ホーチミン市、調整後の土地価格表を正式に発行

10月22日、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、同地域の土地価格表を規制する市人民委員会の決定第02号を修正・補足する決定書に署名した。ホーチミン市の調整された土地価格表は、2025年10月31日から12月31日まで適用されます。

住宅地については、1区のグエンフエ通り、レロイ通り、ドンコイ通りの最高価格は1平方メートルあたり6億8,720万ドンに達している。この価格は、以前の価格表（1億6,200万VND/m2）の4倍ですが、以前の土地価格表案の8億1,000万VND/m2と比較すると下落しています。

近隣路線の価格は、例えば、ドンズーは4億900万VND/m2、ハイバチュン路線（区間による）は3億5000万～4億5000万VND/m2、トンドゥックタン通り（メーリン広場からグエンタットタン橋までの区間）は4億4700万VND/m2となっている。

3区では、ナムキーコイギア通り、ハイバチュン通り、グエンティミンカイ通り、コンチュオンクオックテ通りの全域で、新規土地価格が3億500万～3億4000万ドン/m2と最も高くなると予想されています。

ホーチミン市ホックモン区および他の郊外地域の土地価格は、調整された土地価格リストの以前の草案と比較して下落する傾向にあります（写真：PN）。

最近、世間の注目を集めている問題の一つに、前回の適正地価公示案において郊外や辺境地域の地価が過度に上昇したという点がある。最新の草案では、これらの地域の土地価格は大幅に下落しました。

旧草案によれば、国道22号線並行道路の土地価格は7100万VND/m2で、土地価格調整係数を考慮に入れない旧価格140万VND/m2の50倍以上となっている。新たに発行された調整済み土地価格リストでは、この地域の土地価格はわずか3,220万VND/m2です。

ホーチミン市土地価格評価評議会の評価によると、最新の提出内容（調整された土地価格リストの草案が添付されている）では、農地、商業地、サービス用地の土地価格を補足することが提案されている。商業用地やサービス用地ではなく、非農業生産および事業用の土地は、土地利用者と投資家の間の利益の調和を確保しています。

農地については、新たに公布された調整地価表は、従前の価格表による農地価格を基準とし、地価調整係数を乗じて作成される。これは、国による土地収用の場合には影響しません。なぜなら、土地を収用される者には、市場価格に従って決定される特定の土地価格が与えられるからです。

同時に、天然資源環境省は、現在の徴収率を維持する方向で、ハイテク農業ゾーンの農地の価格リストを作成しました。

住宅地については、天然資源環境局は価格データベースと市場譲渡地価から土地価格情報も収集し、都市の実際の社会経済状況に基づいて、各地区、郡、トゥドゥック市に適した住宅地の土地価格表を提案します。同時に、同局は、地区の境界にある場所、トゥドゥック市、同じ地域内の道路区間およびルートの価格を見直し、均衡化を図った。

調整地価表における商業地およびサービス地の価格は、各地域の社会経済発展状況の特徴を評価して価格を決定することに基づいています。この方法は、商業用地やサービス用地ではない非農業生産・事業用地にも適用されます。

新たに発行された調整地価表には、特別非農業生産用地および事業用地の価格も記載されています。例えば、工業団地、輸出加工区、クアンチュンソフトウェアパーク、農業・鉱物資源集積地、国防・安全保障用地、公共用地、交通工事、灌漑、給排水、自然災害防止用地、歴史・文化遺跡、景勝地、自然遺産のある土地などです。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm