អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែ "ភ្លឺ" ក្នុងរយៈពេលវែង

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងត្រូវបានគាំទ្រដោយការងើបឡើងវិញ និងឱកាសអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2023 វៀតណាមនឹងទទួលភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 12.6 លាននាក់ ពោលគឺច្រើនជាងឆ្នាំ 2022 ចំនួន 3.4 ដង ពោលគឺលើសពីគោលដៅចំនួន 8 លាននាក់។

ទិន្នន័យចុងក្រោយពីរដ្ឋបាលជាតិទេសចរណ៍វៀតណាមបង្ហាញថា ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដល់ជាង 1.5 លាននាក់ កើនឡើង 1.3% បើធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ 2024 និងកើនឡើង 64.1% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ដែលមានសភាពអ៊ូអរ និងលទ្ធផលនៃការស្វាគមន៍ភ្ញៀវអន្តរជាតិក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បង្ហាញពីការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាម។ ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារទេសចរណ៍មានផលវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ក៏ដូចជាតម្លៃលក់ផងដែរ។ ដូច្នេះ គេរំពឹងថាផ្នែកនេះនឹងផ្លាស់ប្តូរកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងពេលខាងមុខ។

“ការគាំទ្រដ៏ធំបំផុតសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2024 បានមកពីការងើបឡើងវិញ និងឱកាសអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍។ នោះគឺជាគោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយទិដ្ឋាការដែលបន្តមានប្រសិទ្ធភាពរួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយកាត់បន្ថយអាករលើតម្លៃបន្ថែម 2% សម្រាប់ទំនិញ និងសេវាកម្ម រួមជាមួយនឹងកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយការគាំទ្រ និងការតាំងពិព័រណ៍ទេសចរណ៍ជាច្រើនដែលត្រូវបានរៀបចំឡើង»។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្ថែមថា ប្រភេទអាផាតមិនឆ្នេរនឹងក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោនៃផ្នែកនេះ ព្រោះវាទាំងពីរបំពេញតម្រូវការនៃភាពជាម្ចាស់ ហើយអាចធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួល បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ Savills បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2023 សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតាមរមណីយដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសភាគច្រើនស្ទើរតែបានធូរស្បើយដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាត។ ក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ សិង្ហបុរីកំពុងឈានមុខគេក្នុងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការស្ទុះងើបឡើងវិញរបស់វៀតណាមមានភាពយឺតយ៉ាវ ដោយប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយបន្ទប់ដែលមាន (RevPar) នៅតែមានប្រហែល 20% ទាបជាងកម្រិតឆ្នាំ 2019 ដែលភាគច្រើនដោយសារតែអត្រាកាន់កាប់ទាប។

លោក Mauro Gasparotti នាយកសណ្ឋាគារ Savills បាននិយាយថា សម្រាប់ទីផ្សាររមណីយដ្ឋានឆ្នេរ Da Nang កំពុងនាំមុខគេក្នុងល្បឿននៃការងើបឡើងវិញ ដោយសារការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារទេសចរណ៍កូរ៉េ ក៏ដូចជាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវភាពញឹកញាប់នៃជើងហោះហើរអន្តរជាតិ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជាមធ្យម Da Nang ទទួលបានជើងហោះហើរប្រហែល 25 ជើងក្នុងមួយថ្ងៃពីទីក្រុងធំៗក្នុងប្រទេសកូរ៉េ ដែលស្មើនឹងជាង 50% នៃចំនួនជើងហោះហើរអន្តរជាតិសរុបទៅកាន់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្សារ Nha Trang - Cam Ranh នៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ដោយសារតែការពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើភ្ញៀវទេសចរចិន មុនពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត។ ប្រទេសចិនគឺជាទីផ្សារទេសចរណ៍អន្តរជាតិដ៏សំខាន់សម្រាប់បណ្តាប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដោយសារតំបន់នេះបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចិនប្រហែល 32 លាននាក់ក្នុងឆ្នាំ 2019 ។ បច្ចុប្បន្ននេះចំនួនភ្ញៀវចិនមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតនៃការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាតនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែទីផ្សារកំពុងកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៃការកែលម្អពីប្រភពនៃអ្នកទស្សនានេះ។

“វៀតណាមមានដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ព្រមទាំងមានសក្ដានុពលដ៏អស្ចារ្យដើម្បីក្លាយជាគោលដៅទេសចរណ៍អន្តរជាតិមួយ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី វៀតណាមនៅតែត្រូវការផែនការសកម្មភាពដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែងជាមួយបណ្តាប្រទេសក្នុងតំបន់។ ជាពិសេស ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាឆ្នាំដ៏ជោគជ័យមួយ ដោយសារការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារទេសចរណ៍ចិន និងឥណ្ឌា" លោក Mauro បានចែករំលែក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិករសណ្ឋាគារ និងអាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មដូចជា Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land, VinHMS ជឿជាក់ថាភ្ញៀវក្នុងស្រុកគឺជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់មួយជួយដល់ការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មរមណីយដ្ឋាន។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប្រភពនៃអតិថិជនដែលអាចងើបឡើងវិញបានលឿនជាងមុន ព្រមទាំងមិនសូវទទួលរងផលប៉ះពាល់ពីការប្រែប្រួលក្នុងពិភពលោក។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារទេសចរណ៍អន្តរជាតិដែលមានកម្រិតចំណាយខ្ពស់នាំមកនូវប្រាក់ចំណូលកាន់តែប្រសើរឡើងដល់ប្រព័ន្ធអេកូទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែមានការប្រែប្រួលច្រើនដោយសារកត្តាភូមិសាស្ត្រនយោបាយ។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលការណ៍បត់បែន ដែលសមស្របទៅនឹងនិន្នាការ និងតម្រូវការនៃផ្នែកអតិថិជននីមួយៗ។

ចែករំលែកដំណោះស្រាយដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរមកទេសចរណ៍វៀតណាម លោក Mauro បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតការរំលេចលើបទពិសោធន៍សេវាកម្ម។ មានកត្តាសំខាន់ពីរដែលត្រូវផ្តល់អាទិភាពគឺ បទពិសោធន៍វប្បធម៌ និងបទពិសោធន៍សន្តិភាព ហៅថារបៀបរស់នៅ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តារំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ការទាក់ទាញរយៈពេលវែងនៃវិស័យទេសចរណ៍ក្នុងស្រុករបស់វៀតណាម។

ប្រភព