រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន៖ ការកសាងតារាងតម្លៃដីដំបូងនឹងពិបាក

លោករដ្ឋមន្ត្រី Dang Quoc Khanh បាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីដំបូងសម្រាប់ការសាងសង់នឹងត្រូវការការខិតខំប្រឹងប្រែង និងពេលវេលាច្រើន ប៉ុន្តែការកែសម្រួលប្រចាំឆ្នាំជាបន្តបន្ទាប់នឹងប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន។

ពន្យល់ពីបញ្ហាមួយចំនួនដែលប្រតិភូចាប់អារម្មណ៍ទាក់ទងនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នៅរសៀលថ្ងៃទី២១ ខែមិថុនា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Dang Quoc Khanh មានប្រសាសន៍ថា តារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនឹងត្រូវបង្កើតជាលើកដំបូង ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់មុនថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានទទួលស្គាល់ថា ដំណើរការសាងសង់តារាងតម្លៃនឹងមានភាពលំបាកបំផុត ដោយតម្រូវឱ្យអនុវត្តវិធីសាស្ត្រដើម្បីឱ្យតម្លៃដី «បិទ និងកែតម្រូវ» ហើយប្រគល់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីអនុម័ត។ លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតយើងទើបតែសាងសង់តារាងតម្លៃដីជាលើកដំបូងប៉ុណ្ណោះ ហើយបន្ទាប់មករាល់ឆ្នាំយើងនឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការផ្លាស់ប្តូរតារាងតម្លៃ ប៉ុន្តែដំណើរការសាងសង់នឹងត្រូវការការខិតខំនិងពេលវេលាច្រើន។

លោក Dang Quoc Khanh រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ រូបថត៖ ផាម ថង — លោក Dang Quoc Khanh រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ រូបថត៖ *ផាម ថង*

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ស្នើឡើងនូវវិធីសាស្រ្តចំនួនបួននៃការវាយតម្លៃដីធ្លី រួមទាំងការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់។ ប្រាក់ចំណូល; ដកនិងកែតម្រូវទិន្នន័យ។ ប្រតិភូជាច្រើនបាននិយាយថា ការមានវិធីសាស្រ្តកំណត់តម្លៃច្រើនពេកនឹងនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង ហើយងាយនាំទៅរកអំពើពុករលួយ និងអវិជ្ជមាន។

ដោយពន្យល់ពីខ្លឹមសារនេះ លោករដ្ឋមន្ត្រី Khanh មានប្រសាសន៍ថា វិធីសាស្រ្តមួយមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគណនាតម្លៃដីក្នុងគ្រប់ករណីក្នុងការអនុវត្តនោះទេ។ ជាឧទាហរណ៍ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់នឹងស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ហើយជិតបំផុតទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ ដែលទិន្នន័យបញ្ចូលគឺត្រឹមត្រូវ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វិធីសាស្ត្រកាត់យកត្រូវបានអនុវត្តចំពោះដីឡូតិ៍ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី ដោយអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដូចគ្នាដើម្បីកំណត់តម្លៃដី។ វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលនឹងមានលក្ខណៈសមរម្យនៅក្នុងតំបន់ជនជាតិភាគតិច តំបន់លំបាក តំបន់កសិកម្ម និងតំបន់ដែលគ្មានប្រតិបត្តិការដីធ្លី។ វិធីសាស្ត្រកែតម្រូវមេគុណនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំនៅកន្លែង និងតំបន់ដែលមានប្រតិបត្តិការតិចតួច និងការប្រែប្រួលតម្លៃដីមានស្ថេរភាព។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងសម្រេចថាតើត្រូវប្រើវិធីណា ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈ និងលក្ខខណ្ឌនៃមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន។ លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា តារាងតម្លៃដីនឹងជួយធានាការគណនាត្រឹមត្រូវនៃពន្ធ និងថ្លៃដែលត្រូវបង់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ធានាបាននូវសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ជាពិសេសជៀសវាងការខាតបង់សម្រាប់រដ្ឋ។

អត្ថាធិប្បាយលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់មុននេះ សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងបរិស្ថាន លោក Tran Van Khai មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីឱ្យជិតតម្លៃទីផ្សារ ចាំបាច់ត្រូវមានទិន្នន័យទីផ្សារដែលអាចទុកចិត្តបាន និងសមកាលកម្ម។

បើអនុវត្ត៤វិធីដូចបានព្រាងទៅលើដីដដែលនោះនឹងមានលទ្ធផល៤ផ្សេងគ្នា ។ លោក ខៃ បានស្នើថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងគួរតែបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់បន្ថែមទៀតអំពីវិធីសាស្រ្ត និងគោលការណ៍កំណត់តម្លៃដីធ្លី ដើម្បីឲ្យរដ្ឋសភាអាចពិភាក្សា និងផ្តល់យោបល់ ដើម្បីជួយបំភ្លឺអំពីបញ្ហានេះ។

លោកបានស្នើថា អាចសាងសង់វិធីសាស្ត្រតម្លៃដីសាមញ្ញបំផុត ដើម្បីគណនាតម្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបានលឿន ចៀសវាងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នត្រូវវិភាគ និងជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រច្រើន។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា ប្រតិភូ Phan Thi My Dung (ប្រធានមន្ទីរយុត្តិធម៌ខេត្ត Long An) បានស្នើឱ្យមានការបំភ្លឺ និងធ្វើឱ្យតម្លាភាពនៃ "គោលការណ៍ទីផ្សារ" ក្នុងការវាយតម្លៃ ដើម្បីធានាបាននូវសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកវិនិយោគ។

ការរក្សាបាននូវកម្រិតសមរម្យនៃការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លីនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយហេតុនេះបង្កើតការងារ និងប្រាក់ចំណូលសម្រាប់កម្មករ និងប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ថវិកា។

ប្រតិភូ Tran Dinh Gia (លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សស្រុក Ky Anh ខេត្ត Ha Tinh) មានប្រសាសន៍ថា ដំណើរការអនុវត្តផែនការ គោលការណ៍ នីតិវិធី និងវិធីកំណត់តម្លៃដីនៅតែមានភាពផ្ទុយគ្នាជាច្រើន និងមិនសមហេតុផល។ ការវាយតម្លៃដីនៅតែមានលក្ខណៈគុណភាព ដោយមិនបែងចែកតម្លៃដីតាមប្រភេទដីប្រភេទដីដដែល។ លក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចសង្គមដូចគ្នាអាចមានតម្លៃខុសគ្នា។

លោកបានស្នើឱ្យបែងចែកដីជាពីរប្រភេទក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃ រួមមានទំនិញ និងមធ្យោបាយផលិត។ ដូច្នោះ ដីជាទំនិញដែលត្រូវគណនាតាមយន្តការទីផ្សារ។ ដោយមានដីជាមធ្យោបាយផលិតត្រូវគណនាតាមក្របខណ្ឌតម្លៃដី ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងយុត្តិធម៌។

តាមការគ្រោងទុក ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងត្រូវពិចារណាដើម្បីអនុម័តនៅសម័យប្រជុំនៅចុងឆ្នាំ២០២៣។

សឺន ហា

ប្រភពតំណ