ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។
ថ្លែងជាមួយ Thanh Nien លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបញ្ជាក់ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ គេអាចនិយាយបានថា ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជាផ្នែកខាងក្រោមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ មកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង កម្រិតនៃការលំបាកមាននិន្នាការថយចុះតាមពេលវេលា រាល់ខែគឺប្រសើរជាងខែមុន ត្រីមាសនីមួយៗល្អជាងត្រីមាសមុន ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ។
លោក Le Hoang Chau បានលើកឡើងពីភស្តុតាងដែលថា ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 16.2% អវិជ្ជមាន បន្ទាប់មកត្រឹម 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 វាបានធ្លាក់ចុះមកនៅអវិជ្ជមាន 11.58% នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 វាកើនឡើងដោយអវិជ្ជមាន 8.71% ហើយបន្ទាប់ពី 2 កម្រិតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការថយចុះ ០២៣. នៅចុងឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មសេវាកម្មតែមួយគត់ដែលមានកំណើនអវិជ្ជមាននៅទីក្រុងហូជីមិញ បើទោះបីជាមានការរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់ជារៀងរាល់ត្រីមាសក៏ដោយ។
យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ វិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបានកើនឡើងអវិជ្ជមាន 6.38% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលជាករណីពិសេសមួយនៅពេលដែលវិស័យសេវាកម្មផ្សេងទៀតទាំងអស់មានកំណើនជាច្រើនឆ្នាំពីជាង 3% ទៅ 10% ។ ក្នុងចំណោមសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មីជាង 52.100 កាលពីឆ្នាំមុនដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីជាង 470.300 ពាន់លានដុង មានតែ 1.541 ជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 61.100 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 38.7% ជាបរិមាណ និង 44.9% ជាទុន។
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្លងកាត់មួយឆ្នាំពេញទៅដោយការប្រែប្រួល និងការលំបាក។
លើសពីនេះ សកម្មភាពសំណង់នៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មិនសូវរស់រវើកដែរ។ គិតត្រឹមដំណាច់ខែវិច្ឆិកា ទីក្រុងបានចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងជួសជុលធំៗជិត 21,300 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 4 លាន ម៉ែត្រការ៉េ ធ្លាក់ចុះ 29% នៃការអនុញ្ញាត និង 29.6% នៅតំបន់រៀងគ្នា បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
លោក Le Hoang Chau បានអត្ថាធិប្បាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារនៅតែមានការខ្វះខាតលំនៅឋានសមរម្យ ព្រមទាំងលែងមានលំនៅឋានសង្គមទៀតផង។ ទីផ្សារនៅតែបន្តមិនមានតុល្យភាព ជាមួយនឹងផលិតផលលំនៅឋាននៅក្រៅដំណាក់កាល "ខ្វាក់" ឆ្ពោះទៅរកផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់តែងតែមានសមាមាត្រដ៏លើសលប់រហូតដល់ 70 - 80% នៃផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារ នៅសល់ជាលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងស្ទើរតែគ្មានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ហើយលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់មនុស្សភាគច្រើន។
នេះបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីឆ្នាំ 2017 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ហើយនៅតែ "ខ្ពស់" លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលមធ្យម អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅតាមទីក្រុង មន្ត្រីរដ្ឋ មន្ត្រីរាជការ មន្ត្រីកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជាមួយនឹងតម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺប្រហែល 2-3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមទាប ដោយមានប្រាក់សន្សំប្រហែល 100 លានដុង/ឆ្នាំ នឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 25 ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន ប្រសិនបើគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទេនោះ ប្រជាជនដែលបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅកម្រិត 1 (បច្ចុប្បន្ន 6 លានដុង) នឹងមិនស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង។
យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Phan Cong Chanh មូលហេតុដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកំណើនអវិជ្ជមានគឺដោយសារតែទីផ្សារមិនមានផលិតផលថ្មីៗច្រើន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងថ្មីតែមួយគត់សម្រាប់លក់គឺរបស់ក្រុមហ៊ុន Khang Dien Group ដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងបើកលក់ហើយ។ គម្រោងភាគច្រើនដែលបើកលក់នាពេលថ្មីៗនេះ គឺស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ដោយសារតែមិនមានគម្រោងថ្មីច្រើន ទីផ្សារមិនមានប្រតិបត្តិការច្រើន ហើយអាជីវកម្មក៏គ្មានប្រាក់ចំណូលដែរ។ ខណៈពេលដែលមិនមានផលិតផលថ្មី ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងគឺស្ទើរតែជាប់គាំង ដូច្នេះលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារក៏មិនអាចទៅរួចទេដែរ។ លោកបានវាយតម្លៃថា “តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ប្រជាជននៅតែរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមុននឹងទិញ ធ្វើឱ្យទីផ្សារដែលពិបាករួចទៅហើយនោះកាន់តែលំបាក។ មកដល់ពេលនេះ បញ្ហាស្ទះពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បញ្ហាច្បាប់ និងការស្រូបយកដើមទុនមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមិនអាចឆ្លងកាត់ការលំបាកបាន”។
ថ្ងៃឈប់សម្រាកមុនថ្ងៃធ្វើការ ហើយមិនទាន់មានថ្ងៃធ្វើការនៅឡើយ
ការស្ទង់មតិ "ហោប៉ៅ" របស់ Thanh Nien នៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានផ្តល់ឱ្យបុគ្គលិក Tet ឈប់សម្រាក ហើយមិនបានប្រកាសថាពួកគេនឹងចូលធ្វើការវិញនៅពេលណាទេ ដោយសារពួកគេមិនមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តប្រតិបត្តិការ។ ចំនួនអាជីវកម្មដែលនៅតែដំណើរការក៏មានកម្រិតដែរ ដោយសារពួកគេមិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេបាន។
នៅពេលសួរថាតើក្រុមហ៊ុននឹងមានថ្ងៃបុណ្យតេតនៅពេលណា អ្នកដឹកនាំសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានសារភាពថាការងារភាគច្រើនមិនបាន "ដំណើរការ" អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំហើយ។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនមានតែក្រុមដឹកនាំ និងផ្នែកច្បាប់ដែលធ្វើការផ្នែកលក់ លែងមានផលិតផលលក់ទៀតហើយ ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនបានកាត់បន្ថយ និងបញ្ឈប់ជាយូរណាស់មកហើយ នៅសល់តែក្រុមថ្នាក់ដឹកនាំគ្រប់គ្រងប៉ុណ្ណោះ។ នាយកដ្ឋាននេះក៏មិនដឹងដែរថានឹងដំណើរការនៅពេលណាទេ ព្រោះកំពុងរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ ហើយសម្រាប់ផលិតផលថ្មីនឹងមានលក់។ «រហូតមកដល់ពេលនេះ អាជីវកម្មនៅតែត្រូវធ្វើការពីដៃដល់មាត់មួយដើម្បីរស់។
សូម្បីតែការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមក៏មិនអាចធ្វើទៅរួចដែរ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ អនុញ្ញាតឲ្យគេហដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតែម្នាក់ឯង។ ក្រុមហ៊ុនមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលបានចាប់ផ្តើមបើកដំណើរការនៅថ្ងៃទី៣០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ ប៉ុន្តែមិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់នៅឡើយទេ។ ដូច្នេះឆ្នាំនេះអត់មានតេតទេ។ បុគ្គលិកជាច្រើនសួរខ្ញុំអំពីប្រាក់រង្វាន់ ខ្ញុំនិយាយដោយត្រង់ថា ការរក្សាការងាររបស់អ្នកនៅឆ្នាំនេះមានសំណាង កុំគិតពីប្រាក់រង្វាន់តេត” គាត់និយាយ។
អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Anh Tuan ក៏បានចែករំលែកដែរថា ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកមិនមានអ្វីត្រូវធ្វើឡើយ ស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព «ស្ងាត់ជ្រងំ»។ “និយាយឱ្យចំទៅ ៤ឆ្នាំមកនេះ អត់មានលក់ទេ អត់លុយប្រមូល ហើយបញ្ហាច្បាប់ជាប់គាំង អត់មានប្រាក់ចំណូល តែមិនមែនយើងទេ ថ្មីៗនេះមានអាជីវករពីរបីនាក់អង្គុយជុំគ្នា ហើយត្អូញត្អែរថា អាជីវកម្មធំ អាជីវកម្មតូច ឆ្នាំនេះយើងមានសំណាងណាស់ដែលមានប្រាក់ខែ បុគ្គលិកយើងទទួលបានប្រាក់រង្វាន់ឯណា? ឥឡូវក្រុមហ៊ុនក៏ឈប់ធ្វើការ 20 នាក់ទៀត ការងារសំខាន់ក៏នៅសល់តែ 10 នាក់ដែរ សង្ឃឹមថានៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុននឹងបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនៅសង្កាត់លេខ 7 ហើយនឹងមានផលិតផលសម្រាប់លក់ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំក្រោយទេ យើងប្រហែលជាមិនអាចរក្សាបានទៀតទេ»។
ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានផ្តល់ឱ្យវិស័យធុរកិច្ចឈប់សម្រាក Tet ចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ខណៈដែលវិស័យប្រតិបត្តិការនឹងមានថ្ងៃឈប់សម្រាកមុនថ្ងៃទី 15 ខែមករា។ លោក ធៀន បាននិយាយទាំងសោកស្ដាយថា "ដោយសារតែការលក់មិនល្អ ក្រុមហ៊ុនបានឱ្យបុគ្គលិកឈប់សម្រាកដើមខែ ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការថែរក្សាប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំធេង ដោយសារទីផ្សារពិបាកណាស់ ផលិតផលខ្វះខាត ហើយអ្នកទិញក៏ស្ទាក់ស្ទើរ ធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកាន់តែពិបាក" ។
បើទោះជាពួកគេបានជម្នះរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត លែងជំពាក់បំណុលគេ និងមិនបានបញ្ឈប់បុគ្គលិកណាក៏ដោយ បើតាមប្រធានក្រុមហ៊ុនផាត់ដេត ឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុន និងបុគ្គលិកខ្លួនឯងមិនគិតពីការផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់ Tet នោះទេ។
អ្នកដឹកនាំធុរកិច្ចទាំងអស់បានបង្ហាញក្តីសង្ឃឹមថានៅឆ្នាំ 2024 ភាពរាំងស្ទះនឹងត្រូវបានដកចេញ ដើម្បីអោយទីផ្សារអាចងើបឡើងវិញបាន។
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ប្រជាជននៅតែរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមុននឹងទិញ ធ្វើឱ្យទីផ្សារដែលពិបាករួចហើយនោះកាន់តែពិបាក។ មកទល់នឹងពេលនេះ ឧបសគ្គពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បញ្ហាច្បាប់ និងការស្រូបយកដើមទុន មិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមិនអាចឆ្លងកាត់ការលំបាកបាន។
លោក Phan Cong Chanh អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរំលាយកើនឡើង
ទិន្នន័យដែលទើបចេញផ្សាយដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2023 វិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មីចំនួន 4,725 និងសហគ្រាសដែលត្រូវបានរំលាយចំនួន 1,286 ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ចំនួនសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មីបានថយចុះ ៤៥% ខណៈដែលចំនួនសហគ្រាសដែលត្រូវបានរំលាយកើនឡើងជិត ៨%។ ជាមធ្យមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 107 ចាកចេញពីទីផ្សាររៀងរាល់ខែ។ វិស័យអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនសហគ្រាសដែលត្រូវបានរំលាយបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)