វិនិយោគិន និងឈ្មួញកណ្តាលហៀបនឹងអស់ពេលដើម្បី "ប្រមូលប្រាក់បញ្ញើ" តាមអំពើចិត្ត។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័តហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ដោយគ្រប់គ្រងលើប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

ជាក់ស្តែង មាត្រា ១៧ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀតចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ ទិញ លក់ ផ្ទេរ ឬជួល-ទិញផ្ទះក្នុងការងារសំណង់ ផ្ទៃជាន់ក្នុងការងារសំណង់ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយគ្នានេះ ប្រការ ៥ មាត្រា ២៣ នៃច្បាប់នេះ ក៏បានផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីប្រាក់បញ្ញើ និងការទូទាត់សម្រាប់ការទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី ៥% នៃតម្លៃលក់ ឬជួល-ទិញពីអតិថិជន នៅពេលដែលអគារលំនៅដ្ឋាន ឬសំណង់បានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — គម្រោងផ្ទះល្វែង Hanoi Time Tower ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Van Phu (Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំ (រូបថត៖ Ha Phong)។

យោងតាមអ្នកជំនាញបទប្បញ្ញត្តិការដាក់ប្រាក់នេះបានបញ្ចប់រយៈពេលវែងនៃការដាក់ប្រាក់ដែលស្ថិតក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិប្រាក់បញ្ញើធានាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈពិសេសនៃប្រតិបត្តិការប្រាក់បញ្ញើ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងឆ្នាំ ២០០៦ និង ២០១៤ មិនគ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើដែលកើតឡើងមុនពេលដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិចុះកិច្ចសន្យា ឬប្រមូលទុនដើម្បីលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ជាពិសេសដី។

បើតាមលោក ចូវ ការទាញយកប្រយោជន៍ពីប្រការ ១ មាត្រា ៣២៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ២០១៥ មិនកំណត់តម្លៃ និងអត្រានៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ឈ្មួញកណ្តាល ឈ្មួញដី និងអាជីវកម្មមិនស្មោះត្រង់បានទទួលប្រាក់បញ្ញើមានតម្លៃច្រើន ក្នុងករណីខ្លះរហូតដល់ ៩០-៩៥% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងធ្វើប្រតិបត្តិការ។ មេខ្លោងថែមទាំងបង្កើត "គម្រោងខ្មោច" ដោយគ្មានមូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គោលបំណងនៃការក្លែងបន្លំ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់យ៉ាងច្រើនដល់អតិថិជន និងរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម ជាទូទៅករណីក្លែងបន្លំដែលបានកើតឡើងនៅក្រុមហ៊ុន Alibaba ។

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — គម្រោង Usilk City (Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ) បានហួសពីកាលវិភាគអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យមានក្តីសង្ឃឹមរបស់អតិថិជនរាប់ពាន់នាក់ក្នុងការតាំងលំនៅ និងប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិតដើម្បី "ឡើងផ្សែង" (រូបថត៖ Ha Phong)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា ប្រាក់បញ្ញើមិនត្រឹមតែបង្ហាញពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបម្រើដល់គោលបំណងរបស់អ្នកវិនិយោគកំណត់តម្រូវការទីផ្សារ និងធានាទិន្នផលផលិតផលគម្រោងផងដែរ។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "បទប្បញ្ញត្តិនៃការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងច្បាប់គឺសមហេតុផលណាស់ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមបទពិសោធន៍របស់ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ គេប្រើប្រាស់ភាគីទីបីដូចជាធនាគារ និងស្ថាប័នឥណទាន ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងចំនួនទឹកប្រាក់នេះដោយគណនីរួមដោយមិន "ហូរ" ចូលទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ប្រសិនបើវិនិយោគិនមិនបំពេញតាមការសន្យា អតិថិជនអាចទទួលបានប្រាក់មកវិញ ហើយធនាគារនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់នេះ"។

យោងតាមអ្នករាយការណ៍ Dan Tri ការពិតមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនដែលបានប្រមូលប្រាក់បញ្ញើ និងការទូទាត់វឌ្ឍនភាពពីអតិថិជនតាមរយៈក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា ឬដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់មកវិនិយោគិនមិនបានអនុវត្តគម្រោង ឬអនុវត្តវាពាក់កណ្តាល ហើយបន្ទាប់មកបានបញ្ឈប់អស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ ដោយទុកឱ្យអ្នកទិញផ្ទះស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "យំពាក់កណ្តាល សើចពាក់កណ្តាល"។

ចំណុចរួមនៃគម្រោងទាំងនេះគឺថា វិនិយោគិនបានរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើ និងការទូទាត់វឌ្ឍនភាពរបស់អតិថិជនរហូតដល់រាប់រយពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះមនុស្សជាច្រើនត្រូវទទួលបន្ទុកបង់ការប្រាក់លើកម្ចីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ និងបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែ។

ប្រភព