តម្លៃអាផាតមិនចុះថោក អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា តម្លៃដីនឹងឡើងថ្លៃឆាប់ៗ

យោងតាមរបាយការណ៍ Q1/2024 របស់ Property Guru Vietnam ទីផ្សារដីធ្លីបានចាប់ផ្តើម "រលាយ"។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 បានត្រឹមតែ 44% នៃតម្រូវការនៅក្នុងរយៈពេលក្តៅនៃ 2021 ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 វាបានកើនឡើងដល់ 48% ។ នៅភាគខាងជើង តម្រូវការទិញដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន។ នៅភាគខាងត្បូងចំណាប់អារម្មណ៍លើដីបានឈប់ធ្លាក់ចុះ។

កន្លងមក របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានកំណើនវិជ្ជមានក្នុងឆមាសទីពីរឆ្នាំមុន។ ជាក់ស្តែងក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ទូទាំងប្រទេសមានប្រតិបត្តិការដីធ្លីជោគជ័យប្រមាណ ២៧.៥៩០ ក្នុងរយៈពេល៦ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ២០២៣ ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីកើនឡើង ២៨,៤% បើធៀបនឹងឆមាសទី១នៃឆ្នាំ។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បាននិយាយផងដែរថា តំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងភ្លាមៗនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី ជាពិសេសដីដែលបែងចែកជាផ្នែកតូចៗ។ វិនិយោគិនកាន់តែច្រើនកំពុងស្វែងរកដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។

តម្លៃនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីដែលទទួលបានជោគជ័យបានធ្លាក់ចុះពី 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលប៉ុន្តែមានស្ថេរភាពនិងមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះ។ បើធៀបនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល ៥% ដោយមានទីផ្សារនៅជិតទីក្រុងហាណូយ និងពាក់ព័ន្ធជាមួយសួនឧស្សាហកម្មកើនឡើងពី ១០-២០%។

ដីត្រូវបានរំពឹងថានឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ (រូបភាព) ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Property Guru Vietnam ចំនួនវិនិយោគិនដែលមានលុយសម្រាប់ទិញទំនិញ និងដីធ្លីកំពុងកើនឡើង។ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងកាន់តែច្បាស់ តម្លៃនឹងកើនឡើង។ អង្គភាពឈ្មួញជើងសាដីជាច្រើនក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា តម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលតាំងពីខែមីនាឆ្នាំនេះ។

ដោយពន្យល់ពីសេចក្តីថ្លែងការណ៍ខាងលើ លោក Dinh Minh Tuan បាននិយាយថា ការងើបឡើងវិញដំបូងនៃទីផ្សារដីធ្លីត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាពីរគឺ រលកនៃការរំពឹងទុកការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីចំនួនបីដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025 និង "តិត្ថិភាព" នៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។

ពិសេសជាងនេះទៅទៀត ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារដីធ្លីយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីឆ្នាំ២០២៤តទៅ។ ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែកដីគឺជាចំណុចក្តៅ គេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ដីរងនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែតម្រូវការដីទំនងជាមិនថយចុះក្នុងរយៈពេលវែងទេ ដោយសារជនជាតិវៀតណាមនៅតែចូលចិត្តប្រភេទនេះ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃដីនឹងកើនឡើង។ វិនិយោគិនជាច្រើនចង់ចាប់យកនិន្នាការនេះហើយនឹងចាប់ផ្តើមបរបាញ់ដីមុនពេលច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។

ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានផលិតផលច្រើនសម្រាប់វិនិយោគទេ។ ផ្នែកអាផាតមិនគឺ "ជាប់គាំង" ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីដោយសារតែនីតិវិធីច្បាប់មិនទាន់បានបញ្ចប់ កង្វះភាពចម្រុះនៅក្នុងផ្ទះឯកជន និងផ្ទះក្នុងក្រុង និងតម្លៃលក់បន្តខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីជាផលិតផលងាយស្រួលទិញ ងាយស្រួលក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ មានវិញ្ញាបនបត្រ និងរក្សាទ្រព្យសកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព សុវត្ថិភាព មានផលចំណេញល្អ ហើយសំខាន់បំផុតគឺតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននៅតែ "ទន់" បើធៀបនឹង 2-3 ឆ្នាំមុន។

ដីគឺជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលសមាជិកណាមួយនៃទីផ្សារអាចវិនិយោគបាន ដោយសារភាពសម្បូរបែបនៃតំបន់ តម្លៃ និងតំបន់។ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងនៅតែរីកចម្រើនដោយចីរភាព ដោយសារនិន្នាការនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន និងការបង្កើតជាបណ្តើរៗនៃប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh Minh Tuan ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា មិនមែនគ្រប់ផលិតផលដីទាំងអស់អាចឡើងថ្លៃ និងត្រូវបានទីផ្សារទទួលយកនោះទេ។

" មានតែផលិតផលដីដែលមានគុណសម្បត្តិស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងល្អ នៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬសួនឧស្សាហកម្ម ហើយតម្លៃពាណិជ្ជកម្មនឹងត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកទិញ ហើយអាចឡើងថ្លៃនាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃដីនឹងស្ទើរតែខ្លាំងដូចរយៈពេលកំពូល ហើយវាមិនទំនងជាមានការកើនឡើងតម្លៃគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដូចអ្វីដែលបានកើតឡើងកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុននោះទេ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ក្រៅពីនេះ តម្រូវការទិញដីជាទ្រព្យសកម្មនៅតែត្រូវបានអ្នកវិនិយោគពេញចិត្ត និងបន្តជាផ្នែកជម្រើសកំពូល។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " ដីតែងតែពេញនិយមជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដោយសារកត្តាជាច្រើន ជាធម្មតាការចូលចិត្តផ្ទះនៅជាប់នឹងដី និងតម្រូវការក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីដីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ " ។

ចូវអាញ់

ប្រភព