ឱកាសវិនិយោគក្នុងភាគហ៊ុន អភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមក្នុងដំណាក់កាល 2025-2030

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃកំណើនខ្លាំង។ លំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលមានស្ថិរភាព (FDI) តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ដីឧស្សាហកម្ម ការកើនឡើងតម្លៃជួលជាលំដាប់ និងរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មសកល គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់ដែលជំរុញកំណើនអាជីវកម្មក្នុងវិស័យនេះ។

ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុនដែលកាន់កាប់មូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំនៅក្នុងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រដូចជា KBC, BCM, IDC និង SIP ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដល់វិនិយោគិនក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានការប្រកួតប្រជែង។ (ប្រភព៖ VnEconomy)

ការរំលេចការវិនិយោគចំពេលមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានការប្រកួតប្រជែង។

នៅឆ្នាំ 2024 អត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មបានក្លាយជាសូចនាករគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយតំបន់ភាគខាងជើងឈានដល់ 81-83% និងតំបន់ភាគខាងត្បូងឈានដល់ 92% ។ នេះមិនត្រឹមតែបង្ហាញពីតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់លំហឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានានូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មផងដែរ។

តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មក៏រក្សាបាននូវនិន្នាការកើនឡើងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ ជាមួយនឹងការកើនឡើង 35% នៅភាគខាងជើង និង 67% នៅភាគខាងត្បូង ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មភាគខាងត្បូង តម្លៃជួលបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 10-18% ក្នុងឆ្នាំ 2024 តែឯងដែលបង្ហាញថាតម្រូវការទីផ្សារមិនធ្លាក់ចុះទេ ទោះបីជាទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាកក៏ដោយ។

លំហូរ​ចូល FDI បន្ត​ជា​កម្លាំង​ចលករ​សំខាន់​នៅ​ពី​ក្រោយ​ឧស្សាហកម្ម។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីបានកើនឡើងដល់ជាង 24.78 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 11.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងវិស័យផលិតកម្មក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចំនួន 15.7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នារហូតដល់ 12.65 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ការផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការផលិតកម្មសកល

រលក​នៃ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ផលិតកម្ម​ពី​ប្រទេស​ចិន​ទៅ​វៀតណាម​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ថា​នឹង​បន្ត​ពង្រឹង​នៅ​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ។ បន្ទាប់ពីសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មរវាងអាមេរិក និងចិន និងជំងឺរាតត្បាត Covid-19 សាជីវកម្មធំ ៗ ជាច្រើនបានអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មទីតាំងផលិតកម្មរបស់ពួកគេ ដោយវៀតណាមបានលេចចេញជាគោលដៅទាក់ទាញដោយសារទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផល កម្លាំងពលកម្មច្រើន និងបរិយាកាសវិនិយោគមានស្ថិរភាព។

ភាគហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​បាន​ប្រតិកម្ម​ជា​វិជ្ជមាន​បន្ទាប់​ពី​លទ្ធផល​បោះឆ្នោត​ប្រធានាធិបតី​អាមេរិក។ នៅក្នុងវគ្គនៅថ្ងៃទី 6 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ភាគហ៊ុនសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដូចជា KBC, SZC, SIP, VGC បានកើនឡើងដល់ពិដាន។ LHG, TIP កើនឡើងជាង 5%; IDC កើនឡើងជាង 4.5% ។

នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគថាអាជីវកម្មនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មពីប្រទេសចិនទៅវៀតណាម ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងពន្ធគយ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

រដ្ឋាភិបាល​កំពុង​បង្កើន​ការ​បញ្ចេញ​ទុន​វិនិយោគ​សាធារណៈ​សម្រាប់​គម្រោង​សំខាន់ៗ​ដូច​ជា​ North-South Expressway អាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh និង​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ថ្មី។ ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទុនវិនិយោគប្រហែល 422.000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 62.3% នៃផែនការដើមទុនសាធារណៈសរុប កំពុងរង់ចាំការបញ្ចេញសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ ការវិនិយោគដ៏ធំនេះបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសួនឧស្សាហកម្ម។

ស្ថិតិបង្ហាញថាចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក គម្រោងចំនួន 23 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ហើយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗចំនួន 19 ត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ភាគីពាក់ព័ន្ធក៏កំពុងពន្លឿនការរៀបចំសម្រាប់ការវិនិយោគលើផ្លូវរថភ្លើងជាតិសំខាន់ៗ ហើយផែនការសម្រាប់ផ្លូវរថភ្លើង និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានប្រកាសជាបន្តបន្ទាប់ដោយមូលដ្ឋានដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។

តម្រូវការទីផ្សារ និងការផ្គត់ផ្គង់

យោងតាមអ្នកជំនាញឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដែលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មពិតជានឹងមានការរីកចំរើនខ្លាំង។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2027 ប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ថែមផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មចំនួន 15,200 ហិកតា និងឃ្លាំងចំនួន 6 លានម៉ែត្រការ៉េ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការវិនិយោគិន។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទ្រង់ទ្រាយធំនេះបង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម។

ការផ្គត់ផ្គង់ពីរោងចក្រ និងឃ្លាំងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងក្នុង Q3/2024។ ជាក់ស្តែង រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានកើនឡើង 2% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន (ប្រហែល 92,000 m2) ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានកើនឡើង 3% (ប្រហែល 174,400 m2)។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃជួលបង្ហាញថាទំនុកចិត្តអាជីវកម្មលើការរំពឹងទុករយៈពេលវែងនៃទីផ្សារកំពុងពង្រឹង។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជ្រើសរើសភាគហ៊ុន

នៅពេលជ្រើសរើសភាគហ៊ុនដើម្បីអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យខាងក្រោម៖

យោងតាមអ្នកជំនាញ Nguyen Anh Khoa ប្រធានផ្នែកវិភាគ និងស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Agribank (AGR) កត្តាសំខាន់បំផុតក្នុងការវាយតម្លៃភាគហ៊ុនសួនឧស្សាហកម្មគឺមូលនិធិដី និងសក្តានុពលពង្រីករបស់សហគ្រាស។ ចំនួនដីដែលមានសម្រាប់ជួលនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសក្ដានុពលនៃកំណើនរយៈពេលវែងរបស់ក្រុមហ៊ុន ដោយកំណត់ដោយផ្ទាល់នូវលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគត។

អត្រាកាន់កាប់ និងតម្លៃជួលដី គឺជាសូចនាករសំខាន់ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីដំណើរការអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន និងប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត។ សួនឧស្សាហកម្មដែលមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ និងតម្លៃជួលដីដែលកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ជារឿយៗជាសញ្ញានៃទីតាំងសំខាន់ និងគុណភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ដោយហេតុនេះបង្កើតប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងរយៈពេលវែង។

កត្តាហិរញ្ញវត្ថុដូចជាលំហូរសាច់ប្រាក់ សមាមាត្របំណុល និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុក៏ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។ អាជីវកម្មដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសុខភាពល្អ សមាមាត្របំណុលទាប និងសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាពនឹងកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងបរិបទទីផ្សារដែលប្រែប្រួល។

ទស្សនវិស័យឧស្សាហកម្ម និងការព្យាករណ៍ដល់ឆ្នាំ 2030

ការរំពឹងទុកនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2030 ត្រូវបានវាយតម្លៃយ៉ាងវិជ្ជមាន។ យោងតាមអ្នកជំនាញឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដែលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងផ្ទុះឡើងយ៉ាងពិតប្រាកដ ដោយសារតែរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មសកលនៅតែបន្តកើតមានយ៉ាងខ្លាំង។ តម្រូវការជួលដីកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់ទីក្រុង និងខេត្តលំដាប់ទីពីរ ដោយសារភាពខ្វះខាតនៅតំបន់កណ្តាល បង្កើតឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ថ្មី។

លំហូរដើមទុន FDI ជំនាន់ថ្មី (បច្ចេកវិជ្ជាខ្ពស់ ឧបករណ៍អេឡិចត្រូនិក ថាមពលបៃតង) ពីបណ្តាប្រទេសដៃគូសំខាន់ៗដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិក ចិន និងសហភាពអឺរ៉ុប ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2030។ នេះនឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មឯកទេសដែលមានស្តង់ដារខ្ពស់ បើកទីផ្សារថ្មីសម្រាប់អាជីវកម្មដែលអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឧស្សាហកម្មនេះក៏នឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមួយចំនួនផងដែរក្នុងរយៈពេលវែង។ ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ពី​ប្រទេស​ក្នុង​តំបន់​ដូច​ជា ឥណ្ឌូណេស៊ី ថៃ និង​ម៉ាឡេស៊ី កាន់​តែ​ខ្លាំង​ឡើង​ក្នុង​ការ​ទាក់​ទាញ FDI។ ការបង្កើនតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកបរិស្ថាន និងនិរន្តរភាពតម្រូវឱ្យឧទ្យានឧស្សាហកម្មត្រូវវិនិយោគបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប្រព័ន្ធព្យាបាលកាកសំណល់ និងថាមពលកកើតឡើងវិញ។

លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃបច្ចេកវិទ្យាស្វ័យប្រវត្តិកម្ម និងមនុស្សយន្តអាចកាត់បន្ថយអត្ថប្រយោជន៍តម្លៃពលកម្មរបស់វៀតណាម ដោយទាមទារឱ្យសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបន្តកែលម្អគុណភាព ដើម្បីរក្សាភាពប្រកួតប្រជែង។

បញ្ជីឈ្មោះក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៣១ នឹងត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅក្នុង " សៀវភៅឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម - ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ ២០៣០"។ (ប្រភព៖ batdongsan.com.vn)

អនុសាសន៍សម្រាប់វិនិយោគិនបុគ្គល

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាមួយនឹងទស្សនវិស័យវិជ្ជមានជាច្រើន។ លំហូរ FDI មានស្ថេរភាព តម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់ដីឧស្សាហកម្ម ការកើនឡើងតម្លៃជួល និងនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មសកល គឺជាកត្តាគាំទ្រដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មនេះ។

សម្រាប់​វិនិយោគិន​បុគ្គល នេះ​ជា​ពេល​វេលា​ដ៏​ត្រឹមត្រូវ​ក្នុង​ការ​ពិចារណា​ការ​វិនិយោគ​លើ​ភាគហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ដ៏​មាន​សក្ដានុពល។ លេខកូដភាគហ៊ុន KBC, IDC, BCM, SZC និង SIP ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានទស្សនវិស័យរីកចម្រើនល្អក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនត្រូវចងចាំថា ការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៃសួនឧស្សាហកម្មទាមទារចក្ខុវិស័យ និងការអត់ធ្មត់រយៈពេលវែង មិនស័ក្តិសមសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រ "ការរុករក" រយៈពេលខ្លីនោះទេ។

ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ វិនិយោគិនគួរតែផ្តោតលើអាជីវកម្មដែលមានមូលនិធិដីធំ ទីតាំងអំណោយផល លទ្ធផលអាជីវកម្មមានស្ថេរភាព និងយុទ្ធសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ដូចជា គោលនយោបាយទាក់ទាញ FDI លំហូរមូលធនបរទេស និងវឌ្ឍនភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីអាចកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគបានទាន់ពេល។

ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2030 ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនឹងបន្តរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង បង្កើតឱកាសវិនិយោគផលចំណេញជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវ និងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង។

បញ្ជីឈ្មោះក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៣១ នឹងត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅក្នុង សៀវភៅឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម - ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ ២០៣០។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/co-hoi-da-u-tu-va-o-co-phieu-phat-trie-n-ha-ta-ng-khu-cong-nghiep-viet-nam-giai-doan-2025-2030-308107.html