ប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ។

DNVN - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ លោក Pham Thanh Tuan ជឿជាក់ថា សំណើនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដោយ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ភាគច្រើនមានគោលបំណងទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញលើអចលនទ្រព្យ។ សំណើនេះជំនួសបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងអត្រាពន្ធឯកសណ្ឋាន 2% លើតម្លៃផ្ទេរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ លោក Pham Thanh Tuan ដូចជាសំណើផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែរ ចេតនាក្នុងការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបានបង្កឱ្យមានភាពចម្រូងចម្រាសភ្លាមៗ។

អ្នកប្រឆាំងមានការព្រួយបារម្ភថា នៅពេលដែលពន្ធត្រូវបានដាក់ចេញ វានឹងចូលទៅក្នុងតម្លៃជួល និងលក់ ដោយធ្វើបាបតែអ្នកដែលមិនទាន់មានផ្ទះ ឬមិនទាន់មានផ្ទះ។ អ្នកគាំទ្រសង្ឃឹមថាដំណោះស្រាយនេះនឹងទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក ផ្គត់ផ្គង់ដល់អ្នកដែលខ្វះខាត ហើយដូច្នេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

វិធីសាស្រ្តបច្ចុប្បន្នចំពោះការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យតម្រូវឱ្យមានការពិចារណាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយសារបញ្ហាជាក់លាក់ដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខ។

ជាទូទៅ ប្រទេសនានាអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងទម្រង់សំខាន់ៗជាច្រើន៖ ពន្ធរីកចម្រើនសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនអចលនទ្រព្យ; ពន្ធអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមិនបានប្រើប្រាស់; និងពន្ធខ្ពស់ជាងនេះអនុវត្តចំពោះអ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅតែជាកិច្ចការដ៏លំបាកមួយ។

ទាក់ទងនឹងការយកពន្ធតាមលំដាប់លំដោយដោយផ្អែកលើចំនួនអចលនទ្រព្យ ប្រទេសដែលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនេះមានអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងសម្រាប់អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើនជាងអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យតិចជាង។ ចក្រភពអង់គ្លេសបង្កើនពន្ធ 3% សម្រាប់ផ្ទះទីពីរ។ សិង្ហបុរីអនុវត្តពន្ធ 20% លើអចលនទ្រព្យទីពីរ 30% លើអចលនទ្រព្យទីបី និងបន្តបន្ទាប់ទៀត។

ទាក់ទងនឹងពន្ធដែលអនុវត្តចំពោះទង្វើមិនប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ប្រទេសកាណាដាដាក់ពន្ធ 1% លើផ្ទះទំនេរ ខណៈដែលចក្រភពអង់គ្លេសយកពន្ធបន្ថែមលើផ្ទះដែលទំនេរយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ...

ការអនុវត្តពន្ធខ្ពស់ចំពោះអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លីគឺជារឿងធម្មតា។ ឧទាហរណ៍ ប្រទេសសិង្ហបុរីយកពន្ធ 100% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងលក់ដីធ្លីក្នុងឆ្នាំដំបូង និង 50% បន្ទាប់ពីពីរឆ្នាំ។ តៃវ៉ាន់អនុវត្តអត្រាពន្ធ 45% ចំពោះអ្នកដែលលក់អចលនទ្រព្យឡើងវិញក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង 35% សម្រាប់រយៈពេល 2-5 ឆ្នាំ និង 20% សម្រាប់រយៈពេល 5-10 ឆ្នាំ។ ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងក៏អនុវត្តពន្ធ 70% ចំពោះអ្នកដែលលក់ផ្ទះក្នុងឆ្នាំដំបូងផងដែរ។

នៅប្រទេសវៀតណាម សេចក្តីសម្រេចមួយពីគណៈកម្មាធិការកណ្តាលតម្រូវឱ្យធ្វើការស្រាវជ្រាវលើ "ការគ្រប់គ្រងពន្ធខ្ពស់ជាងសម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីច្រើនកន្លែង មានផ្ទះច្រើនខ្នង វិនិយោគលើដី យឺតក្នុងការប្រើប្រាស់ដី ឬទុកដីចោល"។ ដូច្នេះ នាពេលអនាគត ពន្ធខ្ពស់ជាងនឹងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះក្រុមបីគឺ "ការប្រើប្រាស់ដីច្រើនកន្លែង និងមានផ្ទះច្រើនខ្នង" (ផ្អែកលើបរិមាណ) "ការវិនិយោគលើដី" (ផ្អែកលើរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់) និង "យឺតក្នុងការប្រើប្រាស់ដី ឬទុកដីចោល" (កំណត់ថាដីមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់) - ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

សំណើ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​របស់​ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ចំពោះ​ច្បាប់​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល​ផ្ទាល់​ខ្លួន​មាន​គោលបំណង​ចម្បង​ដើម្បី​ទប់ស្កាត់​ការ​កេងចំណេញ​ពី​ទីផ្សារ ដោយ​ជំនួស​បទប្បញ្ញត្តិ​បច្ចុប្បន្ន​ដែល​អនុវត្ត​អត្រា​ពន្ធ​ឯកសណ្ឋាន 2% លើ​តម្លៃ​ផ្ទេរ ដោយ​មិន​គិត​ពី​រយៈពេល​កាន់កាប់​ឡើយ។ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​រំពឹង​ថា ប្រសិនបើ​ត្រូវ​បាន​រួម​បញ្ចូល​ក្នុង​របៀបវារៈ​នីតិបញ្ញត្តិ រដ្ឋសភា ​នឹង​ផ្តល់​មតិ​យោបល់​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ 2025 ហើយ​ពិចារណា​អនុម័ត​សេចក្តីព្រាង​ច្បាប់​នេះ​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​សម័យប្រជុំ​ពាក់កណ្តាល​ឆ្នាំ 2026។

លោក Tuan បានចែករំលែកថា «ទោះបីជាមិនទាន់មានព័ត៌មានលម្អិតក៏ដោយ ខ្ញុំជឿថាដំណោះស្រាយនេះសមហេតុផលជាងការអនុវត្តពន្ធរីកចម្រើនចំពោះអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន។ តាមទ្រឹស្តី អត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងសម្រាប់កម្មសិទ្ធិរយៈពេលខ្លី អាចជួយទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងកាត់បន្ថយការអនុវត្តនៃការ «លក់អចលនទ្រព្យឡើងវិញ» ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញរហ័ស»។

យោងតាមលោក Tuan អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាធម្មតាប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់រយៈពេលខ្លី។ ការរក្សាភាពជាម្ចាស់លើអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលយូរដាក់សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងខ្លាំងទៅលើពួកគេ។ ពន្ធខ្ពស់បង្កើនថ្លៃដើម និងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងប្រតិបត្តិការទិញលក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យឧបករណ៍ពន្ធដារនេះមានប្រសិទ្ធភាព វាត្រូវមានលក្ខខណ្ឌយ៉ាងហោចណាស់ដូចខាងក្រោម៖ មូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិពេញលេញស្តីពីតម្លៃដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានដែលមានការធានា។

ការបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីតម្លៃដីធ្លីក៏ជាតម្រូវការដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ផងដែរ។ ប្រសិនបើបញ្ហានៃ "តម្លៃពីរ" នៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ការយកពន្ធនឹងនៅតែពិបាក ហើយភាពយុត្តិធម៌នឹងពិបាកធានា។

លើសពីនេះ ការធានាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានពេញលេញសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អាជ្ញាធរពន្ធដារ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវអំពីរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌជាមូលដ្ឋានទាំងនេះត្រូវបានបំពេញ នោះឧបករណ៍ពន្ធដារដើម្បីរឹតបន្តឹងការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យនឹងពិតជា «ត្រឹមត្រូវ» និង «មានប្រសិទ្ធភាព» ដោយកំណត់គោលដៅលើគោលដៅបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារត្រឹមត្រូវ និងអ្នករំពឹងទុកត្រឹមត្រូវ»។

ហា អាញ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120