1/3 នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ

លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានឲ្យដឹងថា ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង ១៦៨ ដែលជួបការលំបាកនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងនោះ ១/៣ នៃគម្រោងគឺពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្នុងសន្និសីទផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ស្ដីពីលំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ស្ដីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅព្រឹក ថ្ងៃទី១១ ខែតុលា លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) មានប្រសាសន៍ថា លក្ខខណ្ឌទីមួយសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺការបង្កើតអាជីវកម្ម។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាចាំបាច់ដើម្បីធានាសមាមាត្រនៃសមតុល្យឥណទាន និងសមតុល្យមូលបត្របំណុលទៅនឹងសមធម៌។ បើតាមលោក ហាយ វាជារឿងធម្មតាណាស់សម្រាប់អាជីវកម្មដែលធ្វើគម្រោងជាច្រើន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត លំហូរសាច់ប្រាក់ដូចគ្នាត្រូវបានរីករាលដាលនៅទូទាំងគម្រោងជាច្រើន នោះអាជីវកម្មនឹងចាប់ផ្តើមពិចារណាអំពីការចេញមូលបត្របំណុល និងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលមានបញ្ហា គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ឈប់ និងរារាំង។ លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “មួយភាគបីនៃគម្រោងទាំង 168 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាប់គាំងដោយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បាននិយាយនៅក្នុងសន្និសីទ។

ដូច្នេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃក្រិត្យស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងបានបំពេញបន្ថែមលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សហគ្រាសធុរកិច្ចអចលនវត្ថុតាមរយៈគម្រោងអចលនទ្រព្យឱ្យមានដើមទុនអប្បរមា និងធានាបាននូវសមាមាត្រនៃឥណទាន និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមិនទាន់ចេញជាមូលធន។

អាស្រ័យហេតុនេះ សហគ្រាសត្រូវមានដើមទុនវិនិយោគមិនតិចជាង ២០% នៃទុនវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានតិចជាង ២០ ហិកតា មិនតិចជាង ១៥% នៃទុនវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋាន ២០ ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ។ ក្នុងករណីអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នា ពួកគេត្រូវតែមានដើមទុនសមធម៌ ដើម្បីធានាសមាមាត្រខាងលើសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗ។

លោកបន្តថា៖ «នេះជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ»។

បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ មាត្រា៥ ក្រឹត្យលេខ៩៦ ដែលរៀបរាប់លម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ក៏ផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់បន្ថែមទៀតផងដែរ។

តាមនោះ សហគ្រាសត្រូវតែបំពេញតាមសមាមាត្រសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាស; អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីឥណទាន និងច្បាប់ស្តីពីសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។

ក្នុងករណីសហគ្រាសធុរកិច្ចអចលនទ្រព្យខ្ចីពីស្ថាប័នឥណទាន ឬចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចជាអ្នកវិនិយោគ ត្រូវធានាថាសមតុល្យប្រាក់កម្ចីសរុបនៅគ្រឹះស្ថានឥណទាន សមតុល្យសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅសល់ និងដើមទុនសមធម៌ដែលត្រូវការសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗមិនលើសពី 100% នៃទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងនោះ។

អនុបាតសរុបនៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់ចេញនៅគ្រឹះស្ថានឥណទាន និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមិនទាន់មានសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវលើសពី 4 ដងនៃភាគហ៊ុនរបស់សហគ្រាសសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនីមួយៗដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីតិចជាង 20 ហិកតា និងមិនត្រូវលើសពី 5.67 ដងនៃភាគហ៊ុនរបស់សហគ្រាសសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនីមួយៗដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីចាប់ពី 20 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ។

“នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានចេញ មនុស្សជាច្រើនបានសួរថា តើនឹងមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើសហគ្រាសចេញមូលបត្របំណុល ហើយមានឥណទានលើស?

លក្ខខណ្ឌផ្ទេរគម្រោងសាមញ្ញជាង

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 បំពេញបន្ថែម និងធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃក្រឹត្យបច្ចុប្បន្ន ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ដើម្បីធានាបាននូវភាពច្បាស់លាស់ តឹងរ៉ឹង និងស្របច្បាប់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Hoang Hai លក្ខខណ្ឌផ្ទេរគម្រោងគឺសាមញ្ញជាង។

ជាពិសេស ច្បាប់បានដកចេញនូវតម្រូវការនៃការមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោង និងផ្នែកគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរ។

ជាមួយគ្នានេះ បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការផ្ទេរប្រាក់ ដូចជាការសម្រេចលើការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

គម្រោងនេះបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងដីនៃគម្រោង រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងពន្ធ ថ្លៃសេវា និងថ្លៃសេវាទាក់ទងនឹងដី (ប្រសិនបើមាន) ចំពោះរដ្ឋនៃគម្រោង។

ច្បាប់ក៏បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិថា ក្នុងករណីអ្នកផ្ទេរគម្រោងទាំងមូល ឬមួយផ្នែកជាអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេស បន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរនេះចេញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ហើយភាគីបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរ នីតិវិធីដីធ្លីត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ជាមួយគ្នានេះ បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិលើករណីដែលនាយករដ្ឋមន្ត្រីផ្តល់សិទ្ធិឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចលើការអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ក្នុងករណីដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html