គម្រោងទំនើបចំនួន 2 ដែលមានជោគវាសនាចម្លែកនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ

ស្ថិតនៅលើដីសំខាន់នៅកណ្តាលខណ្ឌទី 1 ទាំងអគារ The One HCMC និង Saigon One Tower ត្រូវបានសាងសង់ជាប្លុកបេតុងមិនទាន់រួចរាល់អស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំមកហើយ ដោយបានផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះជាច្រើនដង ហើយបន្ទាប់មកបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ត្រូវបានទុកដាក់"។ នីតិបុគ្គលដែលធ្លាប់បង្ហាញខ្លួនក្នុងអគារទាំងពីរនេះ គឺក្រុមហ៊ុន វីវ៉ា លែន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អង្គភាពនេះក៏មិនអាចបញ្ចប់គម្រោងនេះបានដែរ។

គម្រោងដ៏អស្ចារ្យជាមួយនឹងជោគវាសនាចម្លែកនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅឯការកាត់ក្តីដំណាក់កាលទីពីរថ្មីៗនេះនៃសំណុំរឿង Van Thinh Phat ចុងចោទ Truong My Lan បាននិយាយថានាងបានចំណាយប្រាក់ជាង 7,000 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញ The One HCMC មកវិញមុនពេលត្រូវបានចាប់ខ្លួន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារ Saigon One Tower ទោះបីមានម្ចាស់ថ្មីក៏ដោយ ក៏មិនអាចសាងសង់រួចរាល់ដែរ។

អគារ Saigon One មានទីតាំងនៅជាប់នឹងអគារ Bitexco Financial Tower ដែលធ្លាប់ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាអគារខ្ពស់ជាងគេលំដាប់ទី 3 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានបញ្ចប់អស់រយៈពេល 13 ឆ្នាំមកហើយ។ (រូបថត៖ ហ្លួងអ៊ី)

Saigon One Tower តស៊ូបន្ទាប់ពី 13 ឆ្នាំ។

អគារ Saigon One - ពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថា Saigon M&C Tower មានទីតាំងនៅលើផ្ទៃដីជាង 6,670 m2 នៅជ្រុងមាសនៃ Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, District 1. នេះគឺជាគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អនៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថិតនៅលើទន្លេ Saigon ខាងស្តាំកណ្តាលនៃ District 1 ទល់មុខតំបន់ Thu urban ។

គម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០០៧ ដោយមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន ២៦៥ លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ៥.០០០ ពាន់លានដុងនៅពេលនោះ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថាជាអគារខ្ពស់ជាងគេលំដាប់ទី 3 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលមានកម្ពស់ 42 ជាន់ពីលើដី និង 5 ជាន់ក្រោម ផ្ទៃដីប្រហែល 123,000 ម 2 គ្រោងជាអគារពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់រួមមានការិយាល័យ អាផាតមិន អាផាតមិន និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។

យោងតាមផែនការដើម អគារ Saigon One Tower បានបញ្ចប់ក្នុងឆ្នាំ 2011 គឺជាសណ្ឋាគារ និងអាផាតមិនប្រណីតដ៏លេចធ្លោមួយនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

អគារ Saigon One មានទីតាំងសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានទីតាំងនៅមាត់ទន្លេ Saigon ចំកណ្តាលខណ្ឌទី 1 ទល់មុខតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ។ (រូបថត៖ ហ្លួងអ៊ី)

ប៉ុន្តែក្រោយការសាងសង់អស់រយៈពេល៤ឆ្នាំ គឺនៅឆ្នាំ២០១១ គម្រោងត្រូវបញ្ឈប់នៅពេលសាងសង់បាន៨០%។ ពីទីនេះ គម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមរយៈពេល 13 ឆ្នាំនៃការលំបាក ក្លាយជាប្លុកបេតុងដែលគេបោះបង់ចោល ដែលត្រូវបានគេដាក់ឈ្មោះថាជាការអាម៉ាស់ដល់ទីក្រុង។

អគារនេះក៏បានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ និងការផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់មួយចំនួនផងដែរ។ អ្នកវិនិយោគដំបូងគេគឺក្រុមហ៊ុន Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company ដូច្នេះអគារនេះមានឈ្មោះថា Saigon M&C building។ នេះគឺជាការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាង M&C និងសាជីវកម្មទេសចរណ៍ Saigon (Saigontourist) - Dat Thu Do Company Limited ។

បន្ទាប់មក វិនិយោគិនបានប្តូរឈ្មោះទៅជាក្រុមហ៊ុន Saigon One Tower Joint Stock Company ហើយគម្រោងនេះក៏មានឈ្មោះថា Saigon One Tower។

នៅពេលដែលគម្រោងនេះបញ្ឈប់ការសាងសង់ 1 ឆ្នាំក្រោយមក Dat Thu Do បានដកដើមទុន ជំនួសដោយក្រុមភាគទុនិករួមមានធនាគារ DongA, DongA Bank Securities, PNJ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មក Saigontourist និង PNJ ក៏បានដកដើមទុនក្នុងឆ្នាំ 2015 ។

បន្ទាប់ពីត្រូវបានបោះបង់ចោលមួយរយៈ អគារ Saigon One Tower ត្រូវបានបញ្ចាំសម្រាប់កម្ចីឥណទានជាង 7,000 ពាន់លានដុងនៅធនាគារ Maritime Bank និងធនាគារ DongA Bank ដែលក្លាយជាបំណុលអាក្រក់។

ការសាងសង់បានបញ្ឈប់នៅឆ្នាំ 2011 អគារ Saigon One ត្រូវបានអ្នកដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញដាក់ឈ្មោះថាជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលធ្វើឱ្យទីក្រុងអាម៉ាស់មុខ។ (រូបថត៖ ហ្លួងអ៊ី)

នៅចុងឆ្នាំ 2015 អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Saigon One Tower ត្រូវបានជូនដំណឹងដោយនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីបង្កកវិក្កយបត្រដោយសារតែបំណុលពន្ធហួសកាលកំណត់ចំនួនជាង 4.6 ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2017 ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិវៀតណាម (VAMC) បានរឹបអូសអគារនេះដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ជាង 7,000 ពាន់លានដុង។ ត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2018 អគារ Saigon One Tower ត្រូវបានប្រកាសដោយ VAMC ដើម្បីដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីដោះស្រាយបំណុលមិនល្អ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 6,110 ពាន់លានដុង។ អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់គឺ 14,954m2 នៃតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៃផ្ទះល្វែងប្រណិត សិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម និងដំណើរការសំណង់បន្ទប់ក្រោមដី ការិយាល័យសម្រាប់ជួល និងការងារជំនួយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដេញថ្លៃជាច្រើនមិនបានជោគជ័យទេ។

នៅឆ្នាំ 2021 គ្រឿងចក្រសំណង់ និងកម្មករបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងគម្រោង Saigon One Tower ជាមួយនឹងសញ្ញានៃការបន្តការសាងសង់ ហើយគម្រោងនេះក៏ត្រូវបានប្តូរឈ្មោះទៅជា IFC One Saigon ផងដែរ។ ម្ចាស់ថ្មីគឺក្រុមហ៊ុន Viva Land Investment and Development Joint Stock Company ដែលជាក្រុមហ៊ុនបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលមានដើមទុនធម្មនុញ្ញចំនួន 2,000 ពាន់លានដុង។ នេះក៏ជានីតិបុគ្គលដែលបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងគម្រោង Ben Thanh quadrangle ដែលនៅមិនឆ្ងាយពី Saigon One Tower។

នៅឆ្នាំ 2022 អគារនេះបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅពេលដែលកញ្ចក់ផ្នែកខាងក្រៅត្រូវបានជំនួសដោយកញ្ចក់ដ៏អស្ចារ្យ ហើយទីផ្សារជឿថាគម្រោងនេះនឹងត្រូវបានរស់ឡើងវិញ។ (រូបថត៖ ហ្លួងអ៊ី)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ស្រទាប់កញ្ចក់ត្រូវបានជំនួសវិញ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងសោភ័ណភាពទីក្រុង បន្ទាប់ពីបោះបង់ចោលអស់រយៈពេល 11 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះនៅតែបញ្ឈប់ការសាងសង់ដដែល។ (រូបថត៖ ហ្លួងអ៊ី)

នៅលើគេហទំព័ររបស់ Van Thinh Phat នៅពេលនោះ Viva Land ត្រូវបានណែនាំថាជាដៃគូររបស់ក្រុមនេះ។

នៅខែសីហាឆ្នាំ 2022 អគារនេះបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅពេលដែលរូបរាងខាងក្រៅរបស់វាត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជារូបរាងដ៏ភ្លឺស្វាង។ ទីផ្សារជឿជាក់ថា អគារ Saigon One Tower បន្ទាប់ពីការបោះបង់ចោលអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំ ត្រូវបានរស់ឡើងវិញនៅពេលដែលផ្ទាំងកញ្ចក់ជាច្រើននៅខាងក្រៅអគារត្រូវបានដកចេញ និងជំនួសដោយប្លុកកញ្ចក់រាងត្រីកោណចម្លែក។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តំណាងអធិការកិច្ចនៃមន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា គម្រោងនេះគ្រាន់តែអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគដំឡើងកញ្ចក់ថ្មីជំនួសកញ្ចក់ចាស់ទ្រុឌទ្រោមនៅខាងក្រៅអគារប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងសោភ័ណភាពទីក្រុង របស់របរផ្សេងៗទៀតមិនអាចធ្វើបានទេ ព្រោះនៅរង់ចាំការសន្និដ្ឋានរបស់អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

បច្ចុប្បន្នគម្រោងនេះត្រូវបានផ្អាក។

គម្រោងទំនើប Ben Thanh Quadrangle ទើបតែមានការរំខានអំពីការប្តូរឈ្មោះរបស់វាអស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍មកហើយ។

ផ្លូវបួនជ្រុង Ben Thanh ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ពេជ្រ" ដោយសារតែទីតាំងសំខាន់របស់វាទល់មុខផ្សារ Ben Thanh ដែលមានផ្លូវខាងមុខចំនួន 4 នៅកណ្តាលខណ្ឌ 1 ដែលតម្លៃដីឡើងថ្លៃប្រហែល 500 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំមកហើយ វានៅតែជាប្លុកបេតុងដែលមិនទាន់បញ្ចប់ជាមួយនឹងការប្តូរឈ្មោះជាច្រើន។

The One HCMC មានទីតាំងសំខាន់នៅតំបន់ Ben Thanh quadrangle ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ វាបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះជាច្រើនរបស់វា។ (រូបថត៖ ហ្លួងអ៊ី)

ក្នុងឆ្នាំ 2013 Bitexco ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌទី 1 ដើម្បីវិនិយោគនៅ Ben Thanh Quadrangle ហើយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងដោយមានឈ្មោះពេញថា Office - Trade - Service - Apartment - សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 6 និងការិយាល័យតំបន់ Ben Thanh Quadrangle ។ គម្រោងនេះមានឈ្មោះថា The One Ho Chi Minh City ឬ The One HCMC។

គម្រោងនេះគឺជាស្មុគ្រស្មាញ 8,600 m2 ដែលមានទីតាំងនៅទល់មុខផ្សារ Ben Thanh ខណ្ឌ 1 ដែលមានផ្លូវខាងមុខចំនួន 4 គឺ Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាស គម្រោងនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីរួមបញ្ចូលប៉មចំនួន 2 ដែលតភ្ជាប់ដោយប្លុកមូលដ្ឋាន។ ក្នុងនោះ អគារ A មានកម្ពស់ 55 ជាន់ មានមុខងារការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារ ដោយមានប្លុកការិយាល័យនៅជាន់ខាងក្រោម និងបន្ទប់សណ្ឋាគារប្រហែល 250 បន្ទប់ពីលើ។ អគារ B មានកម្ពស់៤៨ជាន់ មាន២១៤ល្វែង។ ការវិនិយោគសរុប 500 លានដុល្លារ។

គម្រោងនេះមានចំងាយប្រហែល 1 គីឡូម៉ែត្រពី Bitexco Financial Tower ហើយត្រូវបានវិនិយោគដោយ Bitexco ផងដែរ។ (រូបថត៖ ហ្លួងអ៊ី)

Bitexco រំពឹងថាគម្រោងនេះនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2017 ហើយនឹងក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោថ្មីនៃស្ថាបត្យកម្មនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2018 គម្រោងនេះបានបញ្ចប់ត្រឹមតែ 6 បន្ទប់ក្រោមដីប៉ុណ្ណោះ។

ដូចគ្នានេះផងដែរនៅក្នុងឆ្នាំ 2018 Bitexco បានបង្កើតក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Company Limited ដោយប្រកាសពីការផ្ទេរគម្រោងទាំងមូលទៅ Saigon Glory ជាអ្នកវិនិយោគ។ The One HCMC ក៏បានប្តូរឈ្មោះទៅជា The Spirit of Saigon ផងដែរ។

នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2019 Ben Thanh Quadrangle បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ដោយមានការចូលរួមពីនីតិបុគ្គលថ្មី Uniprime Investment and Development Joint Stock Company ជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ក្នុងឆ្នាំ 2020 Saigon Glory បានប្រមូលមូលបត្របំណុលចំនួន 10.000 ពាន់លានដុង ដើម្បីបង្កើនដើមទុនប្រតិបត្តិការ ការវិនិយោគគម្រោង និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល។ ទ្រព្យបញ្ចាំមានតម្លៃជាង 18,550 ពាន់លានដុង រួមទាំង 100% នៃវិភាគទានដើមទុននៅ Saigon Glory ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Bitexco និងទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគតរបស់ Tower A នៃគម្រោង។

ហើយគម្រោងនេះត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ជាន់ប៉មត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ ២០២០។

The One HCMC បាននឹងកំពុងតស៊ូអស់រយៈពេលជាងមួយទស្សវត្សមកហើយ ហើយស្ថិតក្នុងបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលលោកស្រី Truong My Lan ចង់ប្រើប្រាស់ដើម្បីដោះស្រាយផលវិបាក។ (រូបថត៖ ហ្លួងអ៊ី)

នៅដើមឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Company Limited បានផ្លាស់ប្តូរការចុះបញ្ជីអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន Bitexco Group លែងមានឈ្មោះជាក្រុមហ៊ុនមេទៀតហើយ។ នៅពេលនេះ គម្រោងនេះបានប្តូរឈ្មោះទៅជា One Central HCM ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺ Masterise Homes។ គម្រោងនេះត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅសល់តែប៉ុន្មានជាន់ទៀតប៉ុណ្ណោះត្រូវបានសាងសង់ ហើយបន្ទាប់មក Masterise Homes បានដកខ្លួនចេញដោយស្ងាត់ស្ងៀម។

នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Viva Land បានបង្ហាញខ្លួនដើម្បីជំនួស Masterise Homes គម្រោងនេះបានប្តូរឈ្មោះទៅជា The Pearl។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីពេលនោះមក គម្រោងនេះបានបន្តបញ្ឈប់ការសាងសង់ ដោយនៅតែជាប្លុកបេតុងមួយនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់បំផុតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅថ្ងៃទី 18 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Bitexco បានប្រកាសពីការផ្ទេរភាគហ៊ុន 100% នៃទុនវិនិយោគរបស់ខ្លួននៅ Saigon Glory ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited។

The One HCMC មានអត្ថប្រយោជន៍ពិសេសជាបន្តបន្ទាប់នៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីទី 1 ផ្សារ Ben Thanh និងកន្លែងកម្សាន្ត និងកន្លែងទស្សនាជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជាង 10 ឆ្នាំមក វានៅតែជាប្លុកបេតុង។ (រូបថត៖ ហ្លួងអ៊ី)

នៅក្នុងសវនាការដំណាក់កាលទីពីរនៃសំណុំរឿង Van Thinh Phat នៅរសៀលថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ចុងចោទ Truong My Lan បាននិយាយថា Bitexco Group កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការផ្ទេរគម្រោង Ben Thanh Quadrangle Complex ទៅឱ្យលោកស្រី Lan នៅពេលនាងត្រូវបានចាប់ខ្លួន។ អតីតប្រធានក្រុមហ៊ុន Van Thinh Phat បានបង្ហើបថា តម្លៃនៃគម្រោងបច្ចុប្បន្នមានជាង ១០ ម៉ឺនពាន់លានដុង។
លោកស្រីបានបញ្ជាក់ថា មុនពេលចាប់ខ្លួនលោកស្រី និងប្រធានក្រុមហ៊ុន Bitexco Group បានព្រមព្រៀងគ្នាដោយពាក្យសំដីដើម្បីស្វែងរកដៃគូដើម្បីផ្ទេរគម្រោងនេះក្នុងតម្លៃ 22,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ នាងបានផ្ទេរប្រាក់ចំនួន 7,000 ពាន់លានដុងទៅឱ្យ Bitexco ជាច្រើនដង។ សរុបមក នាង និងមិត្តរបស់នាងបានផ្ទេរប្រាក់ជិត 16,000 ពាន់លានដុងទៅឱ្យ Bitexco ។
លោក Truong My Lan បានបន្ថែមថា នាងបានប្រាប់ប្រធានក្រុមហ៊ុន Bitexco ថា ប្រសិនបើនាងលក់គម្រោងនេះទៅឱ្យនរណាម្នាក់នាពេលអនាគត នាងនឹងស្នើសុំចំនួន 7,000 ពាន់លានដុង និង 30% នៃតម្លៃ 7,000 ពាន់លានដុង។ ឥឡូវនេះ អង្គភាពណាដែលកាន់កាប់គម្រោងនេះ ត្រូវតែបង់ឱ្យនាង ហើយនាងនឹងប្រើប្រាក់ដើម្បីដោះស្រាយផលវិបាកនៃករណីនេះ។
តំណាងក្រុមហ៊ុន Bitexco ក៏បានទទួលស្គាល់ថាបានទទួលប្រាក់ចំនួន 15,712 ពាន់លានដុងពីលោកស្រី Truong My Lan ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង Ben Thanh quadrangle ដែលចំនួននេះឥឡូវនេះត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុម។

ហាលីញ - ហ្លួង អ៊ី

ប្រភព