ហាមជួលអាផាតមិនក្នុងក្រុងហូជីមិញរយៈពេលខ្លី តើតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះទេ?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញនិយាយថាការហាមប្រាមនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអាផាតមិនកណ្តាល ក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលដល់កម្រិតខ្ពស់។ តម្លៃអាផាតមិន និងតម្លៃជួលនឹងប៉ះពាល់ក្នុងរយៈពេលខ្លី។

អាផាតមិនជួលរយៈពេលខ្លីកំពុងរីកចម្រើន។

ដោយធ្វើការនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអង្គការព្រឹត្តិការណ៍ ដែលជារឿយៗមានដំណើរអាជីវកម្មរយៈពេលយូរនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោកស្រី Nguyen Ha (ហាណូយ) បានជ្រើសរើសជួលអាផាតមិនសម្រាប់ស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី។

នាងបាននិយាយថា អាផាតមិននាំមកនូវភាពងាយស្រួលដូចជាធំទូលាយ អាចផ្ទុកមនុស្សបានច្រើន ចម្អិនអាហាររួមគ្នា និងរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពដូចនៅផ្ទះ។ ជាពិសេសតម្លៃជួលអាផាតមិនក៏ថោកជាងការស្នាក់នៅបែបប្រពៃណីដទៃទៀតដែរ សន្សំសំចៃថ្លៃដើមក្រុមហ៊ុន ជាពិសេសពេលធ្វើដំណើរជាក្រុម និងស្នាក់នៅរយៈពេលយូរ។

ដោយចាប់យកតម្រូវការរបស់អតិថិជនដូចជាលោកស្រី Ha ទីផ្សារជួលអាផាតមិនសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ តំបន់សេវាកម្មដែលកំពុងរីកចម្រើនទាំងនេះ ច្រើនតែមានទីតាំងនៅកណ្តាល ជាមួយនឹងការដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួល និងអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងខាងលើ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ដូចជា ខណ្ឌ 1 ស្រុក 4 និងខេត្ត Binh Thanh ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការជួលក៏បណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន ដែលប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខនៃអគារផ្ទះល្វែង និងការរស់នៅរបស់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នោះ។ អ្នកស្រី Minh Thuy រស់នៅក្នុងគម្រោងមួយក្នុងសង្កាត់លេខ 4 (HCMC) បានត្អូញត្អែរថា អាផាតមិននៅក្បែរនោះត្រូវបានជួលសម្រាប់ស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែតែងតែមានសម្លេងរំខាន ហើយមកផ្ទះមុនម៉ោង។

អ្នកជួលមកលេងមិនឈប់ឈរ ចោលសំរាមនៅកន្លែងខុស ស្រវឹងហើយស្រែកពេញសាល... ធ្វើឱ្យនាង និងគ្រួសារនៅជាន់ជាមួយគ្នាពិបាកទទួលយកណាស់។ ទោះបីដាក់ញត្តិទៅក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិនក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះមិនបានប្រសើរទេ។

ប៉ុន្មានថ្ងៃមុននេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងសម្រាប់អាជីវកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី។ អ្នកស្រី ធុយ បាននិយាយថា គាត់និងអ្នកស្រុកសប្បាយចិត្តខ្លាំងណាស់។

Cấm cho thuê lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư ở TPHCM, giá có giảm? - 1 — ទីក្រុងហូជីមិញហាមប្រាមសេវាកម្មជួលរយៈពេលខ្លីក្នុងអគារផ្ទះល្វែង (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

ការស្ទង់មតិរបស់អ្នកកាសែត Dan Tri បង្ហាញថា អាផាតមិនប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ប៉ុន្តែសម្រាប់សេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីគឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃជួលក៏ប្រែប្រួលផងដែរ ចាប់ពី 500,000 ដុង/ថ្ងៃ ដល់ 1-2 លានដុង/ថ្ងៃ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំងនៃគម្រោង។

នៅក្នុងសង្កាត់ទី 4 តាមបណ្តោយកំពង់ផែ Van Don មានផ្ទះល្វែងរាប់សិបបន្ទប់សម្រាប់ជួលជាមួយនឹងសេវាកម្មនេះ។ តំបន់ Binh Thanh ជាតំបន់ទីក្រុងនៅផ្លូវ Nguyen Huu Canh ដែលមានអាផាតមិនច្រើន ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លីក៏ខ្ពស់ផងដែរ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនរយហិកតានៅក្នុងសង្កាត់ចាស់ 9 (ឥឡូវនេះទីក្រុង Thu Duc) ក៏រីកចម្រើនជាមួយនឹងការជួលផ្ទះល្វែងរយៈពេលខ្លីផងដែរ។

អ្នកស្រុកនៅតំបន់ទីក្រុងនៅផ្លូវ Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) បាននិយាយថា ក្នុងចំណោមប្លុកចំនួន 600 ផ្ទះល្វែងប្រហែល 350 គឺសម្រាប់រស់នៅ។ យោងតាមព័ត៌មានចុះបញ្ជីច្បាស់លាស់ ក្នុងចំណោមផ្ទះល្វែងចំនួន 160 សម្រាប់ជួល មានត្រឹមតែ 20% សម្រាប់ជួលរយៈពេលវែង ចំណែក 80% គឺសម្រាប់ជួលរយៈពេលខ្លី។ គេដឹងថាតំបន់ទីក្រុងនេះមានប្លុករាប់សិប។

ឥទ្ធិពលពហុវិមាត្រលើក្រុមគោលដៅជាច្រើន។

អ្នកជំនាញយល់ស្របនឹងការហាមប្រាមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញលើការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់សេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី។

ឆ្លើយតបនឹងអ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ការសម្រេចចិត្តនេះគឺសមហេតុផល ព្រោះច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា អាផាតមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតបានទេ។ លើសពីនេះ បរិស្ថានរស់នៅក៏ត្រូវបានធានាកាន់តែល្អសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ធានាសន្តិសុខ កម្រិតអំពើអាក្រក់ក្នុងសង្គម និងធានាការការពារ និងសុវត្ថិភាពអគ្គិភ័យ និងការផ្ទុះ។

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃបទប្បញ្ញត្តិលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក ថាង បាននិយាយថា ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានអនុវត្តការរឹតបន្តឹង ឬហាមឃាត់ការជួលរយៈពេលខ្លី។ ពីមុនតំបន់ Ben Van Don (សង្កាត់លេខ៤) ទាំងតម្លៃជួលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងគឺល្អណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែផលវិបាក និងសំឡេងរំខានពីការជួលរយៈពេលខ្លី អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានហាមឃាត់សេវាកម្មនេះជាច្រើនខែមុន។

ទិន្នន័យដែលប្រមូលបានដោយ DKRA Group បង្ហាញថាតម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 15-20% ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនឹងត្រូវប៉ះពាល់។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនឹងមិនថយចុះទេ ព្រោះគម្រោងនៅតំបន់កណ្តាលទាំងអស់សុទ្ធតែមានលក្ខណៈនៃទីតាំងសំខាន់ៗ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា បទប្បញ្ញត្តិរបស់ទីក្រុងហូជីមិញនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារកណ្តាល និងផ្នែកខ្ពស់បន្ថែមទៀត។ ដោយសារតែគំរូអាជីវកម្មជួលរយៈពេលខ្លីជារឿយៗត្រូវបានដាក់ពង្រាយនៅតំបន់កណ្តាល ដែលងាយស្រួលសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ។

អ្នកនេះបាននិយាយថា ក្នុងគម្រោងដែលមានសកម្មភាពជួលរយៈពេលខ្លីដ៏អ៊ូអរ តម្លៃអាផាតមិន និងតម្លៃជួលតែងឡើងថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញធ្វើការសម្រេចចិត្តខាងលើ ទីផ្សារអាចនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកជួលផ្ទះល្វែង ការជួលរយៈពេលវែងនឹងមិនសូវទាក់ទាញ។ តម្លៃជួលអាផាតមិនអាចនៅមានស្ថិរភាពក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលយូរ ទីផ្សារនឹងសម្របតាមគោលការណ៍ ហើយតម្លៃជួលនឹងមិនប្រែប្រួលខ្លាំងពេកនោះទេ។

យោងតាមលោក Tuan អត្រាប្រាក់ចំណេញបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយនឹងនៅតែមានរយៈពេលយូរ បើទោះបីជាវាពីមុនឈានដល់ 4-5% ក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយ។ តួលេខនេះបង្ហាញថា អាផាតមិនបានក្លាយទៅជាមិនសូវទាក់ទាញសម្រាប់ការទិញ និងជួល។ ទីផ្សារអាចផ្លាស់ប្តូរលំហូរដើមទុនពីអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានទៅជាអាផាតមិនសេវាកម្ម។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា ការសម្រេចចិត្តរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ នឹងប៉ះពាល់ដល់សេវាស្នាក់នៅរបស់ភ្ញៀវទេសចរ។ ទោះជាយ៉ាងណា លោក ថាង បានជំទាស់ដោយសារមានផលិតផលច្រើនពេកដើម្បីជំនួសកន្លែងជួលរយៈពេលខ្លី។ សណ្ឋាគារ និងអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ សម្បូរដោយផ្នែក និងតម្លៃផ្សេងៗគ្នា។ ដូច្នេះហើយលោកថាងក៏សង្ឃឹមថាឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារនឹងរស់ឡើងវិញ។

ក្នុងករណីទីក្រុងមានបម្រាម ប៉ុន្តែអាជីវកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនៅតែបន្ត អ្នកជំនាញណែនាំថាគួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិ និងទណ្ឌកម្មជាក់លាក់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិន ឬអ្នកជំនួញត្រូវបានរកឃើញថាមានសញ្ញាថា "គេចពីច្បាប់" ឬ "ធ្វើការដោយខុសច្បាប់" ពួកគេនឹងត្រូវពិន័យរដ្ឋបាល។ ចំពោះការងារខុសច្បាប់ដែលបង្កឱ្យមានភ្លើងឆេះ និងផ្ទុះ និងអំពើអាក្រក់ក្នុងសង្គម អាចនឹងមានការទទួលខុសត្រូវផ្នែកព្រហ្មទណ្ឌ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm