្រូវដែលត្រូវធ្វើ។ ចំពោះរបៀបបង់ពន្ធ ដំណើរការបង្កើតច្បាប់នឹងមានការគណនាជាក់លាក់បន្ថែមទៀត។ អាច​គណនា​ជម្រើស​ទិញ​លក់​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ នោះ​ពន្ធ​គួរ​ឡើង​ខ្ពស់ ពន្ធ​ក្រោយ​ក៏​ទាប ក្រោយ​៥​ឆ្នាំ​ពន្ធ​អាច​ទាប​ខ្លាំង ឬ​អត់​ពន្ធ…” លោក ធិន បញ្ចេញ​មតិ។

ក៏យល់ស្របនឹងសំណើររបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា ពេលវេលានៃការអនុវត្តចាំបាច់ត្រូវគិតគូរ។

“ការយកពន្ធរីកចម្រើនលើការលក់អចលនទ្រព្យក្រោមពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន គឺជារឿងចាំបាច់ដែលត្រូវធ្វើ។ ប៉ុន្តែ​ក្នុង​ស្ថានភាព​ទីផ្សារ​លំបាក​បច្ចុប្បន្ន សំណើ​អាច​មាន​ឥទ្ធិពល​ផ្លូវចិត្ត។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណាក់កាលជាក់លាក់ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវ»។

បើ​តាម​លោក ឌៀប ផែនទី​បង្ហាញ​ផ្លូវ​អាច​ត្រូវ​បាន​បញ្ចេញ​ក្នុង​កម្រិត​សមស្រប​ក្នុង​រយៈពេល ២-៣ ឆ្នាំ​ខាង​មុខ។ បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេល 5-7-10 ឆ្នាំវានឹងផ្លាស់ប្តូរម្តងទៀតទៅកម្រិតមួយទៀតមួយជំហានម្តងៗ។ ដំបូង អត្រាពន្ធនឹងមានកម្រិតទាប ហើយបន្ទាប់មកកើនឡើងជាលំដាប់ នៅពេលដែលទីផ្សារមានស្ថិរភាព និងមានទិន្នន័យដីធ្លីពេញលេញ។

ប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោកបានប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន និងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។

លើសពីនេះទៀត ប្រទេសមួយចំនួនក៏អនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យស្របតាមភាពញឹកញាប់នៃប្រតិបត្តិការ និងពេលវេលានៃការទិញ និងលក់បន្ត។ បើ​ពេល​នេះ​កើត​ឡើង​លឿន​ជាង​នេះ អត្រា​ពន្ធ​ក៏​ខ្ពស់ បើ​វា​កើត​ឡើង​យឺត អត្រា​ពន្ធ​ក៏​ទាប។

ដូចនៅប្រទេសសិង្ហបុរី ដីដែលបានទិញ និងលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូងត្រូវបង់ពន្ធ 100% លើភាពខុសគ្នានៃតម្លៃរវាងការទិញ និងលក់។ បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំអត្រាពន្ធគឺ 50%; បន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំគឺ 25% ។

នៅតៃវ៉ាន់ (ប្រទេសចិន) ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីការទិញត្រូវទទួលរងនូវអត្រាពន្ធ 45% ។ អនុវត្តក្នុងរយៈពេល 2-5 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធគឺ 35%; ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំអត្រាពន្ធគឺ 20% ហើយបន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំអត្រាពន្ធគឺ 15% ។

ការស្នើសុំពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់ យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីឱ្យមានកម្រិតសមស្របនៃបទប្បញ្ញត្តិ និងជៀសវាងការរំពឹងទុក និងពពុះអចលនទ្រព្យ គេអាចសិក្សាពីការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) ពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/danh-thue-cao-nguoi-luot-song-nha-dat-chan-dung-duoc-nan-dau-co-2346287.html