គ្មានខេត្តណាចេញឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់អចលនវត្ថុថ្មីទាំង៣នេះទេ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើដល់មូលដ្ឋាន បញ្ជាក់ពីមូលហេតុ និងការទទួលខុសត្រូវចំពោះការយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញសេចក្តីសម្រេចក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។ តើកម្រិតនៃផលប៉ះពាល់លើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅក្នុងតំបន់ ការកៀងគរធនធានដីធ្លី និងប្រតិបត្តិការទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្វី? ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងយន្តការលំនៅដ្ឋាន...

មូលដ្ឋានត្រូវស្នើឱ្យច្បាស់លាស់នូវការលំបាក និងបញ្ហាដែលត្រូវដកចេញ និងដោះស្រាយដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងរដ្ឋមន្ត្រី ហើយក្រសួង ស្ថាប័ន ស្ថាប័ននានាត្រូវមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការរួមដៃគ្នាណែនាំមូលដ្ឋានដើម្បីដកចេញ និងដោះស្រាយ។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ គោលដៅចុងក្រោយគឺពន្លឿនការផ្សព្វផ្សាយឯកសារអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការបន្ទាន់ និងចាំបាច់នៃជីវិត ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយល្អប្រសើរ ”។

រាយការណ៍ឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីស្ថានភាពនេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan ក៏បានថ្លែងថា បច្ចុប្បន្ន 50/63 ខេត្ត-ក្រុងបានចេញឯកសារមួយចំនួនដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គ្មានមូលដ្ឋានណាចេញឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញក្រោមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួនឡើយ។ មូលដ្ឋានខ្លះមិនបានចេញឯកសារណាមួយសម្រាប់អនុវត្ត។

នារសៀលថ្ងៃទី៨ ខែតុលា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងសន្និសីទថ្នាក់ជាតិលើបណ្តាញអ៊ីនធឺណែតស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ។ (រូបថត៖ VGP/Minh Khoi)

ក្នុងចំណោម 50/63 រាជធានី-ខេត្តដែលបានចេញឯកសារ មានតែខេត្ត Hai Duong ប៉ុណ្ណោះដែលបានចេញនូវរាល់ខ្លឹមសារដែលបានបញ្ជាក់លម្អិតនៅក្នុងច្បាប់។ ខ្លឹមសារផ្សព្វផ្សាយរបស់មូលដ្ឋានដែលនៅសេសសល់គឺទាក់ទងជាចម្បងទៅនឹងសំណង ការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ការបែងចែកដីធ្លី ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួម។ល។

មានខេត្ត ក្រុងចំនួន 13 ដែលមិនទាន់ចេញឯកសារ រួមមាន Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc និង An Giang។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ក៏បានចង្អុលបង្ហាញអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលមានតែ 13 មូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះដែលបានចេញឯកសារលម្អិតអំពីច្បាប់លំនៅឋាន រួមមានៈ Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau; 50 តំបន់មិនបានចេញ។ ក្នុងនោះ៖ មូលដ្ឋានចំនួន១០ បានបញ្ចប់ការសាងសង់ ហើយកំពុងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីពិនិត្យ និងផ្សព្វផ្សាយ; មូលដ្ឋានចំនួន 40 កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការសាងសង់ ឬដាក់ស្នើយោបល់វាយតម្លៃពីនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌។

ក្រៅពីបញ្ហាការពន្យារពេលនៃការចេញឯកសារ អនុរដ្ឋមន្ត្រី Le Minh Ngan ក៏បានលើកឡើងពីការលំបាកមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្ត ដូចជាការលំបាកទាក់ទងនឹងការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីជាដើម។ បញ្ហានេះមិនកើតចេញពីគោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ទេ ប៉ុន្តែមកពីការអនុវត្តមិនល្អដោយមូលដ្ឋានមួយចំនួន។

លោកអនុរដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើមូលដ្ឋានមិនពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ ហ្មត់ចត់ និងវាយតម្លៃឱ្យបានពេញលេញពីផលប៉ះពាល់នោះ នឹងមានករណីដែលតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

ជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋានដែលក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១ - ២០២៤ មិនបាន ឬមិនបានកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីឱ្យបានទៀងទាត់តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ពេលនេះពេលកែសម្រួលម្តងទៀតការកែសម្រួលគឺមានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើន ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករមានប្រតិកម្មព្រោះចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីធ្លីនឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីចាស់មិនច្រើនទេ) ។

ឯកឧត្តមអនុរដ្ឋមន្ត្រីក៏បានលើកឡើងពីចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួនដែលបានកើតឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ដូចជា៖ មុខវិជ្ជាមួយចំនួនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីពិតជាមិនមានតម្រូវការដីលំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅឋាននោះទេ ប៉ុន្តែសំខាន់គឺការប៉ាន់ស្មាន និងរៀបចំតម្លៃដោយការជំរុញតម្លៃឡើងថ្លៃ និងលក់បន្តភ្លាមៗ ដើម្បីចំណេញ ឬបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតសម្រាប់តំបន់ជុំវិញ។

សូម្បីតែក្រោយការដេញថ្លៃ មុខវិជ្ជាខ្លះមិនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទាន់ពេលតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការដេញថ្លៃក៏មានសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ បង្កឲ្យមានមតិសាធារណៈមិនល្អនៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួន។

ជាពិសេស មានករណីដែលតារាងតម្លៃដីមិនត្រូវបានកែតម្រូវទាន់ពេល ពោលគឺទាបជាងកម្រិតតម្លៃដីពិតប្រាកដ ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើនរវាងតម្លៃឈ្នះការដេញថ្លៃ និងតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលទាក់ទាញអ្នកដេញថ្លៃជាច្រើនឱ្យរកប្រាក់ចំណេញ។

ចូវអាញ់

ប្រភព