អចលនទ្រព្យ​ត្រៀម​ស្វាគមន៍​លំហូរ​មូលធន​ធំ​ពី​វៀតណាម​នៅ​បរទេស

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើនអំពីកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស ចំនួនទឹកប្រាក់ប៉ាន់ស្មាននៃការផ្ញើប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។

ស្វាគមន៍ប្រភពដើមទុនរាប់ពាន់លានដុល្លារ

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group បានប្រកាសពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាយុទ្ធសាស្ត្រជាមួយក្រុមហ៊ុន Knightsbridge Partners ដែលជាអ្នកចែកចាយអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិ ដោយមានការរំពឹងទុកក្នុងការផ្តល់ជូននូវផលិតផលនៃគម្រោង Astral City Commercial Complex និង Luxury Apartment Project ដល់វិនិយោគិនបរទេស។

តំណាងក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាយុទ្ធសាស្ត្រជាមួយក្រុមហ៊ុន Knightsbridge Partners មានគោលបំណងលើកកម្ពស់ការចែកចាយផលិតផល និងសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៅក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិ ដោយនាំយកផលិតផលទៅកាន់មូលដ្ឋានអតិថិជនកាន់តែច្រើន។

កន្លងមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រានូវ “ការចាប់ដៃគ្នា” រវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យវៀតណាម និងអ្នកចែកចាយអន្តរជាតិ ក្នុងគោលបំណងពង្រីកមូលដ្ឋានអតិថិជនរបស់វិនិយោគិនវៀតណាម និងបរទេស ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន ដែលរំពឹងថានឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់វៀតណាមនៅបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងទិញផ្ទះនៅវៀតណាម។

លោក Troy Griffiths នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា “បន្ទាប់ពីធ្វើការជាមួយជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស ខ្ញុំបានរកឃើញថា ពួកគេភាគច្រើនមានទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយ ហើយកំពុងពិចារណាវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកំណើតរបស់ពួកគេ ហើយថែមទាំងអាចពិចារណាត្រឡប់ទៅរស់នៅប្រទេសកំណើតរបស់ពួកគេវិញផងដែរ”។

តាមពិត មានបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញ និងការងារឯកសារធ្វើឱ្យពួកគេខកចិត្ត ដូច្នេះជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនជ្រើសរើសឱ្យមានសាច់ញាតិឈរឈ្មោះរបស់ពួកគេនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស។ នេះ​ក៏​នាំ​ឲ្យ​មាន​វិវាទ និង​បណ្តឹង​ជា​ច្រើន​នៅ​ពេល​មាន​បញ្ហា ឬ​ឧបទ្ទវហេតុ​កើតឡើង​ក្នុង​គ្រួសារ។

យោងតាមលោក Troy Griffiths ច្រករបៀងច្បាប់ថ្មីនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះ ដោយមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងបើកចំហ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ បន្ទាប់មកការផ្ទេរប្រាក់នឹងហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថា ការបង្កើតថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល ដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺជាទស្សនៈវិជ្ជមានមួយស្របតាមនិន្នាការអន្តរជាតិ។ គេប៉ាន់ប្រមាណថា បរិមាណនៃការផ្ទេរប្រាក់ដែលហូរចូលប្រទេសវៀតណាមនឹងកើនឡើង ដែលជួយដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងស្រេកឃ្លានទុន។

“បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមកត់ត្រាអតិថិជនវៀតណាមក្រៅប្រទេសថ្មីមួយចំនួនធំ។ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការពីជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក៏មានច្រើនដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន” VARS បានជូនដំណឹង។

អាន “រសជាតិ” វិនិយោគរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស

យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្នុងរយៈពេលវែង ការផ្ទេរប្រាក់នឹងក្លាយជាប្រភពដ៏រឹងមាំនៃតម្រូវការ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើន។ លំហូរដើមទុននេះនឹងត្រូវបានតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកផលិតផលអាផាតមិននៅតំបន់កណ្តាល និងតំបន់ជិតខាង ដែលអាចត្រូវបានធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ប្រតិបត្តិការជួល។

លើសពីនេះ ផ្នែកវីឡាប្រណិតនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានក៏ជាផ្នែកដែលពេញនិយមផងដែរ ដែលស័ក្តិសមសម្រាប់តម្លៃសមរម្យរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។

លោក Trinh Hoai Duc ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន RealPlus Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅឋាន ផ្នែកមធ្យម និងខ្ពស់នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងធំៗ តែងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ និងការវិនិយោគយ៉ាងច្រើនពីវិនិយោគិនវៀតណាម និងបរទេស។ ជាធម្មតា គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ Thu Thiem និង Thao Dien តែងតែមានអត្រាពី 20-30% នៃផលិតផលដែលបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជនបរទេស។

លោក Duc បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីមិនត្រឹមតែជួយជនបរទេសទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមដោយងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកាន់តែទូលំទូលាយ ទីផ្សាររំពឹងថានឹងទាក់ទាញទុនវិនិយោគកាន់តែច្រើនពីសហគ្រាស និងមូលនិធិវិនិយោគបរទេសដើម្បីចូលរួមក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ រួមចំណែកដល់ការរំភើបនៃការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល ក៏ដូចជាការបង្កើតប្រភេទអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិបន្ថែមទៀត។

ដូច្នេះហើយ ដើម្បីទាក់ទាញតម្រូវការនេះ VARS ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មត្រូវបន្តស្រាវជ្រាវ និងសាងសង់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតាមស្តង់ដារខ្ពស់ក្នុងការរចនា គុណភាពសំណង់ និងបរិក្ខារប្រើប្រាស់ បម្រើទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស។ ប្រើបណ្តាញផ្សព្វផ្សាយផ្សេងៗដើម្បីផ្សព្វផ្សាយគម្រោង។

លើសពីនេះ គាំទ្រជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ ពន្ធ និងបញ្ហាទាក់ទងនឹងការទិញ លក់ និងជួលអចលនទ្រព្យ។ ការផ្តល់សេវាក្រោយការលក់ដូចជា ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ការថែទាំ និងជួសជុល ជួយជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព និងពេញចិត្ត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html