中国では、国営不動産プロジェクトの多くが「ホワイトリスト」と呼ばれる仕組みの下で初めて開発融資を受けており、多くの主要都市でも住宅購入規制が緩和されている。
蘇州、上海、広州などは、購入者の需要を高めるために住宅購入規制を緩和した。別の支援策としては、政府が不動産プロジェクトに対する「ホワイトリスト」の仕組みを発表したわずか数日後に、国が支援する開発プロジェクトに対する3億3000万元（4600万米ドル）の融資が承認された。
中国証券報によると、広西チワン族自治区の南寧市は、107件の開発プロジェクトを対象とする初のホワイトリストを地元金融会社に発行した。南西部の都市重慶も314件のプロジェクトをホワイトリストに載せており、必要な資金総額は830億元となっている。 2021年半ば以降、市場は前例のない債務危機に揺れ、特に民間企業の間で未完成住宅の滞留や債務不履行につながっており、このメカニズムによる資金援助の展開は注目されている。
今回の措置は、中国がこの重要な部門を復活させるために過去1年間に導入してきた一連の不動産支援政策に加わるものだ。一連の支援策にもかかわらず、世界第2位の経済大国の不動産市場は、住宅価格が約9年ぶりの大幅な下落で2023年を終えた。新たな措置は、かつて中国最大の不動産開発会社だったエバーグランデを3000億ドル以上の負債を抱えて清算に追い込んだ裁判所命令の影響も考慮に入れている。
ガベカル・ファイナンシャル・サービス社（香港特別行政区）の中国調査担当副部長クリストファー・ベダー氏は、投資家が財政難に陥った場合のプロジェクト遅延を住宅購入者は恐れており、これが住宅販売が依然として低迷している主な理由だと述べた。ベドール氏によると、予想外のことが起こらない限り、エバーグランデの住宅売却命令のニュースは購入者の心理に大きな影響を与えないだろう。政府はこれをすべての開発業者にとっての最優先事項とみなしているため、エバーグランデが購入者に約束した未完成の住宅は引き渡される可能性が高い。
経済学者らによると、長期的な影響としては、不動産が中国経済に占める割合が減少し、テクノロジー、消費財、サービスなどの他の産業に取って代わられることになるという。
カーン・ミン
[広告2]
ソース
コメント (0)