ជំរុញការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញ

DNVN - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យលោក Pham Thanh Tuan បាននិយាយថា សំណើនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) របស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមានគោលបំណងសំខាន់ដើម្បីការពារការរំពឹងទុកនៃអចលនទ្រព្យ។ សំណើដើម្បីជំនួសបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នគឺត្រូវអនុវត្តអត្រាពន្ធទូទៅ 2% លើតម្លៃផ្ទេរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យលោក Pham Thanh Tuan ដូចរាល់សំណើផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ផែនការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់បានបង្កឱ្យមានភាពចម្រូងចម្រាសភ្លាមៗ។

អ្នកប្រឆាំងព្រួយបារម្ភថា ពេលបង់ពន្ធរួច វានឹងឡើងថ្លៃផ្ទះជួល និងតម្លៃលក់ ធ្វើឱ្យមានទុក្ខដល់តែអ្នកគ្មានផ្ទះ ឬគ្មានផ្ទះ។ ភាគីឯកភាពសង្ឃឹមថាដំណោះស្រាយនេះនឹងកំណត់ការរំពឹងទុក ត្រឡប់ "ការផ្គត់ផ្គង់" ដល់អ្នកដែលត្រូវការ ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

របៀបបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺជាអ្វីដែលត្រូវការការពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ទាក់ទងនឹងបញ្ហាជាក់លាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

បណ្តាប្រទេសជាធម្មតាអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងទម្រង់នៃពន្ធរីកចម្រើនសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនអចលនទ្រព្យ។ ពន្ធលើការមិនប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងអត្រាពន្ធខ្ពស់លើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លី។

ការ​យក​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តែ​ពិបាក។

សម្រាប់ការយកពន្ធរីកចម្រើនតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនអចលនទ្រព្យ វិធីសាស្រ្តនៃប្រទេសដែលអនុវត្តទម្រង់នេះគឺថាអ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យច្រើនជាងបង់ពន្ធខ្ពស់ជាងមនុស្សដែលកាន់កាប់តិច។ គាត់បានដំឡើងពន្ធ 3% ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ។ សិង្ហបុរីដាក់ពន្ធ ២០% លើផ្ទះទីពីរ ៣០% លើផ្ទះទីបី…

ទាក់ទងនឹងពន្ធអនុវត្តចំពោះទង្វើមិនដាក់អចលនទ្រព្យឱ្យប្រើប្រាស់ កាណាដាដាក់ពន្ធ 1% លើផ្ទះទំនេរ ចក្រភពអង់គ្លេសដាក់ពន្ធបន្ថែមលើផ្ទះដែលទំនេរយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ...

ការអនុវត្តពន្ធខ្ពស់ចំពោះម្ចាស់អចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លីគឺជារឿងធម្មតា។ ជាធម្មតា ប្រទេសសិង្ហបុរីដាក់ពន្ធ 100% លើភាពខុសគ្នានៃតម្លៃនៃការទិញ និងលក់ដីក្នុងឆ្នាំដំបូង និង 50% បន្ទាប់ពីពីរឆ្នាំ។ តៃវ៉ាន់អនុវត្តអត្រាពន្ធ 45% សម្រាប់អ្នកទិញលក់បន្តអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង 35% ក្នុងរយៈពេល 2-5 ឆ្នាំ និង 20% ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំ។ ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងក៏ដាក់ពន្ធ 70% លើអ្នកលក់ផ្ទះនៅឆ្នាំដំបូងផងដែរ។

នៅប្រទេសវៀតណាម ដំណោះស្រាយមជ្ឈិមទាមទារឱ្យមានការស្រាវជ្រាវលើ "កំណត់អត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់ប្រជាជនដែលប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ ផ្ទះច្រើន ស្មានលើដី ប្រើប្រាស់ដីយឺតៗ និងទុកដីចោល"។ ដូច្នេះនៅពេលអនាគត អត្រាពន្ធខ្ពស់នឹងអនុវត្តចំពោះក្រុមបី៖ "ការប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ និងផ្ទះជាច្រើន" (ផ្អែកលើបរិមាណ) "ការប៉ាន់ស្មានដី" (ផ្អែកលើពេលវេលានៃកម្មសិទ្ធិ) និង "ការប្រើប្រាស់ដីយឺត ការបោះបង់ចោលដី" (កំណត់ថាដីមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់) - ស្រដៀងទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន។

សំណើនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានកែសម្រួលរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមានគោលបំណងជាចម្បងដើម្បីការពារអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មានដោយជំនួសបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នដែលអនុវត្តអត្រាពន្ធទូទៅ 2% លើតម្លៃផ្ទេរដោយមិនគិតពីរយៈពេលកាន់កាប់។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុរំពឹងថា ប្រសិនបើដាក់បញ្ចូលក្នុងកម្មវិធីបង្កើតច្បាប់ រដ្ឋសភានឹងផ្តល់យោបល់នៅចុងឆ្នាំ២០២៥ ហើយពិចារណាអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះនៅសម័យប្រជុំពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៦។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ទោះ​ជា​មិន​ទាន់​លម្អិត​ក៏​ដោយ ខ្ញុំ​គិត​ថា​ដំណោះ​ស្រាយ​នេះ​សម​ហេតុ​ផល​ជាង​ការ​អនុវត្ត​ពន្ធ​បន្ត​ទៅ​លើ​អ្នក​ដែល​មាន​អចលន​ទ្រព្យ​ច្រើន។ អត្រាពន្ធខ្ពស់នៅពេលកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលខ្លីតាមទ្រឹស្តីអាចជួយកំណត់ការរំពឹងទុក និងកាត់បន្ថយល្បិចនៃការលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ "ការរុករក" លោក Tuan ចែករំលែក។

យោងតាមលោក Tuan អ្នកប្រមើលមើលជាធម្មតាប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ការ​រក្សា​អចលនទ្រព្យ​ឱ្យ​បាន​យូរ​នឹង​នាំ​ឱ្យ​មាន​សម្ពាធ​ហិរញ្ញវត្ថុ​សម្រាប់​ពួក​គេ ។ ពន្ធខ្ពស់បង្កើនការចំណាយ និងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់​ក្នុង​ករណី​ទិញ​លក់​នឹង​ថយចុះ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើឧបករណ៍ពន្ធនេះមានប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់លក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ មូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីតម្លៃដីត្រូវតែបំពេញ។ ធានាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធព័ត៌មានវិទ្យា

ការបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីតម្លៃដីធ្លីក៏ជាតម្រូវការដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ប្រសិនបើស្ថានភាព "តម្លៃពីរ" ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងការបង់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ការយកពន្ធនៅតែមិនងាយស្រួល ហើយវានឹងពិបាកក្នុងការធានាឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការធានានូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានពេញលេញសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ គឺជាមូលដ្ឋានដើម្បីជួយអាជ្ញាធរពន្ធដារទទួលបានព័ត៌មានអំពីពេលវេលាកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដើម្បីអនុវត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌជាមូលដ្ឋានទាំងនេះត្រូវបានបំពេញ ឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនឹងពិតជា "ត្រឹមត្រូវ" និង "តាមគោលដៅ" ដោយបំពេញតាមគោលដៅនៃការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងកំណត់គោលដៅអ្នកប៉ាន់ស្មាន។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120