អចលនទ្រព្យ Bac Giang កំពុងតែរីកចម្រើន តើលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅណា?

ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Bac Giang បានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់។ នៅក្នុងបរិបទនោះ ការជ្រើសរើសផ្នែក និងផលិតផលមួយណាដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" កំពុងក្លាយជាកង្វល់ដ៏ធំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ការត្រលប់មកវិញដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ Bac Giang គឺជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលរីកលូតលាស់លឿនបំផុតនៅភាគខាងជើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដោយសារ "ការឈ្លានពាន" របស់សហគ្រាសបរទេសក្រោមឥទ្ធិពលនៃរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរវិនិយោគអន្តរជាតិ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជា ដី វីឡា ផ្ទះល្វែង និងអាផាតមិនក៏មានការរីកចម្រើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។

បន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចក្នុងឆ្នាំ 2022 - 2023 ដោយសារការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារជាតិ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Bac Giang បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024។ យោងតាមស្ថិតិរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យ Bac Giang បានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមាន 3,400 ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកម្រិតតម្លៃ នៅទូទាំងផ្នែកភាគច្រើន តម្លៃផលិតផលជាមធ្យមបានកើនឡើង 10-15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិត "បាត" ក្នុងឆ្នាំ 2023។

អចលនទ្រព្យ Bac Giang ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ

យោងតាមលោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Bac Giang នឹងមានភាពល្អប្រសើរជាពិសេសចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។ យើង​លក់​នៅ​ទី​នេះ ខែ​ខ្លះ​លក់​បាន​ជាង ១០០​គ្រឿង។ ជាទូទៅតម្លៃផលិតផលបានកើនឡើងយ៉ាងល្អបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតទាបនៃរយៈពេលមុន ហើយទីតាំងមួយចំនួននៅកណ្តាលទីក្រុងបានងើបឡើងវិញដល់កំពូលចាស់។

គួរកត់សម្គាល់ថា លោក Chung បាននិយាយថា ទីផ្សារលក់ដីនៅ Bac Giang ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ មានសកម្មភាពយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃដីដេញថ្លៃបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ប្រសិនបើនៅដើមឆ្នាំតម្លៃឈ្នះមានត្រឹមតែ 50-100 លានដុង/ឡូត៍ ខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម គិតត្រឹមខែមេសាដល់ឧសភា តម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម 25%។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ការដេញថ្លៃបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងច្រើនពីគ្រប់ទិសទី។

កំណត់ត្រាជាក់ស្តែងបង្ហាញថា នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុង Bac Giang មានការដេញថ្លៃ "កំណត់ត្រា" ជាច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន 65 ឡូតិ៍នៅទីក្រុង Viet Yen កាលពីថ្ងៃទី 15 ឧសភា តម្លៃចាប់ផ្តើមសរុបមានចំនួន 93.9 ពាន់លានដុង ខណៈដែលតម្លៃឈ្នះមានរហូតដល់ 198.8 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នា 104 ពាន់លានដុង។

អ្នក​រៀបចំ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​បាន​និយាយ​ថា​ផលិតផល​ដែល​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​មាន​ចំនួន​តិច​ណាស់ ប៉ុន្តែ​ចំនួន​កម្មវិធី​និង​អតិថិជន​ដែល​ចូល​រួម​ច្រើន​តែ​មាន​វគ្គ​ដែល​មាន​ការ​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​តែ​ចំនួន​ជិត​មួយ​ពាន់​កម្មវិធី​។ ជាការកត់សម្គាល់ មិនត្រឹមតែអតិថិជននៅក្នុងខេត្តប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានអ្នកវិនិយោគក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតចូលរួមដេញថ្លៃដីនៅ Bac Giang ផងដែរ។

ក្រៅពីដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមបានមើលឃើញថាមានការកើនឡើងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ជាធម្មតា គម្រោង Vinhomes Skypark ស្ទើរតែលក់អស់សារពើភ័ណ្ឌរបស់ខ្លួន ឬគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Evergreen Bac Giang បានលក់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 600 ដល់អ្នកទទួលផល។

លោក Vu Kim Giang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Hai Phat Land បានវាយតម្លៃថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅ Bac Giang មានការលក់ល្អ។ លោក​បន្ត​ថា​៖ «​ការ​ទិញ​លក់​ដី​ក្នុង​ទីក្រុង​ល្អ​ណាស់ យើង​លក់​បាន​ប្រហែល ២០០ ឡូត៍​ក្នុង​រយៈពេល​តែ ២ ខែ​ប៉ុណ្ណោះ។ អាផាតមិនក៏លក់ដាច់ដែរ ព្រោះគេអាចជួលបានល្អ ឯតម្លៃក៏សមរម្យ។ ផ្ទះដែលមានកំពស់ទាប ទោះបីមិនមានតម្លៃដូចដីក៏ដោយ ក៏នៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសក្តានុពលក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មប្រសើរជាងមុន។

និន្នាការចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិន

ការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំ និងសូម្បីតែទីផ្សារ Bac Giang នៅទូទាំងផ្នែកជាច្រើនបានបើកឱកាសជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះក៏បង្កើន "បញ្ហា" នៃកន្លែងដែលត្រូវវិនិយោគដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អបំផុត។

ជាក់ស្តែង ដូចជាទីតាំងផ្សេងទៀត អ្នកវិនិយោគនៅ Bac Giang ក៏ចូលចិត្តគម្រោងនៅកណ្តាលទីក្រុងដែរ។ ដោយសារតែតំបន់នេះមានគុណសម្បត្តិទាំងអស់នៃគម្រោងឈានមុខគេ៖ ទីតាំងសំខាន់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ការធ្វើផែនការទំនើប និងសមត្ថភាពក្នុងការតភ្ជាប់យ៉ាងឆាប់រហ័សទៅកាន់ "បន្ទាយ" រដ្ឋបាល សេដ្ឋកិច្ច វប្បធម៌ និងកម្សាន្ត។

បន្ថែមពីលើកត្តាខាងលើ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អ្នកវិនិយោគក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នមានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងនេះ។ គម្រោងពេញលេញ ស្តង់ដារច្បាប់ ជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហម តែងតែជាអាទិភាពកំពូល។ នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលដីដេញថ្លៃ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅលើដីដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ។

ប្រភេទគម្រោងធម្មតាដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើដីដេញថ្លៃនៅទីក្រុង Bac Giang ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគគឺ The Terra - Bac Giang ដោយវិនិយោគិន Van Phu - Invest ។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងភាគខាងត្បូង វួដ Dinh Ke ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីនៃទីក្រុង។ ហ៊ុំព័ទ្ធដោយផ្លូវធំៗ ងាយស្រួល និងតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែលមានថាមពលខ្លាំងបំផុត ជាមួយនឹងបរិក្ខារដ៏សំបូរបែបដូចជា៖ ផ្លូវដើរ ផ្សារទំនើប GO!

អ្វី​ដែល​គួរ​និយាយ​នោះ​គឺ​គម្រោង​ទាំង​មូល​មាន​តែ​វីឡា​ទោល​ចំនួន ៦៦ ផ្ទះ​ល្វែង​ទាប​ចំនួន ៤៣ និង​អាផាតមិន​ចំនួន ៦៨៨ ក្នុង​អគារ​ភ្លោះ​ចំនួន ២។ បរិមាណមានកំណត់គឺជាកត្តាមូលដ្ឋានមួយដែលជួយឱ្យគម្រោងមានលទ្ធភាពនៃការបង្កើនតម្លៃតាមពេលវេលា។

គម្រោង The Terra - Bac Giang បង្កើតឡើងដោយ Van Phu - Invest

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Bac Giang កំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយ ដែលគាំទ្រដោយការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច បង្កើនសមត្ថភាពទាក់ទាញ FDI និងបង្កើនកម្លាំងទិញរបស់ប្រជាជន។

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារធំជាងគេនៅភាគខាងជើង ហាណូយ មានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និងកម្រិតតម្លៃកំពុងស្ថិតក្នុង "កំពូល" ធ្វើឱ្យឱកាសវិនិយោគស្ងួតហួតហែង ទុនវិនិយោគកំពុង "ផ្លាស់ប្តូរ" ទៅកាន់ទីតាំងសក្តានុពលកាន់តែច្រើន។ ហើយ Bac Giang ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិដ៏ប្រសើររបស់វា គឺជាទិសដៅនៃលំហូរលុយ។ នេះនឹងលើកកម្ពស់បន្ថែមទៀតនូវប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ ដែល The Terra - Bac Giang គឺជាជម្រើសដ៏ល្អមួយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html